開店在住宅區的優點

1、劇本殺店開在哪裡比較好？

劇本殺開店可以在住宅小區，商鋪，寫字樓等等。在住宅小區開店的好處就是便宜；另外商鋪肯定是劇本殺比較好的選擇，但是商鋪普遍租金都很貴，特別是地段好的，位置好的；寫字樓開劇本殺店的也很多，主要看同樓層其他業主，有時候也會被投訴擾民，也看寫字樓管理。
1.在住宅小區：對於很多劇本殺還沒有成熟的地市，最早都是開在住宅小區的，住宅小區最明顯的好處就是便宜，需要的啟動資金很少，裝修成本很小，很多都是硬裝好的，進行二次軟裝即可。但是小區住宅開店也有諸多缺點如下：營業執照，有的地市對於營業執照管理很嚴甚至民宅不允許辦理營業執照，每個地方的要求不一樣，這個解決的方法，可以找代辦，他們的方法會多一些，但是一定是要辦個體工商戶。擾民，劇本殺開在居民樓，有些隔音不好的，或者半夜進出的人比較多，周圍住戶肯定會投訴擾民。這點是非常麻煩的，一定要想好對策。進出問題，小區有時候進去需要門禁，進出不是很方便，這個需要自己衡量。而且停車等，也是問題。
2.在辦公寫字樓：寫字樓開劇本殺店的也很多，主要看同樓層其他業主，有時候也會被投訴擾民，也看寫字樓管理，有的寫字樓和商鋪的界限不明顯，還有一個就是寫字樓有時候是集中供養中央空調和暖氣，下班晚上期間是關閉的，這點在選址的時候一定要注意，以及劇本殺店營業時間和正常上班族不一樣，有可能你在寫字樓就導致晚上沒空調，你要自己安裝獨立空調。還有一點就是寫字樓對於室內消防很嚴格，一定要在裝修前咨詢相關部門或者物業，滿足消防驗收標准。
3.在店鋪附近：商鋪肯定是劇本殺比較好的選擇，但是商鋪普遍租金都很貴，特別是地段好的，位置好的，能有樓上下而且臨街的話，是非常棒的一件事，全落地玻璃，從臨街就能看到裡面部分塗鴉，對於店鋪宣傳非常好，也是僅供參考，畢竟還是要根據自己的經濟實力來，如果前期投資不大，這個可以作為一個目標，經營好了之後再換也不是不可以的。

2、小區開個店做什麼生意好？

小區裡面適合做的生意有：快餐小吃店、便利店、奶茶飲品店、少兒書店、洗車店、洗衣店。

1、快餐小吃店

隨著社會壓力的增大，很多人沒有時間自己做飯，為了工作會選擇吃快餐，而有些人奮鬥成功後就會享受生活，他們會選擇餐廳來享受這種消費，如果在小區周邊開一家餐館，可以選擇一家特色風味的加盟店也是很不錯的。

2、便利店

小區是人們居住的地方，聚集的人群相對來說也比較集中，所以可以嘗試在小區中開一間便利店，因為家居生活上有很多必需品都是經常要用到的，這樣住在小區中的人一旦需要，那麼他們想到的肯定就是你這間在小區中的便利店，而不會特地的跑去超市買，因此住宅小區開間便利店是最好。

3、奶茶飲品店

各色美食中，飲品的風靡尤為突出，是餐飲業冉冉而升的新秀。就目前情況看，大街小巷遍布各種各樣的特色飲品店，飲品也漸漸成為人們日常休閑飲料的首選，這無一透漏出了未來飲品潛在的商機發展趨勢。

4、少兒書店

開辦一家服務於少兒的書店，除了在學校附近好之處，其實在住宅小區也不錯，而且所需要的面積也不用太大，營業的面積有20平方就可以了，主要的服務對象就是學齡前兒童跟中小學生為主。

而且現在市場上少兒的讀物一般成本都比較低，在經營圖書的同時，你還可以銷售一些學生的學慣用品跟一些小玩意，這樣都會給書店帶來一定的收益呢。

5、洗車店、洗衣店

洗車業是一個投資少，見效快的行業，只要2-3萬元的資金便可啟動經營，而且由於洗車的技巧請求低，裝備也不龐雜，只要有吃苦耐勞的精神，很快就能進入狀況，無疑是普通市民投資和下崗人員創業的一條理想道路。

做生意的技巧：

1、當機立斷

要賺錢必須果斷，學會迅速地審時度勢。快速決斷能夠使你占據領先優勢，拖拖拉拉、畏首畏尾、不敢決斷是賺錢之大忌，這會讓你一次次貽誤良機。

2、窮追猛打

成功者往往是持之以恆、埋頭苦乾的人。做事有頭無尾，遇到一點挫折就退縮是不可能獲得成功的。要賺錢就不能怕辛苦，如此則成功可期。

3、眼觀六路

善於觀察，對新觀點、新事物要保持敏銳的頭腦。可隨身攜帶一個本子，隨時記下你發現的生財之道，一有時間就加以整理，得出有價值的方案，然後開始實施你的計劃。

3、開店選址如何獲得優勢

選址是一項長期性投資,相對於其他因素來說,它具有長期性和固定性.當外部環境發生變化時,其他經營因素都可以隨之進行相應調整,以適應外部環境的變化,而選址一經確定就難以變動,選擇得好,企業可以長期受益。那麼開店選址如何獲得優勢?

正確選擇店址，是開店賺錢的首要條件。一個經營項目很好的店鋪，若選錯了店址，小則影響生意，大則還可能導致“關門大吉”。科學選址將使你獲得“地利”優勢而生意興隆

依據經營需要選址

一要根據經營內容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同，其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方，比如服裝店、小超市;但有些店就適宜開在偏僻、安靜一些的地方，比如保健用品商店和老人服務中心等等。

二要選取自發形成某類市場的地段。在長期的經營中，某條街會自發形成為銷售某類商品的“集中市場”，人們一想到購買某商品就會自然而然地想起這條街。

三要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有獨立門面，店門前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前發揮營銷智慧的空間。

四要有“借光”意識。即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊。例如，你想經營吃的，那你就將店鋪開在“麥當勞”、“肯德基”的周圍。因為，這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過大量細致的市場調查，挨著它們開店，不僅可省去考察場地的時間和精力，還可以藉助它們的品牌效應，“撿”些顧客。

依據人氣選址

好的位置雖然不是絕對的，但卻有很多共性，如人口流動性大、交通方便等，所以選擇好位置必須考慮以下因素：

1.人流量：平常、假日及日、夜來往人次和比例;

2.車流量：汽車、摩托車往來流量;

3.交通：目前及未來可能增減的運輸工具;

4.馬路寬窄與停車問題;

5.區域特徵：競爭店、互補店、金融機構及文教、休閑設施等;

6.人口勘察：該區人口數量、消費習慣等;

7.商圈勘察：主要及次要商圈范圍、租金、價位。

根據人氣選址開店，可粗略分為兩種：一種開在人來人往的鬧市口，一種開在居民新村。前者因為和大店做鄰居，商品特色顯得更為重要

，應該找大店所沒有的東西來做。經營這樣的小店，一定要把市場做專做深做透。開在鬧市的小店，不妨經營能迎合年輕人口味的商品，因為年輕人是最喜歡逛街的。相反，經營老年人用品的小店應開在居民小區里，那是老年人的活動范圍，就近購買當然受他們歡迎。

依據地段選址

購買店鋪作為不動產投資的一個品種，具有既可出租、又可自營的雙重特性，早就引起了投資者的注意。但是，並不是隨便買個店鋪都能賺錢，店鋪的選擇大有講究。

投資店鋪講究地段，店鋪的地段一般有三類：第一類是成熟的中央商務圈;第二類是成型的商圈，多鄰近大型的住宅區或就業中心區，能吸引大量就業人口的商務辦公樓或經濟開發區;第三類是住宅小區內部。

在成熟的中央商務圈投資店鋪，投資額較大，而且不同商務圈的性質及發展程度，都將直接影響店鋪的經營效益及場地的租金。這種店鋪的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈的人氣，再者有固定的人流量保證，方可“大樹底下好乘涼”，得來全不費功夫。

一般說來，就業中心區為住宅區提供了需求市場，住宅區為就業中心提供了充足的勞動力。店鋪的興起，將啟動住宅與就業的二度興旺，特別是新建樓盤的品質和價位會有明顯提高，這反過來又會使店鋪的增值更為可觀。

若投資小區內的店鋪，則需要比較慎重，一方面是人流有限;另一方面，住戶在小區內消費僅僅是為圖個便利，而難有持續的、大宗的消費。適合投資的小區內店鋪，最好在較大規模或者是開放式小區，有寬敞的街區道路，小區主要出入口、街道轉角等位置的店鋪是投資的最好目標。

4、在小區內適合開什麼店？

1、便利店

生活中很多必需品，比如毛巾、牙刷、牙膏、肥皂、面盆、油、鹽、醬、醋等，缺了這些日用品，人們不會舍近求遠跑到外邊的超市購買，大部分會直接選擇小區門口的便利店。

2、飯店

有人的地方就要吃飯，這是剛需，而且很多人不做早餐，但是每天都要吃。小餐館針對的是中晚餐，新小區有很多家庭需要裝修，裝修工人就是很大一個群體，還有部分住戶臨時過來辦事，中晚餐順便就在附近吃。

3、菜攤水果店

人們一日三餐離不開主食與蔬菜、肉類。建成時間久一點的小區，周邊都會有菜市場、菜攤、肉攤或者生鮮超市，而新小區剛開始沒有這些配置，但事這些物品又正是人們生活需要的，因此新小區賣農貿產品的銷路很好。

4、物流快遞店

現在很多超市兼職代收快遞，但是不做郵寄服務，小區住戶多，寄件也是常有的事，特別是每個小區都有一批微商人員，寄件就比較多了。

5、模擬學車訓練館

現在學車的人越來越多，但是一般駕校都是在郊區，距離市中心太遠，對於住小區的人來說，本來平常上班已經很忙了，駕校距離那麼遠，學車十分麻煩。如果能夠在小區裡面開一家學車之星模擬學車訓練館，這也是幫助了這些想學車的人員節省了很多麻煩和時間，不僅能賺錢，很多人還非常感謝。

5、在小區裡面開美容院好嗎？

在小區裡面開美容院挺好的。

美容院開在小區，不僅可以節省拓客的時間和成本，而且相較於其他位置的美容院，有其自己的特點和優勢。容易被小區居民依賴，有長期穩定發展和壯大的好前景。

出於鄰里的關系也更容易被選擇和信賴。美容院位於小區這一佔有客源優勢的地理位置，也就不用經營者花太多的精力去尋找顧客了。

在小區開美容院更容易被小區居民信賴。站在小區居民的立場，如果在家附近就能享受外面美容店同等質量甚至更實惠的服務，那麼做美容美發時想到小區美容院的可能性就更大了一些。

需要注意的三點：

裝修：一家美容院的裝修設計是顧客第一個會注意到的問題，小型美容院做不到像大型美容院裝修那樣奢華高級，一定要做到溫馨舒適有質感。既然是開在小區里，那麼整體感覺一定要給人一種溫馨家庭的感覺，這種風格顧客的接受程度會更高。

管理：小區開美容院在拓客上肯定會有不少局限。但是有一個優點就是小區美容院的顧客都是小區居民，面對每天都會見面的街坊鄰居，只要和這些鄰居打理好關系，穩定客源就有了。

產品：應該選擇什麼價位、產品折扣、產品效果等等，這些都有一個明確的方向才能保證美容院在今後可以盈利。在小區裡面的美容院最好是以單一的專業線產品為主，只能在店裡買，別的地方根本買不到，這樣才能保證美容院能夠賺錢，讓顧客離不開你。

6、如何在居民區附近開社區便利店?

一般情況下，人們習慣到一些大中型的商場或繁華市區去購買時尚流行商品或是一些較為高檔的耐用品，但是對於一些如休閑食品、煙、酒、生活日用品、個人護理用品此類的日常消費品品，就喜歡到離家比較近的社區便利店購買。
如果社區便利店經營者能夠保證銷售的商品擁有良好的質量和服務，便利店就能很快的同此地的居民融合在一起，便利店店的生意也就會越來越興旺。在居民區開店，應該考慮到人們的這種心理上的消費偏好。
不僅如此，便利店經營者還應該考慮為社區消費者提供日常生活的各種便民服務：如免費熱水、免費加熱、免費針線、免費充電、免費充氣、免費送貨上門、雨具租借等等，藉此滿足和提升社區消費者的生活質量，並明顯區別於其他商戶，建立起更加溫情、親民的商業優勢。
在居民區開店，房屋租金一般不會太高，這就說明便利店經營者開店的投資不會太大。在居民區，學生的消費水平也是不可低估，經營者也可在學生消費上仔細捉摸，尋求更高的利潤。

7、社區商鋪的優勢有哪些？

從商鋪的概念可以看出，其范圍極為寬泛，不對它進行有效分類是無法深入進行相關研究，更不要說對商鋪投資進行專業的剖析。本節將對商鋪進行分類，便於讀者理解和後面對商鋪投資進行探討。
商鋪的形式多種多樣，在各種商業區、各種住宅區、各種專業市場，以及大型購物中心等商業房地產裡面，隨處可見商鋪----商業設施就是由大大小小的商鋪組成。盡管都是商鋪，但很顯然，不同地方、不同類型的商鋪，其商業環境、運營特點、投資特點都會顯著不同。在此對商鋪進行必要分類，有助於讀者對商鋪的個性化了解，以及便於後面對其進行研究。

1、 按照開發形式進行分類

（1）、商業街商鋪

商業街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業房地產形式，其沿街兩側的鋪面及商業樓裡面的鋪位都屬於商業街商鋪。
商業街過去十年在國內取得了良好的發展，其中包括建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發用品街等。上述以某類商品為經營內容的商業街起步較早的，大多數目前已經取得了成功，有些跟風項目的經營情況卻並不好。當然也有不少商業街採取各類商品混業經營的方式，商業街的命名只體現地點特徵，這類商業街取得成功的較少。
與商業街的發展緊密聯系的就是商業街商鋪，商業街商鋪的經營情況完全依賴於整個商業街的經營狀況：運營良好的商業街，其投資者大多數已經收益豐厚；運營不好的商業街，自然令投資商、商鋪租戶、商鋪經營者都面臨損失。

（2）、市場類商鋪

在這里，我們所說的"市場"是指各種用於某類或綜合商品批發、零售、經營的商業樓宇，有些是單層建築，大多是多層建築。這類市場裡面的鋪位即我們所談的市場類商鋪。
市場類商鋪在零售業中所佔比重比較高，在全國各地都有大量從事某種商品經營的專業批發和零售市場，比如，圖書交易市場、電子市場、家用電器市場、傢具城、建材城等。

（3）、社區商鋪

社區商鋪指位於住宅社區內的商用鋪位，其經營對象主要是住宅社區的居民。
社區商鋪的表現形式主要是1-3層商業樓或建築底層商鋪，有些鋪面可以直接對外開門營業，但多數屬於鋪位形式。

（4）、住宅底層商鋪

住宅底層商鋪,指位於住宅等建築物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。
住宅底層商鋪是目前市場極為關注、投資者熱衷的商鋪投資形式，很多房地產開發商充分認可住宅底層商鋪的巨大價值，不僅避免了過去住宅底層不好賣的尷尬局面，而且獲得了更大的投資收益。對於住宅底層商鋪的投資者來講，鑒於住宅底層商鋪上面建築將會帶來的穩定的客戶流，住宅底層未來的客戶基礎將相對可靠，換言之，投資者的投資風險相對較小。

（5）、百貨商場、購物中心商鋪

百貨商場、購物中心商鋪指百貨商場、各種類型購物中心裏面的鋪位。百貨商場及各種類型購物中心的運營好壞對裡面商鋪的經營狀況影響直接而深遠。目前，國內有很多這類正在運營的項目，另外也有不少大型SHOPPING MALL項目在國內多個大中城市開發建設。

（6）、商務樓、寫字樓商鋪

商務樓、寫字樓商鋪指諸如酒店、商住公寓、俱樂部、會所、展覽中心、寫字樓等裡面用於商業用途的商業空間。這類商鋪的規模相對較小，但商業價值很值得關注。

（7）、交通設施商鋪

交通設施商鋪指位於諸如地鐵站、火車站、飛機場等交通設施裡面及周圍的商鋪，以及道路兩側各類中小型商鋪。

以上是按照商鋪的開發形式對商鋪進行的劃分。該種分類方式便於投資者對商鋪項目的類型從開發形式的角度進行理解，便於對不同開發形式的商鋪建立基於開發觀念的理解。

2、按照投資價值分類

商鋪作為房地產中新興的典型投資形式，其投資收益能力以及其投資價值對於商鋪投資者來講，無疑屬於最關心的問題。所投資的商鋪如果投資價值不高，對於商鋪投資者來講，至少意味著短期的失敗。北京普通住宅價格在公寓的2倍以上，東方銀座賣到4倍，香港要賣到10倍。對於街區商業的定價應該是住宅的2倍到3倍，而對於核心商圈的商鋪價格來說，其售價可以達到住宅的3倍到5倍。
鑒於商鋪投資價值的重要性，下面按照商鋪的投資價值對商鋪進行分類，便於投資者從投資收益的角度去判斷投資方向，以及投資目標。

（1）、"都市型"商鋪--績優股

"都市型"商鋪指位於城市商業中心地段的商鋪。鑒於其特殊的位置以及所在地區自身的商業價值，通常，"都市型"商鋪的客流量長期比較穩定，換言之，該類商鋪的商業運營收益水平較高。商鋪的商業運營水平自然將體現出商鋪的租金收益能力："都市型"商鋪的投資收益穩定，而且收益比較高，所以我們將"都市型"商鋪稱之為商鋪中的績優股，應該是比較貼切的。
"都市型"商鋪的案例不勝枚舉，從北京王府井大街、西單商業街，到上海南京路，其所在地區的商鋪都屬於典型的都市型商鋪。如果我們說，王府井大街的商鋪屬於"績優股"商鋪，應該不會有人表示懷疑。試想每天幾十萬客流量對於這里的商鋪將意味著多少營業額？！
"都市型"商鋪多用作物品業態的經營，體驗業態和服務業態站的比重相對比較少，這比較符合商業價值原則-在客流量很高的地區，單位面積商業價值很高，只有物品業態才能夠實現這一目標。

（2）、"社區型"商鋪--潛力股

"社區型"商鋪和我們上一部分談到的"社區型"商鋪屬於同樣的概念，之所以稱之為"潛力股"原因在於：商鋪所在社區通常都要經過從無到有的過程，從不成熟到成熟的過程。實際上，一個社區成熟的過程就是價值提升的過程：一個新的社區就彷彿證券市場的原始股，只要項目定位準確，發展環境良好，社區成熟所帶來的商鋪價值提升無庸質疑。
需要指出的是社區商鋪價值增長的特點並不代表商鋪的價格將永遠增長。也許有些投資者不能理解其中的原因，賽睿顧問要說明的是社區商鋪價值提升的同時，也存在商鋪價值提早被透支的情況：有些操作策劃能力很強的開發商在商鋪投資市場不成熟的階段，通過對商鋪項目良好的包裝，從而達到提高市場預期的目的，最終商鋪銷售疊創新高，比如單位售價最初僅1.5萬/平方米的商鋪，最高可以賣到2.5萬/平方米，事實上，最高售價相當於該商鋪5年以後，甚至10年以後的價值，如果商鋪投資者在這種氛圍下進行投資，其投資安全性降低，其投資收益從商鋪增值加上商鋪租金，極有可能縮減到只有商鋪租金收入。
關於商鋪投資價值的掌控問題，本書將在後面的章節進行專門介紹。

（3）、"便利型"商鋪--冷門小盤股

"便利型"商鋪指用於以食品、日常生活用品等經營為主的、位於社區周邊、社區裡面、寫字樓里、寫字樓周邊等地方的、補充大百貨商場不足的小面積商鋪。之所以稱其為"便利型"商鋪是因為其所經營的商品均屬於"便利"類型，如寫字樓裡面的小超市，公寓社區里的小超市，住宅社區的乾洗店等都屬於該種類型。
"便利型"商鋪鑒於其功能性特點和所處位置特點，其經營收益並不低，屬於商鋪市場細分的類型。目前在國內有很多從事"便利型"商鋪經營的零售商，美國的7-11就屬於典型的便利店運營商，其市場規模極大。
"便利型"商鋪，通常面積不是很大，從經營的角度也不需要很大，這無疑降低了對投資者資金勢力的要求，另外，鑒於其適應性較強，所以出租、轉讓、轉租都比較容易，這正體現出小型商鋪的"小盤股"特點。正所謂船的好掉頭！
之所以用"冷門"來形容"便利型"商鋪，完全因為該種商鋪屬於市場細分的類型，很多投資者並不是很了解，但其投資價值不容小視。在後面的章節我們還將專門對其進行介紹。

（4）、專業街市商鋪--高科技股

專業街市商鋪指經營某類特定商品的商業街或專業市場裡面的商鋪。該類商鋪的價值和商業街或專業市場所經營的產品關系密切。
比如北京中關村海龍電子市場屬於專業經營電腦整機、電腦配件、數碼產品、存儲設備、網路設備、電腦耗材、軟體等的專業市場，經過長期成功經營，目前海龍電子市場每平米商鋪的價值達8萬人民幣，其投資價值可見一斑。從此不難理解把專業街、市商鋪稱為商鋪"高科技股"。

（5）、其他商鋪-"一般股票"

其他商鋪，指除過上述四大類商鋪以外的商鋪，包括百貨、超市、購物中心、商品批發市場、非專業類商業街等裡面的商鋪。我們將它們稱之為"一般股票"，並不是說其投資價值低，只是因為這類商鋪通常由大型投資機構、開發商進行投資開發，主要採取出租經營的方式，散戶可投資的空間相對較小，加上這類項目專業性較高，投資風險不易控制。
從投資收益的角度，如果該類商鋪的投資商、開發商、管理商足夠專業，對項目定位、市場規模、市場策略的判斷足夠准確，那麼該類商鋪的投資收益決不會低。比如，北京國貿商城一期、二期總計商業面積達64000平方米，從規模看，在北京激烈的商業競爭市場，顯然會面臨較大的競爭壓力，但在保持95%以上出租率的狀況下，其單位面積租金水平在北京商業設施中始終名列前茅，換言之，北京國貿商城商鋪的投資價值很高，屬於商鋪中的"績優股"。
從上述分析可以看出，商鋪的價值隨著所在地區商業環境的優化，其價值會得到極大地提升，可以從"一般股票"轉變成"績優股"。只是依賴於開發商、運營商對項目准確的開發判斷，另外也需要時間。有眼光的商鋪投資者往往善於把握這種價值提升，賺取投資收益。

3、按照商鋪的位置形式分類

按照商鋪的位置形式可以將商鋪分為鋪面房和鋪位。下面就其概念及區別進行介紹。
鋪面房，是指臨街有門面，可開設商店的房屋，俗稱店鋪或街鋪。鋪位，一般只是指大型綜合百貨百貨商場、大賣場、專業特色街、購物中心等整體商用物業中的某一獨立單元或某些獨立的售貨亭、角等，俗稱店中店。由於物業本身屬性的不同，必然導致其差異性的存在。

（1）、唯一性差異

鋪面房通常佔有地域上無可取代、不可復制的唯一性優勢，而鋪位則是少則幾十，多則幾百個相連或相近的復製品，故缺乏唯一性優勢。對房地產來講，地域上唯一性優勢意味著其良好的投資價值。

（2）、商業業種業態局限性差異

鋪位所能經營的商業業種及業態完全受制於所處商用物業大環境的制約。如在一個專業建材大賣場里去經營服裝或食品是不允許的。而鋪面房，除了政府法規規定的不能經營的某些特殊的業種業態之外，其商業業種及業態選擇的靈活性就大得多。

（3）、營業時間差異

鋪位的營業時間不能隨心所欲。如一個規定晚上九點打烊的百貨百貨商場，超過九點鍾後鋪位業主就是想再多做點生意通常不會被允許，而鋪面房就不會遇到這種情況，經營者晚上干到多晚，完全取決於自己的意願。

（4）、行業規劃調整風險差異

鋪位經營范圍及經營持續性除受制於市政建設規劃外、還受制於商業規劃的調整，故風險較大。在國內大中城市發生一條街由於規劃調整的需要，一夜之間就從熙熙攘攘到門可羅雀的情況屢見不鮮。

（5）、物業運行費用差異

對於整個商用物業的運行費用，如空調運行、統一形象宣傳、發布廣告、組織促銷活動等費用的分攤並不由鋪位業主自己說了算。因此，鋪位的運行費用通常高於鋪面房。

（6）、物業出租選擇范圍差異

相比之下，鋪位出租選擇租賃客戶的范圍較窄。至少對鋪位所經營的業種、業態不熟悉的人是不會來租用這一鋪位的。由於鋪面房的業種、業態可以隨租賃客的變更而隨意改變，因此，其選擇租賃客的范圍就大得多。

（7）、投資風險差異

時至今日，所謂的商鋪熱，商鋪的投資回報率高，說到底就是鋪位的過熱。因為鋪位的價格已經被炒上去了。這一炒作過程讓人看到了"錢"途，嘗到了甜頭。如某市2000年開張的一個服飾市場的鋪位價格已由當初的10萬元炒到了目前的50萬元。其實，任何炒作的東西非但有風險，而且很難持久。炒得越高風險越大。不少人，懷著"一鋪養三代"的良好願望投資鋪位，但稍不留神難免也會誤入"一鋪套三代"的陷阱。而鋪面房，其價格升幅遠不及鋪位。相比鋪面房，可以說鋪位的投資風險已經不小了。
另外，值得提醒的是，對有些鋪位的租賃權的炒作，其風險就更大了。

（8）、炒作難易程度差異

鋪面房與鋪位的另一個差異就是炒作的難易程度。鋪位由於很容易被"復制"，故易炒作。凡要炒作就要有一定的量。量過少無法炒，量過大則炒不高。但炒到雞犬升天時，為時已晚。從此角度看，鋪面房則不易被炒作。

8、在小區內適合開什麼店？

1、便利店

往往不少小區住的都是年輕人，一般上班時間比較忙，很多生活用品都是沒有了才想起來，如果附近有一個便利店，那麼很多人對於生活急需品都是在附近買的。

2、美容理發店

往往年輕化的小區，女性更是注重自己的保養，一般在小區裡面住房的人，往往工作都是比較穩定，對於自己的形象問題更加重視，所以美容理發店的需求是很大的。

3、寵物店

近年來，小區裡面養寵物的人比較多，而一個寵物店具有非常大的商機，在小區開寵物店有一個很大的優勢，就是有固定的客戶，且這些客戶就在小區上，客戶的回頭率非常高。

甚至是其他的附帶服務都是很不錯的，像是給寵物洗澡、剃毛之類的，甚至是很多業主出去上班，放心不下寵物，都是寄放在寵物店的，在小區附近開這個也是很不錯的。

4、小吃店

長期在小區居住的人，自己小區很少有小吃店，自己夏天晚上嘴饞了，想去找個小吃還得跑好遠，而小吃店的開業，就可以服務整個小區了，而小吃選擇的時候，往往都是選擇包裝具有特色、產品覆蓋人群廣的。

比如炕饃不僅在產品上有優勢，在加盟上更有優勢，資金和門檻低，不需要廚師經營模式多樣化，同時發展前景更大。

5、賣糧油的食品雜貨店

這個店很有必要，民以食為天，誰家不買米，但是要做到送貨上門。因為小區內的老人多提袋米也不方便，送貨上門，把勞力錢算在米中，居民也不會在意的，況且品質，價格跟外面的一樣。

9、住宅區葯店優點

一般來說，一個小區有十幾棟樓就可以開小葯店了，若是小區的人流量不錯，那可以分析周邊多遠距離有其他葯店，看看四周店面生意的好壞。除了本小區，看看附近小區多不多，因為開店之後，其他小區的用戶也會過來購買的。
店面的選擇非常重要，是決定經營成敗的重要因素，若是想生意興隆，首先要觀察附近小區葯店是否已飽和，另外，選址時要注意事先考察周邊環境，特別是購葯相對來說較為不便，又有一定消費能力的小區生意更佳。
很多人以為葯店規模越大，就越容易吸引顧客。其實小區葯店不建議規模過大，否會有較高風險。小葯店在經營上可以採取更為靈活的策略，等盈利後再把利潤投入到葯店的擴大經營中。