版权认购收益书

1、电影版权认购是骗人的吗

投资电影和其他投资一样的，都是具有风险的，所以在进行投资的时候，先问下自己准备好了吗？
首先就是骗人这方面，林子大了什么鸟都有，股票投资还有人骗呢，别说这个了。怎么选择正规或者规避雷区呢。如果有人带你那就是最好不过了，如果没人那就看完文章的下面的数字天加威信然后再行动。
（把数字）第 171 条：前期准备 项目查询 无论哪个项目只要想上映，肯定有广电总局的备案的，在国家新闻出版-电影电子政务平台能够查询的到，查不到的就不用想了。
（合并起来)第 6005 条：在项目考核结束后 面对打款的时候，一定要看对方发来的收款账户是不是对公账户，如果不是，不建议投，真想投，那就三思后行吧。
(然后添加)第 7736 条：合同 签订纸质版本的合同 别听信他人说电子版的也可以 法律对书面形式的更认可些，保险点总没错。
还有收益方面，谁都不能百分百的盈利，只能说前期通过项目优势来规避雷区，比如之前有人给我推荐《大红包》，说了什么春节档 ，喜剧，贴近现实，以及演员阵容有包贝尔 克拉拉等这也确实是这部电影的优势。
我们进行投资的话前期只能从最近电影题材的市场，影片上映的档期和演员阵容的才能筛选，投资都是考验眼光和勇气的。如果想着我不想承担风险，能百分百赚钱就做投资的梦了，去老老实实上班。如果你是小白，那么多看看相关的资料，如果有人帮你那更好了，想投资那就看数字，能够为你排忧解难。

2、影视版权认购，影视公司分给我5千元，可是我投资了15万，怎么办？

1、公众号电影投资骗局
公众号电影投资其实就是在一个所谓影视项目推广的公众号里出售电影版权，我可以肯定的告诉大家，直至现在还没有任何电影是通过公众号投资的，之前网络已经曝光了很多公众号骗局，这里希望大家一定要谨慎。
2、联合出品公司电影投资骗局
一些皮包公司冒充影片的联合出品公司对外出让电影版权的骗局。对于这种骗局是很难分辨的，你想想这家公司也是真实存在的，也确实可以某部影片进行了投资，当投资额达到多少以上就可以成为联合出品公司，个人投资就是联合出品人，这种骗局是最可怕的，他们有公司，也有对公账户，就算你去公司看也看不出来是不是骗局。
3、微信好友电影投资骗局
骗局的主要方向就是“微信”，一般以“加错人”、"相亲交友平台"的理由和你搭上话，然后一个“美女”“魅力男士”的长相且素养都是很高的，聊天很自来熟，茫茫网海遇到一个聊得来的异性朋友，大家下意识的都会留着，套路就开始了。
4、APP平台电影投资骗局
以APP、小程序的的形式出现，这些app里面会有很多的影视项目。如果你足够细心，就会发现他们里面还有已经上映的电影正在进行版权认购。电影都已经上映了还能投资？这种就是很明显的骗局。
5、股票群电影投资骗局
现在有一些微信群是专门推荐股票的，群里也有一些所谓的老师。股票群电影投资骗局一般都是推荐股票的老师，以股市行情不好等理由向群内的朋友推荐电影投资，一般还会有群里的托发一些电影投资分红截图以此来引诱投资者。
投资电影亏损人不在少数，但往往大多数人都是选择不了了之，事实上收集好证据一样可以追回损失，给大家列举相应的维权证据，投资者在意识到被谝后一定要第一时间保存好。
1：相关的入金记录。包括给公司或个人的转.账记录。
2：相关的聊天记录。带单人会给你承诺相应的收益，一定要截图保存
3：相关的认购合同。投资电影一般还有相应的合同，这时候合同就是维权中很重要的一个证据！
收集好这些证据，我们会尽最大的努力帮你挽回损失，还你一个公道！还有我们保证，前期不收取任何费用。

3、认购书有法律效力吗

法律主观：

认购书有一定的法律效力。签了认购书如果卖方没有违法违约或欺诈行为或者其他不可归责于当事人双方的事由，买方是一定要买房的肢岩。如果买方不购买房屋构成违约，需要承担违约责任，向卖方赔偿损失。卖方没办法交房或房屋有问题构成违约也要承担违约责任。

法律客观：

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条

出卖人通过认购历让御、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》
第四百五十八条

基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，滑裂按照合同约定；
合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

4、认购书的意义

法律主观：

审判实务中，认购书效力是否以取得商品房销售许可证为必要条件存在着较大争议？有的认为应以取得商品房许可证为必要条件，有的则持相反观点。我们认为，认购书签订的根本原因在于签订正式预售合同存在法律上和事实上的障碍，只有这些法律和事实上的障碍消除后才得以签订正式的预售合同，且这些法律和事实上的障碍合同双方当事人是可以预期消除的。商品房预售许可证未取得之前只能签订认购书而非正式预售合同，且双方在签订认购书时通过开发商当时的条件，可以合理预期到预售许可证的取得，因此，未取得商品房预售许可证明，认购书未必无效。《解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”这条解释及时解决了以往审判实践对认购书性质的困惑。从该条规定可以看出，认购书成为预售合同应具备两个条件：1.具备商品房销售管理办法（以下简称管理办法）的主要内容。该办法第十六条规定了商品房买卖合同应当具备13项手磨数主要内容：（1）当事人基本情况；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期；（6）装饰、设备标准承诺；（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异的处理方式；（10）办理产权登记有关事宜；（11）解决争议的方法；（12）违约责任；（13）双方约定的其他事项。我游指们在调研中，发现实践中存在的争议主要是，如果认购书缺失了其中几项，认购书是否还可以直接认定为预售合同呢？我们认为，除了后三项外，其他各项原则上不能缺失，否则不应认定为买卖合同。因为商品房买卖合同的标的物即商品房具有特殊性，买方的最直接目的在于对房屋所有权有效的完全的行使。而对其行使完全所有权必须具备许多附加的条件，如供水、供电、产权登记等等，而管理办法规定的前十项内容恰恰是产权人行使所有权的必备条件，否则，买方将无法圆满地对商品房占有、使用、收益和处分。2.出卖人已经按照约定收取了购房款。这里的购房款既包括全部购房款，也包括部分购房款，而且后者在当前商品房买卖中出现的更多。其实，从法理上毕首说，只要具备第一个条件，就应认定为正式的商品房买卖合同，但考虑到我国当前商品房交易中，买卖双方的真实意思是签订预约合同，认购书内容即使具备了管理办法第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，也往往需要在日后签订正式买卖合同，因此，《解释》第五条从认购书的内容和开始实际履行两个标准来认定认购书为正式的商品房买卖合同，符合我国商品房买卖的实际情况，也有利于法官在认购书认定上的统一性。

法律客观：

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

5、电影版权认购是什么？具体怎么操作？

影视版权认购顾名思义就是在电影上映前参与该电影版权认购成为电影的联合出品人，等待电影上映肆迹尺后获取票房、电视台、网络点击量、海外版权等分红。我国电影市场的日益昌盛，越来越多的人都参与到了影视中。

我国政策明确表示鼓励并支持以个人、公司的名义参与到影裂高视制作中。既然是政策支持的，那肯定就是正规的。当然选择正规渠道进行影视版权认购才是我们最大的保障。

其实想要辨别什么是正规的影视版权认购也是非常简单。首先我们了解一部电影后要知道电影的出品方公司以及联合出品是谁。也就是这部电影的制作公司是哪个公司。出品方公司是有绝对的权利控制这部电影的制作的。其次就是要认准对公账户，你参与版权认购的资金必须要打到出品公司的对州册公账户中，这个一定要核对清楚，参与之后要签订一式两份的纸质合同，像现在市面上很多APP、网站平台进行认购的，其实这些并不可靠，很多都没有得到出品方的授权。他们只是用你认购的钱再去参与这部影视，他们从中抽取利润。当然这也是好的方面，这些APP、网站都会存在崩盘的现象，一旦崩盘就是血本无归。这些我们了解之后在选择电影上也应该要有自己的思路。一年制作的电影有几百部并不是全部都能赚钱的，这些大家要从成本、题材、阵容、政策上进行一系列的分析从而选择到好的电影。

最后我们来说说收益分红这块：院线票房分红周期一般是三个月到半年，有的电影火爆，会加映，同时周期就跟着延长。其次就是网络版权收益，电影下映电影院后，会上线腾讯视频，爱奇艺等视频app，靠点击量也是可以分账的，比如上海堡垒，腾讯视频1亿点击量，一个点击量2块钱，2亿平台和出品方对半分，又是一笔收入。

差不多就这些了，有什么需要补充的评论区见哦。

6、电视剧版权怎么购买

好，很高兴为卖乱您解答。电影版权份额的认购流程:1、根据自身情况选择广电局已备案的可投资的影视作品。2、向电影的第一出品方对公账户预付订金。3、影视出品公司需要出示纸质版合同给投资人(一式两份)。4、1-3天内投资人收到合同填写完毕，回邮一份到影视出品公司，然后补齐尾款。5、影视出品公司查账收到尾款后给投资人邮寄电影收益权证。6、等待影片上映，影片上映三个月后按照票房收益和自己的投资占比进行分账。中国电影院一般都加盟某个院线进行电影放映，不过资金和规模非常重要。不能不经电影方允许私自放映，这属于侵犯版权的违法行为而且会遭到电影公司起歼丛诉索赔，除非个人在非公共场合或地下录像中改档厅欣赏。

7、认购协议书

在当下社会，很多场合都离不了协议书，签订协议书可以解决现实生活中的纠纷。那么你真正懂得怎么写好协议书吗？以下是我为大家整理的认购协议书5篇，欢迎大家分享。

认购协议书 篇1

签约时间：年月 日 合同编号：

甲方： 法定代表人：

项目地址：电话：

乙方：身份证号：

通讯地址：

电话：

认购房屋基本情况：

1、乙方认购甲方开发建设的楼 层 室；预测建筑面积 ㎡，单价元/㎡； 房屋总房款 元人民币（大写）。

二、认购金额：人民币 元（大写）

三、认购房产确认条款：

1、乙方经对甲方所开发的 楼盘作了充分了解和选择，乙方对购买甲方所开发的商品房有购买意向，自愿与甲方签订商品房认购协议书；

2、乙方须在付清首付款元且在年月 日前与甲方签订《商品房预售合同》；

3、乙方已知悉商品房预售合同全部内容并按照该内容签字；

4、乙方承诺：在本协议签订后，在上述约定的时间内与甲方签订《商品房预售合同》，缴纳相应房款，瞎槐并承诺在与甲方签订《商品房预售合同》时，乙方将完全遵循本协议约定的条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，逾期不办理合同签定事项，视为乙方自行放弃该房屋的购买权，甲方有权终止本协议，并有权将该房屋另行出售；

5、乙方应如实填写通讯地址，确保甲方能够联系到本人，否则因通讯地址不实或联络不上等情况导致乙方损失的，由乙方自行承担；

6、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自甲乙双方签字盖章后生效。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法人代表:

经办人：

年月 日

委托人： 年简轿月日

认购协议书 篇2

双方当事人：

出卖人（以下简称“甲方”）：

认购人（以下简称“乙方”）：

根据相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方认购甲方商品房相关事宜达成如下协议：

一、认购标的的基本情况

1.1?乙方所认购的商品房为甲方开发的位于 市 区 项目中的第 楼 单元 号房（以下简称“该商品房”）。

1.2该商品房的建筑面积为 平方米，阁楼面积为 平方米。以上面积均以房地局测绘中心最终测绘面积为准。

二、认购标的的价款

2.1该商品房按照建筑面积计价，单价为人民币 元/平方米，房款计人民币 元（大写： ）。阁楼按套计价，单套为人民币 元（大写： ）。

2.2房屋总价款为2.1所列款项之和，共计人民币 元（大写： ）。

三、认购款

?3.1乙方应当于本认购书签订之日，一次性向甲方支付认购款计人民币 元（大写： ）。乙方逾期未支付认购款的，该认购书自行解除，无须另行通知，甲方有权将该商品房另行出卖给第三人。

3.2甲方在取得预售许可证后，通知乙方。乙方在接到甲方的签约通知次日起 日内，到销售现场与甲方协商商品房买卖合同的相关条款，协商一致并签署《商品房买卖合同》。（本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限）。

3.3乙方未在3.2条约定的期限内与甲方协商商品房买卖合同的相关条款的，该认购书自行解除，无须另行通知，乙方已支付的认购款不予返还，甲方有权将该商品房另行出卖给第三人。

3.4甲、乙双方在3.2条约定的期限内协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第3.2条约定的期限届满次日起超过 日的，本认购书自行解除，无须另行通知。甲方应当在本认购书解除次日起 日内将已收取的认购款无息返还给乙方。

3.5甲乙双方协商一致签订《商品房买卖合同》的，乙方已交纳的认购款抵作该商品房的购房款，无须返还给乙方。

四、其他约定

4.1在签订正式的《商品房买卖合同》时，变更认购人的，需征得甲方的同意。（变更为父母、夫妻、子女的除外）。

4.2乙方在本认购书中提供的联系地址和联系电话是甲方通知乙方的依据。乙方保证其提供的信息准确无误。若甲方按照乙方提供的信息不能联系到乙方的，因此产生的不利后果均由乙方承担。

五、附则

5.1本认购书未尽磨咐友事宜，经甲、乙双方协商一致可签订补充协议，补充协议与本认购书具有同等法律效力。

5.2本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效。双方签订的《商品房买卖合同》生效后本认购书自行终止。本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力；

甲方（公章）： 乙方（公章）：

授权代表： 授权代表：

证件号码： 证件号码：

联系地址： 联系地址：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

认购双方当事人：

认购协议书 篇3

甲方：

法定代表人： 联系电话： 地址：

乙方：

法定代表人： 联系电话： 地址：

鉴于：

1.乙方为独立享受民事权利、承担民事义务的自然人或法人，甲方系依照注册地相关法律之规定成立的合法企业并具备基金管理的经营范围与资质，双方拟合作发起设立博富 艺术品投资基金合伙企业（有限合伙），有限合伙企业的名称以工商行政管理部门的核准为准；

2.甲方为有限合伙企业的普通合伙人，代表有限合伙企业执行合伙事务；

3.乙方意向参与甲方的基金认购工作并成为有限合伙企业的有限合伙人；

4.有限合伙企业拟募集资金 万元人民币，基金认购最低份额确定为 万元人民币，募集资金将对于古董艺术品藏家收集

珍藏存世量稀少的古董级艺术珍品和被市场认可的近现代及当代艺术大师的精品之作投资，以获取相关投资收益回报；

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方认购有限合伙企业基金份额事宜，订立本协议：

1.基金认购

1.1乙方自愿认购有限合伙企业总额为 万元人民币（￥： .00元）的基金份额；

1.2乙方自愿委托甲方在有限合伙企业设立过程中完成各项设立手续，并在有限合伙企业设立后由有限合伙企业与乙方另行签订管理协议，委托甲方对乙方所购买的全部基金份额进行运作和管理，同意甲方对基金账户内的资金（以下共称“资产”）进行艺术品投资交易的具体操作并保证乙方资金的安全。乙方承诺不参与或委托其他第三人参与基金的投资交易，不干预甲方的操作；但乙方有权在任意时间了解有限合伙企业筹办设立的情况和基金的投资收益状况；

1.3 委托投资期为 年（双方签署协议后，自有限合伙企业实际募集资金全部到位之日起算）；

1.4本次基金认购工作时间和步骤安排：基金认购协议应于 年 月 日前签署完毕；乙方最晚须于 年 月 日签署有限合伙协议，并按有限合伙协议约定的期限将基金认购款汇入有限合伙企业制定账户；本次基金认购工作除按照上述程序进行外，还以资金先到先认为原则。如乙方在签订包括本协议在内的各项协议之后，未按本

协议约定期限汇入约定数额资金，则全部协议自始无效，乙方不得提出继续履行的权利主张。本协议的无效不影响第3条约定违约责任和争议解决条款的效力；

1.5有限合伙企业设立银行账户后，将向乙方发出书面通知，乙方按上述约定期限向该账户汇入认购款项；

1.6其他本协议未约定的诸如：收益分配、风险控制等事项，待有限合伙企业基金募集完毕，各方出资人签署有限合伙协议后，各种事项的约定以有限合伙协议为准；

2.保密条款

2.1签署本协议书的各方对于因签署和履行本协议书而获得的与下列有关的信息，应当严格保密：

（1）本协议书的各项条款；

（2）有关本次基金的谈判；

（3）各方的商业秘密；

但是，按照本条第2款可以披露的除外；

2.2仅在下列情况下，本协议书各方才可以披露本条第1款所述信息：

（1）法律的要求；（2）任何有管辖权的政府机关、监管机构的要求；

（3）向该方的专业顾问或律师披露（若有）；（4）非因该方过错，信息进入公有领域；（5）各方事先给予书面同意；

2.3本协议效力解除后本条款仍然适用，不受时间限制；

3.违约责任和争议解决

3.1本协议书一经签订，各方均应按约定各行其责。任何一方因违反

本协议书约定致使对方遭受损失的，应承担相应损失赔偿责任；

3.2本协议书签署后，如乙方届时不参与正式有限合伙协议书签署或不按有限合伙协议书约定期限将认购金额全额汇入有限合伙企业指定账户，即视为乙方违约。按照本协议签署的基金认购金额的 %作为违约金；

3.3本协议适用的法律为中华人民共和国的法律、法规。各方发生争议，应协商解决，协商不成，应提交仲裁或诉讼方式解决；

4.其他约定

4.1在包括乙方在内的投资者认购有限合伙企业基金份额数达到 万人民币时，或者最晚于 年 月 日前，投资者将共同签订最终的基金有限公司合伙协议，以明确各方权利义务并用于工商设立登记；

正式基金有限合伙协议的内容将以本协议书为基础，即本协议书内容为基金有限合伙协议的主要内容，如个别条款不一致时，将以正式基金有限合伙协议、管理协议等为准。甲方已在签订本协议的同时将正式基金有限合伙协议与管理协议的版本送达乙方，乙方同意按不低于上述相关协议版本条件，在第1条第4款约定期限内正式签署上述相关协议；

正式基金有限合伙协议书签署后，无论乙方是否参与签署基金有限合伙协议书，本协议书均即为无效；

4.2本协议书经双方签署后生效；

4.3本协议书一式 份，各方执一份，有限合伙企业设立后备案存档一份，均具有同等法律效力；

（以下为签字页，无正文）

甲方：

授权代表：

年 月 日

乙方：

授权代表：

年 月 日

签约地点：

认购协议书 篇4

卖方(以下简称甲方)：北京万通世界房地产有限公司

买方(以下简称乙方)：

乙方自愿购买甲方的 房屋，房屋用途为 。乙方须于签定协议当日向甲方支付预购房屋定金人民币 元。双方经协商就该房屋的预购事项订立本协议。

第一条： 房屋，建筑面积为 平方米(含有共用面积)，该房屋状况详见附件一。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测的面积为准。

第二条：甲乙双方同意，结算房款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过 %(含)时，按照本协议第三条所述房屋单价据实结算;房屋面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起 日内，加以双方同意按下述第 种(大写)方式处理：

1、乙方有权解除本协议，协议解除自乙方书面通知送达甲方值日起生效，甲方除在协议解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房款及利息全部退还乙方。利息按中国人民银行现行固定资产贷款利率计算。

2、按照本协议第三条所述的房屋单价据实结算。(亲子活动安全协议书)

第三条：双方同意上述预售房屋售价为每平方米人民币 元，总价款合计为人民币(大写) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，(小写) 元。付款方式见本协议附件二。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款直接交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方已支付的.定金在乙方最后一次付款时转为购房价款，甲方售楼款监管银行 ，银行帐号为。

第四条：乙方如未按本协议附件二付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本协议约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。延期一日乙方按延期交付价款的万分之 (大写)向甲方支付延期违约金。逾期超过 日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的甲方有权解除本协议。协议解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方缴纳的定金甲方不予返还。

第五条：甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定(试行)》、《北京市住宅工程实行初装修竣工质量核定规定(试行)》的要求，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为 年 月 日。甲方交付的房屋被建设部门认定不合格的，乙方有权解除本协议，甲方除在协议解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房款及利息全部退还乙方。利息按中国人民银行现行固定资产贷款利率计算。

第六条：甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按不足部分的相应市场平均价格向乙方补偿。

第七条：除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本协议约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款的金额的万分之 (大写)向乙方支付违约金。逾期超过 日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本协议。协议解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除协议之日起30日内须将乙方支付的房款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金(利息计算同第五条)。

第八条：因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过 日，超过时乙方有权解除本协议，协议解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效内部认购协议书内部认购协议书。甲方应将乙方支付的定金、房价款以及利息退还给乙方(利息计算同第五条)。第九条：本协议签订后，因甲方变更其建筑设计，应于 日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日内有权解除本协议。协议解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除本协议之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。

第十条：甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第十一条：乙方同意在小区物业管理委员会或业主委员会未选订物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

第十二条：双方同意在未签订《北京市商品房预售合同》前，本协议作为正式有效合同。甲方保证于 年 月 日之前，完备法律手续，取得《北京市商品房预售许可证》之后，与乙方换签《北京市商品房预售合同》。本协议书与换签的《北京市商品房预售合同》内容相同的条款，在换签后的《北京市商品房预售合同》中应予保留，不得擅自变更已订明条款的内容，本协议所附附件为草案，以最终签定《北京市商品房预售合同》的附件为准，如有违反视为违约行为，承担相应的违约责任。若甲方未能于 年 月 日之前完备法律手续而造成乙方无法换签正式契约时，乙方有权终止本协议。协议终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在协议终止后30天向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还乙方(利息计算同第五条)。若乙方在甲方取得《北京市商品房预售合同》后30天内不与甲方换签《北京市商品房预售合同》，视为乙方违约解除本协议，甲方自乙方违约之日起30天内退还乙方交付的房价款，对乙方所交付的购房定金及其利息不予退还。

第十三条：本协议签订后至换签《北京市商品房预售合同》前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议。

第十四条：办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定交纳。

第十五条：本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按照以下第 种(大写)方式解决纠纷。

1、提交北京仲裁委员会仲裁。

2、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十六条：本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

第十七条：本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方(签章)： 甲方(签章)：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

邮政编码： 邮政编码：

代理人： 代理人：

身份证号码： 身份证号码：

联系电话： 联系电话：

年月日 年月日

认购协议书 篇5

甲方：XXXXXXX房地产开发有限公司 项目名称：XXXXXXXX 电话

乙方： 联系方式：手机 座机 身份证号码： 联系地址

指定联系人： 电话： 有效通讯地址：

甲乙双方本着自愿平等的原则，经协商一致后达成以下协议内容，以咨双方共同信守。

1、 乙方自愿认购甲方开发的XXXXXXX商品房（商业用房、住宅、车库）一套；房号：_____区_____号楼_____单元_____ 室；

建筑面积：__________平方米 ;（房屋面积以测绘公司最终实测为准）_____

成交单价：__________元/平方米， 成交总价：（人民币小写）__________元 （人民币大写）__________元

2、乙方选择的付款方式：（公积金、银行）贷款_____元，_____年_____ 月_____日付_____ 元整，剩余首付款__________ 元整于_____月_____ 日前交清。 如乙方改变付款方式的，须经甲方书面同意并按照甲方的规定重新签订相关协议。

3、认购定金：人民币_________元整，（￥_________）

4、签约时间请于_____ 年_____ 月_____日前交清。

5、双方在签订该认购协议后，须按规定的签约时间签订《商品房买卖合同》，并交纳应付之签约款及其它费用，如由于乙方原因不能在约定的时间内签订《商品房买卖合同》及交付首款，视为乙方自动放弃认购权利，乙方选定的商品房由甲方另行出售，无需通知乙方，乙方定金归甲方所有并按已付房款的10%向甲方交纳退房手续费。

6、双方在签订《商品房买卖合同》时，上述定金直接抵做房款。

7、买卖条款以双方所签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

8、本协议一式两份，具有同等效力，自双方或双方授权代理人签字盖章之日起生效，自双方签订的《商品房买卖合同》生效时效力终止。

甲方置业顾问签字： 乙方签字：

客服经办人签字： 乙方经办人签字：

甲方销售经理签字：

签定时间： 年 月 日 签定地点：XXXXXXX营销中心

8、谁知道投资电影怎么弄

中国电影产业的高速发展，不断让更多资本看到了电影市场的巨大红利与潜力。与此同时，单部影片投资回报率也正在不断刷新人们的认知，投资回报从几倍、到十几倍甚至高达数十倍，中国电影市场的发展充满潜力。

投资电影的几种方法

1：电影版权份额！

为了推动影视行业的发展，国家出台了七大类150余条政策推动影视行业的发展，鼓励企业、事业单位与个人参与影视投资。电影投资就是影视版权申购。电影制作出品方是按照成本将电影版权一部分对外转让。每一部电影的成本不一样，所以每一部电影份额的认购价也不一样，认购多少份额就占多少的投资比。可以倍投份额。你的投资额除以电影成本就是你的份额占比，这个是公开公正的，票房分账就按照你的投资份额占比来分账

2:投资电影版权的主要收益有哪几个？

票房分账给版权收益包括，网络版权、电视版权、海外版权，商务合作包括广告植入，衍生品，元素授权，线下活动等。

3，电影版权份额的认购的基本流程

→，选择影视作品。

→，向影视作品出品方对公账户预付订金。（对公帐户受公安，银行，银监三方监管，可放心转款）

→，影视出品公司邮寄纸质版合同给投资人（一式两份）。

→，1-3天内投资人收到合同填写完毕，回邮一份到影视出品公司，然后补齐尾款。

→，影视出品公司查账收到尾款后给投资人邮寄电影收益权证。（如果离出品方近也可以面签合同）

4，合同跟谁签.订金和尾款转给谁？

影视的制作出品方是一部影片的版权方，只有制作出品方有权力转让版权份额，投资人要想认购版权份额，肯定只能跟版权方进行，所以签合同只能跟制作出品方来签（跟任何第三方签署合同都带来较大风险），同样的道理你的订金和尾款也同样是转给制作出品方，一般制作出品方公司在银行开设的有企业对公银行帐户，那么你既然要跟版权方申购版权份额，那么你的钱自然是打给版权方，也就是制作出品方（资金打给任何第三方都带来较高的投资风险）！

5，怎样甄别该帐户属于出品方的对公帐户？

第一帐户名称肯定是出品方的公司名称第二出具该帐户在银行的开户许可第三你可以直接拨打对公账户所在银行的客服电话，可以直接查询余额第四登录对公账户所在银行的官方网站，去官网里面查询（以上办法任选其一都可以，对公账户受公安，银行，银监三方监管，证实属实后可以放心转账)

6，中国票房分账的基本原则？

首先，需要在总票房中扣除5%的电影发展专项基金和3.3%的营业税。剩下的钱当中，作为放映场所的影院拿走52%左右，制作方和发行方拿走48%。然后，制片方会根据事先的约定支付发行方一笔费用。剩下的钱扣除成本了之后，制作方和投资方再按约定分成.基本上投资方的收益就占总票房的33%-37% ， 算上其他的版权收益， 广告收益海外收益 ， 我们可以粗略计算票房的40%就是投资方能分得的利润。

9、电影投资靠谱吗？是不是真的有分红？

谢邀，

首先，我们要知道，国家鼓励或者个人参与电影行业中来，电影版权认购怎么操作，电影版权认购是红利期没错，但是也有真有假，并不是每部电影都会拿出版权认购，也不是每家宣发公司都能拿到版权。

行业都有骗局，都是以高收益为诱饵，勾引投资者的贪心，骗取你的金钱，损害行业名誉。投资电影行业认证出品公司营业资质、打款使用公司对公账户、签订企业合同，时时关注影片进度，基本可以避开投资骗局，如果公司承诺已高日息周息月息返利，这种情况你就要小心谨慎，多以app形式行骗，百度已曝光，因为票房分红利润是电影上映3个月左右才会进入你签订合同上预留的银行账号里。

需要说明的是，正规电影投资公司是不会到处宣扬影视骗局这种词眼的，真正扰乱行业的，一般是不会考虑行业的长远发展，所以，那种到处散发骗局说辞来吸引人的，大家要注意了。

下面我来说说电影版权认购的唯一流程：

1.选择想要投资的电影

2.了解电影项目资料与合同

3.确认认购金额

4.打款到出品公司对公账户

5.签订合同

6.等待电影上映

7.电影上映后每三个月分红一次

8.出品公司会计律师计算好分红

9.打款到合同上的银行卡

首先投资电影一定要认准投资的电影项目份额是出自出品方公司！才可去选择投资电影，这也关系到电影收益分红。那么如何辨别影视投资真假？

1. 首先正规的电影投资是不会以APP形式去经营的，以APP形式做的电影投资都是打着“电影众筹”的旗号干着非法集资的勾当，也是让不少投资者纷纷上当的重要一点。
2. 正规的电影投资，线上打款的话都是打到第一出品方公司的对公账户上，并不是在各种APP网页上充值什么日化益赚钱。

3. 线上交易的话，线上打款过后，出品方公司会邮寄两份合同，让投资者签字，签完字过后再邮寄给出品方公司，而那些以APP形式的都是电子合同，可以说电子合同基本上没有任何的法律效应，不像手签合同一样，白纸黑字，具有法律效应。

4. 已经上映的电影是一定不参与投资的，这点也是要一定清楚的知道，这是很低端的一种骗局，一定要谨记，只有在拍或者准备开拍的电影是可以投资的。

5. 正规的电影投资，交易完成过后，出品方公司会给投资者一份版权认购收益书，这个就是给投资者的一份保障，只有拥有这个版权收益回执单才可以享受所投资的电影版权收益、票房分红、电视台、网络、海外版权收益等。

关于收益：

电影上映结束后，投资人可以通过猫眼专业版，查到自己所投电影的票房分账，然后按照自己投资的比例计算出自己的分红收益，

一部影片的票房收益，它的分账是税收占比3.3%、基金占比5%、宣发商占比5%-8%、电影院占比50%-55%、到最后投资人的占比在37%左右；

除了全国院线票房 以外，投资人同时享有（网络、电视、）版权收益、商业广告植入，电影纪念品 等收益分红。