创新公寓户型

1、未来科技城在售的loft公寓项目有哪些？

目前有3个loft公寓项目在售：

1.西溪阳光（未来悦）——距离地铁5号线的五常站约500米，目前loft户型面积70——90方，层高4.75米，50年产权，民用水电，不通燃气，均价2.6万，18年8月底*修交付；

2.西溪蓝海——距离地铁5号线的创新路站约800米，目前是3.6米的微loft在售，有47/68/134方的户型在售，均价2.1万，3梯7户，18年10月份*修交付，送部分家电软装。

3.创客空间——距离地铁5号线中央公园站约100米，国庆即将加推2楼4.78米的loft，均价3万；

2、如何选择房屋户型

打印文章发送给好友分享按钮0[提要] 随着房改的深入进行，个人购房比例逐渐上升，对产型的要求也随之提高，房屋户型设计的合理与否是决定消费者购买心态的重要因素。在这方面有以下几点需要提醒购房者予以关注。 由于历史的原因，各地的房屋户型存在着差随着房改的深入进行，个人购房比例逐渐上升，对产型的要求也随之提高，房屋户型设计的合理与否是决定消费者购买心态的重要因素。在这方面有以下几点需要提醒购房者予以关注。 由于历史的原因，各地的房屋户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，发展商为了尽可能多出面积的考虑，发展商为了尽可能多出面积，只好牺牲了户型的合理性；另外，由于从前北京住宅市场消费主体是集团购买力，在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数，对户型的要求不太高。这也使发展商忽略了居室户型的完善与创新。缺少市场的压力，自然使北京的户型设计缺乏新意，落后于南方城市。 对于住宅的户型，消费者应如何选择呢？住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型，因主要的目的是满足使用功能，且面积控制紧张，故应选择剖面上无大动作的设计。对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅，剖面上应有变化才好。若全从一个标高上展开，空间感觉较死板，而且也需要一些走道。若能结合剖面变化，水平走道会减少，空间也多了一个层次。所以消费者在选择此类住宅时，应选择剖面有变化设计。从户型结构分析，超大户型与超小产型的设计不是大众的需求对象，而面积大小适中、居室功能分开、双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎。 目前较为流行的是跃层设计及外廊式厨卫设计。这两种房屋户型比较受购房者欢迎，销售前景较好。

3、最好的户型是什么样的

选房型要注意下面几点 1、户型的实用性，大小要适宜，功能要合理，每个房间要间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边角的“钻石房”出现，真正成为人们居住的港湾; 2、该户型要有灵活性，灵活的户型后期还可以根据家庭规模和结构变化，根据生活要求改变使用空间，从而满足不同对象的生活需要，“户型应符合可持续发展的原则，用合理的结构体系提供一个大的空间，留下调整与更新的余地”，这样的户型比较符合现在家庭的需求; 3、户型的经济性，面积紧凑实用，实用率更高，造价更低，减少空间浪费，使房子的经济价值更加优越。

4、关于酒店式公寓

近两年，酒店式公寓成为房地产市场的新宠，作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位较高，集住宅、酒店、会所多功能生活设施于一体，既可“自用”又兼“投资”潜力。在中国的房地产市场，酒店式公寓正方兴未艾。 一时间似乎所有的SOHO办公、长期旅游、商务出差乃至房产投资都盯住了这个市场。2004年北京、上海、广州的酒店式物业更<--NEWSZW_HZH_BEGIN--><--NEWSZW_HZH_BEGIN--> 是一路飘红。根据对发达国家同业情况的考察，酒店式公寓就是一个国家和地区发展到一定阶段后将长期发展和存在的一个物业类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店的品质，又低于酒店的价格，能满足许多商务、投资和高层次人员居家的需求，从而必将成为大城市、全国省会城市、发达城市和地区中心独具魅力的新兴物业。

酒店式公寓与前年热炒的SOHO概念有着异曲同工之处，两者均是将居住的概念分别与酒店式服务与居家办公相结合，但SOHO概念中提供给住户的是较完善的办公空间，而忽略了五星级的配套和服务；其设计的主要功能为满足居家办公的要求。

业内对此也日渐关注，据悉，4月2日至4日，“酒店式公寓的设计、推介与营销”论坛将于北京举行。日前记者就此话题采访了有关人士。

酒店式公寓的独到之处

鑫尊地产市场部的林越经理认为，酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备，概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。

酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。

酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。

选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求。

酒店式公寓从用途可分为居住性公寓和商务性公寓二种：居住性公寓主要用于居住，这种公寓有单独的厨房、阳台、卫生间；商务性公寓用途为商务办公，这种公寓没有单独的厨房和阳台。二者面对的消费者不同。

成功的酒店式公寓都有相似的地方：其位置位于繁华地段，周围有大量潜在的消费者和租客。客户就在附近。该位置填补该区域的小户型住宅的空白。

林越指出，酒店式公寓与产权酒店、单身公寓和商务公寓相比，有同有异：

产权酒店与酒店式公寓的区别。产权酒店起源于上个世纪70年代的美国，主要分布在气候温和的旅游度假胜地。简单地说，产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权。酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店经营管理，取得投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。它是将房地产业、酒店业和旅游业结合在一起的商业业态。而酒店式公寓面积有大有小，居室有多有少，室内厨房等生活设施一应俱全。酒店式公寓采取酒店式管理，为住户提供了一个星级酒店的家，但收费比酒店便宜。

单身公寓与酒店式公寓的区别。单身公寓的消费者是收入不错又讲究生活品质的年轻人，所以，从装修标准到物业配置比起酒店式公寓要简单得多。同时，单身公寓的面积要小一些，一般在50平方米以下，以降低总价，适应年轻人的购买需求。而酒店式公寓的消费者是高级白领、经理和总裁等，物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理。

商务公寓与酒店式公寓的区别。商务公寓注重商，建筑结构上采用大开间，户型大小不一，多数以毛坯形式出售，便于后期结合办公需要改造。像市场上曾出现过的STUDIO类商务公寓，虽然采用精装修，有些还配有少量的家具，但整体上更显得适合于办公。配套的服务机构也多是些邮寄、打印等办公项目。而酒店式公寓的公共设施类似于酒店，除拥有酒店的服务机构外，还提供了银行、会所和超市等家居服务。

北京酒店式公寓的市场一直坚挺

锋上经纪的市场分析人士对记者指出，在高档公寓中，酒店式服务公寓不同于普通高档公寓，它是提供酒店式管理服务的公寓。在传统的市场中，酒店式服务公寓基本只租不卖，如雅诗阁、国贸等，出售的项目仅在近几年才出现，如：旺座、鼎极·嘉华世纪等。据统计，到今年第一季度末，北京共有高级公寓项目100余个，其中酒店式服务公寓则有近40个，共提供近3万个住宅单位。主要集中在六个主要城区，其中朝阳区和东城两区拥有的高级公寓的套数占全市供应量的80％，酒店式服务公寓市场出租平均报价为每月每平方米24．5美元，几乎是普通高档公寓的两倍。而根据世邦魏理仕提供的资料，在京的海外公司高层管理人员，以及在京海外社团和驻华使馆的工作人员等，构成了北京酒店式公寓的主要需求群体。一些小型公司也将其作为商住使用。他们希冀在市中心或交通便捷地区生活，有传统酒店的硬件配置，相当水准的上门服务，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。

这位人士认为，酒店式服务公寓之所以有较高的租价，是与其自身优势分不开的。酒店式服务公寓兼具传统酒店和公寓的长处。它们大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动地带，这些地区写字楼、酒店、商业中心等服务配套设施完善，拥有高档公寓的硬件配置，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，给住户的生活带来很大便利，星级服务品质完全满足了这些客户的需求。同时，相对独立稳定的客源也给酒店式公寓带来了相当可观的租金收益。

其实酒店式服务公寓的独特优势早已显现。近两年，在京城的高档公寓租赁市场中，租金因整体供量的急剧增长而持续下滑的趋势锐不可当，有些物业租金跌幅达50％以上，然而，类似国贸、嘉里中心这样的酒店式服务公寓反而有上涨趋势，实际成交租价总体浮动不到5％。显然，与普通高档公寓相比，酒店式服务公寓的租金水平更坚挺。

酒店式公寓的投资特点

据金桥国际公寓开发商负责人蔡维杰介绍，由于现在的一些大中城市，人口流动性增强，以部分年轻人为主的家庭模式出现，这种趋势直接导致了酒店式公寓的出现。酒店式公寓是一种全新的物业概念。同时，各大中城市已经形成高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常可观的商务消费能力，而传统的物业管理对他们来说已经不能适应其快节奏的生活。从另一层面来讲，中国加入WTO会为北京带来数量众多的境外中小型公司，因为目前大型的国际跨国公司都已在北京设立了办事机构。中小型公司由于其资金实力不足，既想方便，又想价位合适，那么酒店式公寓将是其较理想的选择。

鑫尊房地产经纪公司投资顾问部张谧认为，酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多功能于一体，具有“自用”和“投资”两种意义。它在硬件设施上并不低于酒店，在服务上比酒店更胜一筹。它同时与SOHO概念中居家办公有所区别，它具备了星级酒店的配套和服务。酒店式公寓在未来应该更趋向个性化的服务，因租住在这里的客户大部分是高学历、高素质和国际化人士，无论从装修、户型、环境、配套等，都要区别于市场中的其他楼盘，突出自我个性，只有这样才是实现投资回报的重要因素。酒店式公寓是投资型置业者，尤其是异地置业者的首选。通常，酒店的租金比公寓的租金要高出30％左右，普通公寓的服务相对酒店要落后一些，酒店式公寓具有单套房屋建筑面积小、便于管理、服务及配套设施较齐全、易出租等特点，是其他物业项目所不能比拟的。

但作为中高档项目的酒店式公寓相比普通住宅占用的资金较多，回报周期较长，所以更适宜中长线投资者。

另一方面，对于酒店式公寓投资的项目又必须要有相当严格的条件限定。

张谧指出，酒店式公寓投资要在适当的区位。像朝阳区CBD地区、亚运村等是北京国际商务活动最活跃的地区，近两年，又是网络经济最热手的地区，大量小型公司和年轻的白领聚集在这些区域，对他们来说，在这里安家置业，方便自不必说，更重要的是机会更多，成本更低，最有可能利用这一区域的人流、资金流、信息流，迅速走向成功，这些热点地区最适合酒店式公寓投资操作。

随着市场的发展，目前又出现了一种酒店式公寓新的业态，据来自开发城市广场和都会华庭的发展商京港物业发展有限公司的消息，他们推出的一种酒店式商务式公寓，暂命名为“都会国际”。这是一种将酒店式公寓与SOHO进行了结合并全新演绎的新产品，在充分考虑了满足各种商务个性化的需求的同时，也将满足人们对高档住宿的要求。这种全新的模式合理地将居室分为了居住与办公两大区域，既具备了酒店式公寓的高档生活区又满足了SOHO的高级商务区，同时还配备了五星级俱乐部。更引人注目的是它在SOHO的基础上增加了全新概念的24小时商务中心，在那里可以享受到24小时秘书服务、24小时翻译服务以及24小时会议服务。由此一来，这种酒店式商务公寓不仅填补了SOHO无5A级办公楼配套服务的空白，而且还可以更完整地创造一个超5A级的办公场所。

上海酒店式公寓投资危机初现

上海房地产市场正在经历前所未有的“黄金”时期，一路飙升的房价吸引了众多的房产投资客投身其中，已有报道几百亿的资金流入上海房产市场推波助澜。业内大佬潘石屹日前就已放出话来：“上海房地产市场是一块烧红的铁，不能摸。”酒店式公寓投资也不例外。

据一位业内的人士透露，无论开发商怎样回避酒店式公寓的投机详情，事实上目前许多的小户型公寓中，投资客比例都在50％以上，而用来自住的比例很小。

上海房产市场的火爆引发投资者更多的是短线炒作，希望能够赚上一笔就走，这种心态在现在酒店式公寓的投资者中更是盛行。绝大多数投机者在购得酒店式公寓后一般都会快速转手买出以赚得差价。

然而，正是由于人们对于短期价格追捧的预期，已经有很多的专家开始发出警告，由于投机过旺所造成的房价过快上涨，已经使上海房地产市场出现了泡沫初期的征兆。而在上海房产市场中的投机主力—浙江投资者，目前已经出现撤资迹象也好像正在证实其中的一些微妙变化。

就酒店式公寓而言，传统的短线投资者在目前的情况下可能面临更大的投资风险，如果一旦出现手中的酒店式公寓不能马上再找到下家转手，那么投资者的亏损将就在眼前。尤其是在酒店式公寓概念现在还在“热销”之时，由于概念上的模糊，一些发展商浑水摸鱼，借着酒店式公寓的幌子卖出了自己的产品，而且这些产品现在大多成为了投机的房产工具。使得酒店式公寓类产品目前增长迅速，购房者可选择的余地加大，潜在的二手物业购买者被大量分流，将进一步缩小二手物业的流通空间，使得小户型投资者实现短期套现较为困难。

其实业内专家指出，酒店式公寓本身就是一种纯投资的产品，只是目前出现了众多的酒店式公寓没有真正具备其内涵，而且在软硬件方面都没有形成过硬的投资条件，因此也造成了许多投资者盲目从事短线操作，失去了投资酒店式公寓的真正意义。

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酒店式公寓的开发和投资主要面临4大风险

顺驰市场开发部房产经纪人沈昊认为，目前酒店式公寓的开发和投资主要面临四大风险：

一是随着酒店式公寓物业越分越细，导致投资客分流。比如城市假日比较强调商务功能，而亚东名座则更强调“居住”。常规来说，住宅投资的回报率与人们对住宅投资市场的关注成反比，即当越来越多的人将住宅用于出租获取回报时，租赁市场的租金水平就会相应地降低。因此，作为酒店式公寓住宅现今相对集中的客户群——投资客而言，如果有更佳的投资途径，必会转移目标。

二是酒店式公寓的规划设计问题。不少开发商急功近利，使得一些酒店式公寓的设计不尽如人意。即便是现在推出的一些项目，也有部分是利用现成地块中的边角料设计而成，朝向、走道等都存在一些问题，也无法满足酒店式公寓住户的特定需求：如缺乏洗衣、送餐等服务空间等。

三是投资者的预期租金问题。现在，市场上的酒店式公寓产品大多为上百套小单元的物业分割构成，巨大的产品上市量左右着区域市场的租赁价格；特别是在交付使用后，同一地点的出租供应量骤然增大，诸多买家出租套现的投资行为愈演愈烈，一些急于求成的出租者会降低租金，从而造成投资回报率的下降和投资回收期的延长。

四是定价问题。酒店式公寓的单价高于其他住宅10％—20％是合理的。但不少酒店式公寓的价格砝码也与日俱增，每平方米上万元的酒店式公寓不断增多，价格与市场出现严重背离。另外，酒店式公寓还存在绿化率低、楼内电梯拥挤、通道狭窄、居住人群复杂等普遍问题。

投资风险怎样规避呢？沈昊认为，首先是对地段的综合考虑。目前酒店式公寓风起云涌的背后，隐藏着区域供应量增加、产品雷同等影响投资回报率（租金）的因素。因此在作投资选择前应考察该地段周边的租赁行情，选择一个合适的类比值来计算其平方售价的合理性；该处是否具有地理优势如交通便捷，最好邻近现有或已在建设中的轨道交通；楼盘周边建筑群以商务楼居多的要优于住宅区，附近区域类似项目少的要优于过于集中地带。

其次，楼盘要有创新设计，拒绝烂尾楼。酒店式公寓设计要充分体现其经济实用性特征，房型布局要紧凑而灵活，减少户内消极空间的数量，减少公共面积的分摊。对于不同层次的居住者及其生活习惯，居室套型设计可以灵活分隔。

5、loft装修费用一般是多少钱

之前我们住的是两室的房子，现在有了孩子，父母也和我们一起住，所以今年将两室的房子卖掉，买了一套三室的房子。经过三个月的装修，房子现在也装修完了，装修风格是老婆喜欢的田园风格，整体的效果还可以。下面带大家一起来参观。

房子的建筑面积：110平米，户型：南北通透，装修预算：15万。

客厅

客厅的全景图，客厅的格局很方正，设计了二级吊顶，还安装了一圈灯带；墙面贴的是壁纸；地面是浅色系的木地板，搭配田园风格的家具，突出了主体色彩。

餐厅

房子的户型是客餐厅一体的，餐厅的设计比较简单，白色的餐桌椅，看起来很美观，同时也有档次。

主卧

主卧带一个大飘窗，采光好，视野无遮拦，主卧整体还是以白色为主。

次卧1

两个次卧的风格与颜色是一样的，墙面刷的是米黄色，一个暖色系，搭配白色的床，看起来很时尚，大气。

次卧2

这个卧室也带飘窗，采光和视野都比较好，这是给孩子准备的房间。

卫生间

卫生间的空间小，是明卫，所以透气性还可以，设计是干湿分离。

这是房子的户型图

房子装修的整体效果，全家人还是比较满意，过段时间我们就要搬进新家，心情还是很激动。

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6、LOFT户型夹层楼板设计方案浅析

一、钢结构水泥压力板组合楼板
做法：次梁檩条(间距600mm左右)+30mm水泥纤维板(或OSB欧松板)+约40mm厚细石轻质混泥土(可选)+装饰面层。
这种结构方案具有造价低、自重轻、施工工期短等优点。适用于民用住宅、办公楼、工业项目的夹层改造。当有较大楼面荷载或震动荷载时，慎重选择。【脆性破坏。】，强制性规范】

二、钢结构混凝土组合楼板
做法：钢结构楼承板+约100mm厚钢筋混凝土板+装饰面层。
这种方案具有安全性能高、可承担荷载大、无颤动、隔音效果好等特点。适用于不同大、小跨度的建筑格局。如住宅、办公楼、各类厂房、重型荷载和震动荷载楼面等，适用范围广。但施工周期稍长，楼面自重较大，不适合后加建公寓。

三、钢结构轻质板组合楼板
做法：约100mm厚ALC加气混凝土板+约30mm后砂浆找平层+装饰面层。
这种结构组合方案具有安全环保、自重轻、强度高，持久不变形，施工快捷、施工周期短，保温隔音效果好等特点。安装时也可与钢梁的上翼缘等高，很大限度利用有效空间。适用于办公楼、住宅、轻型厂房等。楼面荷载较大、或有震动荷载的工业项目慎重选用。【但是施工速度慢，ALC质量参差不齐，很容易破损】

四、TD-LOFT夹层楼板系统
做法：采用拥有创新专利的波纹钢板作为受力构件，综合了装饰面层、防水、防火、隔音等各项功能。在常规跨度情况下，TD-LOFT夹层楼板完成整体厚度为125mm，收边、卫生间、管井、楼梯、隔音和预埋件等均有相应的处理方案。是目前楼层夹层系统最薄的解决方案。

7、请问loft户型的房子最好用什么材料的隔层啊？

一、钢结构水泥压力板组合楼板
做法：次梁檩条(间距600mm左右)+30mm水泥纤维板(或OSB欧松板)+约40mm厚细石轻质混泥土(可选)+装饰面层。
这种结构方案具有造价低、自重轻、施工工期短等优点。适用于民用住宅、办公楼、工业项目的夹层改造。当有较大楼面荷载或震动荷载时，慎重选择。【脆性破坏。】，强制性规范】

二、钢结构混凝土组合楼板
做法：钢结构楼承板+约100mm厚钢筋混凝土板+装饰面层。
这种方案具有安全性能高、可承担荷载大、无颤动、隔音效果好等特点。适用于不同大、小跨度的建筑格局。如住宅、办公楼、各类厂房、重型荷载和震动荷载楼面等，适用范围广。但施工周期稍长，楼面自重较大，不适合后加建公寓。

三、钢结构轻质板组合楼板
做法：约100mm厚ALC加气混凝土板+约30mm后砂浆找平层+装饰面层。
这种结构组合方案具有安全环保、自重轻、强度高，持久不变形，施工快捷、施工周期短，保温隔音效果好等特点。安装时也可与钢梁的上翼缘等高，很大限度利用有效空间。适用于办公楼、住宅、轻型厂房等。楼面荷载较大、或有震动荷载的工业项目慎重选用。【但是施工速度慢，ALC质量参差不齐，很容易破损】

四、TD-LOFT夹层楼板系统
做法：采用拥有创新专利的波纹钢板作为受力构件，综合了装饰面层、防水、防火、隔音等各项功能。在常规跨度情况下，TD-LOFT夹层楼板完成整体厚度为120mm，收边、卫生间、管井、楼梯、隔音和预埋件等均有相应的处理方案。是目前楼层夹层系统最薄的解决方案。

8、最好的房型是什么样的

家是一个容器，我们会在里面生活很长时间，但这个容器有的时候会给我们很多限制，比如面积或空间，这些条件都会直接影响到我们的生活方式。多一间房间真的那么好吗？除了多一间房、多一间厅，更好的生活就没有别的方式了吗？

我们邀请到好好住认证设计师@张烨LZA 分享关于「户型改造」的一些独到的看法——

（1）中国近现代户型的几次变化

在解决这个问题之前，我们首先来回顾一下历史，以下是中国近现代住宅几个典型的例子：

第一个是筒子楼，它出现在上个世纪的七八十年代，国家分配住房比较美好的年代。结构比较简单，一条长长的走廊，串联着多个单间。每一间都是一户人家，大家在房间里休息，简单的会客，或者是吃饭等等。但是其他附属的功能，比如说做饭，或者上卫生间，都要在走廊的公共区域里面解决。甚至这种筒子楼没有淋浴的功能，需要洗澡还要去外面的浴室。

第二个是比较老式的住宅，也是由国家和单位投资建设的。它的特点是已经把功能优化到了每一套房间里面，能够基本满足大家做饭和上卫生间，睡觉或者是学习的功能。

第三个就是近20年来房地产业迅猛发展的产品商品房了。基本上户型都有着严格的规定，几室几厅，房间朝向等等。

在这样的条件下，我们的生活方式其实在很大程度上已经被限定了。打个比方：以客厅来说，通常要有一个电视墙，一个茶几和沙发。这种格局是目前大部分人的选择，但其实有很多研究表明，客厅核心区如果不正对电视，生活方式也会有变化。比如说跟工作室结合，哪怕跟餐厅结合，都会有不一样的体验。

（2）未来的生活方式

现代人的生活方式所产生的变化是巨大的，而生活方式的改变势必会造成设计的变化——年轻人喜欢在外面吃，或者点外卖，在这种情况下，厨房利用率就没有以前那么高了。还有，电视逐渐被大家所淘汰掉，想藏起来也很麻烦，但投影机用电动的卷帘就可以藏在吊顶里，平时不影响房屋的外立面。另外像烘干机、洗碗机、垃圾处理器等等，这些电子产品的发明极大的改变了我们的生活，所以我们部分人就不再需要非得在阳台上挂衣服，或经常清倒厨余垃圾了。

「可变化」也是未来的需求之一，现在房价这么高，如果一间房间只有一个功能的话，空间利用率就比较低。这时候如果能采取一些设计，房间在不同时间段完成不同的功能，则会更加实用。

还有智能化——我们知道手机有siri，有一些蓝牙音箱甚至可以通过语音来开灯、关灯、开窗帘等等，所以智能化势必是未来房间的发展方向。在卫生间通过魔镜系统可以知道天气，播放音乐，洗澡的时候心情也会非常好。尤其是年轻人能够因为懒而无限接受更多智能化的设计。只要动动嘴，就可以把所有指令全部完成。

还有一种可能性：未来的年轻人，可能甚至都不会买房子了，更可能会去选择长租公寓。这种长租公寓有一点像筒子楼，个人单间比较小，但仍然会满足基本的生活需求，会有厨卫空间。而公共空间会做的特别大，你可以见朋友，游戏聚会。甚至还有像工作室一样的地方，能让你在这个地方办公，这极有可能是未来年轻人的一种生活方式。

（3）户型的未来：因人而异

其实现在的开发商也在研发户型常做一些创新型的设计，比如下图这个140平米的户型，它把所有承重强放在外墙面，只保留必要的上下水管道，风管、烟管，最后呈现的是一个很空旷的户型，它的好处是可以大面积的满足各种人的生活需求。

以下有两个特殊例子：

a. 电竞达人的家

很多人小时候玩游戏，可能会被家长说「你就会玩游戏，长大干什么？」——长大可能就变成很有钱的人。电竞达人的家在主客卧，卫生间、厨房，这些都能满足的情况下，还需要有充足的打游戏区域和直播区域。很多电竞达人喜欢二次元，所以也要有展示手办的空间。

b. 网红的家

比如说网红的家，ta可能需要一个很大的工作台来录播自己的生活；ta可能是一个很红的健身教练，在家里面就可以有地方直播自己做瑜珈或者跳舞的地方，这些都是根据不同的人，用不同的方式来设计。

当然也有更贴近大多数人生活的真实案例：

c. 六口之家

这是我去年在东方卫视《美好生活家》做的一期案例。这个家的情况是有六口人，一对夫妻带着三个小孩。妈妈上班，就把外婆也接了过来。房子的问题譬如：格局比较大，收纳却不足；外婆跟大儿子睡在下图的房间，互相打扰的比较厉害；人口较多，抢厕所情况严重……

下面是改造后的样子。

▲ 主要以白色和原木色为主，入口的位置的墙面有一条原木色的镂空带，是为了让外婆走路的时候搀扶的一个扶手。入口的收纳鞋柜，它其实是一个旋转式的鞋柜，打开以后，因为有旋转的五金件，放鞋的数量可以增加三分之一左右。

▲ 西厨吧台水朝的设计是隐藏式的，小朋友平时吃水果直接在这上面洗，不用的时候就藏起来，这样操作台面就变得很大。这个是早餐台可以移动的，可以让吃饭的地方变大。

▲ 外婆年纪大了，不可能手动搬床，所以设置了电动床。床收纳进去的时候，是整个垂直于墙面的。这在左边的柜子上还隐藏了一个推拉折叠的帘子，这样晚上的时候外婆在这个地方睡觉，把帘子一遮，私密性也能得到保障。

▲ 三个小朋友的儿童房。本来有一个阳台，但把阳台打通，采光和面积都会得到改善。床和桌子是活动可收起的，收起后大空间可以留给小朋友们活动玩耍。

▲ 卫生间做了两个台盆和侧间，同时用了镜柜，让台面变得更加整洁。

9、深圳国速中心(公寓)具体信息？

国速中心位于罗湖区宝安南路与松园西街交汇处，占地面0.57万㎡，总建面约8.8万㎡，规划涵盖公寓、写字楼和集中式商业的综合体项目。项目临近红岭路，罗湖区政府将以红岭路为轴打造创新金融产业带，产品规划由1栋写字楼和1栋商务公寓组成，其中4层底商，1层架空花园，未来项目所处片区，将打造系列地标型城市建筑群和城市景观。本次推出的有商务公寓和办公两种产品，其中商务公寓位于A座，共备案310套，户型建面约48-100㎡，均价约6.6万/㎡，单价区间在6-7.3万/㎡，总价区间在291-728万/套。另外，推出的办公产品位于B座，共备案129套，户型建面约129-393㎡，其中393平仅一套，均价约5.8万/㎡，单价区间在5.2-6.5万/㎡，总价区间在707-2405万/套。