版權認購收益書

1、電影版權認購是騙人的嗎

投資電影和其他投資一樣的，都是具有風險的，所以在進行投資的時候，先問下自己准備好了嗎？
首先就是騙人這方面，林子大了什麼鳥都有，股票投資還有人騙呢，別說這個了。怎麼選擇正規或者規避雷區呢。如果有人帶你那就是最好不過了，如果沒人那就看完文章的下面的數字天加威信然後再行動。
（把數字）第 171 條：前期准備 項目查詢 無論哪個項目只要想上映，肯定有廣電總局的備案的，在國家新聞出版-電影電子政務平台能夠查詢的到，查不到的就不用想了。
（合並起來)第 6005 條：在項目考核結束後 面對打款的時候，一定要看對方發來的收款賬戶是不是對公賬戶，如果不是，不建議投，真想投，那就三思後行吧。
(然後添加)第 7736 條：合同 簽訂紙質版本的合同 別聽信他人說電子版的也可以 法律對書面形式的更認可些，保險點總沒錯。
還有收益方面，誰都不能百分百的盈利，只能說前期通過項目優勢來規避雷區，比如之前有人給我推薦《大紅包》，說了什麼春節檔 ，喜劇，貼近現實，以及演員陣容有包貝爾 克拉拉等這也確實是這部電影的優勢。
我們進行投資的話前期只能從最近電影題材的市場，影片上映的檔期和演員陣容的才能篩選，投資都是考驗眼光和勇氣的。如果想著我不想承擔風險，能百分百賺錢就做投資的夢了，去老老實實上班。如果你是小白，那麼多看看相關的資料，如果有人幫你那更好了，想投資那就看數字，能夠為你排憂解難。

2、影視版權認購，影視公司分給我5千元，可是我投資了15萬，怎麼辦？

1、公眾號電影投資騙局
公眾號電影投資其實就是在一個所謂影視項目推廣的公眾號里出售電影版權，我可以肯定的告訴大家，直至現在還沒有任何電影是通過公眾號投資的，之前網路已經曝光了很多公眾號騙局，這里希望大家一定要謹慎。
2、聯合出品公司電影投資騙局
一些皮包公司冒充影片的聯合出品公司對外出讓電影版權的騙局。對於這種騙局是很難分辨的，你想想這家公司也是真實存在的，也確實可以某部影片進行了投資，當投資額達到多少以上就可以成為聯合出品公司，個人投資就是聯合出品人，這種騙局是最可怕的，他們有公司，也有對公賬戶，就算你去公司看也看不出來是不是騙局。
3、微信好友電影投資騙局
騙局的主要方向就是「微信」，一般以「加錯人」、"相親交友平台"的理由和你搭上話，然後一個「美女」「魅力男士」的長相且素養都是很高的，聊天很自來熟，茫茫網海遇到一個聊得來的異性朋友，大家下意識的都會留著，套路就開始了。
4、APP平台電影投資騙局
以APP、小程序的的形式出現，這些app裡面會有很多的影視項目。如果你足夠細心，就會發現他們裡面還有已經上映的電影正在進行版權認購。電影都已經上映了還能投資？這種就是很明顯的騙局。
5、股票群電影投資騙局
現在有一些微信群是專門推薦股票的，群里也有一些所謂的老師。股票群電影投資騙局一般都是推薦股票的老師，以股市行情不好等理由向群內的朋友推薦電影投資，一般還會有群里的托發一些電影投資分紅截圖以此來引誘投資者。
投資電影虧損人不在少數，但往往大多數人都是選擇不了了之，事實上收集好證據一樣可以追回損失，給大家列舉相應的維權證據，投資者在意識到被諞後一定要第一時間保存好。
1：相關的入金記錄。包括給公司或個人的轉.賬記錄。
2：相關的聊天記錄。帶單人會給你承諾相應的收益，一定要截圖保存
3：相關的認購合同。投資電影一般還有相應的合同，這時候合同就是維權中很重要的一個證據！
收集好這些證據，我們會盡最大的努力幫你挽回損失，還你一個公道！還有我們保證，前期不收取任何費用。

3、認購書有法律效力嗎

法律主觀：

認購書有一定的法律效力。簽了認購書如果賣方沒有違法違約或欺詐行為或者其他不可歸責於當事人雙方的事由，買方是一定要買房的肢岩。如果買方不購買房屋構成違約，需要承擔違約責任，向賣方賠償損失。賣方沒辦法交房或房屋有問題構成違約也要承擔違約責任。

法律客觀：

《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條

出賣人通過認購歷讓御、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；
因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。《民法典》
第四百五十八條

基於合同關系等產生的佔有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，滑裂按照合同約定；
合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規定。

4、認購書的意義

法律主觀：

審判實務中，認購書效力是否以取得商品房銷售許可證為必要條件存在著較大爭議？有的認為應以取得商品房許可證為必要條件，有的則持相反觀點。我們認為，認購書簽訂的根本原因在於簽訂正式預售合同存在法律上和事實上的障礙，只有這些法律和事實上的障礙消除後才得以簽訂正式的預售合同，且這些法律和事實上的障礙合同雙方當事人是可以預期消除的。商品房預售許可證未取得之前只能簽訂認購書而非正式預售合同，且雙方在簽訂認購書時通過開發商當時的條件，可以合理預期到預售許可證的取得，因此，未取得商品房預售許可證明，認購書未必無效。《解釋》第五條規定：「商品房的認購、訂購、預訂等協議具備商品房銷售合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。」這條解釋及時解決了以往審判實踐對認購書性質的困惑。從該條規定可以看出，認購書成為預售合同應具備兩個條件：1.具備商品房銷售管理辦法（以下簡稱管理辦法）的主要內容。該辦法第十六條規定了商品房買賣合同應當具備13項手磨數主要內容：（1）當事人基本情況；（2）商品房基本狀況；（3）商品房的銷售方式；（4）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（5）交付使用條件及日期；（6）裝飾、設備標准承諾；（7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（8）公共配套建築的產權歸屬；（9）面積差異的處理方式；（10）辦理產權登記有關事宜；（11）解決爭議的方法；（12）違約責任；（13）雙方約定的其他事項。我游指們在調研中，發現實踐中存在的爭議主要是，如果認購書缺失了其中幾項，認購書是否還可以直接認定為預售合同呢？我們認為，除了後三項外，其他各項原則上不能缺失，否則不應認定為買賣合同。因為商品房買賣合同的標的物即商品房具有特殊性，買方的最直接目的在於對房屋所有權有效的完全的行使。而對其行使完全所有權必須具備許多附加的條件，如供水、供電、產權登記等等，而管理辦法規定的前十項內容恰恰是產權人行使所有權的必備條件，否則，買方將無法圓滿地對商品房佔有、使用、收益和處分。2.出賣人已經按照約定收取了購房款。這里的購房款既包括全部購房款，也包括部分購房款，而且後者在當前商品房買賣中出現的更多。其實，從法理上畢首說，只要具備第一個條件，就應認定為正式的商品房買賣合同，但考慮到我國當前商品房交易中，買賣雙方的真實意思是簽訂預約合同，認購書內容即使具備了管理辦法第十六條規定的商品房買賣合同主要內容，也往往需要在日後簽訂正式買賣合同，因此，《解釋》第五條從認購書的內容和開始實際履行兩個標准來認定認購書為正式的商品房買賣合同，符合我國商品房買賣的實際情況，也有利於法官在認購書認定上的統一性。

法律客觀：

《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。

5、電影版權認購是什麼？具體怎麼操作？

影視版權認購顧名思義就是在電影上映前參與該電影版權認購成為電影的聯合出品人，等待電影上映肆跡尺後獲取票房、電視台、網路點擊量、海外版權等分紅。我國電影市場的日益昌盛，越來越多的人都參與到了影視中。

我國政策明確表示鼓勵並支持以個人、公司的名義參與到影裂高視製作中。既然是政策支持的，那肯定就是正規的。當然選擇正規渠道進行影視版權認購才是我們最大的保障。

其實想要辨別什麼是正規的影視版權認購也是非常簡單。首先我們了解一部電影後要知道電影的出品方公司以及聯合出品是誰。也就是這部電影的製作公司是哪個公司。出品方公司是有絕對的權利控制這部電影的製作的。其次就是要認准對公賬戶，你參與版權認購的資金必須要打到出品公司的對州冊公賬戶中，這個一定要核對清楚，參與之後要簽訂一式兩份的紙質合同，像現在市面上很多APP、網站平台進行認購的，其實這些並不可靠，很多都沒有得到出品方的授權。他們只是用你認購的錢再去參與這部影視，他們從中抽取利潤。當然這也是好的方面，這些APP、網站都會存在崩盤的現象，一旦崩盤就是血本無歸。這些我們了解之後在選擇電影上也應該要有自己的思路。一年製作的電影有幾百部並不是全部都能賺錢的，這些大家要從成本、題材、陣容、政策上進行一系列的分析從而選擇到好的電影。

最後我們來說說收益分紅這塊：院線票房分紅周期一般是三個月到半年，有的電影火爆，會加映，同時周期就跟著延長。其次就是網路版權收益，電影下映電影院後，會上線騰訊視頻，愛奇藝等視頻app，靠點擊量也是可以分賬的，比如上海堡壘，騰訊視頻1億點擊量，一個點擊量2塊錢，2億平台和出品方對半分，又是一筆收入。

差不多就這些了，有什麼需要補充的評論區見哦。

6、電視劇版權怎麼購買

好，很高興為賣亂您解答。電影版權份額的認購流程:1、根據自身情況選擇廣電局已備案的可投資的影視作品。2、向電影的第一出品方對公賬戶預付訂金。3、影視出品公司需要出示紙質版合同給投資人(一式兩份)。4、1-3天內投資人收到合同填寫完畢，回郵一份到影視出品公司，然後補齊尾款。5、影視出品公司查賬收到尾款後給投資人郵寄電影收益權證。6、等待影片上映，影片上映三個月後按照票房收益和自己的投資佔比進行分賬。中國電影院一般都加盟某個院線進行電影放映，不過資金和規模非常重要。不能不經電影方允許私自放映，這屬於侵犯版權的違法行為而且會遭到電影公司起殲叢訴索賠，除非個人在非公共場合或地下錄像中改檔廳欣賞。

7、認購協議書

在當下社會，很多場合都離不了協議書，簽訂協議書可以解決現實生活中的糾紛。那麼你真正懂得怎麼寫好協議書嗎？以下是我為大家整理的認購協議書5篇，歡迎大家分享。

認購協議書 篇1

簽約時間：年月 日 合同編號：

甲方： 法定代表人：

項目地址：電話：

乙方：身份證號：

通訊地址：

電話：

認購房屋基本情況：

1、乙方認購甲方開發建設的樓 層 室；預測建築面積 ㎡，單價元/㎡； 房屋總房款 元人民幣（大寫）。

二、認購金額：人民幣 元（大寫）

三、認購房產確認條款：

1、乙方經對甲方所開發的 樓盤作了充分了解和選擇，乙方對購買甲方所開發的商品房有購買意向，自願與甲方簽訂商品房認購協議書；

2、乙方須在付清首付款元且在年月 日前與甲方簽訂《商品房預售合同》；

3、乙方已知悉商品房預售合同全部內容並按照該內容簽字；

4、乙方承諾：在本協議簽訂後，在上述約定的時間內與甲方簽訂《商品房預售合同》，繳納相應房款，瞎槐並承諾在與甲方簽訂《商品房預售合同》時，乙方將完全遵循本協議約定的條款。如乙方不能履行本協議書確定的義務，逾期不辦理合同簽定事項，視為乙方自行放棄該房屋的購買權，甲方有權終止本協議，並有權將該房屋另行出售；

5、乙方應如實填寫通訊地址，確保甲方能夠聯繫到本人，否則因通訊地址不實或聯絡不上等情況導致乙方損失的，由乙方自行承擔；

6、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。自甲乙雙方簽字蓋章後生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法人代表:

經辦人：

年月 日

委託人： 年簡轎月日

認購協議書 篇2

雙方當事人：

出賣人（以下簡稱「甲方」）：

認購人（以下簡稱「乙方」）：

根據相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方認購甲方商品房相關事宜達成如下協議：

一、認購標的的基本情況

1.1?乙方所認購的商品房為甲方開發的位於 市 區 項目中的第 樓 單元 號房（以下簡稱「該商品房」）。

1.2該商品房的建築面積為 平方米，閣樓面積為 平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為准。

二、認購標的的價款

2.1該商品房按照建築面積計價，單價為人民幣 元/平方米，房款計人民幣 元（大寫： ）。閣樓按套計價，單套為人民幣 元（大寫： ）。

2.2房屋總價款為2.1所列款項之和，共計人民幣 元（大寫： ）。

三、認購款

?3.1乙方應當於本認購書簽訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣 元（大寫： ）。乙方逾期未支付認購款的，該認購書自行解除，無須另行通知，甲方有權將該商品房另行出賣給第三人。

3.2甲方在取得預售許可證後，通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起 日內，到銷售現場與甲方協商商品房買賣合同的相關條款，協商一致並簽署《商品房買賣合同》。（本款約定的期限為協商簽約的起始時限，而非終止時限）。

3.3乙方未在3.2條約定的期限內與甲方協商商品房買賣合同的相關條款的，該認購書自行解除，無須另行通知，乙方已支付的認購款不予返還，甲方有權將該商品房另行出賣給第三人。

3.4甲、乙雙方在3.2條約定的期限內協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第3.2條約定的期限屆滿次日起超過 日的，本認購書自行解除，無須另行通知。甲方應當在本認購書解除次日起 日內將已收取的認購款無息返還給乙方。

3.5甲乙雙方協商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無須返還給乙方。

四、其他約定

4.1在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認購人的，需徵得甲方的同意。（變更為父母、夫妻、子女的除外）。

4.2乙方在本認購書中提供的聯系地址和聯系電話是甲方通知乙方的依據。乙方保證其提供的信息准確無誤。若甲方按照乙方提供的信息不能聯繫到乙方的，因此產生的不利後果均由乙方承擔。

五、附則

5.1本認購書未盡磨咐友事宜，經甲、乙雙方協商一致可簽訂補充協議，補充協議與本認購書具有同等法律效力。

5.2本認購書經甲、乙雙方簽字或蓋章後生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效後本認購書自行終止。本認購書一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力；

甲方（公章）： 乙方（公章）：

授權代表： 授權代表：

證件號碼： 證件號碼：

聯系地址： 聯系地址：

聯系電話： 聯系電話：

年 月 日 年 月 日

認購雙方當事人：

認購協議書 篇3

甲方：

法定代表人： 聯系電話： 地址：

乙方：

法定代表人： 聯系電話： 地址：

鑒於：

1.乙方為獨立享受民事權利、承擔民事義務的自然人或法人，甲方系依照注冊地相關法律之規定成立的合法企業並具備基金管理的經營范圍與資質，雙方擬合作發起設立博富 藝術品投資基金合夥企業（有限合夥），有限合夥企業的名稱以工商行政管理部門的核准為准；

2.甲方為有限合夥企業的普通合夥人，代表有限合夥企業執行合夥事務；

3.乙方意向參與甲方的基金認購工作並成為有限合夥企業的有限合夥人；

4.有限合夥企業擬募集資金 萬元人民幣，基金認購最低份額確定為 萬元人民幣，募集資金將對於古董藝術品藏家收集

珍藏存世量稀少的古董級藝術珍品和被市場認可的近現代及當代藝術大師的精品之作投資，以獲取相關投資收益回報；

根據《中華人民共和國合同法》的相關規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方認購有限合夥企業基金份額事宜，訂立本協議：

1.基金認購

1.1乙方自願認購有限合夥企業總額為 萬元人民幣（￥： .00元）的基金份額；

1.2乙方自願委託甲方在有限合夥企業設立過程中完成各項設立手續，並在有限合夥企業設立後由有限合夥企業與乙方另行簽訂管理協議，委託甲方對乙方所購買的全部基金份額進行運作和管理，同意甲方對基金賬戶內的資金（以下共稱「資產」）進行藝術品投資交易的具體操作並保證乙方資金的安全。乙方承諾不參與或委託其他第三人參與基金的投資交易，不幹預甲方的操作；但乙方有權在任意時間了解有限合夥企業籌辦設立的情況和基金的投資收益狀況；

1.3 委託投資期為 年（雙方簽署協議後，自有限合夥企業實際募集資金全部到位之日起算）；

1.4本次基金認購工作時間和步驟安排：基金認購協議應於 年 月 日前簽署完畢；乙方最晚須於 年 月 日簽署有限合夥協議，並按有限合夥協議約定的期限將基金認購款匯入有限合夥企業制定賬戶；本次基金認購工作除按照上述程序進行外，還以資金先到先認為原則。如乙方在簽訂包括本協議在內的各項協議之後，未按本

協議約定期限匯入約定數額資金，則全部協議自始無效，乙方不得提出繼續履行的權利主張。本協議的無效不影響第3條約定違約責任和爭議解決條款的效力；

1.5有限合夥企業設立銀行賬戶後，將向乙方發出書面通知，乙方按上述約定期限向該賬戶匯入認購款項；

1.6其他本協議未約定的諸如：收益分配、風險控制等事項，待有限合夥企業基金募集完畢，各方出資人簽署有限合夥協議後，各種事項的約定以有限合夥協議為准；

2.保密條款

2.1簽署本協議書的各方對於因簽署和履行本協議書而獲得的與下列有關的信息，應當嚴格保密：

（1）本協議書的各項條款；

（2）有關本次基金的談判；

（3）各方的商業秘密；

但是，按照本條第2款可以披露的除外；

2.2僅在下列情況下，本協議書各方才可以披露本條第1款所述信息：

（1）法律的要求；（2）任何有管轄權的政府機關、監管機構的要求；

（3）向該方的專業顧問或律師披露（若有）；（4）非因該方過錯，信息進入公有領域；（5）各方事先給予書面同意；

2.3本協議效力解除後本條款仍然適用，不受時間限制；

3.違約責任和爭議解決

3.1本協議書一經簽訂，各方均應按約定各行其責。任何一方因違反

本協議書約定致使對方遭受損失的，應承擔相應損失賠償責任；

3.2本協議書簽署後，如乙方屆時不參與正式有限合夥協議書簽署或不按有限合夥協議書約定期限將認購金額全額匯入有限合夥企業指定賬戶，即視為乙方違約。按照本協議簽署的基金認購金額的 %作為違約金；

3.3本協議適用的法律為中華人民共和國的法律、法規。各方發生爭議，應協商解決，協商不成，應提交仲裁或訴訟方式解決；

4.其他約定

4.1在包括乙方在內的投資者認購有限合夥企業基金份額數達到 萬人民幣時，或者最晚於 年 月 日前，投資者將共同簽訂最終的基金有限公司合夥協議，以明確各方權利義務並用於工商設立登記；

正式基金有限合夥協議的內容將以本協議書為基礎，即本協議書內容為基金有限合夥協議的主要內容，如個別條款不一致時，將以正式基金有限合夥協議、管理協議等為准。甲方已在簽訂本協議的同時將正式基金有限合夥協議與管理協議的版本送達乙方，乙方同意按不低於上述相關協議版本條件，在第1條第4款約定期限內正式簽署上述相關協議；

正式基金有限合夥協議書簽署後，無論乙方是否參與簽署基金有限合夥協議書，本協議書均即為無效；

4.2本協議書經雙方簽署後生效；

4.3本協議書一式 份，各方執一份，有限合夥企業設立後備案存檔一份，均具有同等法律效力；

（以下為簽字頁，無正文）

甲方：

授權代表：

年 月 日

乙方：

授權代表：

年 月 日

簽約地點：

認購協議書 篇4

賣方(以下簡稱甲方)：北京萬通世界房地產有限公司

買方(以下簡稱乙方)：

乙方自願購買甲方的 房屋，房屋用途為 。乙方須於簽定協議當日向甲方支付預購房屋定金人民幣 元。雙方經協商就該房屋的預購事項訂立本協議。

第一條： 房屋，建築面積為 平方米(含有共用面積)，該房屋狀況詳見附件一。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測的面積為准。

第二條：甲乙雙方同意，結算房款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過 %(含)時，按照本協議第三條所述房屋單價據實結算;房屋面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起 日內，加以雙方同意按下述第 種(大寫)方式處理：

1、乙方有權解除本協議，協議解除自乙方書面通知送達甲方值日起生效，甲方除在協議解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房款及利息全部退還乙方。利息按中國人民銀行現行固定資產貸款利率計算。

2、按照本協議第三條所述的房屋單價據實結算。(親子活動安全協議書)

第三條：雙方同意上述預售房屋售價為每平方米人民幣 元，總價款合計為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，(小寫) 元。付款方式見本協議附件二。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款直接交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方已支付的.定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款，甲方售樓款監管銀行 ，銀行帳號為。

第四條：乙方如未按本協議附件二付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本協議約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。延期一日乙方按延期交付價款的萬分之 (大寫)向甲方支付延期違約金。逾期超過 日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的甲方有權解除本協議。協議解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方繳納的定金甲方不予返還。

第五條：甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建築工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《北京市住宅工程實行初裝修竣工質量核定規定(試行)》的要求，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為 年 月 日。甲方交付的房屋被建設部門認定不合格的，乙方有權解除本協議，甲方除在協議解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房款及利息全部退還乙方。利息按中國人民銀行現行固定資產貸款利率計算。

第六條：甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標准不符的，甲方同意按不足部分的相應市場平均價格向乙方補償。

第七條：除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本協議約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款的金額的萬分之 (大寫)向乙方支付違約金。逾期超過 日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本協議。協議解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除協議之日起30日內須將乙方支付的房款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條：因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過 日，超過時乙方有權解除本協議，協議解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效內部認購協議書內部認購協議書。甲方應將乙方支付的定金、房價款以及利息退還給乙方(利息計算同第五條)。第九條：本協議簽訂後，因甲方變更其建築設計，應於 日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起 日內有權解除本協議。協議解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除本協議之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

第十條：甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十一條：乙方同意在小區物業管理委員會或業主委員會未選訂物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十二條：雙方同意在未簽訂《北京市商品房預售合同》前，本協議作為正式有效合同。甲方保證於 年 月 日之前，完備法律手續，取得《北京市商品房預售許可證》之後，與乙方換簽《北京市商品房預售合同》。本協議書與換簽的《北京市商品房預售合同》內容相同的條款，在換簽後的《北京市商品房預售合同》中應予保留，不得擅自變更已訂明條款的內容，本協議所附附件為草案，以最終簽定《北京市商品房預售合同》的附件為准，如有違反視為違約行為，承擔相應的違約責任。若甲方未能於 年 月 日之前完備法律手續而造成乙方無法換簽正式契約時，乙方有權終止本協議。協議終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在協議終止後30天向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還乙方(利息計算同第五條)。若乙方在甲方取得《北京市商品房預售合同》後30天內不與甲方換簽《北京市商品房預售合同》，視為乙方違約解除本協議，甲方自乙方違約之日起30天內退還乙方交付的房價款，對乙方所交付的購房定金及其利息不予退還。

第十三條：本協議簽訂後至換簽《北京市商品房預售合同》前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協議。

第十四條：辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定交納。

第十五條：本協議在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按照以下第 種(大寫)方式解決糾紛。

1、提交北京仲裁委員會仲裁。

2、任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十六條：本協議未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十七條：本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方(簽章)： 甲方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

聯系電話： 聯系電話：

郵政編碼： 郵政編碼：

代理人： 代理人：

身份證號碼： 身份證號碼：

聯系電話： 聯系電話：

年月日 年月日

認購協議書 篇5

甲方：XXXXXXX房地產開發有限公司 項目名稱：XXXXXXXX 電話

乙方： 聯系方式：手機 座機 身份證號碼： 聯系地址

指定聯系人： 電話： 有效通訊地址：

甲乙雙方本著自願平等的原則，經協商一致後達成以下協議內容，以咨雙方共同信守。

1、 乙方自願認購甲方開發的XXXXXXX商品房（商業用房、住宅、車庫）一套；房號：_____區_____號樓_____單元_____ 室；

建築面積：__________平方米 ;（房屋面積以測繪公司最終實測為准）_____

成交單價：__________元/平方米， 成交總價：（人民幣小寫）__________元 （人民幣大寫）__________元

2、乙方選擇的付款方式：（公積金、銀行）貸款_____元，_____年_____ 月_____日付_____ 元整，剩餘首付款__________ 元整於_____月_____ 日前交清。 如乙方改變付款方式的，須經甲方書面同意並按照甲方的規定重新簽訂相關協議。

3、認購定金：人民幣_________元整，（￥_________）

4、簽約時間請於_____ 年_____ 月_____日前交清。

5、雙方在簽訂該認購協議後，須按規定的簽約時間簽訂《商品房買賣合同》，並交納應付之簽約款及其它費用，如由於乙方原因不能在約定的時間內簽訂《商品房買賣合同》及交付首款，視為乙方自動放棄認購權利，乙方選定的商品房由甲方另行出售，無需通知乙方，乙方定金歸甲方所有並按已付房款的10%向甲方交納退房手續費。

6、雙方在簽訂《商品房買賣合同》時，上述定金直接抵做房款。

7、買賣條款以雙方所簽訂的《商品房買賣合同》及補充協議為准。

8、本協議一式兩份，具有同等效力，自雙方或雙方授權代理人簽字蓋章之日起生效，自雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效時效力終止。

甲方置業顧問簽字： 乙方簽字：

客服經辦人簽字： 乙方經辦人簽字：

甲方銷售經理簽字：

簽定時間： 年 月 日 簽定地點：XXXXXXX營銷中心

8、誰知道投資電影怎麼弄

中國電影產業的高速發展，不斷讓更多資本看到了電影市場的巨大紅利與潛力。與此同時，單部影片投資回報率也正在不斷刷新人們的認知，投資回報從幾倍、到十幾倍甚至高達數十倍，中國電影市場的發展充滿潛力。

投資電影的幾種方法

1：電影版權份額！

為了推動影視行業的發展，國家出台了七大類150餘條政策推動影視行業的發展，鼓勵企業、事業單位與個人參與影視投資。電影投資就是影視版權申購。電影製作出品方是按照成本將電影版權一部分對外轉讓。每一部電影的成本不一樣，所以每一部電影份額的認購價也不一樣，認購多少份額就佔多少的投資比。可以倍投份額。你的投資額除以電影成本就是你的份額佔比，這個是公開公正的，票房分賬就按照你的投資份額佔比來分賬

2:投資電影版權的主要收益有哪幾個？

票房分賬給版權收益包括，網路版權、電視版權、海外版權，商務合作包括廣告植入，衍生品，元素授權，線下活動等。

3，電影版權份額的認購的基本流程

→，選擇影視作品。

→，向影視作品出品方對公賬戶預付訂金。（對公帳戶受公安，銀行，銀監三方監管，可放心轉款）

→，影視出品公司郵寄紙質版合同給投資人（一式兩份）。

→，1-3天內投資人收到合同填寫完畢，回郵一份到影視出品公司，然後補齊尾款。

→，影視出品公司查賬收到尾款後給投資人郵寄電影收益權證。（如果離出品方近也可以面簽合同）

4，合同跟誰簽.訂金和尾款轉給誰？

影視的製作出品方是一部影片的版權方，只有製作出品方有權力轉讓版權份額，投資人要想認購版權份額，肯定只能跟版權方進行，所以簽合同只能跟製作出品方來簽（跟任何第三方簽署合同都帶來較大風險），同樣的道理你的訂金和尾款也同樣是轉給製作出品方，一般製作出品方公司在銀行開設的有企業對公銀行帳戶，那麼你既然要跟版權方申購版權份額，那麼你的錢自然是打給版權方，也就是製作出品方（資金打給任何第三方都帶來較高的投資風險）！

5，怎樣甄別該帳戶屬於出品方的對公帳戶？

第一帳戶名稱肯定是出品方的公司名稱第二出具該帳戶在銀行的開戶許可第三你可以直接撥打對公賬戶所在銀行的客服電話，可以直接查詢余額第四登錄對公賬戶所在銀行的官方網站，去官網裡面查詢（以上辦法任選其一都可以，對公賬戶受公安，銀行，銀監三方監管，證實屬實後可以放心轉賬)

6，中國票房分賬的基本原則？

首先，需要在總票房中扣除5%的電影發展專項基金和3.3%的營業稅。剩下的錢當中，作為放映場所的影院拿走52%左右，製作方和發行方拿走48%。然後，製片方會根據事先的約定支付發行方一筆費用。剩下的錢扣除成本了之後，製作方和投資方再按約定分成.基本上投資方的收益就占總票房的33%-37% ， 算上其他的版權收益， 廣告收益海外收益 ， 我們可以粗略計算票房的40%就是投資方能分得的利潤。

9、電影投資靠譜嗎？是不是真的有分紅？

謝邀，

首先，我們要知道，國家鼓勵或者個人參與電影行業中來，電影版權認購怎麼操作，電影版權認購是紅利期沒錯，但是也有真有假，並不是每部電影都會拿出版權認購，也不是每家宣發公司都能拿到版權。

行業都有騙局，都是以高收益為誘餌，勾引投資者的貪心，騙取你的金錢，損害行業名譽。投資電影行業認證出品公司營業資質、打款使用公司對公賬戶、簽訂企業合同，時時關注影片進度，基本可以避開投資騙局，如果公司承諾已高日息周息月息返利，這種情況你就要小心謹慎，多以app形式行騙，百度已曝光，因為票房分紅利潤是電影上映3個月左右才會進入你簽訂合同上預留的銀行賬號里。

需要說明的是，正規電影投資公司是不會到處宣揚影視騙局這種詞眼的，真正擾亂行業的，一般是不會考慮行業的長遠發展，所以，那種到處散發騙局說辭來吸引人的，大家要注意了。

下面我來說說電影版權認購的唯一流程：

1.選擇想要投資的電影

2.了解電影項目資料與合同

3.確認認購金額

4.打款到出品公司對公賬戶

5.簽訂合同

6.等待電影上映

7.電影上映後每三個月分紅一次

8.出品公司會計律師計算好分紅

9.打款到合同上的銀行卡

首先投資電影一定要認准投資的電影項目份額是出自出品方公司！才可去選擇投資電影，這也關繫到電影收益分紅。那麼如何辨別影視投資真假？

1. 首先正規的電影投資是不會以APP形式去經營的，以APP形式做的電影投資都是打著「電影眾籌」的旗號干著非法集資的勾當，也是讓不少投資者紛紛上當的重要一點。
2. 正規的電影投資，線上打款的話都是打到第一出品方公司的對公賬戶上，並不是在各種APP網頁上充值什麼日化益賺錢。

3. 線上交易的話，線上打款過後，出品方公司會郵寄兩份合同，讓投資者簽字，簽完字過後再郵寄給出品方公司，而那些以APP形式的都是電子合同，可以說電子合同基本上沒有任何的法律效應，不像手簽合同一樣，白紙黑字，具有法律效應。

4. 已經上映的電影是一定不參與投資的，這點也是要一定清楚的知道，這是很低端的一種騙局，一定要謹記，只有在拍或者准備開拍的電影是可以投資的。

5. 正規的電影投資，交易完成過後，出品方公司會給投資者一份版權認購收益書，這個就是給投資者的一份保障，只有擁有這個版權收益回執單才可以享受所投資的電影版權收益、票房分紅、電視台、網路、海外版權收益等。

關於收益：

電影上映結束後，投資人可以通過貓眼專業版，查到自己所投電影的票房分賬，然後按照自己投資的比例計算出自己的分紅收益，

一部影片的票房收益，它的分賬是稅收佔比3.3%、基金佔比5%、宣發商佔比5%-8%、電影院佔比50%-55%、到最後投資人的佔比在37%左右；

除了全國院線票房 以外，投資人同時享有（網路、電視、）版權收益、商業廣告植入，電影紀念品 等收益分紅。