寫字樓中庭開店

1、奶茶店開店選址有哪些要求或者注意事項？

奶茶店的選址應盡量選擇城市主體的主商圈，依次考慮門店周邊的步行人流量、租金、門店立地（盡量選擇主角位間，其次是次角位間）、面積（盡量控制在60平內）、店寬（3米以上）、視野性、通行方向等。
關於街邊店
1、街邊店主要考慮兩種門店，分別為步行街店以及多社區交叉入口店。
2、避諱橫街或障礙物。在奶茶店選址時，要選擇較少橫街或障礙物的一邊。許多時候，行人為了要過馬路，因而集中精力去躲避車輛或其他來往行人，而忽略了一旁的店鋪。
3、避諱沒有獨立門面的店面。要選擇有廣告空間的奶茶店面。有的店面沒有獨立門面，奶茶店店門前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前「發揮」營銷智慧的空間。
4、要有「傍大款」意識。即把奶茶店開在知名連鎖店或品牌店附近，甚至可以開在它的旁邊。例如，你將店鋪開在「麥當勞」、「肯德基」「85度C」等的周圍。品牌在選擇店址前已做過大量細致的市場調查，挨著它們開店，可省去考察場地的時間和精力。
5、店面位於商業中心街道，東西走向街道最好坐北朝南;南北走向街道最好坐西朝東，盡可能位於十字路口的西北拐角。在坡路上開店不可取;路面與店鋪地面高低不能太懸殊。
6、選址十字路口或者三叉路口，店鋪有兩面臨街，這是最理想的位置。這樣的店鋪，提高了受關注度，並且可以在雙面都設門，讓顧客更方便進入。
7、店鋪的門臉，盡量要對准客流主來向，比對准客流主返向的要好。
8、在並排而立的店鋪中，選擇黃金分割點的位置最佳，譬如在格局和面積都一樣並排的十個店鋪中，不要選擇最兩頭的店鋪，應該選擇第三個、第七個，為較佳位置。
9、避諱門口為主幹道大馬路，雙向四車道以上的，中間有隔離帶護欄的的，距離交叉路口超過五十米以上的，車流速度比較快速的，門口人行道過寬（三米以上），或者過窄的（一米以下），都會影響門店的客源，交通匹配參數低（如果店鋪背後有一定規模的居住群或者客流群，也可以一定程度上彌補這個缺陷）
10、門口為兩車道或者不設黃色線的雙向一車道、中間沒有隔離帶、車流行駛較慢、距離交叉路口在二十米以內、門口人行道在兩米左右的，為較佳的位置，交通匹配參數高。
11、可以參考傳統美食街、步行街輕餐飲布點。
關於商場店：
首先，無論是正在建設中的新商場，還是老商場，都要結合廣芳園老香港茶點的需求， 考慮門店供電和供水是否能滿足要求。如果商場規劃的電量不夠，要詢問能否增容。
其次分兩種情況：
如果是已經成熟的商場，依次考慮以下因素：
1、商場體量大不大，總體人氣如何；
2、現有餐飲的品類分布如何，運營比較成功的商場在招商時會對入駐餐飲商家的品類做出限制，雖然可能整層或兩層是餐飲，但具體到火鍋、中式快餐、西式快餐、傳統中式正餐、甜品類、奶茶類等細分品類時，要避免同一品類有多家入駐。例如，一家商場內如果有30家餐廳，每一細分品類如果超出3家，那麼這個商場的招商就是有問題的，要麼是當初找不到，要麼在規劃方面先天不足。這一類的就要慎重；
3、一般商場的出入口都屬於人流量集中的地方；
4、再次考慮是否在人流量最大的扶梯或直升梯口的附近；
5、一般商場的中庭位置輻射的客戶范圍也較廣，屬於輕餐飲必爭之地。
6、如果有影院，而且人氣很不錯，影院出口或入口的對面、斜對面位置最佳。
如果是正在建設的商場，依次考慮如下因素：
1、商場所處的位置是否在核心或新興商業區，務必索要商場的規劃資料，判斷商場開業後人氣如何。特別要說的，品牌雖然重要，但即便是國內甚至國際知名商場，在周邊條件不成熟的情況下，開業後情況也不一定樂觀。
2、了解商場對餐飲區域的規劃，關注點可參考前面的第二項，如果對品類不做要求，後期會很麻煩；
3、了解交房期、免租期。很多在建的商場不能如約交房，在擬定合同時刻意規避自己的責任，這一點尤其注意，雖然租賃合同大部分是格式條款，但如果正文中沒有明確約定不能按時交房的責任，可以用附加條款的形式規定商場的違約責任；關於免租期，不同商場優惠政策差別很大，有些只是在裝修期間免租，有點可能會1年內甚至更長時間免租；
4、參考前面第四項；
5、盡可能選擇有窗戶，且視野內環境優美的商鋪，無形中能讓顧客享受更好的體驗；
6、店面大小的選擇。根據自己的投資計劃，結合有意向租賃的商鋪面積，做出投資預算，預判資本回收周期和經營風險，店面大小盡量控制在60平以內；
7、其他優惠政策的爭取。

2、港匯廣場寫字樓里有什麼公司

港匯廣場（Grand Gateway）是由香港恆隆集團主要投資及管理的一個大型綜合性項目。它坐落於華山路、虹橋路側交界處、地鐵一號線徐家匯站上蓋，俯瞰上海徐家匯商業中心區域，總面積40餘萬平方米，總投資51億人民幣。

港匯廣場項目由美國凱里森設計事務所設計，統合商業貿易、現代化寫字樓、商務套間及住宅三大功能，三位一體，專業上互相支持，外觀上相互輝映。按具體使用功能區分，港匯廣場為大型購物中心，港匯中心為雙塔型甲級寫字樓，港匯廣場服務式公寓為高檔涉外酒店式公寓。

港匯廣場購物中心主入口寬敞明亮，正向地鐵站出入口，便利顧客進出。2,500平方米的外廣場設有39級大台階及 6層階梯燈光噴水池組。商場內分為7個營業層面，地上六層和地下一層。商鋪營業面積7萬余平方米，其餘均為公共活動區域，各層營業大廳均按用戶及市場需求靈活間隔，形成多元化之專賣店、精品店；商場內採用直徑達45.6米、支座標高35米的中庭巨大玻璃採光穹頂，加之中庭兩翼跨越整個商場的玻璃採光頂，使得中庭及各樓層周圍，均可利用天然光源，顧客身處其中，猶如閑庭信步，總有明麗輕松之感，盡享購物休閑意趣；商場設有升降梯和手扶梯多達94部；大型地下停車場擁有近1,400個泊位。整個商場布局清晰大氣、裝飾風格時尚前衛，輝煌高雅，吸引大量國際國內頂級品牌入駐設立大陸旗艦店、專買店，創造連年快速增長的卓越業績。它是目前上海市中心區域規模最大的購物中心之一。

港匯中心雙塔寫字樓，每座高225米（51層），總建築面積達13.4萬平方米，採用前衛的建築風格，立面以弧面及楔合手法配合花崗石面飾及銀灰色玻璃幕牆等造型材料構建，強調了雙塔的挺秀、高雅及現代感；每座塔樓設置16部高速名牌電梯，運行分層區計劃，舒適快捷。內部裝修完全依照國際A級辦公樓裝修標准，擁有最先進的設施和優越的辦公條件。荷蘭銀行、紐威咨詢、adidas、威伯科（WABCO）、OMNICOM等世界500強或世界著名企業已經率先入駐辦公，另有大批中外知名企業將上海總部移至港匯中心，使港匯中心成為名企匯聚之地。港匯廣場立足國際化標准，向客戶提供國際通行的頂級辦公服務，並且將不斷通過客戶的升級換代提高辦公租戶的整體水平，創造名牌聚集效應，提升整個徐家匯地區的競爭力。

港匯廣場服務式公寓，包括港匯花園一座（RT1）、二座（RT2）及港匯服務式公寓（SA）三棟建築，總建築面積達8.5萬平方米，擁有635套單元可供出租；且配備有高級私家會所及其屋頂游泳池、網球場、花園，為住戶提供高品質的居住環境及專業服務，是上海最具規模的外籍人士服務式公寓。公寓建築典雅和諧，房型包括1房、2房、3房，且有二十多種房型格局可供選擇。在公寓寬敞的客廳或露台上，或坐或立，均可飽覽整個上海市區的優美景色。出，可一步跨入繁華商業街區，入，則可品茗休歇、樂而忘憂。兼得之利，取捨自如，是上海市中心外籍人士居住的首選之地。

港匯廣場以其獨特的造型成為上海市21世紀的一個地標性建築。

3、房地產 中庭是什麼意思

中庭是指建築內部的庭院空間，其最大的特點是形成具有位於建築內部的「室回外空間」，是建築設計中營造答一種與外部空間既隔離又融合的特有形式，或者說是建築內部環境分享外部自然環境的一種方式。

中庭內常常採用一些室外公共空間的布置手法和特徵，如綠化、噴泉、路燈、座椅、類似廣場的地面鋪裝等，創造出個供人們共享的室內的公共空間，因而又被稱為室內的城市空間，是當代流行的建築空間形式之一。

中庭的應用可解決地下建築固有的一些問題，諸如不良的心理反應、外部形象與特徵不明顯、觀景與自然光線的限制、方向感差等。

中庭對於公司來說很流行，這是因為中庭能賦予空間和明亮的感覺，但是中庭遭到了來自消防檢查員的批評，原因是中庭會使火災更快地蔓延到上面的樓層。