開店房租攻略

1、談房租的技巧

1、保留好印象

不要對房子表現出太多的感情，即使你喜歡這個房子，也不要沖動，要冷靜思考它是否真的適合你。不要輕易做決定。簽合同前要仔細閱讀每一個細節，如有任何問題，及時提出並立即解決。

多聽少說，盡量引導房東溝通關於房子的各個方面，如上一租戶退租的原因，房屋周圍的設施情況，最近的政策會不會影響房子等等，信息掌握得越大，談判的砝碼就越多。

2、挑戰

質疑房東的描述。如果你發現與房東描述與實際情況不符，告訴他房子的缺點造成了你的心理差距，你要根據自己的情況來考慮。也可以說房子的條件雖然不錯，但不符合你的需求，需要重新考慮是否值得為了不需要的條件，花費比預算更多的錢。同時，應該以一種更加平等和坦率的方式來討論各種問題。

3、從容

給房東發個信息，告訴他你不急著搬進去住，然後告訴房東你對另一棟房子感興趣，並且已經付了定金，但比較喜歡這幢房子，詢問他是否可以降低租金。

4、真誠

帶上足夠的現金，然後說只要租金合適，你就馬上付定金或者簽合同，這樣就可以表現出你的誠意。如果不能繼續談下去，可以假裝要走，讓賣家擔心失去一個滿意的准租戶。

5、情感輔助

比較該地區其他房屋的價格，要求降價。告知能力有限，加上弱勢的情感表現，說明現在的經濟條件付不起房租，要求便宜一點。

6、語言藝術

可以適當地誇贊房東，是對他們的鼓勵和認同。比如：年輕人喜歡聽別人誇他有風度等話;中年人喜歡聽別人贊揚他幽默、成熟、穩重等話;女性喜歡聽被人誇她年輕漂亮、身材好等話;老年人喜歡聽別人誇他經驗豐富、老當益壯等贊揚的話。語言是一門藝術，善用它可以事半功倍。

2、開店的話，除了租金還需要注意些什麼呢？

當自己好不容易地選址之後，卻發現自己選中的位置已經被別人捷足先登，這種情況下又怎麼可能不感到沮喪呢？為此有些人轉而通過尋找鋪面出租的方式進行開店，還能為自己減少一些開店的風險。那麼鋪面出租應該注意什麼事項？今天鋪先生為大家講述這些事項必不可少。

鋪面出租應該注意什麼事項

1.查看鋪面的基礎設施。尋找一個鋪面的合格標准就是能夠正常地開門營業，不過要想達到這個標准，鋪面就需要有完善可用的基礎設施。所以我們在尋找鋪面出租的過程中應該注意查看鋪面的基礎設施，觀察鋪面的基礎設施是否能夠正常使用以及維護，在確認鋪面基礎設施正常可用的情況下才能選擇租下鋪面。

2.調查鋪面的經營范圍。有些人在尋找鋪面的時候聽信了別人說的租下鋪面就可以迅速營業，很快地租下了鋪面，結果卻發現鋪面雖然能夠正常營業，但是卻不符合自己的經營需求。所以我們在尋找鋪面出租的過程中應該注意調查鋪面的經營范圍，如果發現鋪面經營范圍不符合自己的經營需求，那麼就需要果斷放棄該鋪面。

鋪面出租應該注意什麼事項

3.計算鋪面的租金性價比。鋪面租金是我們在租下一個鋪面之後必須要向房東交付的一筆費用，不過一旦租金過高，那麼不僅會影響自己開店後的資金周轉，而且還會降低鋪面的利潤空間。因此我們在尋找鋪面出租的過程中應該注意計算鋪面的租金性價比，當自己付出的租金能夠獲得可觀的收益時就說明鋪面租金性價比很高，適合我們租下鋪面。

3、我想請問求租店面跟房東談些什麼（重要的細節）

△談好房租價格 對於開店來說，房租往往是最大的一塊固定成本，在與房東侃價之前，你自己心裡首先應該有一個譜，先自定一個能夠接受的最高價，這個價位必須是：①你覺得自己是有把握負擔得起的。尤其是在必須一筆付清數年租金的情況下，看看自己有沒有給付的能力；②預算一下，估計是有錢可賺的；③再向附近類似的門面打探一下，價位也是基本一致，說明是比較合理的。然後再依據這一自己設定的最高房租價格，比較房東給出的房租價格，權衡後進行侃價談判，就比較容易成功。
△談好繳付方式 繳付房租有多種方式，一般最常見的有按月結算、定期繳付和一次性付清三種。假如房東除了固定的月租金外，還要根據你的經營狀況分享一定比率的利潤的，可以採用按月結算的方法，這樣能及時結算，以免拖久了增加計算難度，雙方都會比較滿意；有的門面房定下一年或兩年的租金後，其後再要續租的話，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一年集中繳付一次，這樣一旦你有了新的店面或有轉業的意向，就不會損失保證金了；還有的店面是長期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足夠的資金，而且看好你選定的店面，也可以一次性將十年二十年的房租全部付清，這樣既可免除門面半途被別人高價挖走之虞，也能不受漲租的影響，節約不少租金，因為從長遠看，門面的房租總體是呈上升趨勢的。
△談好附加條件 與房東談判，除了談租金外，還要注意談妥有關的附加條件，這也可以使你節省不少開支。首先，你在租房前應對店面內現有的情況，包括裝修狀況、設備狀況等都了解清楚，然後通過談判，要求房東在出租前對門面房進行基本的整修，如拆除原有已報廢無法再利用的設備和裝修，對店面的房頂、地板、牆壁作基本的修繕，添置或維修水電設施等，或者要求房東承擔相應的費用，在租金中予以抵扣。總之，要盡量爭取節省開銷。同時，你可以通過談判要求免付押金。一些黃金地段的門面房押金也往往是比較可觀的，雖然這錢最終是要還給你的，但如果你一直經營下去，這筆錢也就等於擱死在了那兒，對於資金緊張的創業者來說，這也是一個不小的「包袱」，如果談得好，完全是有可能卸掉的。另外，還可以通過談判要求延期繳付房租。盡量壓低初期的租金，待一段時間生意走上正軌後，再按標准支付，並補足前期的差款。只要你言辭懇切、入情入理地分析給房東聽，並能主動限定延期期限，有些通情達理的房東是會答應的，這也可以為創業初期減輕不少經濟負擔。

4、想開餐飲店，怎麼樣找門面房？

餐飲店選址攻略
1、有人的地方總有飲食需求，沒有什麼地段是絕對的好，絕對的不好，關鍵是要看有沒有人來。諸葛烤魚加盟店大部分就是這樣的選址策略。
2、定位是選址的關鍵，不要貪心做遍天下所有的美味，清楚你想要什麼，你的顧客想要什麼，他口袋裡有多少錢，這是選址的前提。比如定位大眾消費的重慶火鍋或重慶火鍋加盟的小天鵝、德庄、奇火鍋、秦媽等都是遵循這一前提。
3、除了通常要注意的事項，本項目選址還要著重考察步行的便利。
4、如果房租較高的話，一定要多考慮一下這個地段能給你帶來的翻台次數，比如奇火鍋解放碑銀座店、萬豪大酒店就是這樣的策略。
5、一般來說，3-5公里半徑內有30萬的消費人口，做重慶火鍋、重慶火鍋加盟店、特色餐飲、干鍋就有了賺錢的保證。
6、經常堵車的地方也就是人流較大的地方，這里就很有可能成為做餐飲的好地段。
7、如果一時資金不足，無法租到一個地區最好的地段，你也可以找個有發展潛力而租金相對比較低的地方來做餐飲，當然前提是你手頭的資金能撐到這個地方火起來的那一天。
8、靠近地鐵出口一邊的地段人流會比較多。
9、大部分人喜歡從右拐彎，因此這片區域是比較合適選擇的。
10、街道的拐角處是餐飲選址的最佳地點。
11、無論回家還是娛樂，「逃離」辦公區的白領們都要在通往公交車或者地鐵站時走一段路，但誰都不喜歡再往回走哪怕一兩步。如果選址寫字樓周邊做餐飲，一定要注意地段是否在辦公區和車站之間。
12、盡量選擇遮蔽物不太多的地方以增加醒目程度，多讓人看你一眼，你就多一次機會。
13、資金不足，支付第一期店租金的最佳方式：比如簽一年合同的房租，房東當然希望你一次性支付，但如果你的資金不足或你的眼光看不準這個地段，你希望能夠降低風險。最好的辦法是：談好租金以後，在第二次去談的時候，就先告訴房東可以現在馬上租下來，但因資金不是很足，可以先付房租2-3個月，讓你周轉一下，房價可以每月多付100或更多，你答應房東的另一條件是下一次付房租，提早前15天給付，如到時不付，房東可以馬上收回。房東一般會考慮並同意這點的。如此，租金的風險，你可以降到最低，如經營不好，你到期離開也沒有很大損失。每年增加千把塊錢的支出，應該不是很大問題。
14、每個城市均有出入城鄉的幾個重要街道或通道，人流最多的三叉口或許是生意的最好地段。
15、麥當勞計算人流量的方法是用秒錶掐算固定時間內的流量，這個考察方式成本不大，值得模仿。
16、肯德基選址時要根據商圈穩定度和成熟度、人流量、車流量。根據人流活動路線的測算、人流的主要活動路線、會不會被競爭對手截住、會不會迷路等方面綜合打分來最終確定選址，雖然你未必能像他們測得那麼准，但也不是不能試。
17、多合適的地段也要和你手頭的資金相對應，切記房租成本無論如何也不能超過預期流水的20%，不然肯定就賠了。
18、一條能穿過幾條商業街的胡同也是合適地點。前提是保證這幾條商業街是休閑產業，且不太寬。
19、選中一塊地方，跟房東談房租的時候，一定要把你的特色表現出來，讓他相信你可以給他帶來穩定的收益，這樣你就可以談到一個更合適的價格。這篇資料是參考中國吃網餐飲資料庫的，希望對你有幫助。

5、想要開店需要怎麼做？

想要開店需要做這些工作：【市場調查】現如今開店的人越來越多，各式各類的不計其數。想要收入逐日增加，就得在開店前就做好准備。開店前你得進行市場調查，對於你要開的店進行規劃，確定要開什麼店時，進入市場調查此類型的店鋪多少，平均收益如何。【選址】調查完市場，如果覺得要開的店競爭力小的話，這時候就要對店鋪進行選址，地址是一個重要的因素，根據所開店的類型選址，如果開飾品，服裝，餐飲類的就該選在人流多的地方，這樣有利於產品的推銷。開店地點的調查，千萬馬虎不得。雖然業種不同，商業圈屬性也不盡相同，但仍可從下列通則中找尋答案。1．人流量：平常、假日及晝、夜來往人次比例。2．車流量：汽車、摩托車往來流量。3．交通狀況：目前及未來可能增減的運輸工具。4．馬路情況：大小、單行道、雙行道與停車問題。5．區域特性：商業圈情況、競爭店、互補店、金融機構、文教、休閑設施等。6．人口勘查：該區人口數量、消費習性等。7．商業圈勘查：主要及次要商業圈范圍、租金價位。選擇店面的地址是重要的事情，比如我們要開一個飯店，那麼你就要選擇在商業區開辦，因為商業區大多數的打工族，他們上班的時間緊張，所以基本都會選擇出來吃飯，這樣你的客源問題不大。了解自己性格特徵、興趣，清楚手頭上的資金後，進一步考慮所開設的店面是否因為經營的品種需特殊能力，如：業務開拓能力、表達能力，並對即將投入經營品種的未來情況做一評估，如工作時段、工作時間及工作進行方式等。在尚未決定開店經營業務前，多參與加盟業者舉辦的說明會，聽聽不同業種的聲音，並聽聽開店的酸甜苦辣。

6、開店時租房應注意的事項

1、多了解一下當地的地理位置和租賃市場情況。

如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪裡，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。

2、分析一下自己的需求情況。

是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。

3、陌生的環境去租房，最好通過中介機構。

因為中介機構可以提供非常完整的租賃合同，這有利於保護您的合法權益，但在選擇中介公司時，也請事先了解中介公司的可靠性和可信度，在從各方收集到中介公司的相關信息後，選擇一兩個可靠的，然後在親自聯系他們後再決定是否委託他們。 

(6)開店房租攻略擴展資料：

簽訂合同

合同是租房的唯一憑證，專家提醒租客們，租房合同簽訂要注意以下幾點：

1、簽「租憑合同」時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產證上一致），室內包含設施（因為如果是有裝修而且有傢具的，要寫清楚，以免以後退租時引來糾紛），水電費、物業費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金並備註上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費用。）

2、要查看房東的房產證，並索要一份復印件。還需注意，就是有的是房東委託其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份「授權委託書」，裡面具體寫一些「委託人或代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委託上列代理人替本人辦理相關房屋出租各項事宜，簽署有關文件，本人均予以承認！」

3、簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的），復印件、房產證原件和復印一份，委託書（如果不是房東本人的情況下）。再有就是兩份「合同」，這樣差不多就可以。

7、開個奶茶店需多少錢，房租。和手裡至少多少萬夠一年的幾年的？

開一個奶茶店要多少錢，咱們先來分析一下，需要花錢的地方。
第一：房租，裝讓費，這個屬於不確定因素，一地一價，一房一價。只能看當地的實際情況。
第二：房屋裝修，也看你需要的檔次來定，一般的在300-800一個平，當然了，如果你找的店面有可利用的東西，相對要節省一些，比如20平的店面，裝修下來在6000-2萬都有可能。另外還有空調，桌椅板凳等雜項。一台空調預算約3000元，桌椅在1000.
第三：設備投資：一般檔次的店面所需要的設備在1.2-1.5萬就夠了。屬於中檔配置了，性價比相對較高。
第四：前期備料，一次性用品。一般在8000元以上，具體多少還是要看經營的產品種類以及檔次來定。有好多人直接復制我的答案來粘貼，這些都是有歡樂雪小吃資訊原創手打的內容，請支持正版。
第五：技術來源，加盟，還是自學。如果加盟，就要選擇相對規范的，加盟費用在5-20萬不等。如果自學相對少很多，一般在小幾千就可以了。
第六：流動資金。一般預備5000-1萬就足夠了。
以上六項綜合起來，不算租金，投資一個奶茶店大概投資在3-30萬，都有可能，就看自己的資金能力，還有準備做的檔次來定。
希望以上回答能幫到你。更多的餐飲信息，也可以添加關注。

8、租門面要注意一些什麼第一次做生意

一、轉讓費，是最容易讓人中招的陷阱之一。雖然，雙方可能在合同協議上註明，原來的租戶有優先續租權。但是，這個優先權其實是架空了的——當房東不願意再租出去的時候，這個優先權毫無意義。而房東願不願意繼續租出去，這是他的自由。優先續租權不是無限續租權，甚至可以說是一點約束力都沒有。

二、還是舉例：一間店鋪，轉讓。現在的要將店鋪轉讓出去的人，也就是原來和房東簽定協議的人，他告訴我們說，該店年租金12萬，現在還有6個月到期。轉讓費16萬，因為他從上家接下來的也花了16萬，貨物他自己處理，只轉空店。其中會出現問題的最關鍵環節，其實就是續租問題。

該老闆告訴我們：「給我22萬，我馬上搬，店交給你，當初的租房協議也給你，到了時間你去和房東簽新協議就可以了。」如果真這樣做，就中招了。半年後，房東不打算繼續把店鋪租給你，白花16萬。

三、遇到現承租人不願意約出房東、另立協議的情況下，你一定要頂這個鋪子，那麼你就要去衡量，你花這16萬，就是為了能經營6個月，到底值不值。——不用我說了，根本不值，這樣漫天要轉讓費的人，就是騙子。

四、轉讓費只有在三種前提共存的情況下是合理的。

1、 繁華的地段。

2、 前老闆把生意做得很好，有很多客戶，增加了無形價值。

3、 現承租人的租期還有很長時間的情況下。

五、如果你遇到了漫天要轉讓費的人，他又不符合以上三個條件（只符合兩個都不行）。建議迂迴找到房東，看看他們之前的協議，多花點錢直接頂了他。——比如上面的例子，你想租3年，就把16萬分攤到三年的租金里去，作為你的「標底」，和房東談（這里年租金本來是12萬，你加到17萬，要求房東到期收回房子租給你）。

六、一般來說，在轉讓過程中，本人、現承租人、房東，如果重新簽定協議，那麼房租一定會漲；而本人直接去找房東，加了房租預定，其結果幾乎是一樣的。所以，一個好的鋪子，不常會看見帖出轉讓協議來，因為早有人和房東談好了。現承租人只不過是個空殼子，到期了他不搬也得搬。如果你去和他談轉讓之類的事，其實是緣木求魚。

(8)開店房租攻略擴展資料：

注意事項

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條款： 

1、雙方當事人的情況

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人准備的傢具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委託出租住房。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。

期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。