開店挑地段

1、開店該怎樣正確的選址

店址的選擇是一項長期投資，關系著店鋪未來的經濟效益和發展前景。

店址的選擇是一項長期投資，關系著店鋪未來的經濟效益和發展前景。所以選擇一個好店址對於開店意義重大，怎樣才能選擇一個好的店址呢？要遵循以下幾個原則：

1．注重顧客購物的便利性

滿足顧客需求是店鋪經營的宗旨，因此，店鋪的選址必須首先考慮顧客購物的便利性。為此，店鋪的選址要符合以下條件：

(1)道路暢通。車站附近，是過往乘客的集中地段，人群流動性強，流動量大。如果是幾個車站的交匯點，則該地段的商業價值更高。店址如果確定在這類地區，就能給顧客購物帶來較大的方便。

(2)人流量大。一些人口集中的地方，可方便顧客隨機購物。例如，影劇院，商業街，公園、旅遊景點等，這些地方可以使顧客享受到購物、休閑、娛樂、旅遊等多種服務的便利，是店鋪營業的最佳地點選擇。但此種地段屬經商的黃金之地，寸土寸金，地價高費用大，競爭性也強。因而雖然商業效益好，但其中存在著一個與店鋪經營能否相匹配的問題，店鋪選址時宜根據自身的特色確定是否選擇這類地區。

(3)人口密度高。主要指人口居住稠密區或機關單位集中的地區。由於這種地段人口密度大，且距離較近，顧客購物省時、省力、比較方便。店鋪地址如選在這種地段，由於消費者群體較為集中，往往能給店鋪帶來較好的收益。

2．有利於店鋪開拓發展

店鋪選址的最終目的是要取得經營的成功。因此，要著重從以下幾方面來考慮如何給店鋪經營帶來有利影響：

(1)提高店鋪吸引力，謀求長遠發展。店鋪選址時不僅要分析當前的市場形勢，而且要從長遠的角度去考慮是否有利於擴充規模，如有利於提高店鋪的吸引力，並在不斷增強自身實力的基礎上穩步發展。

(2)突出自身特色，改善服務質量。不同行業的店鋪，對地域的要求也有所不同。店鋪在選址時，必須綜合考慮行業特點、消費心理及消費者行為等因素，謹慎地確定店鋪所在地點。尤其是大型百貨類綜合商場，更應綜合地、全面地考慮該區域和各種商業服務的特點，通過功能強大的配套經營方式，突出自身特色，發揮整體優勢，擴大市場覆蓋范圍。

(3)有利於商品運輸。店鋪選址不僅要注意規模，而且要追求規模效益。創建現代化的商業店鋪，要求集中進貨、集中供貨、統一運送，這有利於降低采購成本和運輸成本，合理規劃運輸路線。因此，在店址的選擇上應盡可能地靠近運輸線，這樣既能節約成本，又能及時組織貨物的采購與供應，是確保店鋪成功經營的重要條件。

3．有利於經濟效益最大化

衡量店址優劣的最重要標準是店鋪經營能否取得好的經濟效益。因此，店址的選擇一定要有利於經營，才能最大限度地實現店鋪贏利。

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2、開店怎麼選擇一個合適的位置？

開店怎麼選擇一個合適的位置？我答一下這道題。
這件事情還得看你自己的心願，你自己還得到市場親自做調查，觀摩和考察，來選擇你心中想要的合適位置，以我個人觀點，你要想開店，最好選擇比較繁華的地段經營你的店面，因為繁華地面顧客比較多一些，對你的店面經營的生意是有一定的好處。但是，繁華地段的房價不管是租或者是賣價錢是不能低了，一定是很高的，這也得根據你個人的經濟狀況來確定，但這也不是決對的，還要看你做的買賣火不火，如果買賣賣的很火，店面的房子價錢高點也無所謂，這也得主要看經營什麼買賣，現在階段，繁華地段空位置很少，如果沒選好位置，或者沒有位置，也可以選選擇偏僻一點的位置來開店這樣才能維持你的正常營業，來減輕生活上的負擔，以上就是我自己個人的意見供你參考和採納，在有一細節我就不多談了，主要還得採取你自己的意見你，自己的事情還需要你自己來定奪，外人是參與不了的，好了，我的意見就說這么多，供你參考，再見。

3、開店選址有什麼技巧？

怎麼確定你選擇的商鋪能不能做餐飲？很多餐飲新人在看好一個商鋪之後，會與出租方，也就是和房東交談時，往往會陷入一種不知道要問什麼的狀態，等到接手商鋪之後，就會遇到各種各樣的問題。產權上的問題、水電上的問題、裝修的問題等等，所以，這就需要你在接手商鋪時，一定要將自己的問題羅列清楚，將所有的硬體條件確認無誤後，才可以避免踩坑。那麼，在了解商鋪硬體條件時，都需要注意哪些條件呢？接下來，為大家講解考察商鋪的七個硬性條件，第一條和第七條尤為重要！

第一，產權。首先，租商鋪要明確房屋的產權問題，產權就是房屋的歸屬權，你要清楚和你談的人是不是房東，他是否有房屋的產權證明，如果是二房東的話，一定要清楚他將房屋出租，或者轉讓給你是否經過原房東的同意，雖然很繞，但是這里一定要注意防止因為沒有經過同意而扯皮的現象。在簽署合同的時候一定要謹記，租房合同必須要和原房東簽署，得到原房東的授權，以免日後再發生爭端，產權上還有一點就是一定要看房屋的屬性，是否可以商用，如果是住宅的土地性質，後期再辦理各種證件上會遇到很多麻煩。

第二，基建。從餐飲店來說，基建就是指房屋是否具備餐飲條件，一般開餐飲店主要考慮的要素有電力、燃氣、排煙、排污、上下水、消防這幾點，這幾點當中我們尤其要注意的就是排煙，因為很多商鋪他不具備排煙條件，例如居民樓下，學校門口，如果在這種位置開店，後期很有可能和周圍的人發生一定的爭端。

第三，使用面積。面積是考察商鋪的首要條件，面積的大小是否符合自己的要求，對應商鋪面積的租金成本是否在你的承受范圍之內，這些都是我們要考慮的。需要注意的是，我們要分清楚建築面積，還有使用面積。很多商場店鋪都會有公攤，招商的時候，一般會告訴你，這是建築面積，但是你一定要知道它的實際面積的大小，提前做好規劃，不要等在做電力設計的時候，錯把圖紙上的建築面積當成實用面積來計算，真的非常重要。然後等到你設計完成，所有都定做好了，然後設備都進場之後，發現好多設備放不進去，那就完蛋了。

第四，房屋格局。就是商鋪的平面布局，一般來說，挑選格局，按照以下四次依次挑選。①，展示面大的，進深比較小的方形鋪子；②，進深深，展示面小，總面積規整的鋪子；③形狀不規則，利用率不高的鋪子；④倒梯形，入口小，進深大的鋪子；

第五，樓層的高低也會影響餐飲生意的好壞。小餐飲店一般選擇臨街純一層的店比較好，尤其是帶有快餐屬性的，如果你選擇在二樓、三樓或者更高的樓層，那麼，想讓顧客上樓去吃就會非常難，增加樓層意味著就是增加人手，從而增加經營成本。

第六，店鋪的層高也是一個非常重要的因素，一般小餐飲店的層高在三米多比較合適，層高太低會給人一種壓迫感，層高太高會給別人一種空盪盪的感覺，所以說層高高了也不合適，低了也不合適。那層高不合適，我們應該用什麼方法來解決呢？層高太高，我們通過吊頂，裝飾燈或者增加一些小二層庫房來解決；層高太低，通過打造環境的溫馨和舒適，給人一種小清新的感覺。

第七，外圍環境。比如說門頭的展示面的寬窄，門頭是否顯眼，門頭是否有停車位，門頭是否有廣告位，外圍是否有遮擋等等，總之，我們在硬體設施這一塊一定要爭取比較好的條件，為以後的運營和營銷做考慮，一個店鋪好的位置可遇不可求，有的真的是不能通過後期的調整來優化，那麼這個時候選擇上就一定要注意了。

以上呢，只是考察商鋪的七個硬性條件，希望對大家可以有所幫助！

4、開店選址應該注意哪些方面？

在開店寫的地址的時候，首先應該注意的肯定是選擇的這個地址，人流量是不是比較大，第二一個就要考慮的這個店鋪的價格，你的錢夠不夠用，還要考慮後續的一些經營。

5、開店如何選址？

方案一

開店最麻煩的事情有二件：一是就是如何來選好店鋪地址；二是選到合意的地址後，又擔心自己是否能看得准該地段的生意如何。因為對開店的來講，地段是相當重要的一個因素，套用李嘉誠的一句話說，地段，地段，還是地段。根據很多客戶開店的經驗，我們總結了一個簡單的低成本的招術來輕松搞定選址的困擾：

第一：.確認要開店了，那麼先坐這個城市的公交車沿城市重復跑三遍。選用不同的時間段（周一下午，周三下午，周六下午），這叫宏觀調控。理由：1、你要先更熟悉你所選的目標城市的地理人文，可能你在該城市生活了20多年甚至更長，但是這還不夠，因為你之前是以出世的心態在城市生活，和現在以入世（開店）的心態是完全不同的，所了解和看重的完全不一樣；2、三遍跑下來，哪裡人氣旺盛，哪裡蕭條，哪裡是新開發區域，你就一目瞭然心中有數了。可能三圈跑下來你會發現，很多以前自己覺得偏遠的地方，現在竟然人潮洶涌；以前以為商業旺地，現在有可能正在大拆遷中了！這就是不識廬山真面目，只緣身在此山中；3、為什麼建議坐公交車，而不是選用其它的交通工具呢？是因為第一公交易車是最平民的工具，讓你深刻明白，自己不努力賺錢，就得永遠搭公交車，二是讓你明白賺錢是要付出辛勤和汗水的事情。

第二：公交車一般會行經城市的主要繁華區域或者主要街道，絕不會遺漏，這會讓你對所有主街道有個認識。如果是自己開車或者坐的士的話，可能直奔目的地，那麼難免掛一漏萬。

第三：公車行駕駛緩慢，你可以慢慢觀察，看到合適的地方就下車。自己開車的話難免走馬觀花。1、為什麼選用不同的時間段而且都是在下午呢？因為一般的零售店，通常是中午開始生意才會好起來。如果大清早跑出去，難免看到冷冷清清的場面（早餐店除外）。這是選下午的原因。2、選三個時間點，是因為做零售，周末和節假日是很重要的日子，選周六做樣本，可以讓你看到周末的人氣。周一是比較差的時間段的人氣。周三是正常的日子。3、三個時間段跑下來，跑三次，是為了使數據更精確。取平均數，那麼大概的店鋪地址就心中有數了。4、跑的時候記得帶筆和筆記本，隨時記錄下來。再帶數碼相機，可拍攝一些照片回去參考。

到此則宏觀調控完成。大致選哪些區域范圍就有數了。接下來就開始微觀方面的行動了。

微觀方面需要更具體細致的去執行、記錄，才能得出比較精確的目標。

必備物品：筆和筆記本/相機；自行車/或步行。飲料一瓶，太陽帽一頂。方法：在之前宏觀調控裡面圈定的目標區域內一個一個選。在你通過介紹/中介而獲得的目標店地址旁邊徘徊，記錄如下問題：

1、先去街道旁邊方圓1里內記錄有哪些學校/單位/公司/寫字樓/小區在旁邊？

2、該街道主要是哪些店鋪，他們銷售的商品是什麼？

3、定位是高檔？中檔？低檔？

4、經過這條街道的人是什麼年齡段的多？

5、男性還是女性多？

6、是本地人多還是外地遊客多？

7、他們的穿著是高中低的那一種？

8、他們是快步走過還是會在街道上慢慢停留？

方案二

一項事業的成功往往離不開天時、地利、人和。一旦決定開店，必須對所選地點作全面的考察，了解該區人口密度、人緣等等。開店選址是很講究的，一般應該掌握以下10個細節。
1.交通便利。在主要車站的附近，或者在顧客步行不超過20分鍾的路程內的街道設店。選擇哪一邊較有利於經營，需要觀察馬路兩邊行人流量，以行人較多的一邊為好。
2.接近人們聚集的場所。如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關附近，這一方面可吸引出入行人，另一方面易於使顧客記住該店鋪的地點，來過的顧客向別人宣傳介紹，會比較容易指引人光顧。
3.選擇人口增加較快的地方。企業、居民區和市政的發展，會給店鋪帶來更多的顧客，並使其在經營上更具發展潛力。
4.要選擇較少橫街或障礙物的一邊。許多時候，行人為了要過馬路，因而集中精力去躲避車輛或其他來往行人，而忽略了一旁的店鋪。
5.選取自發形成某類市場的地段。在長期的經營中，某街某市場會自發形成銷售某類商品的「集中市場」，事實證明，對那些經營耐用品的店鋪來說，若能集中在某一個地段或街區，則更能招徠顧客。因為人們一想到購買某商品就會自然而然地想起這個地方。
6.根據經營內容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同，其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方，比如服裝店、小超市，但並不是所有的店鋪都適合開在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服務中心，就適宜開在偏僻、安靜一些的地方。
7.要有「傍大款」意識。即把店鋪開在著名連鎖店或品牌店附近，甚至可以開在它的旁邊。與超市、商廈、飯店、24小時葯店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社區服務中心、社區文化體育活動中心等集客力較強的品牌門店和公共場所相鄰。例如，你想經營吃的，那你就將店鋪開在「麥當勞」、「肯德基」的周圍。因為，這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過大量細致的市場調查，挨著它們開店，不僅可省去考察場地的時間和精力，還可以藉助它們的品牌效應「撿」些顧客。
8.位於商業中心街道。東西走向街道最好坐北朝南；南北走向街道最好坐西朝東，盡可能位於十字路口的西北拐角。另外，三叉路口是好地方；在坡路上開店不可取；路面與店鋪地面高低不能太懸殊。
9.要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有獨立門面，店門前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前「發揮」營銷智慧的空間。
10.選擇由冷變熱的區位。與其選擇現在被商家看好的店鋪經營位置，不如選擇不遠的將來由冷變熱目前未被看好的街道或市區。

附加：要考慮安全問題。安全第一！！！！！！！

6、開店一般選什麼地方好？

開店的話，一般來說要看你自己開的什麼店去再確定選址，一般來說都是選擇那種人流量比較大的一些地方，因為有人才能夠有人去買你的東西。

7、店鋪選址怎樣選擇最佳位置？

店鋪選址一般情況下是選擇人流量比較多的地方，這樣當路人經過店鋪的時候，看到店鋪裡面的商品，就可能進店選購。而人流量比較少的地方，店鋪的租金是比較低，那就需要看個人商品能否吸引消費者光顧。