功能房開店

1、商業用房和辦公用房有什麼區別？

商業用房和抄辦公用房的區別如下：1.使用性質主體不同；商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業用戶，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。2.用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。3.基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。4.產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。5.辦公用房有全國統一的建設標准，商業用房沒有這一標准。

2、如何開鐵板燒房開店的步驟和需要的證件有那些

需要辦理營業執照，衛生許可證。
營業執照所需資料：
1.公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；
2.全體股東簽署的公司章程；
3.法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復印件；
4.董事、監事和經理的任職文件及身份證復印件；
5.指定代表或委託代理人證明；
6.代理人身份證及其復印件；
7.住所使用證明。
注意資料要齊全。
衛生許可證所需資料：
1.生產經營場所地平面布局圖一份，應標明比例尺、室內各功能房，基本要素，可自行手繪或用電腦繪制；
2.生產經營場地場所的使用證明；
3.法定代表人或者負責人資格證明一份；
4.生產經營場所地址方位示意圖一份：應標明方向、街道名稱、生產經營場所所在位置與周圍建築、相鄰單位的關系；
5.法人或負責人培訓證明；
6.產品配方、生產工藝流程圖和說明，產品包裝材料、標簽、說明書樣稿；
7.產品或試產樣品衛生檢驗報告和產品執行標准；
8.企業衛生管理的組織和制度的資料；
9.實驗室設置情況；
10.衛生許可證申請書一份：申請單位名稱寫明全稱或法定簡稱，加蓋公章，單位地址、使用面積、衛生設施按實際情況填寫詳細，申請許可項目填寫生產經營范圍和種類，空格以「無」字填寫；
11.建設項目衛生審查申請書一份：「項目類別」一欄填寫新建、改建、擴建、還是續建，空格處以「無」字填寫；
12.食品的委託加工還需提交委託加工合同書和受委託加工企業衛生許可證，且受委託企業衛生許可證項目中應含有與委託加工產品相同工藝的新產品；
13. 生產加工學生營養餐的企業還需提供以下資料：
（1）制定學生營養餐的依據及標准；
（2）學生營養餐的合理營養配餐資料：學生營養餐的營養素、熱量、蛋白質、脂肪、鈣、鐵、鋅、視黃醇當量、維生素B1、維生素B2、維生素C的設計計算資料，根據營養成分計算的配料資料，根據食物配料編制食譜；
（3）合理烹調，防止營養素損失的措施；
（4）保證學生營養餐衛生安全的管理措施及食品留樣制度；
（5）生產經營學生營養餐的送餐企業應提供企業標准，食品包裝上應標明廠名、廠址、主要營養成分最低含量、裝盒時間、食品時限；
（6）營養工作人員資料；
14.申請單位在工商管理局取得的《企業名稱預先核准通知書》復印件或《工商營業執照》復印件；
15.衛生行政部門認為有必要提交的其他資料。
我們可以處理，希望可以幫到你。純手打，望採納。

3、如何開好健身房？

我們都知道，創業是最好的發展的選擇，但是行業的競爭也是有的。如果您想進軍健身行業，那麼就開一家健身房吧。因為，很多的創業者已經看到健身房了行業的毛利潤，已經成為了一個永久性快速發展的產業。健身房開店成功的方法，選址合理獨立一樓臨街店鋪或商場商鋪，但對於自己創業的不妨選住宅小區里的社區商鋪，既便利租金也相對便宜。周邊環境衛生、清潔和美觀相當重要，如果與雜貨店、飲食店、機械修理店為鄰生意將大幅銳減。健身房良好軟體、服務親切、態度良好，技術高超、領導流行，品牌形象信用可靠。客情關系融洽，把顧客當朋友。提供豐富的專業資訊。服務快速、不必等太久。和上下班時間不沖突。制度流程系統化、個性化。價格合理公道.可靠硬體。店面外觀：與健身房相稱的現代明亮的店面形象，讓人有一種流行、新潮的感覺。。門口清潔、易進出，價格標示清楚，以照片、海報加深印象。待客有耐心、周到，妥善保管顧客的寄存物品，結賬快速准確。。等候區舒適的座椅，提供雜志、報紙以供消遣。。操作區舒適的座椅，干凈毛巾和干凈地面。健身房進行顧客管理，用心為顧客服務，為每個顧客登記，做好服務追蹤。建立並運用顧客檔案：新顧客增長率是多少。老顧客流失率是多少。哪些是忠實顧客。哪些是過路客。哪些是「心血來潮」型的顧客。感謝「忠實顧客」的捧場。投資健身房項目的前景是最好的，但是健身房要時刻謹記客戶的價值，與客戶是合作關系就是利潤的保障的基礎，要時刻謹記客戶的價值是很多成功者的經驗總結，一定能對你的經營有幫助，總而言之健身房開店成功的方法時刻記住，創業者就能享受成功。

4、開一間100平米的汗蒸房大概需要投入多少資金

汗蒸房價格的高低主要取決於公司所用的材質和施工效果質量，以及後期售後保障，根據2020年2月的市場價格，開一個100平米的汗蒸房投資在25-30萬。

蒸房工程費用1000元/平米，總費用即為1000*100=10萬元；店鋪裝修即基礎裝修費根據加盟類型的檔次高低也有所不同，一般在300-800元/平米之間不等，以中高檔次的裝修類型為例，以每平米500元計算，則汗蒸房的基礎裝修費需要500*100=5萬。

產品及設備購置費開汗蒸房需要購置一系列美容洗護產品、安裝電腦收銀系統、休息桌椅、沙發等，總計為5-6萬元；開業宣傳費新店開業前，需要准備一筆宣傳費用，購置系列宣傳物料及在媒體平台投放廣告等，為1.2萬元。

此外還需要設備添置費用，包括電腦、消毒櫃、洗衣機等，後期還有房屋水電費等、工人工資和運營成本，也是需要投入的，這樣算下來，開一個汗蒸房的前期一次性投入總計25~30萬。

開汗蒸房的注意事項

1、經營汗蒸館的場地要合乎規范，不能租用不在經營范圍內的店鋪開店。因為汗蒸館屬於特殊行業並不適宜在民居或者普通的店鋪上開業，所以店鋪選址必須要做足功課，否則被安監部門檢查就只能關門大吉了。

2、裝修設計方面。首要的事情是在消防設備的安裝上下大力氣，認認真真按照規定裝上噴淋裝置，每個汗蒸房外配備滅火器、要有逃生的通道、通道上不能有雜物阻擋和有清晰的逃生指示牌、防煙門要常閉等。

3、汗蒸設備要嚴格的遵守安裝和使用規范，最好選擇專業的承建公司裝修店面，定期找專人來維護和保養，一旦出現異常要馬上斷電，找廠家進場維修。

5、開店需要哪些流程

第一部分 開燒烤店的步驟

1．進行創業調研咨詢

考察當地的飲食市場，找有創業經驗的廚師及有關有一定社交能力且有一定實權的朋友進行咨詢，並與其保持良好的關系。

2．撰寫創業企劃書

創業計劃書的內容，包括行業分析、同業競爭狀況、食品介紹、開店的商圈分析、店鋪規模、投資金額分析、人力規劃、每月費用分析、獲利狀況評估、開店計劃、中長期發展目標等，其中每一個項目，還都必須有細目分析。

3．創業資金籌措

由於個人的經濟能力有限，可以邀請親朋好友或員工入股（純利潤按入股額分成）。

4．學習經營技術

向有餐飲管理經驗的人請教，最好能到同類燒烤店見習個數月，各環節的工作都去做一下，學習管理經驗，熟悉各管理細節，積累實戰經驗。

5．店面商圈評估

地點的選擇：應選擇在工廠、寫字樓、商業繁華區、學校等附近工薪階層或學生集中的地方，或車站、碼頭、交通要道等流動人口多的地方，這樣才能保證有充足的客源。如果無法一時找到理想的店面，一定要有耐心持續尋找，千萬不要半途而廢。

商圈評估：包括商圈屬性、店面大小、樓層、周圍設施、附近的競爭店及互補店、租金多少、各類合法證照取得難易程度、附近是否有大型商場、車站，營業時間、人口（流動、固定）、客源及比例，消費力及消費動機、馬路寬度、發展前景（商圈變化）等因素。

商圈評估時，須在不同的時段分別去評估，如在白天、晚上、平常上班日及假日等不同時段，分別去觀察該地點的商圈情形，以免只看了白天沒看晚上，或是只看上班日忽略了節假日，而造成商圈評估上的誤判。商圈評估時，應做成商圈評估記錄表，詳細記載評估店面的各項條件，以做為日後評估的參考。

6．找房子，與房東簽約

根據店面商圈評估情況，確定好店面。

接下來就是要與房東簽約，這個動作不能太早，必須待前面幾項步驟都完成後才能進行。因為，一旦與房東簽約之後，就要開始支付房租，會有時間壓力。所以，在與房東簽約之前，一切要做的籌備工作與書面數據，必須先准備好。在與房東簽約時，租期最好不要太短，如果只簽一年，可能一年後才能開始收回投資，結果店面卻被房東收回去，因此店面的租期應以三至四年為較理想的簽約期限。

另外，簽約時通常還必須支付房東押金，押金的行情通常為租金的30%左右。所以在簽約時，必須支付房東店面押金及第一個月租金，只是店面承租下來，需要一段裝潢期，最好能向房東協商，租金起算的日期能夠扣掉裝潢期，以降低租金支出。

7．申請營業證照

在開店營業之前，必須先辦理相關證照申請，否則就是無照營業，將會受到相關部門的查除的。證照的申請一般分為二種：一種是申請公司執照，由工商局核發；另一種是資本較小的，只需辦理營利性事業登記，由當地縣市工商核發。多數的店家由於資本不大，只要辦理營利事業登記。另外，還要到稅務機關辦理相關納稅手術，領統一發票，除非是獲准免用統一發票，否則，都一律要辦理。

除了營業證照的申請辦理外，如果想要自己店家所掛的招牌，不致被別人所濫用，想要能為自己所專用，就還必須向工商局申請服務標章注冊。店門口所掛的招牌名稱，除了名稱文字或圖樣，可能有自己特殊的設計，這種屬於非商品類的文字及圖像，稱之為服務標章。與自己所申請的公司或商號是兩碼事，二者名稱也可能不同。

所以，不想自己將來的金字招牌遭人盜用，就必須先申請服務標章注冊。

8．店面裝修

店面的裝修關繫到一家店的經營風格及影響顧客的第一印象，因此，裝潢廠商的選擇十分重要，所找的裝潢廠商必須要有相關店面的裝潢經驗。譬如，開咖啡店就一定要找有咖啡店裝潢經驗的廠商，開兒童類型的店就必須找有兒童文教裝潢經驗的廠商。因為，裝潢廠商如果沒有同類型店面的裝潢經驗，到時候所裝潢出來的店面，就未必能完全符合需求，屆時，如果再打掉重做，當然就費錢費時。

所以，在裝潢前要請裝潢商先畫圖，包括平面圖、立面圖、側面圖、所要用的材質、顏色、尺寸大小等，都要事先註明清楚。為便於溝通清楚自己所想要裝潢的模樣，最好先帶裝潢商到同類型的店去實地觀摩，說清楚自己想要裝潢的感覺，這樣裝潢出來的店面，才會比較貼近自己的想法。

燒烤店的裝潢構想：a.臨街玻璃落地窗。b. 玻璃落地窗上貼民俗剪紙。C.室內櫃台、方桌、椅子用原木，顏色呈原木色。d.牆壁上掛當地的具有特色的工藝品，突出當地民俗風情。e.燈光以柔和光為主。F.門頭裝潢以古樸為特色。總之裝修應採用簡單的格調、明快的色澤，且有地方特色，給顧客一種輕松愉悅的感覺。

9．招聘員工

A.確定燒烤店的部門數，確定每個崗位人數。B.確定員工工資標准及獎懲辦法。C. 招聘員工要有僱工證，外地來的員工要有身分證、暫住證，還要有健康證。D.員工培訓。

10．采購原料、器具及設備

製做一張開店器具、設備、原料采購一覽表。從大的設備如空調、計算機、冷凍櫃、冷藏櫃、收款機，到音響、保全、刷卡機，乃至筆、本、名片、店章等小東西，還有第一次的物料進貨等，各項大大小小的明細全部列出來，註明每樣器具的品名、數量及單價，計算出需要多少資金。

最重要的是要掌握物品的采購來源，最好要貨比三家，降低成本。

11．試做產品

最好是自己先試做產品，掌握一定的密方技術，再和廚師一起試做產品，確定產品的成本及賣價。

12．開幕促銷

A．先試營業1個禮拜。對初創業的生手而言，對各管理環節還不夠熟悉；對員工來說，各部門配合、員工之間的協作都要經過磨合。如果沒有經過一段試營業，在開張的第一天，就大肆宣傳促銷，顧客人山人海的當然是好現象，但是由於自己的技術不夠熟練，突然面對龐大人潮的陣仗，必然是手忙腳亂，服務不周，引起顧客抱怨，下次就有可能不光顧了。

B．正式開幕。開幕當天為招徠顧客，當然要搞一些促銷活動。比較老套的促銷活動不外乎是在店門口擺上花籃、拱門、吃飯打折、送贈品、抽獎等方式，應該搞有創新的促銷活動，比方把准備開業典禮的錢，通過媒體，送到福利院或救助貧困學生，即做了善事，又宣傳了企業的形象。

6、買了個鋼結構集裝箱，想要開店，沒有房產證，怎麼辦營業執照呢

由於各地的政策不同，還請參考當地工商部門的政策:
一，實施意見中對經營場所登記也進行大幅改革。申請人對住所(經營場所)的合法性、真實性負責，登記時不再審查住所(經營場所)的法定用途及使用功能，申請人提交場所合法使用證明即可予以登記。
二，屬於自有房產的，提交產權證明；無產權證的，提交證明其產權所屬的文件；只有使用權的，提交使用權證明。租用房屋的，提交租賃協議和出租方產權證明或使用權證明，其中租用賓館、旅館、商場、辦公樓、寫字樓等部分面積作為經營場所的，只需提交租賃協議。
三，對暫時無法提供有效房產證明文件的房屋，提交鄉鎮以上人民政府、街道辦事處、市場主辦單位、各類開發區(含工業區、集聚區、科技園區等)管委會、創業孵化基地管理機構、村(居)委會等有權機構出具的同意在該場所從事經營活動的場地使用證明。省政府發布新的市場主體住所(經營場所)登記辦法後，按新辦法執行。
解讀：工商部門相關工作人員表示，此政策出台意味著住宅也能辦理營業執照，但同時也要考慮辦公場所不得擾民的情況。企業年檢改為年度報告公示。

7、在住宅小區里開店違法嗎

開店難免要產生諸如雜訊、污染或者佔用公共用地等，物業是不會同意的。另外，工商部門也不可能給你核發營業執照。住宅小區的功能就是住人，不可以用做其它用途。