開店選址調研
1、開店需要做哪些調研?
開店的選址、產品、價格、營銷策劃這幾方面的市場調研都是很有必要的。市場調查就是在經營者開店之前，對需調查的內容進行全面仔細的考慮，深入實地的考察，以摸清楚相關情況，做到胸有成竹。市場調查是連鎖店開設前的首要工作，這是全面把握連鎖經營方向的基礎。
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2、開店選址的重要性與選址技巧
開店選址的重要性與選址技巧
店址不一定要選在特別繁華的地段，也不一定非得是人口密集區，具體還要根據你所做的行業來選擇，考慮自己的行業，然後在考慮顧客的需求，這樣選址才能事半功倍。
一、 開店選址的重要性
如今，“好酒不怕巷子深”的觀念已經過時，如果店面地址沒選好，再好的產品，也不一定有好的收入。首先要保證的是要周圍的人知道你的存在，其次再推出優質產品，這樣才可以迎來更大的消費市場。有專家指出：找到一個理想的店面，開店創業就等於成功了一半。這話一點都不為過，開店不同於辦廠開公司，以零售為主的經營模式決定了店面的選擇至關重要，它往往直接決定著店鋪的成敗。可以說，任何開店者都期望找到一個理想中的"黃金地段"，誠如華商巨子李嘉誠所言，開店第一是地段，第二是地段，第三還是地段。
二、 開店選址的技巧
開店選址的重要性不用多說，我們在選址的時候，一定要親自跑到大街小巷去，多看，多問，才會找到適合你開店的好店址。作市場調查是比較辛苦的，但做生意本來就是件辛苦事，特別是剛剛進入這個行業時。但是，選址這么一件頭等大事，如果你連實地考察找店面都不願意做，那麼你以後的經營肯定做不好。
市場調查既可以弄清楚店址的具體位置，還能調查諸如周圍環境、客流量多少，店址是否具有發展潛力等問題。盲目選擇店址造成失敗既令人惋惜，也是難被人原諒的。多調查是選擇店址的最好方法，但光跑光看還不行，還要記得把你的嘴巴帶上，順便問問附近商店的經營或其他與經營無關的情況，有時還會得到意想不到的收獲。
雖然我們說，沒有絕對的好店址，也沒有絕對的壞店址，但在實踐中，有很多經驗還是可以供我們的客戶在選擇店址時參考。旅客上車、下車人最多的車站，或者在幾個主要車站的附近。也可以在顧客步行不超過20分鍾的路程內的街道上設店。在選擇具體的店址時，照搬教條是不可取的，即使再旺的繁華地段，也會有死角，所以，在選擇時一定要注重親自調查。
有的地方，表面看來，車水馬龍，人流如織，但並不是聚客的地方。這就是在鬧市新開店很快就失敗，而在小巷開店卻生意紅火的重要原因。你所經營的'行業與你所選的店址合拍，該店址則為好店址。簡言之，只要能使你的商店生意興隆的店址，不管商店的位置是在商業中心還是偏僻小巷，都是好店址。因此，你在開店時，你要考慮你所經營的行業是否適應相關地區人們的需要。
拐角的位置往住是很理想的，它們在兩條街的交叉處，可以產生拐角效應。拐角位置的優點是：可以增加櫥窗陳列的面積。兩條街道的往來人流匯集於此，有較多的過路行人光顧，可以通過兩個以上的入口以緩和人流的擁擠。由於商店位置面臨兩條街，選擇哪一面作為自己商店的正門，則成為一個十分重要的問題。一般的做法是，選擇交通流量大的街道作為商店的正門，即店面，而交通流量小的街道一面則作為側門。
;3、開店如何選址
店鋪選址是店鋪要正式運行的地方，且一旦選好就是好幾個月甚至是幾年的事情，可以見得，店鋪選址的重要性。一旦選好的自己的項目就要從人流、發展等等多方面老老實實的著手「選址」問題，進行考察。
1、選擇人群聚集或是接近聚集地的場所。人群聚集的地方有客流量優勢，比如小區門口，電影院附近，某個地標建築旁等等。這樣的地方人來人往，店鋪會有更多的機會，此外這樣的地方也能便於人們更好地記住地名。
2、交通便利的地方。店鋪可以設在十字路口，街道紅綠燈處等等，好處是交通便利的地方，便於提高店鋪的知名度，車輛也便於通達，影響店鋪的生意。
3、選擇有發展前景的地方。有時候一些地方可能會被規劃為修政務機構，校區等等，這關繫到以後這片區域的發展，有可能在先前只是一個小社區，但是因為修建某些建設有更好的發展前景。消息可能先有小道消息而來，慢慢的才為更多人所知道。所以要想開店就要多方打聽，把握當地的土地動態。
4、可以根據項目類別不同選在商業聚集區。一些項目適合放在商業聚集區，比如衣服品牌等，這種種類相同的店聚集在常年的發展過程中形成了自己的優勢，比如消費者買衣服為了能有更多的選擇，就會到這里。雖然商業聚集區競爭大，但是卻能引來人流，讓聚集的商鋪有更多的機會。
5、選擇障礙物較少的一邊。一般人們為了方便，都會選擇躲避障礙物，障礙物多的地方就少有人經過，也就影響了店鋪的營業額。
剛才提到的是店鋪大方向的選址辦法，但是選址依據項目也是很重要的，下面就要說到。
6、根據開店項目來選擇位置。比如早餐店適合開在地鐵口，方便很多趕時間的上班者買早餐，而服飾店卻不適合開在地鐵口，因為人們在地鐵口通常是以交通為目的，花費在地鐵口的時間少。
一門事業的成功往往離不開天時、地利、人和，選址作為這其中的一項，是十分有講究的。總的來說，店鋪選址主要關注的幾個要點就是：消費者方不方便、消費者接不接受，把自己當做其中的一員去體驗。
4、零售店選址需要考慮哪些因素？
店鋪選址考慮的五大要素
1、在聚客點附近開店：根據聚客點的客源性質開相應的店。
2、人流靠右行進原則：我們國家都是靠右行走或行駛的。
3、符合省能原則：人有種天性就是選擇最省力、最省時間的路徑。
4、考慮未來五年的發展：有的地方人口或消費潛力具有很強的成長性，就可以提前布局。
5、補缺原則和品牌街原則：在一條綜合性的大街上，店的品類應該比較齊全
門店選好後，還需要構建規范化、標准化數字化品牌門店管理系統
一、營銷獲客：品牌總部統一管控門店顯示屏的運行，素材一鍵投放，提升門店宣傳效率，減輕品宣內容發布管理成本。
二、客流分析：精準分析進出、過店、流向、熱區等多維客流數據，幫助管理者快速定位門店客流問題，及時採取營銷措施。
三、私域留客：空間數據平台SDP +帷幄營銷雲WMC提供全景會員畫像，線上觸點，實現千人千面的自動化營銷，引導顧客再次到店消費。
四、巡檢督導：現場巡檢，視頻巡檢，AI自動巡檢，隨時隨地可發起，全天全時嚴監控，更靈活的巡檢方式，幫助品牌有力督導門店運營，還能大幅減少巡店成本。
5、開店選址要分析哪些問題？
開店在選址的時候主要考慮三個方面的內容，第1個方面就是地段一定要好，人流量要大，第2個方面就是你選擇的這個位置，你是否能承擔經濟壓力，第3個方面就是周圍是否有競爭的店鋪。
6、要開一家新超市，在其店址的選擇過程中，應該採用哪種調研方法來獲取相關信息？
昨天有大量的粉絲留言給小編，希望小編整理出來一份實用性強的文章，小編在此先感謝大家對大集商鋪網的關注與支持，大集商鋪網2008年到至今為止，一直崇尚用數據進行科學選址，商鋪租轉等，用數據工具，幫您快速識別選址。有了系統內龐大的數據作為支撐，為很多品牌商、個體經營戶、出租/轉讓商家排憂解難，相信以後在更多的商業用途上面少了不數據的支持，同樣越來越多的商業會看中數據的使用方法來提質降本，
文章中有一些是數據沒有辦法解決的事情，只是通過常規的現象去判斷門面的好壞，當然很多問題在後台數據是可以得到充分的體現，如人流量，周邊入住率，周邊商業業態等。
我們都知道，開店創業首先要知道選址的重要性，選址選江山，很多品牌的老店到現在都比新店生意火爆，選址在很大程度上決定了開店的成敗。有的人說開店創業時，選址占成功的50%，有的人開店創業時，選址占成功的90%，這個說法都是說得通的，門店選址成功了，經營得好不好佔50%，門店選址未成功，就是賠本買賣，九死一生了，所以接下來我們就來看一看開店選址要注意下面的一些小技巧，文章整理篇幅較長，很實用希望能幫到各位。
1. 好店址高租金 租金的性價比
我們常說寸土寸金。做生意選地址就是這樣的，好地址通常都是高租金。
很多小生意都依靠店址的好壞，越是大眾生意，就越要捨得在店址上投資。在那些高店租的繁華地帶，你不要懼怕那裡的高店租。在通常情況下，只要你的經營方向、經營策略、選擇的貨源沒有問題，在這些地方往往是高投入高回報。當然，在投資前你必須認真分析選擇這個店址、投入這筆資金能帶來多大的效益，你所要在此銷售的商品的利潤空間是不是夠大，店鋪適不適合你的業態，周邊業態與你的是否匹配等問題。
開店創業首先要明白好店址的重要性，不要被寸土寸金的高店租嚇跑。有些創業者存在一種錯誤的意識：寧願往店裡多投資，也不願意交高租金。但是，好碼頭雖然寸土寸金，但正常情況下你賺的錢總會大大超過租金。因為好店面的高租金並不是一兩天形成的，也不是房東可以任意抬高的，它是房東和租金在長期利潤分成較量中形成的。
不同地理環境、交通條件、建築物結構的店面，租金會有很大的出入，對創業者來說，不能僅看錶面的價格，而應該考慮租金性價比的問題，舉例來說，對於月收入2萬左右的飲食夫妻店，其月租金在3000-5000左右比較合適。
2. 路口店的利弊
緊鄰主幹道，多路公交車設點在樓下，至市中心僅幾分鍾車程，交通極其便利……在以前，不少商店都以緊靠大馬路、主幹道為一大賣點。而頭家亦因貪其方便，對些緊鄰巷子道旁的商店頗為垂青，這種情況一度令不少臨街商店得寵。
但是，大馬路黃金地段也可能成為商店經營的死穴。首先，隨著車流量的不斷增大，緊鄰大馬路或主幹道而帶來的雜訊、廢氣污染，與綠色、生態、環保、健康的流行居住趨勢背道而馳。這是路邊店的最大致命傷。其次，路邊店由於受市政規劃不確定因素的影響，遭受拆遷等的未來風險要大得多。政府對城市改造、規劃的不斷深入，越來越多的道路會面臨著拓建、改造的可能。在這種情況下，最容易受影響的無疑就是緊貼在馬路邊的路邊店了，相信大家也看到過很多因為城市改造而沒落的街邊店了。
3. 並非行人越多越興隆 市場調研少不了
以為過路人便都是自己的顧客，來往行人越多生意就越興隆，這種想法是極其錯誤的。如果那些來往的行人是帶著某種明確目的的人，那麼這些店就拉不住這類顧客。
一些商業街的行人就是這樣。商業街的行人往往帶有很明確的辦事目的，恐怕很少有人會沖動地上館子進去用餐。相反，游樂街上的行人就不同，他們不是非在什麼時候趕到什麼地點，辦完什麼事情不可。因此，在選擇什麼樣的街道設店時，不但應當考慮來往行人的數量，而且還應考慮來往行人的性質。
想開一家好的店鋪，進行一番市場調研是在所難免的，從專業的角度上稱其為商圈分析，通俗的來說就是調查分析店鋪的銷售范圍、來店客戶的特性、居住環境、地理位置、消費習慣、人均消費比例，因為不同地理位置的商圈，適合經營的種類也有所不同，但同一個商圈的人均消費比例與習慣大體相近。因此投資者在進行選址時，首先要細心的觀察商圈情況，判如商圈內的客流量與車流量、競爭對手等。
4. 繁華地段不一定是好店址 依據經營需要選址
有的地方，表面看來，車水馬龍，人流如織，但並不是聚客的地方。這就是在鬧市新開店很快就失敗，而在小巷開店卻生意紅火的重要原因。
店鋪銷售的種類不同，其對店址的要求也不同，有的店鋪要求人流量大的地方，比如服裝、超市；有的店適合開在偏僻、安靜的地方，如保健用品、老人服務中心等等。
你所經營的行業與你所選的店址合拍，該店址則為好店址。簡言之，只要能使你的商店生意興隆的店址，不管商店的位置是在商業中心還是偏僻小巷，都是好店址。因此，你在開店時，你要考慮你所經營的行業是否適應相關地區人們的需要。如你想經營吃的，你就將店鋪開在麥當勞、肯德基或者其中市場周圍，因為這些選址他們經過了大量的細致的市場調查，挨著他們的開店也省去了調研的時間。
5. 拐角的位置較理想 謹慎另一種拐角
拐角的位置往住是很理想的，它們在兩條街的交叉處，可以產生拐角效應。拐角位置的優點是：可以增加櫥窗陳列的面積。兩條街道的往來人流匯集於此，有較多的過路行人光顧；可以通過兩個以上的入口以緩和人流的擁擠。
由於商店位置面臨兩條街，選擇哪一面作為自己商店的正門，則成為一個十分重要的問題。一般的做法是，選擇交通流量大的街道作為商店的正門，即店面；而交通流量小的街道一面則作為側門。
另一種拐角門面，則是巨大的坑，挑地方確定人流朝向及人流量首先，你必須清楚人們要往哪裡去，而不是只是在那裡，你可以花點時間，在感興趣的目標地區計算上午、下午、晚上各時段的人流量，統計進入附近店鋪的人數，統計經過的人當中，上班族、學生、家庭主婦的比例，且至少要在平日和周末各算一次，才能知道人潮確切的分布狀況，這樣，你就可以知道自己的有效顧客和潛在顧客大概占總流量的幾成了。有的拐角門面是人流直接走過去，都看不到你的店，更別說去消費了。
6. 同行密集生意好
同行密集客自來，這是經商古訓。人流吸引人流，商業吸引商業，生意大家做，才能造成一方繁榮的景象。隨著時代的發展，商業經營形式在發生著變化，也提升著檔次。
在商業經營中，在某一些街道或地點，集中經營同一類商品，以其商品品種齊、服務配套完善為特色，可吸引大量慕名而來的顧客。
如我國一些城市街道出現了一些經營某種商品為主的特色一條街或商業街。這種經營方法對生產者、消費者都有利，對開店創業投資者、經營者更是適應，市場需要的一種高明的競爭舉措。
7. 遠離超級同類競爭對手或做與之配套的生意。
如果附近有一家超級品牌的服裝店，比如七匹狼，那你就不要做檔次稍次、價位差不多的男裝品牌。而相反，你可以考慮做一家品牌女裝店，與品牌男裝店相配套。如果附近有一家肯德基，你不宜做一家漢堡店，反而可以考慮做一家中餐餐飲店。
8. 在消費環境濃厚的地方開店。
路人不都是消費者，在沒有消費氛圍的環境里，他們會缺乏消費動力。而在消費環境濃厚的環境里，很多人就被潛移默化的感染。好像不花點錢就不好意思似的，好像就是白來了似的。比如在萬達貿，消費氛圍濃厚，走進了商場，看到一排排、一件件精美的商品，往往忍不住停下來看看。路過美食一條街，本來也不餓，但是到了中午的飯點，又看到大量美味食品，好像不吃點東西，就覺得少了點什麼，自然而然地就走進了飯店。
9. 在路人易停留的地方開店。
有的地方雖然人流量比較大，但是，大多數只是匆匆趕路。比如在一些快速通道邊上開店，路人一般騎著車子或開著車子快速通過，而不會停留。如果有個小廣場，還有些藝人表演節目，大街上行人會饒有興味地駐足觀看，這個地點就讓人有休閑和駐足的空間，就容易激發消費行為。這就像一條河，流到一個河彎處，就會打轉。而在直直的河道里，奔流而下，不會停留。
10. 描繪出人流流動路線，並按照這條路線設置店鋪。
不要以為行人都是根據劃好的線路行進的。其實很多時候人流有它自有的規律，同樣一個地點，可能會有多個人流量區域，這就是所謂的「一步三市」。有的區域很高，有的區域很低，可以說冰火兩重天。這就需要詳細調查和分析。（如下圖所示）
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下期：開店選址評估大全（三）這幾種選址方法你知道幾個？今日話題：在開店選址上面，你遇到過什麼的問題？
7、開店應該如何選址？
我自己做過一年的門店管理，因此對於門店選址來說，還算有一定的經驗的，我們既然是開店肯定是為了賺錢，那麼銷售額主要由，客單價和客單數決定的。除此之外還要考慮成本問題，也就是說賺的錢去掉成本你能盈利多少。
首先要考慮這個地方的人群是否能消費得起你的產品，也就是說目標人群對不對，其次就是這個地方每天客流量如何。
在找店鋪的過程中主要可以通過以下幾個方面來考慮。
1：選擇商業中心最醒目的位置
一般來說商業中心人流量最大，在進口處也是最顯眼的，或者拐角處可以有2個方向的客流，同時不要選擇有遮擋物的地方，這樣別人都不知道你這個地方有這個店鋪。
2：商鋪本身是否適合
有時候商店本身位置很好，但是因為不同的店，對於具體都會有要求，比如配套設施是否完善，或者樓層高度，以及門頭大小都是我們所需要考慮的問題。還有就是周圍的規劃未來是怎麼樣的。
3：便利與駐留性
周圍是否有車站以及進出口是否方便，這樣決定了別人是否願意到你這個地方來，或者有的周圍施工，那麼就算別人過來也不願意停留很久。只有周圍交通設施完善，或者風景不錯，或者有必要在此停留很久，才會吸引到很多的人。
總之開店選址需要考慮很多的問題，還有比如合同問題，財務計算等，不要盲目的去決定。