商住樓開店申請

1、大型商場開業需要辦那些手續？

1、首先去申請《名稱預先核准通知書》，確定你的店名，

2、然後在工商部門申請《食品流通許可證》（因為根據《食品安全法》，賣食品需要辦這個證）；如果賣煙，需要到當地的煙草專賣局申請《煙草零售經營許可證》，如果賣報刊雜志，需要到新聞文化出版部門辦《出版物經營許可證》，
如果只經營日用百貨，那麼就不需要審批手續，直接辦營業執照就行
（煙草證在大城市應該比較難辦得到，因為對煙證其實有限額的，也對同一條街道上的煙店數量有限制，但是在中小城市就相對比較容易辦得到，想我這里的小縣城，辦煙草證是免費的、而且也容易辦到）

3、辦好這些前置許可審批文件之後，就去辦個體戶營業執照，費用上面已經說了，是23塊。
辦營業執照需要的材料是：身份證原件和復印件，經營場所的場地證明文件（房產證或者土地證復印件），租賃合同原件和復印件，證件相片一張。

4、拿到營業執照30天內去地稅、國稅部門申請《稅務登記證》，15塊/證。
需要的材料是：營業執照正副本原件，租賃合同原件和復印件，身份證原件和復印件。

2、商住兩用可以辦營業執照嗎

法律分析：可以的，既然能開店就能辦營業執照。如果該樓是商住兩用，符合行政審批，並沒有規定不允許經營飯店，但是，經營店面的業主不能將該商用房主體建築私自進行改造，從而影響到其他業主的正常生活和合法權益。

法律依據：《物業管理條例》 第六十二條 違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。

3、商住樓可以辦理營業執照嗎

可以的，既然能開店就能辦營業執照。
根據《物業法》中的規定，如果店面開在小區內部的住宅樓中是不可以的，如果該樓是商住兩用，符合行政審批，並沒有規定不允許經營飯店，但是，經營店面的業主不能將該商用房主體建築私自進行改造，從而影響到其他業主的正常生活和合法權益。
如果是商住樓，相關法規沒有明確規定商鋪不能用來開店，如果是住宅樓，則是不允許經營店面的。
營業執照的辦理分為以下幾個步驟：
一、到工商部門審核企業名稱；
二、到事務所領取驗資所需要的表格，到銀行投放資金，驗資；
三、到工商部門辦理營業執照；
四、到質量技術監督局申請機構代碼證辦理；
五、到轄區稅務部門申請稅務登記證；
六、到銀行開設基本賬戶。
營業執照辦理需要的材料有：
1.申請人簽署的個體工商戶注冊登記申請書；
2.申請人身份證明；
3.經營場所證明；
4.國家市場監督管理總局規定提交的其他文件。
個體工商戶辦營業執照需要的材料
個體工商戶可以不使用名稱。個體工商戶決定使用名稱的，應當向登記機關申請，經核准登記後方可使用。個體工商戶申請名稱登記，經營范圍涉及登記前置許可的，應當在報送審批前申請名稱預先核准，並以登記機關核準的名稱報送有關部門辦理前置審批手續。個體工商戶申請名稱登記，經營范圍不涉及登記前置許可的，可以申請名稱預先核准，也可以與個體工商戶設立登記或者變更登記一並申請辦理。有關名稱預先核准登記的程序及提交文件，請參見《個體工商戶名稱預先核准登記指南》。
商辦和商住區別
商業辦公樓不允許生活居住。只能用於辦公。商業辦公樓一般晚上會封閉各個通道和大門(底商除外，自己管理)。純商業辦公樓一般都是整層樓大開間格局，不會向住宅那樣一個單元一個單元的劃分。更不會建成一個個住宅格局的居室。
商住兩用樓實際以商業地產的名義購地，但是建設都是按照住宅的格局來建設。從居住使用上，商住樓和普通住宅樓幾乎沒有區別。當然，在水電能源的收費上，商住房按商業能源標准收費。


法律依據：
《物業管理條例》 第六十二條 違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。

4、商住兩用房可以辦營業執照嗎

商住兩用的房子同樣是可以辦理營業執照的，經營者申請營業執照的流程包括：核准名稱；確認信息；遞交申請材料；領取執照等。我國《個體工商戶條例》規定，申請登記為個體工商戶，應當向經營場所所在地登記機關申請注冊登記。申請人應當提交登記申請書、身份證明和經營場所證明。根據《物業法》中的規定，如果店面開在小區內部的住宅樓中是不可以的，如果該樓是商住兩用，符合行政審批，並沒有規定不允許經營飯店，但是，經營店面的業主不能將該商用房主體建築私自進行改造，從而影響到其他業主的正常生活和合法權益。注意：如果是商住樓，相關法規沒有明確規定商鋪不能用來開店，如果是住宅樓，則是不允許經營店面的。
如何辦理營業執照
一、選擇公司的形式普通的有限責任公司，最低注冊資金3萬元，需要2個(或以上)股東，從06年1月起新的公司法規定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱「一人有限公司」(但公司名稱中不會有「一人」字樣，執照上會註明「自然人獨資」)，最低注冊資金10萬元。如果你和朋友、家人合夥投資創業，可選擇普通的有限公司，最低注冊資金3萬元;如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊資金10萬元。
二、注冊公司的步驟
1、核名到工商局去領取一張「企業(字型大小)名稱預先核准申請表」，填寫你准備取的公司名稱，由工商局上網(工商局內部網)檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張「企業(字型大小)名稱預先核准通知書」。這一步的手續費是30元。(30元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢)
2、租房去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。租房後要簽訂租房合同，並讓房東提供房產證的復印件。簽訂好租房合同後，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，後面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。
3、編寫「公司章程」可以在工商局網站下載「公司章程」的樣本，修改一下就可以了。章程的最後由所有股東簽名。
4、刻私章去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章(方形的)。費用大概20元左右。
5、到會計師事務所領取「銀行詢證函」聯系一家會計師事務所，領取一張「銀行詢證函」(必須是原件，會計師事務所蓋鮮章)。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。
6、注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東(發起人)名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委託代理人登記表。填好後，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日後可領取執照。此項費用約300元左右。
7、憑營業執照到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。後面步驟中，均需要用到公章或財務章。
8、辦理企業組織機構代碼證憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用是80元。
9、去銀行開基本戶憑營業執照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。最好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網點去辦理，否則，會多收100元的驗資帳戶費用。開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業執照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。開基本戶時，還需要購買一個密碼器(從2005年下半年起，大多銀行都有這個規定)，密碼器需要280元。今後你的公司開支票、劃款時，都需要使用密碼器來生成密碼。
10、辦理稅務登記領取執照後，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。費用是各40元，共80元。辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。你可先請一個兼職會計，小公司剛開始請的兼職會計一般200元工資就可以了。
11、申請領購發票如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。最後就開始營業了。注意每個月按時向稅務申報稅哦，即使沒有開展業務不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的商住兩用房在辦理營業執照的時候，可以找華律網律師來幫助你進行詳細的了解清楚。
法律依據
《中華人民共和國個體工商戶條例》第八條 申請登記為個體工商戶，應當向經營場所所在地登記機關申請注冊登記。申請人應當提交登記申請書、身份證明和經營場所證明。 個體工商戶登記事項包括經營者姓名和住所、組成形式、經營范圍、經營場所。個體工商戶使用名稱的，名稱作為登記事項。