融创新郑项目

1、融创中国“枫叶计划”落地郑州了吗？

11月12日、13日融创中国关爱老业主的枫叶计划落地郑州，在融创美盛象湖壹号、融创城开珑府项目售,楼处温情开展。
当你老了，头发白了，似乎多了几道皱纹的时候，换我来好好照顾你，这就是融创中国“枫叶计划”的意义所在。

2、普通人，家里没矿，别乱碰新区

本文的目标读者就是普通人，那么啥是普通人呢？

1、不以买房为业；

2、有俩闲钱，也不是太多，有点闲空，也不是太长；

3、没有啥可靠的城市产业规划内部消息；

4、不想当韭菜，但也没有自信去做镰刀的那些人。

至于，那些自称是楼市专家，买房奇才，城市消息灵通人士，楼神护体的非“普通人”，很好，你可以关掉此文，因为这篇文章不是为你们写的。

对于第一部分的人群，经过了本轮房地产洗礼，我觉得最应该得到的经验就是七个字——

普通人别买新区。

【1】

首先，必须承认一点，短期论涨幅新区一定比老城高。

这不是哪个城市的独有现象，而是中国的普通规律，无论它是几线城市。

一线城市的深圳，这一轮房地产涨幅最高的就是前海新区。

二线城市的合肥，涨幅最高的是政务区，其次是滨湖新区。

三线城市的洛阳，涨幅最高的是洛龙新区，而现在新一代的涨幅王就是十公里之外伊滨新区。

然而，这里面有两个前提。

第一、你必须找到这个城市前景最好的新区，甚至要寻找最佳的新区板块；

第二、你必须在比较合适的时间入场，在更加合适的时间出场。

二者缺一不可。

【2】

第一点，你必须找到这个城市前景最好的新区。

这个看似简单的问题，放在现实可能就是一个非常复杂，没有标准答案的多选题。

因为，在中国，一个城市可能啥都缺。

缺人口，缺产业、缺资金，但是一定不会缺两个东西—— 概念、新区 。

这一段，大家都说郑州新区多，供应不要太充足。

但是，我这个郑州人一到成都，说实话，就被天府之城的新区和新区概念之多惊呆了。

论大的，有一路向南的国家级新区——天府新区。

论新的，有跨过龙泉山，新一代新区——龙泉驿新区。

几乎每一个行政区，都有自己的亲儿子新区。武侯区有武侯航空新城，青羊有教育新城，几个工厂一划就是产业新城，一个高校一圈就是大学智慧城。

反正，在成都市调的感觉就是—— 新区天天有，概念日日新 。

而且，对于某些比较大的新区，玩的还是俄罗斯套娃形式，大城之中有板块，板块之中有子板块，而且每个板块有概念。

就以成都最大的国家级新区——天府新区为例。至少，天府新区又可以分为比较靠北的高新大源金融城，处于中部麓山南湖板块，以兴隆湖为中心的兴隆板块，更远的视高镇就不说了。

再往下分，就拿天府新区中部来说，又可以分为——麓山子板块，麓湖子板块，锦江生态带等的。

反正，每个板块，在售房部的销售员嘴里都是——概念满满，前途光明，升值拉满，是你在这个城市买房的最佳选择。

至于信不信呢？我相信其中有一两个一定会成，成为整个城市的涨幅明星，至于其他呢？

呵呵。

所以，所有的媒体，所有的专家一定会劝告你，新区买房，一定要选好新区。

至于什么是“选好”，怎么算“选好”，不好意思，公说公有理，婆说婆有理，怎么选，你自己看着办吧。

你要是市规划局长，你要是市发改委主任，怀疑你知道下一步政府投资重心在哪里，哪里的新区最有前景，哪个新区买房，你心中应该有答案。

但问题是，你是吗？

【3】

说完第一个问题，我们来说第二个问题——购买新区，为什么时间点把握更加重要？

说这个问题之前，先说最近全国楼市一个热点——郑州楼市怎么了吗？

那么，郑州房价的真相是什么？

真相就是——中心城区相当稳固，但是中远郊却有较大幅度的降价。

前一段，根据相关顾问公司统计，从下半年开始，三环的开盘去化率比四环内开盘去化率要高17%左右，而四环开盘去化率比四环之外的高12%，而郑州直属区域的比郑州远郊县和环郑区域要高19%。

说白了，就是 在楼市下行阶段，越是主城去化率越高。

环郑和中远郊项目去化率不好，自然会降价，明降和暗降都有。

而新区主要却都在这些区域。

比如，在郑州典型的新城片区。

郑州亲侄子的新郑市南龙湖，2017年均价10000上下，现在9000元的房子随便挑。

郑州亲儿子的航空港区，2017年均价是10000多，目前南港8000多的房子一大把。

郑州表侄子的平原新区，2017年均价8000多，目前新开盘的位置较好融创项目可以达到5000多。

郑州非发展方向的荥阳东，2017年均价9000，目前均价7500元。

郑州小弟开封西，2017年均价是9000元，目前均价6500元/㎡。

郑州干儿子的绿博，2017均价12000元/㎡，目前均价8000-9000。

这些郑州远郊或者环郑片区，这两个月我都去过，有些还去过不止一次。

负责的说，每个新城片区，每个项目情况都有细微差别，但是最大的一个共性就是， 和郑州联系越紧密的城区跌幅最小。

以郑州刚需集散地的南龙湖为例，虽然它只是郑州的侄子片区（属于郑州下属新郑市），但是距离郑州最近，最为成熟，而且通了地铁，所以跌幅也最小。

而这几个片区跌幅最大的则是——开封汴西新区，以正在全场七折的全国某大未来城项目为例，2017年顶峰的时候，带装修接近10000，现在毛坯5700，即使算上装修，降幅至少也在3000元。

然而，三环内郑州主城呢？涨是不会再涨了，但是说大跌也谈不到，降幅最大的片区可能降了有500上下，而且多以特价房的形式。

【4】

这就是，所谓“第一个房价倒下大城市”郑州的真实市场。

对于郑州，2020年的金九银十，主城是秋天，远郊是初冬，环郑是深冬。

但是，时间退回三年之前，却是另一番景象，主城是春天，远郊是初夏，环郑是盛夏。

远郊新区，一次土拍就可以苏醒，二次土拍就可以兴奋，三次土拍就可以高潮。在市场上升期，远郊新城一年房价上涨30%，只能说是及格，一年上涨50%，只能说是符合预期，一年翻一倍才能算是优秀。

然而，在市场下行期，当所有的激情退去，这些远郊新城，可以用一句说烂的名言形容—— 跳的越高，摔得越惨 。

所以，新区无论涨跌都会大大超出人们的预期。这就是市场的规律，不以人的意志转移的规律。

然而，最大的问题是，谁投资房子，尤其是上蹿下跳新区的房子，你能准确预测价格走向，从而买在谷底，卖在顶峰，完美脱身。

对于时间的把握，所有的专家都告诉你，要把握好买卖时机，然而这个问题到了现实——又变成了玄学，因为就是房管局长，也难以给出你准确答案，更何况只是普通人的你。

【5】

所以，新区虽好，但前提是，你必须做好选择。

选标的，选板块，这需要你成为城市发展专家，甚至还需要一些内部消息。

新区上行周期涨幅虽高，但是市场下行阶段，跌幅也会最猛。

选买入时间，选卖出时间，这需要你成为预测专家。

当你认为，你有能力把控一切，你当然最好的选择是新区。

如果你就是个普通人，我劝你还是买主城甚至二手，至少主城再差的市场，房子也有租金，可以帮助你熬过漫漫冬日。

因为，你和我只是一个普通人。

3、郑州融创御湖宸院复工了吗？

近段时间，郑州某小区交房现场，没有鲜花，只有保安的钢叉，在朋友圈刷屏。回头想想，郑州有个楼盘，交房不维权，还送锦旗的小区，融创御湖宸院三期怎么样？下面跟着郑州房产网蜗牛家一起来看看。
融创御湖宸院，是融创郑州布局在西区的首 个项目。紧邻西区三环内唯一的内湖帝湖，融创御湖宸院一二期已经售完，三期开始正式进入大众视线，但是据郑州房产网蜗牛家所知，三期地块的优点和缺点也是十分明显。
融创御湖宸院三期地块是后河芦城改项目，总面积约110.03亩，容积率4.0，规划16栋34层高层住宅、1栋幼儿园及部分配建用房，融创御湖宸院三期主要产品面积以89-143㎡产品为主。两梯四户和三梯六户，精装修交付，全为大面宽双阳台南北通透设计，总体来看，户型设计还是比较合理的，总规划户数2542户。
融创御湖宸院三期交通配套：
临近地铁5号线后河芦站，以及长江路、桐柏路、西三环、航海路等多条主干道，交通比较便利。
融创御湖宸院三期生态配套：
融创御湖宸院周边有一湖一河三公园，分别是帝湖、南水北调河、长江公园、绿城公园以及市政体育公园，生态环境还不错。
融创御湖宸院三期商业配套：
融创御湖宸院三期周边有中原万达、二七万达、升龙商业广场、帝湖百货以及百姓商场等，逛街购物方便。
融创御湖宸院三期户型：
融创御湖宸院三期主要产品面积以89-143㎡产品为主。89㎡三室两厅一卫，户型较为方正，三开间朝南，卧室带有飘窗，卧室客厅通体阳台设计，L型厨房设计，整体动线还是较合理，公卫都做到干湿分离，整体而言户型上没有很大的缺陷。 103㎡三室两厅两卫，128㎡，143㎡四室两厅两卫设计，户型舒适度都比较高，几乎也都没什么面积浪费。
融创御湖宸院三期优势：
1、融创御湖宸院三期位于西三环长江路，航海西路，属于三环沿线。
2、融创御湖宸院三期西侧学校顺利与名校签约，虽然是托管或分校模式，但也是项目的一个亮点。
3、融创御湖宸院周边偏改善性质的住宅项目比较少，竞争压力不大。
4、融创三期的户型都是三开间朝南的方正户型，几乎也都没什么面积浪费，得房率还是可以的。
5、预计2024年最迟10月份（具体以合同为准），支持省直/市直/公积金/组合贷。
融创御湖宸院三期劣势：
1、融创御湖宸院三期临近三环，可能会有噪音和粉尘。
2、与惊艳众人的一期比较，没有了湖景房。
3、融创御湖宸院三期距离云梦山庄和加油站较近。
4、融创御湖宸院三期周边地铁线路比较少，仅有地铁5号线后河芦站。
5、融创御湖宸院三期户型中89平和103平占比较大，还是以刚改和刚需为主。
最后再来看一下融创御湖宸院三期：
融创御湖宸院三期在西三环西侧区域，需要谨慎西三环高架带来的噪音干扰。目前地铁只能依靠5号线的后河芦站，距离有点远。总体各种生活配套，都比较齐全，但主要分布在西三环东侧。融创御湖宸院三期应该会偏向于刚改，比较适合地缘客户。地理位置以及生活配套上显然是不如一期和二期，南侧是已经烂尾的祈福城，周边还有云梦山庄+加油站这样的不利因素，但胜在户型设计还不错。
云梦山庄原来叫郑州公墓，占地300亩，规模不算小。唯一庆幸的是御湖宸院三期是在云梦山庄的南边，几乎看不到云梦山庄。对于墓园这种不利因素，如果你心够大，其实没啥影响。

4、郑州融创空港宸院怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：郑州融创空港宸院

城市：郑州

楼盘位置：鄱阳湖路长安路西南

开发商：河南佳港实业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,

公交线路：627路公交站：郑港五路郑港一街 - 公交站；郑港五路郑港二街 - 公交站；郑港二街郑港四路 - 公交站；长安路洞庭湖路 - 公交站
621路、632路、629路公交站：远航路长安路 - 公交站
635路公交站：郑港二街郑港四路 - 公交站
626路公交站：富士康e区北门 - 公交站

其他交通方式：从郑州新郑国际机场出发，进入迎宾大道，行驶2.8公里后右转，进入华夏大道，行驶4.2公里后右转，进入慈航路，行驶490米后右转，进入凌烟街，行驶390米后左转，进入鄱阳湖路，行驶190米，即可达到项目。

规划信息：其占地面积为228666.67平方米，容积率，绿化率0%，共0栋楼，停车位

周边配套：周边教育配套：幼儿园—英迪国际学校；中小学—英迪国际学校、河南省实验学校裕鸿国际学校、郑州航空港育人高级中学
商业及银行配套：商场—空港跨境免税店、沃金商圈、锦荣悦汇城；银行—郑州银行、光大银行、交通银行、建设银行
医疗配套：河南省省立医院、郑州市第一人民医院港区医院

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

全面及时的楼盘信息，点击查看

5、融创中国在郑州的项目

目前融创中国在郑州有两个项目，分别是：融创美盛象湖壹号、融创城开·珑府。
前者位于郑东新区金水东路与雁鸣路交会处，后者位于惠济区文化路英才街西800米贾鲁河与东风渠交汇处。

6、融创在全国的项目分布？

目前融创在北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中、海南等地区都有项目，详细请见下图

7、融创这个项目是怎么回事？

融创星耀五洲位于天津市津南区八里台板块天嘉湖旅游景区内，这个项目最早在2008年由云南星耀集团进行开发，后由于资金链断裂，由融创102个亿收购项目。整个项目建立在天嘉湖之上，总占地一万一千亩，包括七千亩的水域和四千一百亩的陆地，相当于0.7个和平区大小。后期融创自建四十万平方米的商业配套以及私立学校和医院。

规划为别墅为主加部分高层额混合业态，保证每个业主都能真正意义上的享受到天嘉湖景。

1、目前处于天津市的价格洼地，性价比高

2、独有的环境资源、项目稀缺性，真正意义上的环湖景观

3、项目体量大，预计10万人居住，俨然一座远离都市的小城市群落

4、自配套40万平方米的商业配套，规划幼儿园、小学

5、项目体量大，后期新出让土地对项目有抬价左右

8、融创城开中原宸院这个鞋项目周边的配套有什么？

融创城开中原宸院项目位于郑州市北部惠济区域内，在惠济区政府西侧，属于郑州市北三环和四环之间。项目共分5期开发，总共占地761.1亩，规划建筑面积166.98万方。整个项目由8幢高层，8幢洋房共16幢组成。

项目配套： 

交通：项目周边交通便利，包含五横五纵道路可通达全城； 项目周边2条地铁环绕，2号线预计今年年底建成，古树苑站距离小区距离500米左右；3号线二期工程也会通过项目周边（规划中）；

商业：项目自身有10万方商业配套，此外该区域东侧有惠济万达、美景万科广场等商业配套，购物非常方便。

教育：项目三公里范围内有惠济区实验幼儿园、惠济区实验小学、开元路小学、郑州四中等，资源比较丰富。

医疗：该区域内有惠济区人民医院、郑州市第三人民医院，两所大型甲级综合医院，就医有保障。

9、融创城项目情况？

融创城项目位于东丽区津滨大道与登州南路交口处，是由融创集团开发的低密度洋房社区。
项目一共占地26万平米，一共分三期开发，一期主要是中高层，二期主要是洋房，三期主要是商业综合体。融创在天津市场主要是做高端项目，这个项目高端的特点就非常明显，封闭式的小区管理，人车完全分流，*修交房，小区的绿化都是成树移植，业主入住即可享受成熟的小区配套。
项目优势：
1 融创开发，融创的品牌效应在天津市场特别明显，楼盘品质有一定保证。
2 低密度的花园社区居住非常舒适。
3 户型丰富，80平到170
4 周围配套规划完善，规划中的地铁4号线在项目东西两侧各有一站，出行以后非常的方便。
学校有耀华中学滨海分校，购物有华润万家，还有两站地的万达广场，非常的方便。
项目劣势：
无明显劣势，非要有的话就是目前还没有地铁，以后会开通。
综合来说：
此楼盘非常适合。

10、郑州融创空港宸院周边环境怎么样？生活便利吗？

楼盘名称：郑州融创空港宸院

城市：郑州

公交线路：627路公交站：郑港五路郑港一街 - 公交站；郑港五路郑港二街 - 公交站；郑港二街郑港四路 - 公交站；长安路洞庭湖路 - 公交站
621路、632路、629路公交站：远航路长安路 - 公交站
635路公交站：郑港二街郑港四路 - 公交站
626路公交站：富士康e区北门 - 公交站

其他交通方式：从郑州新郑国际机场出发，进入迎宾大道，行驶2.8公里后右转，进入华夏大道，行驶4.2公里后右转，进入慈航路，行驶490米后右转，进入凌烟街，行驶390米后左转，进入鄱阳湖路，行驶190米，即可达到项目。

规划信息：其占地面积为228666.67平方米，容积率，绿化率0%，共0栋楼，停车位

周边配套：周边教育配套：幼儿园—英迪国际学校；中小学—英迪国际学校、河南省实验学校裕鸿国际学校、郑州航空港育人高级中学
商业及银行配套：商场—空港跨境免税店、沃金商圈、锦荣悦汇城；银行—郑州银行、光大银行、交通银行、建设银行
医疗配套：河南省省立医院、郑州市第一人民医院港区医院

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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