上海人去二線城市開店

1、假如你在上海有一套600萬的房，你願意賣掉房去二三線城市當富人嗎？

現在的房價已經呈現了區域化的區別，大家會發現北京、上海、深圳、廣州的房價已經達到了上十萬，二線城市中的武漢、西安、成都、青島等地區也出現了5萬平米的房價，三四線城市的房價也達到了上萬元。然而近幾年樓市施行房住不炒的政策，房價並未繼續走高，雖然有些一線城市和個別城市的房價還是上漲的，但是房價的增速明顯下降了。

既然房價沒有像之前一樣一天一個樣，那麼房價的升值空間其實是有「壁壘」的。在房價沒有持續上漲後，物價水平卻還是高居不下，在一線城市無論是孩子的教育問題，還是生活成本的提高問題，這都是一座座「大山」很難解決的。騎牛看熊發現很多「北漂」、「南漂」的人選擇回鄉創業，其實也是對於現狀無法突破後選擇新的道路，畢竟回鄉後壓力也小了，雖然待遇少了，但是生活支出也少了。

如果賣掉一線城市平均5萬每平米的房子，當時買的房價只有1萬到2萬，甚至更低，那麼回到三四線城市買一套上萬的房子是輕輕鬆鬆地，並且手中還有足夠的存款能夠進行理財和投資。騎牛看熊認為房子的本質是「居住」，如果自己在當地混不下去了，或者已經無法創造更大的收益，而生活的支出在不斷的增加，這時就要考慮尋找新的發展機遇，否則即使居住在一線城市，卻過著十八線城市的生活，那樣是得不償失的。

賣掉一線城市的房子，回到三四線城市居住條件並不會改變，改變的是身邊的環境、商圈、學校等等，實際上就看自己的取捨了。騎牛看熊認為通過一套房子想改變人生是不現實的，但是通過賣房後再次買房的差價來進行創業、開店、做生意等等，以此來增加收入這是可行的。真正的土豪一輛車就比你一套房還貴了，想靠賣房後不工作開始「養老」，那還是應該更加現實點。

2、上海本地人來到二線城市是否高人一等呀？

上海人去其他地方都是外地人，所以並沒有像你說的那樣高人一等。

3、在上海有好幾套房子的上海人是否可以在二線城市橫行霸道？

當然不可以，不管你在上海有幾套房子，你有多少錢都不可以在別的地方，在任何地方橫行霸道，現在的社會是講法的，你只要觸犯了法律，就有法律制裁你

4、上海人在二線城市是否可以隨意違法？

法律面前人人平等，不信你可以去試一試

5、底層上海人，是否該賣掉上海房子去二線城市生活？

我本人本科畢業就去了上海，在上海生活十幾年，比較了解上海當地文化。上海底層大部分老上海人都認為除上海外，中國任何地方都是鄉下。受這種思維影響下，他們基本不會想賣掉上海房子去二線城市生活。

理由如下:

1中國上海灘百年沿海城市地位，那些老上海人幾十年前的一場知識青年回上海，棄子、棄夫或棄妻都願意，一定要回上海。電視劇《孽債》真實反應了那個歲月的事實。

2最近的改革開放40年，上海的經濟高速度發展!上海是中國經濟中心。我一路見證了浦東新區的高速發展，和更多全中國大學生畢業後直奔上海尋找自己的夢想。一路努力，從剛來上海受到底層上海人排外，到慢慢混入中產，融入本地生活。一路也看到底層上海人的生活常態，收入很少，更多本地老年人一早去大超市排隊買便宜生活資料。

3這些底層上海人的房子已經增值了N多倍。這么一個小房子，還住著他的兒孫。後代是這輩底層上海人的希望。他更是不可能賣掉上海房子去二線城市生活。

綜上所述，這些底層上海人是不太可能賣掉上海房子去二線城市的。

既然你能這樣想，我感覺你不是個墨守成規的人，有自己的想法而且想改變現狀。

我認為你把房子賣掉買套二線城市的房子是可行的。

不過你要考慮好，在二線城市怎麼操作？

說說我的操作方法吧。

我猜測你是老上海人，你上海的房子差不多能賣到500—600萬。目前上海的房價差不多是二線城市的3—4倍（當然蘇州杭州這樣的城市你就別去了），所以你這些錢在二線城市可以買3—4套房子。

你可以把錢全部買房，一套自己住，其他的出租收租金。當然你也可以買兩套房子，剩餘的錢做些生意，或者給孩子更好的教育。人手頭上有錢，再掙錢就會容易些；做事情會更從容，可以慢慢來，可以一段時間不掙錢。

另外，我認為未來一線城市房子漲幅遠沒有二線城市大，可能未來一線城市的房價也就是二線城市的二倍左右。等到一定時機，你可以把二線的房子賣掉，再殺回上海。或者是孩子長大的了再返回上海。

我認為在上海除去房子，你就是是個窮人，很難翻身；在二線城市你的機會會更多。當然做任何事情都是有一定風險的。

樹挪死，人挪活，如果是我，我會一博。這算是以退為進，曲線救國吧！

上海人是不會輕易賣掉房子的，就是有多餘的房子要賣掉，也不會去二線城市。原因是什麼，聽我慢慢說。首先你要知道，最近市區折遷，按排去上海青浦，折遷戶們共同認為太遠，哪兒是鄉下的地方了。

上海是根深蒂固的以本土文化為先導，上海以外都是外地人，同樣這種觀念也深入人心。不管你在其它地方，做什麼生意，怎麼富有，而在你的生意又做的風聲水起，只要你踏進你的小區，你就是一個外地人。

不是說上海歧視外地人，她是年輕的城市海納百川。原因是上海的生活習慣，為人處事，考慮事物的方式方法有所不同。假如是外地來滬的，你沒有熟知上海人的生活方式，與上海人勾通的思維模式，又有語言方面的障礙，那麼要真正了解上海人就比較難。假如你是當地人，也懂的上海人習慣思維，你也就知道上海人的需求是什麼，也很少會提出賣掉上海的房，去二線城市了。

上海又以精明著稱，過去舊式里弄里，在浦西一家三口都擠在一起的也很多，有的只能住在「亭子間」里。現在城市通過飛速發展，大多數擁有了舒適的住房條件，環境也越來越好，誰也不肯把自己的房子賣掉，去生活在二線城市。試想他把自己在上海之根的房子賣了，去二線居住，他就會變成一個外地人了，這在傳統與精神上是絕對接受不了的。

盡管在二線城市生活也很好，但那畢競不是上海，因為上海是國際化的大都市，所以生活方式決定了人的意識形態。再說在上海的房子，靠租金收入也不菲，沒人願意賣掉。但是換一種思路思考，在自住房充足的情況下，是否可把多餘的房子賣掉，去二線城市，或一線城市？選項是有的，例如去成都或者去青島，可那裡的房子會有限購嗎？是否能讓人夢想成真？

有熟悉的朋友請告訴一下。

如果你打算逃離上海定居外地再也不回來，那就賣了吧，如果不是，那就千萬別賣！

以前北京有個人，把自家的四合院賣了，去了國外，畢竟以前大多數人都覺得國外發展好，結果現在再回北京一看，四合院的價格早就漲了不知道多少倍，他自己在國外打拚掙的那點錢還抵不上四合院的價格。原先四合院是他的，輕輕鬆鬆就能躺賺幾千萬甚至幾個億，現在呢？都買不起他自己的四合院。

一線城市的房價，因為人口基數擺在那裡，有剛需，所以房價不太可能會大跌。你現在在上海有房子，就相當於擁有了幾百萬，雖然只是名義上的，但還是有一些辦法能夠利用這個優勢賺錢的，比如把你自己的房子租出去，然後自己再租小一點的房子住，只要你賺的租金比你花出去的租金要高就可以了。當然還需要考慮到一些成本，例如交通，還有裝修維修的費用等。

第二，你說的是想賣掉房子去二線城市，那我想告訴你，二線城市現在發展也很快，生活成本並不低。上海的房價也有高低，所以如果你賣掉房子，扣掉稅等等各種費用，只有100萬左右的話，那到外地生活也不會好到哪裡去，因為你除了平常的吃用開銷之外，還要多一塊房子的費用。

最後，我建議你仔細想一想，你覺得你對於上海不滿意的地方到底有哪些？到二線城市是否能夠解決這些問題？另外，在二線城市也會出現新的問題，這些問題你是否能夠接受？

這是曲線救家呀，想法不錯，也可操作性，只是現實沒那麼容易。我先不說一線城市生活和二線城市生活到底有多大差別，單說你對生活的態度，別一有困難就逃避，逃避是解決不了任何問題的，難道就沒人生活在上海底層了嗎？如果主觀上不努力，你再逃往三線四線城市也沒用。記住，天上是不會掉餡餅的，美好的生活是靠自己努力奮斗而來。

這思路是對的，房子主要功能是用來住的，你不去賣，就是市場價一千萬對你也沒一分收益。雖然你說你是底層人，但底層人如還有一間房，那怕很小單間，你把戶口全移過去保持上海戶藉，為以後下一代留個就學為以後享受醫療後路。然後你拿三分之一錢在周邊省好山好水旁買一套房，餘下可用於存款吃利息，如你原來房賣掉五六百萬，那三百萬可吃利息，那至少每月一萬二以上收益，一家三口絕對花不了。如你閑不住在上海想打工，你去做保安，拿工資去合租管一人吃喝還能多餘。那一萬二的錢還在每月收益。總之，樹挪死人挪活，你的想法是對的。

6、在上海好創業嗎？

你是說。問一下。在上海創業好嗎？這個當然好了。也就是說。你即然想到了上海。說明你在上海。肯定是有一定的人脈。也就是說。有人幫助你。那麼你創業也就會來的快些了。

7、上海人來到二線城市是否真的高人一等的呀？

上海人來到二線城市並不真的比別人高一等的，只是他們那麼感覺的別人也不會那麼看的，他們肯定會有一種優越感，覺得自己是從大城市來的。

8、二三線城市如何開店

二三線城市如何開店

“什麼時候美特斯邦威集團公司旗下的品牌ME&CITY贏利了，什麼時候美斯服飾的股價就得大漲。”某位圈內朋友一語中的地描述了服裝品牌在金融危機背景下，在二三線城市頻頻開店背後的一線主張。2009年，美特斯邦威集團公司著力推廣ME&CITY品牌，在諸多城市跑馬圈地，看似佔用了企業的大筆資金，但實則低價佔領了二三線城市的商業要塞，危機中創生機的能力可見一斑。

無獨有偶，在以美特斯邦威集團公司為代表的服裝企業大規模開設直營店的同時，國際百貨巨頭也紛紛將注意力轉移到中國的二三線城市。

是哪些因素吸引商家在二三線市場展開貼身肉搏？

2010年=消費黃金年

近日，商務部表示，2010年商務工作的預期目標是：社會消費品零售總額增長16%左右。另據相關機構預測，零售行業重點公司的營業收入同比增長將會達到16%~19%，凈利潤同比增長達到20%~25%。

在零售業業績高預期增長的背後是強大的政策支撐。2009年，消費年的基調在以汽車、電器為代表的大件消費品上有所顯露。2010年，更被定義為擴大內需，刺激消費，改變收入結構的消費黃金年。包括加速中小城市城鎮化進程、增加勞動者報酬和中低收入者收入水平、提高社會保障水平等，這些政策在刺激消費方面將會起到積極作用，而衣著類消費以其單價低、總量大的特點受到業界內外的關注。

據商務部監測，大年三十至正月初六，全國實現消費品零售額3400億元，比2009年春節黃金周增長17.2%。其中，服裝鞋帽作為傳統年貨銷售火爆，服裝、鞋帽銷售額同比分別增長17.7%和14.6%。

春節期間，在冷空氣以及商家打折促銷雙重作用下，部分地區的皮衣、羊毛、羊絨服裝、羽絨衣、保暖內衣、羊絨大衣、風衣等禦寒類服裝銷售火爆。今年春節冬衣類服裝銷售同比增加近1倍，部分熱銷款式還出現斷貨現象。老虎造型的服裝、飾品款式新穎，商家在設計時，突破了老虎一貫兇猛的形象，以各種乖巧可愛、表情逗趣的造型出現，加上顏色十分鮮艷，讓人對這種令人生畏的動物產生了一種親切感，令人愛不釋手。 而曾一度風靡春節服裝市場的唐裝，如今正逐漸淡出人們的視野。唐裝熱的迅速降溫透視出這樣的`信息：古老的“中國紅”要成為市場主導的流行服裝，在產品實用性、創意開發等方面都需好好包裝。

總之，從春節熱銷產品，可以預見到2010年服裝消費的一個大趨勢。

優質店址=稀缺資源

“開店重心向二三線城市轉移在情理之中。”廣東省連鎖經營協會會長孫雄指出，在經歷了近一兩年的“圈地熱”後，一線城市的優質店址已成稀缺資源，後來的商家要選個好位置有一定難度。他表示，目前一線城市的空間基本飽和，而不少二三線城市的機會不亞於一線城市。

業內人士表示，在不斷推進的城鎮化進程中，零售向二三線城市擴張是一個中長期趨勢。二三線城市不斷增長的消費潛力，會帶來廣闊的成長空間，但擴張途中存在的不少風險，如城鎮化進程低於預期、異地擴張帶來的水土不服以及日益激烈的競爭等，會使許多公司面臨一個較困難的適應期。

資料顯示，零售百貨公司從省會城市向二三線地縣級市的擴張案例正在不斷增多。以湖北省為例，武漢中商日前宣布與湖北十堰東方華宇置業有限公司各出資3000萬元，組建湖北中商華宇投資有限公司，計劃在十堰黃金商業地段發展“百貨+超市”的綜合賣場，增強自身競爭實力。同屬“武商系”的鄂武商A，也於2009年11月，出資1.3億元，全額收購十堰市人民商場股份有限公司100%股權，加快了在三線城市的布點。

其他省市零售百貨公司的擴張也表現出同樣的趨勢，如西部百貨業龍頭開元控股近年來的新布點大多投向了咸陽、寶康、寶雞等陝西二線城市。公司相關人士表示，加速西部二線城市擴張是長期戰略。福建零售連鎖經營龍頭企業新華都，在福建二三線城市展開的頻頻擴張也頗為引人注目。

不僅如此，百貨公司的異地擴張也在向縱深發展。近年來開始在湖北發展的浙江省百貨業績龍頭銀泰百貨，繼進駐武漢、襄樊、咸寧、鄂州後，2009年12月又以1.77億元收購仙桃商城大廈約65%的股權，進一步搶佔二三線城市百貨商機。

零售百貨公司向二三線城市的擴張中，最重要的是城市的選擇。從自籌物業、自建商場，到兼並門店、收購股權，擴張模式各有不同，但都因地制宜，審時度勢量身選擇。既要考慮城市發展潛力，又要考慮交通物流是否便利，大城市周圍的衛星城市城鎮化進程更快，容易成為擴張目標。

長期看來，零售百貨公司在二三線城市成長空間廣闊。但短期來看，百貨店在這些區域的擴張將面臨殘酷的競爭。相對大城市，這些城市規模較小，位置好的商業土地資源有限，競爭也很激烈。不僅如此，城鎮化是一個漸進的過程，對於城鎮化發展不快的城市，尤其是三線城市，風險很大。對於異地擴張而言，風險則更大，已有不少失敗案例。武漢中商試水岳陽和信陽失敗而返，新華都汕頭開店也無功而退。
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9、上海人是否在二線城市就高人一等呢？

我有一個親戚退休以後賣掉了上海的二套房，當時一套280萬一套200萬，然後去了嘉興買了一套五十多萬的別墅，我父親去看過三層樓，本來親戚怕孩子結婚什麼的所以一直不敢賣掉上海的房子，可是一直到親戚的孩子四十多了，她們才下決心做了這事，現在他們一家人住嘉興好多年了，平時就是電話聯系聯系，從我的角度來說這個親戚蠻幸福的，我那個弟弟現在在嘉興一個公司工作，一個月五千左右，親戚退休工資一個月二個人也有一萬塊，我感覺蠻幸福的，其實很多上海人並不富裕，這樣子的選擇其實也是一種走向幸福的途徑

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10、上海的窮人為什麼不選擇賣掉房子，去二線城市居住？

可以這么說全國每個地方都有窮人和富人，即使是在上海這種一線城市，同樣也存在著「窮人」，當然上海本地的「窮人」並不是說就真的窮得吃不起飯，而是這些人雖然手持價值幾百萬的房子，但是月收入卻只有三四千左右，這個收入水平對於生活在上海的人來講，即使有房子住不用交房租，每個月也會過得捉襟見肘，生活質量並不會太高。

上海這樣的本地窮人並不少，有的人收入水平更低，甚至是靠著領取低保過日子，很多人可能就會有一個疑問，這些本地人在上海過得如此「艱難」，為什麼不把上海的房子賣了換個小城市生活呢？要知道現在上海的房子均價可是能達到6萬左右一平，一些地方甚至能達到十幾萬一平，如果有100平的房子，按照6萬一平計算，至少能套現600萬左右。

拿著這600萬如果到一些小城市租房住，600萬全部存銀行，按照三年期大額存單利率4%計算，每年的利息收入也有24萬，平均每個月也有2萬的收入。這個收入水平在小城市至少超過了99%以上的人，完全能過上「富人」生活，相對於在上海的生活水平，可以說完全提升好幾個檔次。

如果不想過著租房生活，那麼拿150萬在這些小城市也能買套房，剩下的450萬也還是可以存在銀行，按照4%的收益率計算，每年的利息收入也還有18萬，平均每個月有1.5萬，這個收入水平在小城市生活，照樣能生活得很好，即使在小城市上班的收入再低，生活也完全沒有任何壓力。那為什麼明知道把上海的房子賣了，到小城市能過上「富人」生活，上海的本地人卻不這么做呢？

首先就是故土難離，中國人不像外國人那麼喜歡移居，不管故鄉是富還是窮，很多人都有很深的鄉土情懷，即使一些人年輕的時候為了打拚在外發展，但老了都會想著落葉歸根。況且所有的親戚朋友也都在上海，這種情況下即使在上海過著「窮人」的日子，也不願意背井離鄉在外生活。

其次以上海當前的發展形勢來看，未來上海的房價只會越來越高，房子會越來越值錢，如果現在把房子賣了，老了想要在落葉歸根，可能就買不起上海的房子了。而且如果有在上海等一線城市生活過的人就會知道，這些城市的醫療，教育，娛樂，交通，生活便利，政治，法律，人文，科研等等都會比小城市來得好，去小城市就很難享受到這些便利的生活條件。

這些上海的本地「窮人」雖然生活質量沒有辦法過得很好，但是相對於那些上海的外來人口至少不需要面對買房或者租房的壓力。對於上海的本地「窮人」來講，在上海當窮人可能也會比在小城市當富人來得幸福。如果你在一線城市有房，但是收入卻不高，你會賣掉房子換個城市生活嗎？