开店选址调研
1、开店需要做哪些调研?
开店的选址、产品、价格、营销策划这几方面的市场调研都是很有必要的。市场调查就是在经营者开店之前，对需调查的内容进行全面仔细的考虑，深入实地的考察，以摸清楚相关情况，做到胸有成竹。市场调查是连锁店开设前的首要工作，这是全面把握连锁经营方向的基础。
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2、开店选址的重要性与选址技巧
开店选址的重要性与选址技巧
店址不一定要选在特别繁华的地段，也不一定非得是人口密集区，具体还要根据你所做的行业来选择，考虑自己的行业，然后在考虑顾客的需求，这样选址才能事半功倍。
一、 开店选址的重要性
如今，“好酒不怕巷子深”的观念已经过时，如果店面地址没选好，再好的产品，也不一定有好的收入。首先要保证的是要周围的人知道你的存在，其次再推出优质产品，这样才可以迎来更大的消费市场。有专家指出：找到一个理想的店面，开店创业就等于成功了一半。这话一点都不为过，开店不同于办厂开公司，以零售为主的经营模式决定了店面的选择至关重要，它往往直接决定着店铺的成败。可以说，任何开店者都期望找到一个理想中的"黄金地段"，诚如华商巨子李嘉诚所言，开店第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
二、 开店选址的技巧
开店选址的重要性不用多说，我们在选址的时候，一定要亲自跑到大街小巷去，多看，多问，才会找到适合你开店的好店址。作市场调查是比较辛苦的，但做生意本来就是件辛苦事，特别是刚刚进入这个行业时。但是，选址这么一件头等大事，如果你连实地考察找店面都不愿意做，那么你以后的经营肯定做不好。
市场调查既可以弄清楚店址的具体位置，还能调查诸如周围环境、客流量多少，店址是否具有发展潜力等问题。盲目选择店址造成失败既令人惋惜，也是难被人原谅的。多调查是选择店址的最好方法，但光跑光看还不行，还要记得把你的嘴巴带上，顺便问问附近商店的经营或其他与经营无关的情况，有时还会得到意想不到的收获。
虽然我们说，没有绝对的好店址，也没有绝对的坏店址，但在实践中，有很多经验还是可以供我们的客户在选择店址时参考。旅客上车、下车人最多的车站，或者在几个主要车站的附近。也可以在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道上设店。在选择具体的店址时，照搬教条是不可取的，即使再旺的繁华地段，也会有死角，所以，在选择时一定要注重亲自调查。
有的地方，表面看来，车水马龙，人流如织，但并不是聚客的地方。这就是在闹市新开店很快就失败，而在小巷开店却生意红火的重要原因。你所经营的'行业与你所选的店址合拍，该店址则为好店址。简言之，只要能使你的商店生意兴隆的店址，不管商店的位置是在商业中心还是偏僻小巷，都是好店址。因此，你在开店时，你要考虑你所经营的行业是否适应相关地区人们的需要。
拐角的位置往住是很理想的，它们在两条街的交叉处，可以产生拐角效应。拐角位置的优点是：可以增加橱窗陈列的面积。两条街道的往来人流汇集于此，有较多的过路行人光顾，可以通过两个以上的入口以缓和人流的拥挤。由于商店位置面临两条街，选择哪一面作为自己商店的正门，则成为一个十分重要的问题。一般的做法是，选择交通流量大的街道作为商店的正门，即店面，而交通流量小的街道一面则作为侧门。
;3、开店如何选址
店铺选址是店铺要正式运行的地方，且一旦选好就是好几个月甚至是几年的事情，可以见得，店铺选址的重要性。一旦选好的自己的项目就要从人流、发展等等多方面老老实实的着手“选址”问题，进行考察。
1、选择人群聚集或是接近聚集地的场所。人群聚集的地方有客流量优势，比如小区门口，电影院附近，某个地标建筑旁等等。这样的地方人来人往，店铺会有更多的机会，此外这样的地方也能便于人们更好地记住地名。
2、交通便利的地方。店铺可以设在十字路口，街道红绿灯处等等，好处是交通便利的地方，便于提高店铺的知名度，车辆也便于通达，影响店铺的生意。
3、选择有发展前景的地方。有时候一些地方可能会被规划为修政务机构，校区等等，这关系到以后这片区域的发展，有可能在先前只是一个小社区，但是因为修建某些建设有更好的发展前景。消息可能先有小道消息而来，慢慢的才为更多人所知道。所以要想开店就要多方打听，把握当地的土地动态。
4、可以根据项目类别不同选在商业聚集区。一些项目适合放在商业聚集区，比如衣服品牌等，这种种类相同的店聚集在常年的发展过程中形成了自己的优势，比如消费者买衣服为了能有更多的选择，就会到这里。虽然商业聚集区竞争大，但是却能引来人流，让聚集的商铺有更多的机会。
5、选择障碍物较少的一边。一般人们为了方便，都会选择躲避障碍物，障碍物多的地方就少有人经过，也就影响了店铺的营业额。
刚才提到的是店铺大方向的选址办法，但是选址依据项目也是很重要的，下面就要说到。
6、根据开店项目来选择位置。比如早餐店适合开在地铁口，方便很多赶时间的上班者买早餐，而服饰店却不适合开在地铁口，因为人们在地铁口通常是以交通为目的，花费在地铁口的时间少。
一门事业的成功往往离不开天时、地利、人和，选址作为这其中的一项，是十分有讲究的。总的来说，店铺选址主要关注的几个要点就是：消费者方不方便、消费者接不接受，把自己当做其中的一员去体验。
4、零售店选址需要考虑哪些因素？
店铺选址考虑的五大要素
1、在聚客点附近开店：根据聚客点的客源性质开相应的店。
2、人流靠右行进原则：我们国家都是靠右行走或行驶的。
3、符合省能原则：人有种天性就是选择最省力、最省时间的路径。
4、考虑未来五年的发展：有的地方人口或消费潜力具有很强的成长性，就可以提前布局。
5、补缺原则和品牌街原则：在一条综合性的大街上，店的品类应该比较齐全
门店选好后，还需要构建规范化、标准化数字化品牌门店管理系统
一、营销获客：品牌总部统一管控门店显示屏的运行，素材一键投放，提升门店宣传效率，减轻品宣内容发布管理成本。
二、客流分析：精准分析进出、过店、流向、热区等多维客流数据，帮助管理者快速定位门店客流问题，及时采取营销措施。
三、私域留客：空间数据平台SDP +帷幄营销云WMC提供全景会员画像，线上触点，实现千人千面的自动化营销，引导顾客再次到店消费。
四、巡检督导：现场巡检，视频巡检，AI自动巡检，随时随地可发起，全天全时严监控，更灵活的巡检方式，帮助品牌有力督导门店运营，还能大幅减少巡店成本。
5、开店选址要分析哪些问题？
开店在选址的时候主要考虑三个方面的内容，第1个方面就是地段一定要好，人流量要大，第2个方面就是你选择的这个位置，你是否能承担经济压力，第3个方面就是周围是否有竞争的店铺。
6、要开一家新超市，在其店址的选择过程中，应该采用哪种调研方法来获取相关信息？
昨天有大量的粉丝留言给小编，希望小编整理出来一份实用性强的文章，小编在此先感谢大家对大集商铺网的关注与支持，大集商铺网2008年到至今为止，一直崇尚用数据进行科学选址，商铺租转等，用数据工具，帮您快速识别选址。有了系统内庞大的数据作为支撑，为很多品牌商、个体经营户、出租/转让商家排忧解难，相信以后在更多的商业用途上面少了不数据的支持，同样越来越多的商业会看中数据的使用方法来提质降本，
文章中有一些是数据没有办法解决的事情，只是通过常规的现象去判断门面的好坏，当然很多问题在后台数据是可以得到充分的体现，如人流量，周边入住率，周边商业业态等。
我们都知道，开店创业首先要知道选址的重要性，选址选江山，很多品牌的老店到现在都比新店生意火爆，选址在很大程度上决定了开店的成败。有的人说开店创业时，选址占成功的50%，有的人开店创业时，选址占成功的90%，这个说法都是说得通的，门店选址成功了，经营得好不好占50%，门店选址未成功，就是赔本买卖，九死一生了，所以接下来我们就来看一看开店选址要注意下面的一些小技巧，文章整理篇幅较长，很实用希望能帮到各位。
1. 好店址高租金 租金的性价比
我们常说寸土寸金。做生意选地址就是这样的，好地址通常都是高租金。
很多小生意都依靠店址的好坏，越是大众生意，就越要舍得在店址上投资。在那些高店租的繁华地带，你不要惧怕那里的高店租。在通常情况下，只要你的经营方向、经营策略、选择的货源没有问题，在这些地方往往是高投入高回报。当然，在投资前你必须认真分析选择这个店址、投入这笔资金能带来多大的效益，你所要在此销售的商品的利润空间是不是够大，店铺适不适合你的业态，周边业态与你的是否匹配等问题。
开店创业首先要明白好店址的重要性，不要被寸土寸金的高店租吓跑。有些创业者存在一种错误的意识：宁愿往店里多投资，也不愿意交高租金。但是，好码头虽然寸土寸金，但正常情况下你赚的钱总会大大超过租金。因为好店面的高租金并不是一两天形成的，也不是房东可以任意抬高的，它是房东和租金在长期利润分成较量中形成的。
不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面，租金会有很大的出入，对创业者来说，不能仅看表面的价格，而应该考虑租金性价比的问题，举例来说，对于月收入2万左右的饮食夫妻店，其月租金在3000-5000左右比较合适。
2. 路口店的利弊
紧邻主干道，多路公交车设点在楼下，至市中心仅几分钟车程，交通极其便利……在以前，不少商店都以紧靠大马路、主干道为一大卖点。而头家亦因贪其方便，对些紧邻巷子道旁的商店颇为垂青，这种情况一度令不少临街商店得宠。
但是，大马路黄金地段也可能成为商店经营的死穴。首先，随着车流量的不断增大，紧邻大马路或主干道而带来的噪声、废气污染，与绿色、生态、环保、健康的流行居住趋势背道而驰。这是路边店的最大致命伤。其次，路边店由于受市政规划不确定因素的影响，遭受拆迁等的未来风险要大得多。政府对城市改造、规划的不断深入，越来越多的道路会面临着拓建、改造的可能。在这种情况下，最容易受影响的无疑就是紧贴在马路边的路边店了，相信大家也看到过很多因为城市改造而没落的街边店了。
3. 并非行人越多越兴隆 市场调研少不了
以为过路人便都是自己的顾客，来往行人越多生意就越兴隆，这种想法是极其错误的。如果那些来往的行人是带着某种明确目的的人，那么这些店就拉不住这类顾客。
一些商业街的行人就是这样。商业街的行人往往带有很明确的办事目的，恐怕很少有人会冲动地上馆子进去用餐。相反，游乐街上的行人就不同，他们不是非在什么时候赶到什么地点，办完什么事情不可。因此，在选择什么样的街道设店时，不但应当考虑来往行人的数量，而且还应考虑来往行人的性质。
想开一家好的店铺，进行一番市场调研是在所难免的，从专业的角度上称其为商圈分析，通俗的来说就是调查分析店铺的销售范围、来店客户的特性、居住环境、地理位置、消费习惯、人均消费比例，因为不同地理位置的商圈，适合经营的种类也有所不同，但同一个商圈的人均消费比例与习惯大体相近。因此投资者在进行选址时，首先要细心的观察商圈情况，判如商圈内的客流量与车流量、竞争对手等。
4. 繁华地段不一定是好店址 依据经营需要选址
有的地方，表面看来，车水马龙，人流如织，但并不是聚客的地方。这就是在闹市新开店很快就失败，而在小巷开店却生意红火的重要原因。
店铺销售的种类不同，其对店址的要求也不同，有的店铺要求人流量大的地方，比如服装、超市；有的店适合开在偏僻、安静的地方，如保健用品、老人服务中心等等。
你所经营的行业与你所选的店址合拍，该店址则为好店址。简言之，只要能使你的商店生意兴隆的店址，不管商店的位置是在商业中心还是偏僻小巷，都是好店址。因此，你在开店时，你要考虑你所经营的行业是否适应相关地区人们的需要。如你想经营吃的，你就将店铺开在麦当劳、肯德基或者其中市场周围，因为这些选址他们经过了大量的细致的市场调查，挨着他们的开店也省去了调研的时间。
5. 拐角的位置较理想 谨慎另一种拐角
拐角的位置往住是很理想的，它们在两条街的交叉处，可以产生拐角效应。拐角位置的优点是：可以增加橱窗陈列的面积。两条街道的往来人流汇集于此，有较多的过路行人光顾；可以通过两个以上的入口以缓和人流的拥挤。
由于商店位置面临两条街，选择哪一面作为自己商店的正门，则成为一个十分重要的问题。一般的做法是，选择交通流量大的街道作为商店的正门，即店面；而交通流量小的街道一面则作为侧门。
另一种拐角门面，则是巨大的坑，挑地方确定人流朝向及人流量首先，你必须清楚人们要往哪里去，而不是只是在那里，你可以花点时间，在感兴趣的目标地区计算上午、下午、晚上各时段的人流量，统计进入附近店铺的人数，统计经过的人当中，上班族、学生、家庭主妇的比例，且至少要在平日和周末各算一次，才能知道人潮确切的分布状况，这样，你就可以知道自己的有效顾客和潜在顾客大概占总流量的几成了。有的拐角门面是人流直接走过去，都看不到你的店，更别说去消费了。
6. 同行密集生意好
同行密集客自来，这是经商古训。人流吸引人流，商业吸引商业，生意大家做，才能造成一方繁荣的景象。随着时代的发展，商业经营形式在发生着变化，也提升着档次。
在商业经营中，在某一些街道或地点，集中经营同一类商品，以其商品品种齐、服务配套完善为特色，可吸引大量慕名而来的顾客。
如我国一些城市街道出现了一些经营某种商品为主的特色一条街或商业街。这种经营方法对生产者、消费者都有利，对开店创业投资者、经营者更是适应，市场需要的一种高明的竞争举措。
7. 远离超级同类竞争对手或做与之配套的生意。
如果附近有一家超级品牌的服装店，比如七匹狼，那你就不要做档次稍次、价位差不多的男装品牌。而相反，你可以考虑做一家品牌女装店，与品牌男装店相配套。如果附近有一家肯德基，你不宜做一家汉堡店，反而可以考虑做一家中餐餐饮店。
8. 在消费环境浓厚的地方开店。
路人不都是消费者，在没有消费氛围的环境里，他们会缺乏消费动力。而在消费环境浓厚的环境里，很多人就被潜移默化的感染。好像不花点钱就不好意思似的，好像就是白来了似的。比如在万达贸，消费氛围浓厚，走进了商场，看到一排排、一件件精美的商品，往往忍不住停下来看看。路过美食一条街，本来也不饿，但是到了中午的饭点，又看到大量美味食品，好像不吃点东西，就觉得少了点什么，自然而然地就走进了饭店。
9. 在路人易停留的地方开店。
有的地方虽然人流量比较大，但是，大多数只是匆匆赶路。比如在一些快速通道边上开店，路人一般骑着车子或开着车子快速通过，而不会停留。如果有个小广场，还有些艺人表演节目，大街上行人会饶有兴味地驻足观看，这个地点就让人有休闲和驻足的空间，就容易激发消费行为。这就像一条河，流到一个河弯处，就会打转。而在直直的河道里，奔流而下，不会停留。
10. 描绘出人流流动路线，并按照这条路线设置店铺。
不要以为行人都是根据划好的线路行进的。其实很多时候人流有它自有的规律，同样一个地点，可能会有多个人流量区域，这就是所谓的“一步三市”。有的区域很高，有的区域很低，可以说冰火两重天。这就需要详细调查和分析。（如下图所示）
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下期：开店选址评估大全（三）这几种选址方法你知道几个？今日话题：在开店选址上面，你遇到过什么的问题？
7、开店应该如何选址？
我自己做过一年的门店管理，因此对于门店选址来说，还算有一定的经验的，我们既然是开店肯定是为了赚钱，那么销售额主要由，客单价和客单数决定的。除此之外还要考虑成本问题，也就是说赚的钱去掉成本你能盈利多少。
首先要考虑这个地方的人群是否能消费得起你的产品，也就是说目标人群对不对，其次就是这个地方每天客流量如何。
在找店铺的过程中主要可以通过以下几个方面来考虑。
1：选择商业中心最醒目的位置
一般来说商业中心人流量最大，在进口处也是最显眼的，或者拐角处可以有2个方向的客流，同时不要选择有遮挡物的地方，这样别人都不知道你这个地方有这个店铺。
2：商铺本身是否适合
有时候商店本身位置很好，但是因为不同的店，对于具体都会有要求，比如配套设施是否完善，或者楼层高度，以及门头大小都是我们所需要考虑的问题。还有就是周围的规划未来是怎么样的。
3：便利与驻留性
周围是否有车站以及进出口是否方便，这样决定了别人是否愿意到你这个地方来，或者有的周围施工，那么就算别人过来也不愿意停留很久。只有周围交通设施完善，或者风景不错，或者有必要在此停留很久，才会吸引到很多的人。
总之开店选址需要考虑很多的问题，还有比如合同问题，财务计算等，不要盲目的去决定。