创新公寓配租

1、我是一名外来打工者，来青岛已经七年了，去年的报纸曾报道从2011年开始，青岛实行新三年规划，外来务工者

青岛市住房保障发展规划
（2011-2013年）

为提升我市住房保障水平，指导未来3年住房保障工作，继续保持我市住房保障事业全面协调可持续发展，结合我市实际，制定本规划。
一、指导思想和基本原则
认真贯彻落实科学发展观，坚持以人为本理念，以满足和改善城市中低收入住房困难家庭基本需求为重点，加大保障性住房建设力度，逐步扩大住房保障覆盖面。
（一）全面覆盖，分类对待。建立完善覆盖不同收入层次家庭的多层次住房保障和供应体系，保障低收入住房困难家庭的基本住房需求，支持中等收入家庭改善住房条件、提升居住品质。在满足中低收入住房困难家庭基本住房需求的基础上，逐步解决新就业职工和有稳定职业并在我市居住一定年限的外来务工人员的住房困难问题。
（二）全市统筹，分区实施。统一规划、统筹实施全市住房保障工作。在市区（七区及高新区，下同）范围内，逐步统一住房保障政策、保障标准、建筹制度、管理方式，确保住房保障工作全面协调推进。按照属地化管理的原则，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房建筹指标由各区落实。
二、住房现状
《青岛市住房保障发展规划（2008-2010年）》（以下简称上一规划）实施以来，在市委市政府的正确领导下，在各有关部门和社会各界的共同努力下，我市住房保障工作和保障性住房建设的总量和品质，均有了长足的发展和进步。低收入家庭住房困难问题得到有效缓解，居民住房状况有了明显改善。
（一）住房状况
截止2009年末，市区户籍人口275.47万人、92.1万户，人均住房建筑面积约26.71平方米。
按人均居住水平划分，人均住房建筑面积13平方米以下的家庭约6.6万户；13-20平方米的家庭约10.4万户。
（二）保障状况
上一规划期，计划解决的3.5万户低收入住房困难家庭中，符合廉租住房保障条件的8539户家庭实现了应保尽保；实物配租配售保障低收入家庭3.1万户，实物保障率为88%。
建设外来务工人员公寓 18万平方米，解决了约 1万名外来务工人员的居住问题。
（三）住房困难群体状况
截止2009年末，人均住房建筑面积13平方米以下，人均收入在人均可支配收入线（按照2009年城市居民人均可支配收入22368元计算，月均1864元）以下的住房困难家庭约3万户；人均住房建筑面积高于13平方米低于20平方米，人均收入在人均可支配收入1.5倍以下的家庭约7万户。
三、规划目标
根据我市居民住房现状、住房需求、经济发展水平和财政负担能力，在优先解决上一规划期低收入住房困难家庭住房问题的基础上，确定本规划期保障、改善目标，持续推进住房保障事业发展。
（一）保障目标
本规划期，解决3万户人均住房建筑面积低于13平方米的低收入家庭的住房困难。主要通过保障性住房配租配售方式满足其基本居住需求。其中：以配租公共租赁住房方式解决9000户（面向符合廉租住房保障条件的家庭配租3000户，面向其他低收入住房困难家庭配租6000户）；以配售经济适用住房方式解决15000户。通过旧城区、城中村改造和旧楼院整治改造等方式解决6000户。
（二）改善目标
本规划期，改善3万户人均住房建筑面积低于20平方米、人均收入在人均可支配收入线1.5倍以下中等收入家庭的居住条件。主要通过配售限价商品住房方式，支持其增加居住面积、完善住房功能、提升居住环境等改善性需求。
本规划期，通过多渠道增加公共租赁住房建设，改善12000名新就业职工和有稳定职业并在我市居住一定年限的外来务工人员的居住条件。
（三）建设目标
1.公共租赁住房。建设15000套，建筑面积约70万平方米。
其中：建设3000套，建筑面积约15万平方米，主要面向符合廉租住房保障条件的低收入家庭配租；建设6000套，建筑面积约30万平方米，主要面向其他低收入家庭配租；建设6000套，建筑面积约25万平方米，主要面向新就业职工以及外来务工人员配租。
2.经济适用住房。建设15000套，建筑面积约97.5万平方米。
3.限价商品住房。建设30000套，建筑面积约225万平方米。
四、资金安排
（一）资金需求。
本规划期，市财政需投入保障资金约14.7亿元。其中，公共租赁住房（含廉租住房）建筹补贴资金约13.5亿元。廉租住房货币补贴资金约需1.2亿元。
（二）资金来源
政府投资的公共租赁住房（含廉租住房）建筹补贴资金和货币补贴资金纳入年度预算安排。由市财政对各区建筹资金予以补贴，市内四区每平方米按照3000元补贴。土地出让收益用于住房保障的比例不低于土地出让净收益的15%；住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于住房保障。
五、保障措施
（一）实施办法
进一步理顺建设、拆迁、改造、市场等渠道，多措并举，加快解决低收入家庭的住房困难问题。
1.按需建筹保障性住房。坚持以实物保障方式为主，按照本规划确定的数量建筹保障性住房。以各区政府为责任主体，根据各区低收入住房困难家庭的数量和分布情况,分区一次性落实保障性住房建筹计划。崂山、城阳、黄岛区及高新区应重点发展公共租赁住房和限价商品住房。
2.持续推进旧城区和城中村拆迁改造。加快旧城区和城中村改造步伐，一并化解其中低收入家庭的住房困难。同时，优化配建制度，在确定旧城区、城中村改造项目时，将配建一定比例的保障性住房作为前置条件，增加保障性住房房源供应，为其他区域的低收入住房困难家庭提供房源。
3.结合旧楼院整治改造解决住房困难。体现新建与改造相结合的解困思路，对不适宜成片拆迁改造的旧楼院，通过加快进行以完善功能、改善环境为主要目标的整治改造，一并化解其中低收入家庭的住房困难；对适宜改建成保障性住房的旧楼院，可以收购、置换等方式改造，增加保障性住房房源。
4.发挥市场有效调节和供给作用。坚持通过市场解决大部分居民住房问题的基本方向。鼓励房地产开发企业积极参与保障性住房、限价商品住房建设，增加中低价位、中小套型商品住房建设，满足不同层次居民改善住房条件的多样化需求。重视发挥宣传舆论的作用，引导房地产开发企业理性经营，引导居民理性消费，形成实现住房保障和改善目标的有利氛围。
（二）政策措施
坚持政府主导和市场化运作相结合的原则，从建设主体、建筹机制、土地供给、提升品质、强化监督等方面确保住房保障和改善目标的实现。
1.鼓励优秀企业参与保障性住房建设。保障性住房建设在项目或土地招标、拍卖或挂牌时，可以在企业所有制性质、资质等级、资金实力、业绩、信誉等方面，设定参与投标或竞买的主体资格条件。鼓励和引导市、区两级国有投资公司、本地大型国有企业、国内外知名大型房地产企业参与保障性住房、限价商品住房建设,发挥其在规划、建设、管理、资金等方面的优势，提高我市保障性住房的规划、设计水平及建筑品质。
2.调整完善保障性住房建筹机制。充分利用“建、购、改”等多种方式筹集保障性住房。不断完善保障性住房配建机制，逐步实现分散配建和相对集中建设相结合。建立保障性住房项目储备库，每年实现新开工一批、新规划一批、新储备一批，确保项目按照计划有序推进。收购或改建住房作为保障性住房房源的，其所购或改建的住房应产权清晰，用作公共租赁住房的应达到基本入住条件。
3.保证建设用地供应。优先保证保障性住房用地，多渠道增加公共租赁住房建设用地。存量建设用地和新增建设用地规划用途为住宅的，均应按照规定比例配建保障性住房、限价商品住房或承担相应比例的配建指标。有条件的应积极选择适宜的地块相对集中建设，未配建地块应从其土地出让金总额中按规定比例计提相应资金，作为保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金。
鼓励外来务工人员比较集中的工业园区、用工单位，通过旧厂房（库）改造或利用生活配套区、厂区空闲土地，建设职工公寓、集体宿舍，并纳入公共租赁住房配租范围，原土地用途可以保持不变。
4.优化保障性住房布局和品质。本着方便低收入家庭居住、生活的要求，按照“大分散、小集中”的原则合理布局保障性住房。按照“环湾保护，拥湾发展”战略布局，在铁路沿线、城市主干道、地铁出入口等新增住房重点发展区域，配建保障性住房。改进保障性住房户型布局设计，优化户型、楼层布置，体现可持续发展要求。创新物业管理模式，在物业服务市场化的框架内，根据保障性住房集中或分散的实际以及低收入家庭的经济负担能力，依法合理确定对低收入家庭的物业服务和收费标准。
5.加强组织领导和考核制度建设。市政府对住房保障工作统筹规划，区政府具体负责落实。进一步发挥市住房保障工作领导小组办公室在推进规划落实中的作用，建立住房保障绩效评价和考核制度，实施目标责任制管理。健全市、区、街三级住房保障工作机构，建立住房状况常态调查机制，充分利用现代信息技术加强对住房保障和发展规划制定、实施的全过程监管。加强监督管理，切实做到规划到位、资金到位、政策到位、监管到位，确保分配公平。住房保障工作经费由同级财政预算安排解决，保证住房保障工作的顺利实施，推动住房保障事业的可持续发展。
六、规划衔接
上一规划期开工建设的保障性住房和限价商品住房，优先对符合上一规划期申请条件的家庭供应。本规划期开工建设的保障性住房和限价商品住房等政策性住房，按照本规划期规定的申请条件配租配售。
本规划期保障性住房建设等各项住房保障活动，应符合本规划及本规划年度实施计划，与住房保障相关的政策、计划，应与本规划相协调。
七、适用范围
本规划适用于市辖七区、高新区。各区政府应根据本规划制定本区住房保障发展实施意见；即墨、胶州、胶南、平度、莱西五市政府，应参照本规划制定本市住房保障发展规划。
建设、规划、土地、市政、园林、物业等行政主管部门，根据本规划制定工作方案，确保本规划目标如期实施到位。

朋友为了申请公租房一天的行程！这皮球踢的！ 看着大家都住上了公共租赁房俺也想去申请一下。毕竟在外租房好多年了，房租贵不说还要经常搬家。

今天终于请了一天的假，为了了解申请公共租赁住房的手续。一早就出门坐上了302路车经过一个小时的车程终于抵达了我的户口所在地沧口永安路街道办事处。心情很激动啊想到自己终于可以结束在外租房的生活了。进入大厅一问工作人员说公共租赁住房应该到居委会去申请。原来自己走错地方了。马上转战兴山路居委会。

居委会有五六个工作人员都在低头用功呢，我说想咨询一下申请公共租赁住房的手续流程，一位坐着门口的年轻姑娘说：“主任不在。我们不知道。”我说我就想了解一下流程，没有其他人知道吗？有位大姨说这事你应该去街道办事处带着身份证跟户口本。如果街道办事处看到你的条件符合会给你表，你要是不会填表我们可以指导你。我晕。我又转回街道办事处，工作人员说这事就是居委会负责。我说居委会主任不在都不知道这个流程说让我到这领表的。街道居委会的工作人员还是不错的。给我打电话到一个叫做爱心驿站的地方，说也有表可以去哪里申请。听到爱心驿站这个名字的时候突然心头一暖。结果电话没有打通。

我留下了这个电话号码，过会再打打看看吧是否有人在。我想已将折腾了这几趟了什么都没有了解到更不用说办理手续了。这么远的来了就再碰碰运气吧返回了居委会，正好居委会主任回来了。一问这事还是说不在他们这办理。说让我去爱心驿站看看吧有可能有表。说负责房屋的这位同志退休了。我的天啊，一个人退休了我们是不是都要退休啊！！

我把最后的希望寄托在爱心驿站了，结果迎接我的是铁将军把门啊。一看表已经中午11点45分了。拖着疲惫的身体坐车回我的出租屋吧。是不是因为兴山路住的都说富有的人没有申请过公共租赁住房啊，所以工作人员都没有办理过此项业务，也不用去培训跟了解此项业务。还是跟我一样遇到了挫折不敢奢求这个利民的政策了，老实多花点钱租房吧。

你们住上房子的人户口都说哪里的啊？羡慕啊。

以上是朋友昨天的经历，我帮她发上来。只想说一句话，就是这样为民利民的政策为什么不能给公民落到实处呢？？？很不理解也很无奈！

2、《爱情公寓》中唐悠悠用18张信用卡相互还债保持平衡的方式科学吗？

如果唐悠悠有18张信用卡的话。那么他可以在免息期内套现另一张，但是在18张信用卡进行还款的过程中，也需要支付0.6%的费率，尽管说这种费用相比于各类现金贷款来说利率更低一些，但是对于普通人来说根本没有操作的必要。
信用卡作为大家超前消费的一种方式，只要使用信用卡后在规定时间内进行还款，是不需要支付任何费用的，并且在刷卡后还能获得一定的积分兑换礼品。但是你想申请18张卡也不是很容易的。
很多人由于对信用卡不是很了解，以为只是普通的卡片，就想多申请几张，其实信用卡申请次数多了，不仅对于个人来说没有好处，反而还会影响个人征信，因为每申请一次信用卡，就会查询一次征信，查询次数多了那么征信就会花。除此之外，个人信用报告书在一个月内被各信用卡发行卡查询了十几次，银行就会认为申请人缺钱，给他贷款就会有风险，所以会拒绝他的申请。所以申请18张信用卡后果很严重，而且难度很大。
但是如果你真有本事申请到18张卡的话，你可能就需要了解每张卡的规则，保证之间金额持平，并且做到有效投资（回报大于利息），只有这样才能保证你欠的钱不会越来越多。

3、从蛋壳公司风波出发思考，如何看待公寓长租模式？

很多年轻人都想去大城市闯荡，第1步就是需要租一个房子，有的年轻人在蛋壳公司租房子，但是听说蛋壳公司出现了风波，我们如何看待公寓的长租模式呢？我认为长租模式一直以来都是存在的，但是蛋壳公司的模式可能不长久，需要找到新的盈利点。接下来跟大家具体说明。1.长租公寓的模式一直存在。
在大城市里，有的人有很多的空房子，于是他们就把这些房子出租给别人，要么是通过中介，要么是自己亲自找租户。通过这样的方式既能够赚钱，又能够实现房子的有效利用。而且大部分都是长租的，因为这样会更省事。所以说长租公寓的模式一直都存在。2.蛋壳公司的模式可能不长久。
一般来说，房东把房子给中介公司，中介公司加价之后租给租户，这样中介公司能够赚取中间的费用。但是蛋壳公司从房东那里租房子，拿到的房子比给租户的房子还要便宜，这样的模式蛋壳公司靠什么赚钱呢？虽然说互联网公司最喜欢靠补贴来拉新客户，但是如果没有找到盈利的地方，蛋壳公司的模式可能不长久。3.蛋壳公司需要找到新的盈利点。
正如上面所说的一样，蛋壳公司目前的模式是不长久的，而且每做成一单自己就会有亏损，所以需要找到新的盈利模式，要么像传统的中介公司一样，要么靠着自己的创新来寻找到新的盈利点，比如说接广告等等。

总而言之，我认为蛋壳公司的模式是不可靠的，不长久的，其次长租公寓的模式一直存在，蛋壳公司要么像传统的中介一样做，要么通过自己的优势寻找到新的盈利点，否则蛋壳公司可能真的会破产。

4、深圳罗湖：以货币补贴方式盘活社会存量用房

为进一步加快培育和发展罗湖区住房租赁市场，创新租赁住房筹集机制，盘活各类社会存量用房，多渠道增加租赁住房有效供应，6月4日，深圳市罗湖区住房和建设局就《深圳市罗湖区关于加快住房租赁市场发展多渠道保障人才住房供应的若干措施（征求意见稿）》公开征求意见。
《征求意见稿》提到，创新补贴方式，结合罗湖区实际，以“货币补贴”的方式，支持盘活社会存量用房，保障住房供应。对于符合条件的人才，采用“按房以人定租”的模式，以向社会存量用房出租人支付租房补贴的方式保障人才住房供应，灵活解决人才的住房问题。
同时，多渠道筹集供应。各街道办事处将辖区范围内符合盘活条件的社会存量用房进行申报；房地产经纪机构利用市场主体专业化平台实现社会存量用房盘活；符合盘活条件的房源出租人将其自有房屋纳入盘活房源；按规定享受区政府补租的人才申请将其租赁的房屋纳入房源。符合条件的房源全部纳入区政府筹集的租赁住房范围。
《征求意见稿》明确，结合盘活社会存量用房工作特性，发挥房地产经纪机构头部企业的优势，积极开展深度务实合作，利用市场主体专业化平台实现社会存量用房的盘活，高效完成优质租赁住房配租工作。
《征求意见稿》还提到，落实社会存量用房盘活。原则上以罗湖区为主，可适度延伸到周边区域，将具备条件的商品房、特殊产权房、规模化存量房源共同纳入租赁住房筹集范围，推动罗湖区社会存量用房与租赁需求成功对接，争取实现社会效益最大化。
《征求意见稿》提出，充分挖掘房源资源。支持零散的自有住房（是指已经取得权属证书或者实际拥有但未取得权属证书的各类具有居住功能的房屋，包括但不限于搬迁安置房、军产房、自建私房、城中村住房、商务公寓、宿舍、商品住房等，已纳入过安居工程年度实施计划的房源除外）、商业用房按规定改建成的租赁住房、规模化存量房源及符合《深圳市罗湖区人才住房分配和管理实施细则》盘活条件的房源纳入租赁住房范围。
同时，实施路径多渠道。房地产经纪机构头部企业可利用市场主体专业化平台实现社会存量用房盘活工作，推进优质租赁住房配租工作的高效完成；房屋出租人可以申请将符合盘活条件的房源纳入租赁住房范围；按相关规定可以享受区政府补租但尚未享受的人才可将其已承租的房屋通过向租赁住房信息发布平台申请纳入盘活房源；各街道办核查、梳理辖区内社会存量用房详细信息，可以将符合条件的房源信息录入租赁住房信息发布平台。
对出租人或人才个人的利好在于，《征求意见稿》提出，出租人或人才个人可持与罗湖安居公司签订三方房屋租赁合同向罗湖安居公司申请租房补贴，具体租房补贴标准根据每年区人才住房分配和管理的通告确定。
在建立住房统筹保障机制上，罗湖区住建局公布的《征求意见稿》显示要加大资金保障。加大区财政性资金投入，每年安排一定量的资金用于盘活社会存量用房落实租赁住房工作。区财政局、区建管住保中心应当在年度投资计划和住房专项资金安排中对盘活社会存量用房落实人才租赁住房予以重点保障。

5、住宅和商务公寓有什么区别？

您好，住宅公寓与商务公寓的区别为：

1、产权年限不同

住宅公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓。而商务公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限为40年或50年的商务公寓。

2、水电费标准不同

住宅公寓的水电标准是民水民电，商务公寓是商水商电。

3、房屋用途不同

商务公寓可注册公司可用作办公，但住宅公寓是居住用途。一般来说，在签订商品房买卖合同时，房屋用途栏应标明“居住公寓”或“商务公寓”。

6、东莞人才公寓外地人可以申请人才公寓吗

法律分析：外地人可以申请东莞人才公寓。

法律依据：《东莞市人才安居办法》 规定人才住房的配租配售重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政机关等各方面人才，优先面向顶尖人才、特色人才、创新人才、高技能人才和研发人才，并由符合条件的用人单位统一向人才住房主管部门或运营机构申请。

7、比较有名的长租公寓牌子是哪个？

其实一些地区的本土品牌也很不错的，比如我家乡，西安这边的比较有名的长租公寓品牌就是易居公寓。好像发展还挺早，也算是一个资历比较老的品牌公寓了，是西安这边最大的品牌公寓。就本土品牌，不太注重宣传。
最近看到一些说公寓不好的信息，或者爆出公寓负面的新闻。左旗，乐伽，等爆仓的事也挺让人不舒服的。
就和人有好坏一样，一个行业里的企业也有好有坏，不能因为个别企业出事，就去否定整个行业 。
很多网友因为只要觉得自己不舒服了，就是一通数落，甚至不是长租公寓的租客的也跟风，只为发泄自己的情绪，觉得企业没有将他想上帝一样的对待，企业就不好了。
真正在公寓住舒服的人是不会到网络上来说公寓有多好的，但是那些觉得自己“受委屈”的人80%都会跑到网络上散播对公寓不好的信息。
一些事，仁者见仁智者见智吧。

8、滨江创业人才公寓入住需要什么条件？

根据《关于印发杭州高新区（滨江）创业创新人才公寓配租实施办法的通知 》，滨江创业人才公寓入住需要的条件如下：

二、配租条件

（一）基本条件

1. 申请人在区内用人单位工作、已签订1年（含）以上劳动合同、且连续缴纳一定期限（具体缴纳期视房源情况而定）的住房公积金或社会保险金，或持有区内营业执照并有1年（含）以上完税证明;

2. 申请人具有市区常住城镇居民户籍，或持有市区居住地公安机关签发的有效期内《浙江省居住证》（或《浙江省临时居住证》）；

3. 申请人及家庭成员在市区（八城区）无住房；

4. 申请人及家庭成员符合政府规定的其他条件；

5. 对于经区认定的重大招商项目和“5050计划”重点扶持项目，可适当放宽条件，重点招商项目具体由商务局核定，“5050计划”重点扶持项目具体由人才办核定。

（二）附加条件

同时还应符合下列条件之一：

1. 创业创新人才。申请人具有中级（含）以上职称，或高级（含）以上职业资格证书，且须列入《杭州高新开发区（滨江）鼓励类专业人才开发导向目录》范围；

2. 大学毕业生。申请人须大学本科毕业7年内或具有硕士及以上学位。

(8)创新公寓配租扩展资料：

根据《关于印发杭州高新区（滨江）创业创新人才公寓配租实施办法的通知 》：

三、配租程序

1. 指标分配。区发改局根据房源数量情况提出房源分配方案，经区住房保障工作领导小组研究并报主任（区长）办公会议审定后实施。

2. 提交申请。持有配租指标的单位按本办法规定确定申请人员，并在单位公示7天。用人单位对申请人申报材料进行审核后连同公示材料报租赁管理单位。

3. 资格审核。租赁管理单位根据本办法，按委托权限进行资格审核。并将审核结果公示7天，符合条件的向各单位出具准租资格，不符合条件的通知申请人所在单位。

4. 选房入住。根据申请入住的先后顺序，租赁管理单位以月为单位进行选房并办理入住手续，若遇房源不足按照申请时间顺序进行轮候。

参考资料：杭州市滨江人民政府——关于印发杭州高新区（滨江）创业创新人才

9、租赁型人才住房是什么意思

1、租赁型人才住房指专项用于人才就业的住房。解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。
2、人才公寓按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。
拓展资料:
一、人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。 通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。
二、人才公寓,有些新鲜,从中不难看出业主求变创新的意图,在国内住宅市场算是一种新型高端产品。该项目有其特殊性,由政府开发,企业购买,引进青年人才居住,目标并非注重盈利,而是更愿意表达一种“招贤纳士”的姿态,以收取良好的社会效益以及联动的经济吸引力。
三、人才公寓打破“常见小区—组团—院落”传统小区模式，以“小区—中央多层区块—内街休闲广场—住宅单元”的渐进式小区新模式。小区内实行智能化管理；通常附有餐厅、超市及小型服务型商业等；车库、自行车配备齐全；小区内有专用的无障碍设计；每一个楼房之间，都有不同的健身主题，主要包括羽毛球场、乒乓球场、太极广场、单杠等。产品分类 共4张 人才公寓 国内人才公寓大致包括：青年公寓、高级人才公寓、高级专家公寓、专业人才公寓、博士公寓、留学生公寓等。