功能房开店

1、商业用房和办公用房有什么区别？

商业用房和抄办公用房的区别如下：1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

2、如何开铁板烧房开店的步骤和需要的证件有那些

需要办理营业执照，卫生许可证。
营业执照所需资料：
1.公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；
2.全体股东签署的公司章程；
3.法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件；
4.董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件；
5.指定代表或委托代理人证明；
6.代理人身份证及其复印件；
7.住所使用证明。
注意资料要齐全。
卫生许可证所需资料：
1.生产经营场所地平面布局图一份，应标明比例尺、室内各功能房，基本要素，可自行手绘或用电脑绘制；
2.生产经营场地场所的使用证明；
3.法定代表人或者负责人资格证明一份；
4.生产经营场所地址方位示意图一份：应标明方向、街道名称、生产经营场所所在位置与周围建筑、相邻单位的关系；
5.法人或负责人培训证明；
6.产品配方、生产工艺流程图和说明，产品包装材料、标签、说明书样稿；
7.产品或试产样品卫生检验报告和产品执行标准；
8.企业卫生管理的组织和制度的资料；
9.实验室设置情况；
10.卫生许可证申请书一份：申请单位名称写明全称或法定简称，加盖公章，单位地址、使用面积、卫生设施按实际情况填写详细，申请许可项目填写生产经营范围和种类，空格以“无”字填写；
11.建设项目卫生审查申请书一份：“项目类别”一栏填写新建、改建、扩建、还是续建，空格处以“无”字填写；
12.食品的委托加工还需提交委托加工合同书和受委托加工企业卫生许可证，且受委托企业卫生许可证项目中应含有与委托加工产品相同工艺的新产品；
13. 生产加工学生营养餐的企业还需提供以下资料：
（1）制定学生营养餐的依据及标准；
（2）学生营养餐的合理营养配餐资料：学生营养餐的营养素、热量、蛋白质、脂肪、钙、铁、锌、视黄醇当量、维生素B1、维生素B2、维生素C的设计计算资料，根据营养成分计算的配料资料，根据食物配料编制食谱；
（3）合理烹调，防止营养素损失的措施；
（4）保证学生营养餐卫生安全的管理措施及食品留样制度；
（5）生产经营学生营养餐的送餐企业应提供企业标准，食品包装上应标明厂名、厂址、主要营养成分最低含量、装盒时间、食品时限；
（6）营养工作人员资料；
14.申请单位在工商管理局取得的《企业名称预先核准通知书》复印件或《工商营业执照》复印件；
15.卫生行政部门认为有必要提交的其他资料。
我们可以处理，希望可以帮到你。纯手打，望采纳。

3、如何开好健身房？

我们都知道，创业是最好的发展的选择，但是行业的竞争也是有的。如果您想进军健身行业，那么就开一家健身房吧。因为，很多的创业者已经看到健身房了行业的毛利润，已经成为了一个永久性快速发展的产业。健身房开店成功的方法，选址合理独立一楼临街店铺或商场商铺，但对于自己创业的不妨选住宅小区里的社区商铺，既便利租金也相对便宜。周边环境卫生、清洁和美观相当重要，如果与杂货店、饮食店、机械修理店为邻生意将大幅锐减。健身房良好软件、服务亲切、态度良好，技术高超、领导流行，品牌形象信用可靠。客情关系融洽，把顾客当朋友。提供丰富的专业资讯。服务快速、不必等太久。和上下班时间不冲突。制度流程系统化、个性化。价格合理公道.可靠硬件。店面外观：与健身房相称的现代明亮的店面形象，让人有一种流行、新潮的感觉。。门口清洁、易进出，价格标示清楚，以照片、海报加深印象。待客有耐心、周到，妥善保管顾客的寄存物品，结账快速准确。。等候区舒适的座椅，提供杂志、报纸以供消遣。。操作区舒适的座椅，干净毛巾和干净地面。健身房进行顾客管理，用心为顾客服务，为每个顾客登记，做好服务追踪。建立并运用顾客档案：新顾客增长率是多少。老顾客流失率是多少。哪些是忠实顾客。哪些是过路客。哪些是“心血来潮”型的顾客。感谢“忠实顾客”的捧场。投资健身房项目的前景是最好的，但是健身房要时刻谨记客户的价值，与客户是合作关系就是利润的保障的基础，要时刻谨记客户的价值是很多成功者的经验总结，一定能对你的经营有帮助，总而言之健身房开店成功的方法时刻记住，创业者就能享受成功。

4、开一间100平米的汗蒸房大概需要投入多少资金

汗蒸房价格的高低主要取决于公司所用的材质和施工效果质量，以及后期售后保障，根据2020年2月的市场价格，开一个100平米的汗蒸房投资在25-30万。

蒸房工程费用1000元/平米，总费用即为1000*100=10万元；店铺装修即基础装修费根据加盟类型的档次高低也有所不同，一般在300-800元/平米之间不等，以中高档次的装修类型为例，以每平米500元计算，则汗蒸房的基础装修费需要500*100=5万。

产品及设备购置费开汗蒸房需要购置一系列美容洗护产品、安装电脑收银系统、休息桌椅、沙发等，总计为5-6万元；开业宣传费新店开业前，需要准备一笔宣传费用，购置系列宣传物料及在媒体平台投放广告等，为1.2万元。

此外还需要设备添置费用，包括电脑、消毒柜、洗衣机等，后期还有房屋水电费等、工人工资和运营成本，也是需要投入的，这样算下来，开一个汗蒸房的前期一次性投入总计25~30万。

开汗蒸房的注意事项

1、经营汗蒸馆的场地要合乎规范，不能租用不在经营范围内的店铺开店。因为汗蒸馆属于特殊行业并不适宜在民居或者普通的店铺上开业，所以店铺选址必须要做足功课，否则被安监部门检查就只能关门大吉了。

2、装修设计方面。首要的事情是在消防设备的安装上下大力气，认认真真按照规定装上喷淋装置，每个汗蒸房外配备灭火器、要有逃生的通道、通道上不能有杂物阻挡和有清晰的逃生指示牌、防烟门要常闭等。

3、汗蒸设备要严格的遵守安装和使用规范，最好选择专业的承建公司装修店面，定期找专人来维护和保养，一旦出现异常要马上断电，找厂家进场维修。

5、开店需要哪些流程

第一部分 开烧烤店的步骤

1．进行创业调研咨询

考察当地的饮食市场，找有创业经验的厨师及有关有一定社交能力且有一定实权的朋友进行咨询，并与其保持良好的关系。

2．撰写创业企划书

创业计划书的内容，包括行业分析、同业竞争状况、食品介绍、开店的商圈分析、店铺规模、投资金额分析、人力规划、每月费用分析、获利状况评估、开店计划、中长期发展目标等，其中每一个项目，还都必须有细目分析。

3．创业资金筹措

由于个人的经济能力有限，可以邀请亲朋好友或员工入股（纯利润按入股额分成）。

4．学习经营技术

向有餐饮管理经验的人请教，最好能到同类烧烤店见习个数月，各环节的工作都去做一下，学习管理经验，熟悉各管理细节，积累实战经验。

5．店面商圈评估

地点的选择：应选择在工厂、写字楼、商业繁华区、学校等附近工薪阶层或学生集中的地方，或车站、码头、交通要道等流动人口多的地方，这样才能保证有充足的客源。如果无法一时找到理想的店面，一定要有耐心持续寻找，千万不要半途而废。

商圈评估：包括商圈属性、店面大小、楼层、周围设施、附近的竞争店及互补店、租金多少、各类合法证照取得难易程度、附近是否有大型商场、车站，营业时间、人口（流动、固定）、客源及比例，消费力及消费动机、马路宽度、发展前景（商圈变化）等因素。

商圈评估时，须在不同的时段分别去评估，如在白天、晚上、平常上班日及假日等不同时段，分别去观察该地点的商圈情形，以免只看了白天没看晚上，或是只看上班日忽略了节假日，而造成商圈评估上的误判。商圈评估时，应做成商圈评估记录表，详细记载评估店面的各项条件，以做为日后评估的参考。

6．找房子，与房东签约

根据店面商圈评估情况，确定好店面。

接下来就是要与房东签约，这个动作不能太早，必须待前面几项步骤都完成后才能进行。因为，一旦与房东签约之后，就要开始支付房租，会有时间压力。所以，在与房东签约之前，一切要做的筹备工作与书面数据，必须先准备好。在与房东签约时，租期最好不要太短，如果只签一年，可能一年后才能开始收回投资，结果店面却被房东收回去，因此店面的租期应以三至四年为较理想的签约期限。

另外，签约时通常还必须支付房东押金，押金的行情通常为租金的30%左右。所以在签约时，必须支付房东店面押金及第一个月租金，只是店面承租下来，需要一段装潢期，最好能向房东协商，租金起算的日期能够扣掉装潢期，以降低租金支出。

7．申请营业证照

在开店营业之前，必须先办理相关证照申请，否则就是无照营业，将会受到相关部门的查除的。证照的申请一般分为二种：一种是申请公司执照，由工商局核发；另一种是资本较小的，只需办理营利性事业登记，由当地县市工商核发。多数的店家由于资本不大，只要办理营利事业登记。另外，还要到税务机关办理相关纳税手术，领统一发票，除非是获准免用统一发票，否则，都一律要办理。

除了营业证照的申请办理外，如果想要自己店家所挂的招牌，不致被别人所滥用，想要能为自己所专用，就还必须向工商局申请服务标章注册。店门口所挂的招牌名称，除了名称文字或图样，可能有自己特殊的设计，这种属于非商品类的文字及图像，称之为服务标章。与自己所申请的公司或商号是两码事，二者名称也可能不同。

所以，不想自己将来的金字招牌遭人盗用，就必须先申请服务标章注册。

8．店面装修

店面的装修关系到一家店的经营风格及影响顾客的第一印象，因此，装潢厂商的选择十分重要，所找的装潢厂商必须要有相关店面的装潢经验。譬如，开咖啡店就一定要找有咖啡店装潢经验的厂商，开儿童类型的店就必须找有儿童文教装潢经验的厂商。因为，装潢厂商如果没有同类型店面的装潢经验，到时候所装潢出来的店面，就未必能完全符合需求，届时，如果再打掉重做，当然就费钱费时。

所以，在装潢前要请装潢商先画图，包括平面图、立面图、侧面图、所要用的材质、颜色、尺寸大小等，都要事先注明清楚。为便于沟通清楚自己所想要装潢的模样，最好先带装潢商到同类型的店去实地观摩，说清楚自己想要装潢的感觉，这样装潢出来的店面，才会比较贴近自己的想法。

烧烤店的装潢构想：a.临街玻璃落地窗。b. 玻璃落地窗上贴民俗剪纸。C.室内柜台、方桌、椅子用原木，颜色呈原木色。d.墙壁上挂当地的具有特色的工艺品，突出当地民俗风情。e.灯光以柔和光为主。F.门头装潢以古朴为特色。总之装修应采用简单的格调、明快的色泽，且有地方特色，给顾客一种轻松愉悦的感觉。

9．招聘员工

A.确定烧烤店的部门数，确定每个岗位人数。B.确定员工工资标准及奖惩办法。C. 招聘员工要有雇工证，外地来的员工要有身分证、暂住证，还要有健康证。D.员工培训。

10．采购原料、器具及设备

制做一张开店器具、设备、原料采购一览表。从大的设备如空调、计算机、冷冻柜、冷藏柜、收款机，到音响、保全、刷卡机，乃至笔、本、名片、店章等小东西，还有第一次的物料进货等，各项大大小小的明细全部列出来，注明每样器具的品名、数量及单价，计算出需要多少资金。

最重要的是要掌握物品的采购来源，最好要货比三家，降低成本。

11．试做产品

最好是自己先试做产品，掌握一定的密方技术，再和厨师一起试做产品，确定产品的成本及卖价。

12．开幕促销

A．先试营业1个礼拜。对初创业的生手而言，对各管理环节还不够熟悉；对员工来说，各部门配合、员工之间的协作都要经过磨合。如果没有经过一段试营业，在开张的第一天，就大肆宣传促销，顾客人山人海的当然是好现象，但是由于自己的技术不够熟练，突然面对庞大人潮的阵仗，必然是手忙脚乱，服务不周，引起顾客抱怨，下次就有可能不光顾了。

B．正式开幕。开幕当天为招徕顾客，当然要搞一些促销活动。比较老套的促销活动不外乎是在店门口摆上花篮、拱门、吃饭打折、送赠品、抽奖等方式，应该搞有创新的促销活动，比方把准备开业典礼的钱，通过媒体，送到福利院或救助贫困学生，即做了善事，又宣传了企业的形象。

6、买了个钢结构集装箱，想要开店，没有房产证，怎么办营业执照呢

由于各地的政策不同，还请参考当地工商部门的政策:
一，实施意见中对经营场所登记也进行大幅改革。申请人对住所(经营场所)的合法性、真实性负责，登记时不再审查住所(经营场所)的法定用途及使用功能，申请人提交场所合法使用证明即可予以登记。
二，属于自有房产的，提交产权证明；无产权证的，提交证明其产权所属的文件；只有使用权的，提交使用权证明。租用房屋的，提交租赁协议和出租方产权证明或使用权证明，其中租用宾馆、旅馆、商场、办公楼、写字楼等部分面积作为经营场所的，只需提交租赁协议。
三，对暂时无法提供有效房产证明文件的房屋，提交乡镇以上人民政府、街道办事处、市场主办单位、各类开发区(含工业区、集聚区、科技园区等)管委会、创业孵化基地管理机构、村(居)委会等有权机构出具的同意在该场所从事经营活动的场地使用证明。省政府发布新的市场主体住所(经营场所)登记办法后，按新办法执行。
解读：工商部门相关工作人员表示，此政策出台意味着住宅也能办理营业执照，但同时也要考虑办公场所不得扰民的情况。企业年检改为年度报告公示。

7、在住宅小区里开店违法吗

开店难免要产生诸如噪声、污染或者占用公共用地等，物业是不会同意的。另外，工商部门也不可能给你核发营业执照。住宅小区的功能就是住人，不可以用做其它用途。