小区会所创新

1、什么叫做科技住宅？？？

科技住宅，简单地说，就是通过一系列技术保障，实现了高舒适性和低能耗的住宅。从居住角度而言，科技住宅是能切实提高居住舒适性的。

科技住宅带来的舒适，不是改进、改良，而是又一次革命，是把舒适程度从初级水平向高级水平变换的革命。人的舒适，说到底是三个方面，即温度适宜、湿度适宜，再加上空气新鲜，而科技住宅能解决的正好是这三方面的问题，通过科技住宅的一整套体系，住宅可以做到适应人体需要的恒温恒湿，可以做到24小时都有新鲜空气供应。

三恒系统一进入国内，便在几家开发商的大力推动下迅速发展，集中式三恒住宅慢慢在全国普及。之后，主打健康舒适生活理念，改善人居环境的三恒系统户式化也开始研发应用。时至今日，户式三恒系统经过三次迭代升级，更适应人们日益增长的生活要求。

第一代户式三恒系统（1。0产品）模糊了四季对环境的影响，将室温恒定在20-26度；相对湿度恒定在30%-70%；全屋空气1小时置换一遍。不用空调，四季如春，它全新定义了人们的生活方式。

从第一个集中式三恒系统小区项目交付到第一个户式化三恒系统别墅项目落成，从户式化三恒系统1。0产品到3。0产品应用的这十几年里，三恒系统从设计冗杂，适配建筑有限，到覆盖全品类居住空间，系统在简化，技术在升级，恒温恒湿恒氧的标准也在提高。而将如此舒适的健康系统应用到更广阔的公共空间，也许是第四代户式三恒系统（4。0产品）的创新方向。

有需求的可以直接联系朗绿科技，它是一家专注建筑科技和环境的绿色建筑整合服务商，秉承“健康、舒适、环保、节能”的人居理念，为客户提供一体化、全流程的绿建科技解决方案。

2、怎么写物业服务工作创新情况的说明？

物业管理服务创新的几点思考

物业管理是接受业主及使用人委托，依照物业管理委托合同，对房屋及设备设施、场地、环境的维护管理，同时，对集合在这一物业上的业主提供综合性服务的行业。对房屋、设备设施、场地环境的维护管理是企业的常规服务，也是保障性服务。而对所有业主、用户提供综合性服务，即创新服务，则是物业管理企业发展的方向，也是在行业激烈竞争中各企业水平高低的重要体现。  

一、通过服务创新，满足业主多元化需求  

服务创新不意味着新推出的服务项目必须是空前绝后，闻所未闻。只要在该小区从未出现过的服务项目，或者说，虽然不是新的项目，但是重新定义赋予新的服务内容，仍然可以认为是服务创新。  
仅以住宅类物业为例，服务项目就不胜枚举。

例如，洗衣、裁剪、娱乐、健身、餐饮、零售等等，虽然服务项目可以罗列很多，但是，我们应该清楚地看到，不是所有的项目在任何一个小区都是可行的，也不是所有的项目在任何小区都是受欢迎的。因为各个小区的情况不同，住的人不同，商机也不同。另外，随着社会的快速运转，业主和使用人的需求也在发生着变化，因此服务项目也应该随之变化。

同时，对原有的服务项目，通过市场调查、总结分析，重新进行评定，没有市场或者住户不满意的服务项目要采取改进、放弃等措施。因此，服务项目的确定要通过一个科学的步骤慎重考虑、严格分析，而最为关键的环节就是“市场挖掘”。  

“市场挖掘”，就是获知住户需求，从而开拓服务市场，增加服务项目。因为住户的需求不是表现在表面上，甚至住户自身没有直接的表述，物业管理公司的工作人员需要一定的方法挖掘他们的需求信息。   

1 、对服务对象进行分析：我们所从事的行业是服务行业，强调“以人为本”。物业管理一度被单纯认为是对房屋及其设施、设备的管理，即不动产管理和维护，更多强调房屋完好率、设备状况、大中修、房屋接管验收、配套情况等等。但是，将物业管理工作所面对的方方面面、多层次的服务对象看成是一种管理主体以外的附属物则是一个严重的误区。  

某小区的物业管理公司为了开拓服务市场，近期不断推出新的服务项目，但是业主似乎不买账，频频因为新的服务项目与物业管理公司发生冲突。究其原因，在于这家物业管理公司未能抓住根本，物业管理工作虽冠以管理之名，却是不打折扣的服务行业，服务的对象是人，而不是物。

每个小区的住户都不一样，要分析他们的特点、分析这些特定人群的各个特征，比如，年龄层次、国籍、职业、经济状况、生活习惯、家庭结构、民族、性别、消费心理或消费观念等，研究这些特征对分析他们的需求有很大帮助。如果物业管理公司只从自身感觉出发，不去研究业主、客户的真实需求，迫使业主被动接受服务，只会引来业主的不满与抱怨。   

2 、对资料、信息进行分析：从文献资料上分析得到信息。例如，某物业管理公司在互联网业主论坛上看到，有业主抱怨去邮局取包裹要倒两趟车，费时又费劲。此时的物业管理公司就应该考虑与邮局协商，在小区设置邮政代办点，开展邮政信报服务。

再如住在某城北的小区业主们纷纷抱怨，该小区挨着一个垃圾周转站，每天臭哄哄的，甚至有的业主抱怨说，“每天开门就闻到大粪味”。看到业主对环境的抱怨，物业管理公司就应该想到业主们对改善环境的迫切需求。物业管理公司除了要代表业主和开发商、环保部门共同协商解决外，还可以预料到销售空气清新剂、花草等有助改善空气质量的产品将会在小区受到欢迎。  

除此之外，物业管理企业还可以通过直接观察、电话调查、走访调查、业主座谈等方法，与客户交流，征求住户的不满、建议，分析其内在要求，制订出合理的新政策。 

二、推行服务细分化，解决业主差异化需求  

目前，我国物业管理行业频繁出现矛盾，主要原因是物业管理企业提供的服务没有完全按照市场的规则行事，有的业主对物业管理企业提供的服务并不认可。在同一个住宅区域内有几百乃至上千的住户，这些个体对物业管理需求的差异是非常大的。如果让一个住宅小区的所有业主都接受同一种服务模式、同一个收费标准，是非常难的。这就要求物业管理企业在服务的内容上进行细化，并根据业主的实际需求情况提供相应的服务，从而解决需求的差异。   

1 、针对老旧小区，服务细分化必须是根据业主的需求来划分的，细分后的结果应该是更容易操作的。举个例子来说，如对某物业管理公司所管辖的某某项目进行服务细分，则首先针对该小区进行物业管理服务项目的问卷调查，并根据调查结果来决定提供什么样的服务。

分为两个方面：一方面是基础服务的服务标准和收费标准，如针对园区业主设定若干服务标准，每个服务标准均对应一个服务价格。但一些基础服务：包括保洁、保安、公共区域的维修养护等，这些均是一个物业小区必不可少的服务内容。因此，在基础服务这一块应服务于小区的业主。但业主可选择适合自己的服务标准，选择相应的服务价格进行一些特约服务；另一方面是基础服务以外的所有服务项目，我们可以根据企业的服务能力设定几十甚至上百项的服务内容，并把这些服务的标准和价格公布出来，再针对小区业主进行问卷调查，最后根据调查结果来决定提供哪些服务，为哪些人提供服务，以及提供什么标准的服务，并收取怎样的服务费用等等，从而确定签什么样的合同。

如此一来，就会使每一个业主最大限度地实现自身需求，并使个体的需求与整个小区的需求实现有机的结合，由于是业主自己选择的服务项目、服务标准和服务价格，因此，物业管理公司提供的服务就会最大程度地满足业主的实际需求，也可以最大限度地避免在物业收费上的纠纷。  

2 、对于新开发项目的前期物业管理而言，服务细分化的标准是按照物业的规模、价位、园区的配套、销售的对象等等方面来划分的。比如一个高档小区，就可以把保洁、保安、公共区域的维修养护、绿化、甚至可以把为业主会所所提供的服务、一些经常性的服务项目等都列入最基本的服务中来。  

物业管理服务的消费并不是只有高档的住宅小区，普通的小区也需要物业管理。所以，物业管理是每一个小区都需要的，只是物业管理公司应该根据自身的实际情况选择合适的消费标准，或者用其他的方式来解决小区最基本的问题。  

由此可见，文中所提出的基本服务是一个动态的指标，要看物业项目的实际情况来确定，在实际运作过程中切不可一刀切，尤其对于普通小区，设定几项服务标准作为最基本的服务范畴都是很正常的，且收费的标准也会相对调整。对于高档项目，可以提高服务标准，提供质价相符的服务，但绝大多数的服务可与业主委员会进行商议，在收费上采取灵活的方式，保证后期工作的顺利进行，

3、2022年待播剧有哪些？你最期待哪部？

盘点一下2022年待播剧，具体播放时间以官方为准：

第一部：《庆余年2》

导演：孙皓，主演：张若昀、李沁、陈道明、 吴刚

剧情简介及看点：前段时间看到《庆余年2》即将在2022年上映播出的消息，引发很多观众的期待。做为2022年待播剧中我最期待的一部剧，关注到《庆余年1》原班人马回归，并且还是原来的编剧，让我更加期待第二部了。自从《庆余年1》播完后，一直在期待第二部，一转眼已经两年，仍然记得那时候熬夜追剧的日子。第二部中想要看看范闲被言冰云捅了一剑，如何复活？以及上一季留下的科幻剧伏笔，将在第二季如何演绎？

第二部：《幸福到万家》

导演：郑晓龙、刘雪松、姚远，主演：赵丽颖、刘威、唐曾、罗晋、曹征等

剧情简介及看点：本剧讲述了何幸福（赵丽颖 饰）嫁到万家庄后与利益家族不断对抗，导致婚姻、家庭、亲情受到严重影响的故事。这是赵丽颖本人主演的少有的年代剧，还是比较期待赵丽颖的表现，而且剧中是与罗晋搭档，值得期待。

第三部：《落花时节》

导演：简川訸，主演：雷佳音、袁泉、张艺兴、贾乃亮、罗海琼、梁冠华、严晓频、孙宁

剧情简介及看点：本剧讲述了简宏成（雷佳音 饰）和宁宥（袁泉 饰）跨越多年的情感和事业的故事。主演阵容全是实力派，出品方是品质的保障，值得期待。

第四部：《大江大河3》

导演：李雪，主演：王凯 、杨烁、董子健、杨采钰等

剧情简介及看点：《大江大河》系列大剧，讲述了三位主人公挫败之后，寻找新的机遇，四处拓展，准备东山再起的故事。《大江大河》系列没让观众失望过，值得期待。

第五部：《繁花》

导演：王家卫，主演：胡歌、马伊琍、唐嫣、辛芷蕾

剧情简介及看点：王家卫执导的首部电视剧，也是沉寂许久的胡歌的回归新作。好长时间没有看到胡歌的新剧，希望这部剧能够早点上映。

第六部：《冰雨火》

导演：傅东育，主演：陈晓、王一博、王劲松、刘奕君

剧情简介及看点：《冰雨火》主要讲述了作为警察的陈宇（王一博饰）孤军深入敌人内部，刺探敌情，瓦解不法分子的阴谋并最终将其一网打尽的故事。这一类型的剧跟《扫黑风暴》非常相似，是大家比较喜欢的警察一类的剧。

第七部：《余生，请多指教》

导演：吕赢，主演：杨紫、肖战、翟子路、马渝捷

剧情简介及看点：该剧根据柏林石匠同名小说改编，讲述了音乐系大三学生林之校因父亲生病住院，与父亲的主刀医生顾魏邂逅并相爱的故事。这部剧由杨紫和肖战两大流量的集合，到时候一定会成为粉丝期待的新剧。

第八部：《亲爱的小孩》

导演：胡坤，主演：秦昊、任素汐、聂远、谢可寅

剧情看点及简介：本剧改编自王小帅电影《左右》，讲述了一对离异夫妻为了救治白血病女儿所经历的痛苦和挣扎。对秦昊的印象来自于在《隐秘的角落》里的精彩表现，妥妥的实力派，再加上任素汐，应该又是一部实力大片。

第九部：《风起陇西》

导演：路阳，主演：陈坤、白宇、聂远、常远、Angelababy、孙怡

剧情看点及简介：本剧改编自马伯庸同名小说，是一部三国谍战小说。而这部剧将三国和谍战结合在一起，还是比较值的期待，而且主演有陈坤。

第十部：《无间》

导演：奇道，主演：靳东、王丽坤、张志坚、王志文

剧情看点及简介：题材是近代谍战，故事依旧是卧底（76号）打怪升级，有点《伪装者》的感觉，喜欢谍战剧的不要错过。

第十一部：《三体》

导演：杨磊，主演：张鲁一、于和伟、陈瑾、王子文、林永健、李小冉

剧情看点及简介：作为中国科幻文学的里程碑之作，最大的印象就是当时电影里的特效。

这部剧由原著作者刘慈欣深入剧本改编。2022年推出的第一季，主要集中于第一部的故事，特效场景相对较少。

4、楼盘优劣势分析，谁能给我说说

首先需要定性的是哪一类楼盘：纯住宅还是商住楼，投资型产品还是居住型产品
1、住宅物业
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、楼盘规模、户型、工程质量、物业管理、景观、外立面等

2、写字楼物业
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、档次、标准层高、装修标准、物业管理等

3、零售商业物业
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、商业氛围、人流量、规模合理性、内部人流动线设计等

从宏观的来说，地理位置 市政配套 交通等对一个楼盘起决定性作用。
从中观的来说，小区的规划非常重要，园林 景观 车位等
从微观的来说，户型的设计显的尤为中要，其中的功能分区 朝向 景观 采光 通风 各个户型的组成部分要适合人的空间印象及人体工程学

现成的楼盘进行评估应该从以下几方面开展：
1、区域自然环境评估；
2、周边生活环境评估；
3、建筑质量评估；
4、室外公共配套设施、设备、场所等评估；
5、室内配套设施、设备评估；
6、物业管理服务质量评估。

根据以上评估的结果则可得出楼盘的优、劣。

5、什么是泛大堂

泛大堂是打破封闭的建筑空间，把一二两楼层打通，再引入绿植雕塑的进行修饰。

万科锦程总建筑面积约63万平方米，包括12栋高层和1栋超高层住宅、4栋多层住宅、1栋超高层1栋超高层办公及商业、幼儿园、地下车库和设备用房等配套设施。

重庆首创泛大堂、高端品质泛会所、前所未见的创新设计，以新亚洲美学建构生活与城市之美。同时泛会所有别于之前重庆的架空层式休闲区，“1+3”高端品质配置，其产品设计、创作理念均来东南亚度假酒店。

三要素

从风水学的角度来讲，有阳宅三要一说，也就是住宅的三要素，而大门居阳宅三要之首，大门，自古以来都是为人们异常重视的。它能体现出主人的身份、地位等等。因此古代有门第、高门大户、名门望族等等的说法，可见大门的重要性。

和园的门户，即 " 泛大堂入口 " 的整体分为三部分，前庭，中堂，后院。前庭铺装，选材精致，做工精细，施工严谨，精雕细琢。透过石材古朴的雕刻纹理，横平竖直的精细做工，我们可以隐隐感受到大国工匠的情怀。

前庭中间所铺设的石材，是开采自泰山石的故乡山东的雪浪石，其纹似山，若水，如云，纹理优美，寓意吉祥。

和园泛大堂的内外铺装，以及外立面，全部采用纯天然石材打造，可以说，这是一座可以传承的建筑。随着时间的推移，历经百年之后，将成为徐水的一道风景，在这片饱含深情的土地上，昂然挺立！

6、珠海仁恒滨海半岛好吗

珠海·仁恒滨海半岛综合来看，是一座品质高端、设计时尚、功能齐全的优质楼盘项目，对于家居刚需而言尤其值得推荐。更多资讯请关注美房网。【点我看更多珠海资料】

一方面仁恒滨海半岛所在的位置是珠海唐家半岛之上，这里背靠优质山体，坐落三大公园；而且紧邻海湾，情侣路、海岸线绵延不断；卓越山海风光一城尽览，居住环境实属上乘。另一方面是项目本身的居住环境尤其高端，仁恒滨海半岛是目前片区内唯的双会所配置小区，品质高端，功能丰富一站式满足教育、商业、家居、健身等多种功能需求，同步实现宜居生活体验。
①高端社区：仁恒滨海半岛位于珠海市唐家湾新城东部，情侣北路南段，东临南中国海，西靠石坑山城市森林公园，是仁恒置地打造的一个拥抱山、海、岛、城自然景观的国际化高端社区。
②配套完善：仁恒滨海半岛项目周边有仁恒滨海半岛新加坡馨乐园幼儿园,三鑫中小学,北京理工大学,唐家市场,高新区妇幼医院,工商银行,中国邮政,滨海公园，满足住户生活需求。

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7、停车场系统十大品牌

1、Jieshun捷顺

公司的产品线涵盖各类软硬件产品，包括捷停车及捷生活APP、停车场智能硬件、智能门禁、通道闸、城市级智能一卡通系统、停车场智能管理平台、智慧商业O2O运营平台等。各类软硬件产品之间实现充分互联、互通和第三方资源接入，具备强大的平台和数据整合能力。

2、HongMen红门

红门智能科技股份有限公司（原名深圳市红门科技股份有限公司，简称红门股份）是政府认定的国家级高新技术企业，其前身为深圳市红门机电设备有限公司（简称红门机电）。主打产品为电动伸缩门、IC卡智能停车场管理系统、智能悬浮门、道闸、岗亭、旗杆、围栏、交通护栏等。

3、KEYTOP科拓

厦门科拓通讯技术股份有限公司是中国智慧停车场缔造者，致力于研发并提供多元全面的智慧停车场应用解决方案，包括全视频智慧停车场解决方案、多样化停车场车位引导解决方案、城市停车诱导解决方案。

构成了一套各有针对性的完整的解决方案体系，为增加停车场使用率，提升经营者经济效益，改善城市交通状况，提高驾驶人员停车效率提供了有效的技术支持。

4、FUJICA富士智能

深圳市富士智能系统有限公司于2004年成立于深圳，是智能化系统解决方案和系统设备的专业研发、制造供应商。产品涵盖智能停车系统、智能通道系统、智能门禁系统、智能电梯管理系统、智能考勤系统、智能消费/会所POS系统、智能巡更系统。

5、ETCP

ETCP业务规模全球领先。2015年起，ETCP率先在行业内提出对停车场“三免”模式，业务覆盖中国一二线核心城市30余座。车主通过“ETCP停车”app，可实时查询车位空闲和预定停车位，通过车牌图像识别，实现进出停车场不停车电子支付停车费，并可享受众多与用车相关的贴心服务。

如今，ETCP在中国拥有合作停车场超过5000家，已密集覆盖大型商业综合体、写字楼、中高端社区、大型公共交通枢纽、机场等停车高发区域。

6、ANJUBAO安居宝

公司以社区安防技术研发为核心，集楼宇对讲、智能家居、云停车场、云监控、安防专用线缆等为一体，充分利用技术关联的优势，开发出智慧社区相配套的系列产品，成为国内配套最齐全的社区安防及智能家居系统集成供应商。

7、REFORMER立方

公司凭借对行业状况的多年研究，依托雄厚的资本实力、专业的管理团队、优良的产品品质和强大的创新能力，打造了业界完善的出入口控制管理产品线，广泛应用于现代化的智能大厦、企事业单位、交通运输、住宅小区、商业物业等场所。

8、BlueCard蓝卡

成功开发了互联网+智能识别“云”停车场管理系统、高清视频车位引导系统、高速车牌识别道闸一体机、立体高清车牌识别、高速变频力矩道闸、微波车检、UHF900M/2.4G双频远距离读卡器、电子巡更巡检系统、互联网+企业信息化管理系统等。

9、GENVIVT金溢

金溢科技基于对5.8GHz DSRC技术的深刻理解，主力承担了《电子收费 专用短程通信》GB/T20851.1-4 2007系列国家标准的编写，先后参与全国20多个省市的ETC系统建设，累计向市场供货OBU超过450万套，市场占有率超较高。

10、道尔智控

道尔智控拥有业内强大的研发团队，多年来，道尔智控在坚持自主研发、与行业伙伴开放合作的基础上不断创新，陆续推出基于安防一卡通、消费一卡通及物联网综合平台的大型一卡通平台。

为各行业用户提供了一卡通云服务运营平台、智能停车场管理系统、智能通道闸系统、门禁系统、电梯管理系统、考勤访客系统、消费系统等大型平台和应用模块。