中创新楼盘

1、新中式风格楼盘该如何设计

1、文化背景

任何风格的演绎都有一定的文化背景作支撑，以此来传递人们的生活追求。新中式风格就是以中国传统古典文化为背景，营造极富中国浪漫情调的生活空间，如红木家具、青花瓷、宜兴壶等，都体现了浓郁的东方美，这正是新中式风格与其它风格的不同之处。

2、空间层次

新中式风格讲究空间的层次感以及跳跃感，尤其是在隔绝视线的地方，使用中式的屏风、木门、工艺隔断等。通过这种新的分隔，单元式住宅展现了中式家居的层次美，再加上简约的造型为基础，增添了中式元素，使整体空间更加丰富，有格调，有气质。

3、整体线条

新中式装修讲究线条的简单流畅，精雕细琢。传统文化中的象征性元素，如中国结、山水字画、花卉、瑞兽、“回”字纹、波浪纹等常在新中式家具上，造型简洁流畅，雕刻图案简洁又复杂的巧妙融合，既透露着浓厚的自然气息，又体现出巧夺天工的精细技艺。

2、中科创新广场怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：东莞中科创新广场

城市：东莞

楼盘位置：东莞市松山湖北部工业西路与科研二路交汇处

产权年限：50年

建筑类型：小高层,板塔结合,

公交线路：1号线，2号线，3号线，4号线，5号线到达本项目附近站点创意生活城

其他交通方式：1号线，2号线，3号线，4号线，5号线到达本项目附近站点创意生活城

规划信息：其占地面积为30315平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位暂无资料

周边配套：购物：项目对面就有创意生活城购物中心、附近有明兴超市和美佳宜便利店
学校：东莞中学松山湖学校（小学、初中、高中三个学部）、东莞理工学院、广州医学院、东莞职业技术学院、南方外国语小学、松山湖小学、松山湖艺鸣幼儿园、
金融机构：工商银行 东莞银行 建设银行
邮局：邮政EMS
医院：社区卫生服务中心
宾馆酒店：喜悦酒店、在水一方商务酒店、凯悦酒店
旅游度假区：“东莞新八景”之首——松湖烟雨、松湖花海 、滨湖旅游区入口景观 、状元笔公园 、中心公园 、月荷湖公园 、松山湖湿地公园（在建）、松山湖园艺博览中心（在建）。
饮食：肯德基、顺德国际美食城、川菜、湘菜、土菜、过桥米线等

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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3、厦门哪些楼盘在中国房地产创新峰会上获得大奖？

荣膺“中国最具投资价值典范楼盘”与“2012中国最具升值潜力品牌楼盘”两项大奖。

4、青岛中英创新产业园怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：青岛中英创新产业园

城市：青岛

别名：中英创新产业园

楼盘位置：中德生态园未来城市展示中心

开发商：青岛中英创新产业发展有限公司

产权年限：40年

建筑类型：多层,

公交线路：管家洼(公交站):(停运)K7路;开发区26路;开发区26路出口加工区延伸线;新区快线K3路;黄岛K19路;河洛埠东(公交站):开发区26路;开发区26路出口加工区延伸线;龙凤村(公交站):开发区26路;开发区26路出口加工区延伸线;河洛埠(公交站):开发区26路;开发区26路出口加工区延伸线;河洛埠前(公交站):开发区812路;城子埠(公交站):开发区812路;中德生态园(公交站):(停运)K7路;开发区26路;开发区26路出口加工区延伸线;开发区812路;新区快线K3路;黄岛K19路;可乐石(公交站):开发区26路;开发区26路出口加工区延伸线;新区快线K3路;黄岛K19路;管家大村前(公交站):开发区812路;管家洼东(公交站):开发区8路/东8路;

其他交通方式：位于中德生态园内，北靠团结路。从市区经过跨海大桥，沿青岛前湾港1号疏港高速进入团结路直走，约1公里可达到本案。

规划信息：其占地面积为14261平方米，容积率，绿化率35.1%，共0栋楼，停车位70

周边配套：周边商业：博士邨、利群超市、7-11超市、巴登商廊、弗莱商街、德国日用品连锁超市ROSSMANN等；
周边公园：河洛埠水库湿地公园、抓马山风景区等。
周边医院：西海岸医疗中心、黄岛区中医院、国际医疗中心、中德生态园国际医院等。
教育学校：青岛九中、中德生态小学、中德双元工程大学、德国拜仁足球学校等；
交通配套：1号疏港高速、青兰高速路；北侧胶州湾高速直达城阳区；跨海大桥直达青岛市中心，26、K3、K7三条公交主线路，规划建设的M6、M12号地铁线途经中德生态园站

内部配套：公建配套
超市
幼儿园
会所
健身房

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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5、中新生态城都有哪些楼盘

季景华庭、世茂湿地公园、三井景杉、万科锦庐、万通生态城新新家园、远雄兰苑、美林园、天和园......

6、济南保利中科创新广场怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：济复南保制利中科创新广场

城市：济南

楼盘位置：山东省会大剧院南临

开发商：济南保创置业有限公司

产权年限：40年

建筑类型：板塔结合,

规划信息：其占地面积为79900平方米，容积率，绿化率0%，共0栋楼，停车位

周边配套：高铁、高架、高速，多维立体交通，轻轨M1、R1、M3三条轻轨线规划路过
商业和医院：济南西部会展中心、三馆一院

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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7、房地产项目的六大创新手法-开发理念创新-规划设计创新-价格策略创

房地产项目的创新手法
创新是一个民族的希望和灵魂，创新也是一个行业发展的希望所在，房地产建设项目的开发也莫不如此。

随着市场经济的发展，房地产进入买方市场。项目运作的成功与否固然有多种因素，但创新是最重要的一环。就房地产的竞争来说，其本质就是创新的竞争，这已是众多开发商成功的公开秘诀。纵观这些成功的经验，创新主要是在房地产建设项目的理念、空间、物业管理和经营方面的创新。

首先是房地产项目理念的创新。所谓理念，通俗地说，就好比写文章动笔之前的立意，文章反映什么主题意旨，确立何种观点，围绕主题观点，如何进行谋篇布局。在房地产开发项目上，就要依据开发商自身的实力、能力，结合政治、经济、社会、政策等要素，寻找市场可发展空间，确立项目的销售对象，在众多的竞争项目中标新立异、脱颖而出。在迎合买方需求心理的前提下，设法使其感到实用而又新颖、别致，产生巨大的吸引力和非买不可的购买欲。

其次是房地产项目的空间创新。空间是项目设计的具体形态。优秀的建筑之所以引人人胜或经济效益显著，最主要的是在于其空间特色。一座建筑要保持长期不落后，同样依赖于所创造的建筑空间所起的作用。不同功能与特色的建筑，需要由不同的空间组成。室内空间、室外空间、住宅组团、小区、街区等都应在设计过程中缜密考虑。空间构建的核心是人，以人为本是空间组合的依据，高效、感人、舒适、安全、便捷，张扬个性又与环境互融是空间序列设计的关键所在。上海的金茂大厦、香港的会展中心、北京的故宫、合肥的琥珀山庄住宅小区不啻是空间组合的典范。

再次是物业管理方面的创新。以人为本，亲情关怀，急业主所急，想业主所想。业主想到的做到，业主想不到的也要想到并且做到。

第四是经营策略的创新。它包括定价、销售渠道、销售策略等，这些是吸引买家注意力，有效促销必不可少的手段。房地产项目的理念、空间、文化、环境创新，就能赢得理想的市场份额和买主的青睐，在实现丰厚的经济效益的同时，也创造了良好的社会和环境效益。

下面我们试图对90年代以来广州、深圳住宅开发过程中发展商所作的创新进行总结。通过以下的总结，相信会对内地的开发商以及业内人士对广州、深圳两地住宅开发过程中的创新有一个整体、系统的认识，对内地开发商正在运作项目的创新策划可能会有所启示，对未来中国房地产开发过程中的创新趋势有一个基本的判断和把握。需要指出的是，目前广州、深圳两地的开发商超过2，000多家，他们所开发的楼盘可以说有成千上万个，笔者不能也不可能将所有的创新事例一一道来，只是就一些有代表性的事例简单给以介绍。

一、开发理念创新

住宅开发过程的创新首先应是开发理念的创新，然后才是规划设计、营销策划以及物业管理等方面的创新。开发理念创新是本、是纲，其他创新是末、是目。

如今回想起来，顺德碧桂园、广州番禺祈福新村等楼盘可能是国内住宅开发中理念创新的先驱。1992、1993“房地产热”之前，国内房地产开发基本处于卖方时代，即开发商时只要盖好房子，甚至只有一块地和一张图纸，就可以轻松地把楼卖掉。这种情况下开发商不需要考虑什么理念创新。“房地产热”之后，开发商开始研究消费者行为和心理，因此也就有了顺德碧桂园等楼盘的开发理念：房地产开发不等于钢筋加水泥，开发商应由卖房子向卖生活方式转变。

同时，开发商也意识到物以类聚，人以群分，任何楼盘只能满足所有消费者中的一部分人，即楼盘要讲究市场细分和市场定位。在此方面，广州丽江花园率先为都市的白领人群量身订造了他们所需的楼盘。“一方水土一方人，美善相随丽江人”这句广告词至今还为许多广州市民所熟知。

房地产开发的理念往往与楼盘的概念分不开。在房地产开发中导入某个概念有很多好处：它可以张扬楼盘个性、避免同质化；可以赋予楼盘文化品位，使无生命的楼盘有了灵魂；使楼盘的密码和消费者的密码相对应，满足消费者个性需求。在此方面，广州奥林匹克花园将体育产业与房地产业复合，使“运动就在家门口”，它是国内房地产开发过程中概念设计的典范。

在深圳，万科集团开发的万科四季花城、万科城市花园同样也很成功，前者将园艺融入在小区建设中，后者将经典的欧洲小城移植到了中国。近年来金地集团开发的金海湾家园、卓越集团开发的蔚蓝海岸，将住宅开发与海洋文化结合在一起，使住宅设计理念和概念得到了进一步丰富和提高。

二、规划设计创新

规划设计创新可以从建筑风格、户型设计、景观设计、会所与配套设施等方面加以体现。

1.建筑风格创新

1997年前后，在广州、深圳等地，欧陆风取代大一统的传统模式，盛极一时，在当时情况下可以说是建筑风格的一次创新；近几年来，建筑风格更趋多样化：例如广州保利房地产公司开发的保利花园采用地中海建筑风格，中国海外广州公司开发的中海名都呈现新加坡风情，深圳星彦房地产公司投资的碧云天小区，演绎了岭南风情；更有甚者，信和集团竟然将北欧斯堪的纳维亚的简约小镇(柏涛雅苑)在广州这个亚热带城市移植演绎。广州、深圳两市当今的住宅建筑风格方面真可谓百花齐放、姹紫嫣红。

2.户型设计创新

90年代初，“三大一多一少”取代传统的户型结构，是人所共知的改变。近年来，户型设计方面的创新更为频繁，比较典型的事例有：广州奥林匹克花园，在广州率先采用跃式设计(1999年)；深圳创世纪海滨花园，在深圳率先建造客厅、卧室与洗手间、厨房不再一个平面，即所谓的三错层式的住宅(2000年)。此外，双卫生间、复式结构、阳台外飘、弧型阳台、落地窗户型设计等方面的创新不胜枚举。

3.景观设计创新

深圳万科的四季花城，在不同的组团中种植不同的花卉，每个组团都以此花卉命名，颇有新意。

深圳金地集团开发的金地翠园，其地下架空层及其可能的位置都进行了绿化，即使在小区的围墙上，也用绿色的塑料花加以装饰，号称百分之百的绿化率，真正突出了“翠”的意境。

广州合生创展有限公司开发的帝景苑小区，市场定位于高档豪宅，为营造这种氛围，小区的中庭广场布置了许多著名的雕塑。

4.会所与配套设施创新

顺德碧桂园是国内最早与名校联姻(北京景山学校)的小区。有人说一所学校可以救活一个楼盘，这个说法可能有点言过其实，但我们的确可以看到学校、尤其是著名小学在房地产开发中的重要作用。这是因为中国的家长都有望子成龙的强烈愿望。如今这种做法已经成为很多发展商推售自己楼盘的惯用手法。同时，在顺德碧桂园成功销售过程中，其三大会所一应俱全、极具奢华的娱乐设施，也给顺德碧桂园的成功销售增加了砝码。

近年来，广州的很多楼盘非常注重会所与配套设施的创新。例如：广东方圆集团开发的广州白云高尔夫家园，在小区内专门建设高尔夫练习室，以提升小区品位；2001年7月开盘的广州锦绣香江花园，以Town House建筑为主，小区占地4000余亩，专门建设高尔夫推杆球场以及大型滑草场；番禺祈福新村，国内有名的郊区大盘，一个小区的人口顶得上一个建制镇，专门建设有生态农庄。广州合生创展房地产公司开发的帝景苑小区，有一个非常奢华的会所等等。

智能化，一个不能不说的话题。广州丽江花园之“九如通津”项目，率先将宽带网引入小区，深圳也为喜欢“网上冲浪”的人士建设了都市e站。此外，远红外监测系统、可视对讲系统、指纹门锁、三表抄送等一大批高科技产品与技术在小区建设中得到了广泛应用。

三、价格策略创新

低开高走是人所共知的价格策略，但这在广州锦城花园的策略运用上却更有新意。1997年以前，广州中低价位楼盘销售如日中天，豪宅的市场空间随之缩小。在这种市场状况下，锦城花园作为新一代豪宅要推向市场，阻力其实很大，没有好的营销策略不能排除销售失败的危险。对此，中国海外广州公司意识非常清醒：他们在楼盘的装修设计、小区环境与配套、现代化的物业管理等方面做了大量的工作，提高了楼盘在市场上的心理价位。在锦城花园开卖之前，业内人士纷纷猜测锦城花园要卖到l万元以上，但发展商却以每平米7，500元的低价位抛出，使当时全市的注意力都集中在锦城花园身上，造成了强大的市场冲击波。首期发售，锦城花园三日内销量便愈九成。到二期发售，楼价提升15%，买家仍深感物有所值。十分有趣的是，据调查分析，在锦城花园二期发售的买家当中，首期业主竟占30%，其余更多的是锦城业主的亲朋好友。同时，大众媒介对锦城花园产生的锦城现象的大肆炒作，提高了楼盘的知名度，也使中国海外形成了良好的品牌形象。

值得指出的是，广州恒大集团所开发的金碧花园，1997年秋推向市场，采用的价格策略和中海锦苑完全相同，其效果也是完全相同，低价入市、低开高走的策略真是屡试不爽。

8、房地产产品创新案例

室内创新篇

空间变换，凸现个性

（一）使用空间增大典型代表：大露台、落地凸窗、夹层大露台———添加生活情趣

大露台毫无疑问是今年深圳最出风头的户型创新之一。其实露台就是阳台的升级版本，只不过在功能上来讲现在的阳台一般指生活阳台，露台则是承担景观、娱乐功能。普通的生活阳台或者景观阳台的层高在2.8米以上，5.8米以下，而露台的层高则在5.8米以上。而大露台与小阳台的区别就在于大露台的面积可以不用计入销售面积。也就是说当这种露台的面积越大，消费者获得的实惠就越多。

落地凸窗——增加室内可使用面积

凸窗是目前深圳楼盘比较常用的一种传统窗台结构，具体定义可以说是在建筑原有框架结构中窗台板向外悬挑获得的空间。凸窗的发展也从侧面反映了住宅项目在空间方面不断进行创新。窗框就是凸窗的前身，就是一堵墙上预留窗洞安装玻璃窗，起到通风采光的作用。随后人们发现在窗洞的上下端各加一块板，那块伸出去的板就是凸窗，可以将室内的空间延伸，凸窗可以作为一个植物摆放的平台，也可以成为一张书桌，用处良多，更重要的是通过窗洞挑出去的窗台面积只要不超过国家规定的2.2平米，都是不用算入销售面积的，因此凸窗可以说是现在楼盘开发必备。

落地凸窗是在普通凸窗基础上更生活化的创新。落地凸窗其实就是将原有的凸窗高度降低到于室内地面高度相同的一种凸窗形式，在建筑构造方面也是一种悬挑构件。从直观上看落地凸窗就是增加了房间的可使用面积。通常凸窗只能作为固定的景观坐椅或者摆放一些小饰物的架子，不能移动。当变成落地的之后，功能就有了很大的增加。在卧室的可以形成超大落地玻璃窗，将室外景观自然引入室内，景观开阔，通风采光功能更强；同时因为垂直高度降到与卧室地面齐平，因此有效扩大室内实际使用面积，而这些面积并不计入销售建筑面积，使客户得到最实在的优惠。

当然，因为这种结构面积是不计入销售面积，对于讲求实惠的客户来讲，面积越大，得到实惠越大。

夹层———为客户提供免费生活空间

同样受欢迎的生活创新产品还有中海怡美山庄的夹层。夹层不是中海首创，但在多层中应用也还是算是第一个。3.9米的高客厅与2.8米的卧室、2.19米的夹层餐厅形成三个建筑平面，由于2.19米的夹层低于2.2米计算建筑面积的标准，不计入建筑面积。这个夹层面积在10多平米到20多平米之间，为生活带了更多乐趣，而怡美销售的火爆也确实印证了这些创新的作用。

层高变化，添加灵动空间

层高对于居住的影响是不言而喻的。一般来讲，层高如果低于2.8米，那么在这个环境下生活就会感到比较压抑。而当层高在3米以上，那么居住就感觉比较舒服。城市3米6公寓就创新地采用了3.6米的层高建设。这种利用空间来发挥想象的创新实在是让人眼前一亮，尤其收到年轻人的喜欢。

层高对于城市新贵而言就是一种身份的象征。豪宅的具体定义，在业界一直有争论，多数是关于面积以及成交方面，对于层高倒是讨论不多。因为豪宅需求的景观和空间居住的舒适性是毋庸置疑的，层高的高度也就越高越好。试想，客厅的水晶灯越多层，越是衬出客厅的高度，也才显示出豪宅的贵气，这就是俗称〃有天有地〃的独立别墅总让人感觉高档的一个原因之一。

今年出现的香榭里Skyhouse也是在户型的空间方面创新的一个闪光点。它是位于建筑的上层，享有360度视线无遮拦的景观颠峰，这一点没有太多创新元素；但其最有新意的就是层高12米的空间内零阻隔，可将其设计为两层、甚至是三层的空中别墅。这种个性化的空间设计与传统的豪宅甚至空中别墅都是有很大区别的。光是这个层高就已经显示出主人尊贵的地位，同时也表达出他们极富个人生活主张的生活方式。

（二）景观无限延伸跃式入户花园——移步换景

传统的入户花园在2002年就已经出现，是大门与客厅的过渡连接，就是将室外环境与室内环境有效结合的方法，同时利用这些面积种植植物、休闲放松都是一个很适宜的。此后，入户花园成为许多楼盘开发的例牌菜，甚至一些户型先天条件不良的话还会用来提高项目〃均好性〃，帮助劣势户型的销售。在市场千篇一律以平面入户花园来招徕客户的时候，世纪村·日月府的跃式入户花园就成了楼市绚烂的色彩装点楼市。日月府采用0.2米高的两级踏步将室外到室内空间灵动性的过渡，令入户花园更显层次感。

弧形凸窗———扩大景观视野

项目质素的高低最终来源于居住的效果，而景观又是居住效果的一个重要指标，因而借景入室成为提高居住质量的重要手段。入户花园、凸窗都是一个很好的形式，但一般而言角度不会太大，视线不够开阔。直角凸窗可以有270度的景观面，但边角设置稍有浪费。弧形凸窗就省却直角的浪费，兼具了视野开阔，借景入室的效果，同时弧形的凸窗更加显得气派，可谓凸窗中比较比较创新的亮点。

室外创新篇