leedwell認證體系

1、想要認證LEED和WELL，具體怎麼操作？

可以了解一下仲量聯行JLL，近日身體力行的獲得了全球首個WELL v1和LEED v4建築標准雙鉑金認證。能夠為項目在設計、施工和運營方面提供LEED和WELL認證相關服務。

2、建築中LEED認證是什麼？

LEED（Leadership in Energy and Environmental Design 能源與環境設計先鋒）是一個綠色建築評價體系。宗旨是：在設計中有效地減少環境和住戶的負面影響。目的是：規范一個完整、准確的綠色建築概念，防止建築的濫綠色化。LEED由美國綠色建築委員會建立並於2000年開始推行，在美國部分州和一些國家已被列為法定強制標准。

3、leed認證都有哪些標准？誰給介紹一下

目前LEED把建築分為七大類進行評估認證：
LEED-NC: New commercial construction and major renovation projects
新商業建設和主要修復項目
LEED-EB: Existing building operations
現有建築營運
LEED-CI: Commercial interiors projects
商業室內項目
LEED-CS: Core and shell projects
核心筒和外殼
LEED-H: Homes
家
LEED-ND: Neighborhood development
社區鄰里開發
LEED Application Guides: Retail (currently in pilot), Multiple Buildings/Campuses, Schools, Healthcare, Laboratories, Lodging
零售(現正擬定中)、建築群/園區、學校、醫療衛生、實驗室、住宿

4、LEED認證目前有哪些體系？

LEED目前有多種不同的認證體系，LEED-NC、LEED-CS、LEED-CI、LEED-EB、LEED-H、LEED-ND，分別針對各類建築項目在設計、施工和運營階段的性能表現進行認證。近期仲量聯行上海辦公室成為全球首個WELL v1和LEED v4建築標准雙鉑金認證項目。

5、有關LEED認證的一些具體條目？

對製冷劑初步管理和高級管理的條文規定，說明 LEED 認證 科學評估製冷劑在冷水機組壽命周期內對臭氧層損耗和全球變暖的綜合影響。以國內獲得 LEED 認證金 獎項目為例，列出與評分相關的計算結果，說明使用 R123 或 R134a 冷水機組的項目都可以滿足 LEED認 證中製冷劑管理的評分標准。 關鍵詞：綠色建築 LEED認證 製冷劑 1 綠色建築認證簡介及對製冷劑管 理要求 中國建設部制定的《綠色建築評價標准》是 我國第一部從住宅和公共建築全壽命周期出發， 對綠色建築進行綜合性評價的推薦性國家標准， 從節能與能源利用、節水與水資源利用、節地與 室外環境、節材與材料資源利用、室內環境質 量、運營管理六大方面規范綠色建築。綠色建築 評價的必備條件應為全部滿足住宅建築或公共建 築中控制項要求，按滿足一般項數和優選項數的 程度，綠色建築劃分為三個等級，分別為一星、 二星、三星。 國際綠色建築認證（LEED 認證）由美國綠 色建築委員會(USGBC)頒發，是目前國際上最為 先進和具實踐性的綠色建築認證評分體系之一， 使項目在能源消耗、室內空氣質量、環保等方面 達到國際領先標准 [1] 。按評分劃分為四個等級， 如表1 所示。

 表1 LEED認證等級 等級 評分 達標 26-32 銀獎 33-38 金獎 39-51 白金獎 52-69 綠色建築標准關注節能與環保。從上世紀開 始，同溫層臭氧層的消耗和全球氣候變暖對環境 的破壞，已經成為當前全球所面臨的主要環境問 題。為了防止全球環境繼續惡化，在上個世紀後 期，針對保護臭氧層的《蒙特利爾議定書》與防 止全球變暖的《聯合國氣候變化框架公約》及其 《京都議定書》相繼出台，制定出了保護環境的 具體措施，有力地阻止了環境的繼續惡化。對於 空調業，由於冷水機組使用的製冷劑 CFC、 HCFC、HFC 等對環境造成不同程度的破壞，因 此引起了業內外人士的普遍關注。 我國《綠色建築評價標准》對空調設備及系 統能耗提出明確的要求，參照《公共建築節能設 計標准》（GB 50189-2005）的規定提出更高的 要求。但它對於空調設備使用的製冷劑沒有明確 規定。 國際綠色建築 LEED 認證不僅對空調設備及 系統能耗提出明確要求，而且對空調設備使用的 製冷劑管理有強制規定。針對新建建築和主體建 築改造，LEED-NC 標准2.2 版的第四大類評分項 「能源利用和大氣保護」中有一個先決條件項 「製冷劑初級管理」和一個評分條件項「製冷劑 高級管理」 [1] （見表 2）

。下面簡介此二項評分 項的具體要求。 表2 LEED認證「能源利用和大氣保護」評分項 評分條件 評分項 評分 1 基本系統運行調試 0 2 能耗最小化 0 先決 條件 3 製冷劑初級管理 0 1 能源利用優化 1～10 2 可再生能源 1～3 3 高級運行調試 1 4 製冷劑高級管理 1 5 測量與審計 1 評分 條件 6 綠色電力 1 2 製冷劑初級管理 在新建建築的空調設備及系統中不使用 CFC 製冷劑。更新舊建築時，在項目竣工前應淘汰空 調設備及系統中 CFC 製冷劑。對於小的製冷設 備 （ 制 冷 劑 含 量 小 於 0.5 磅 / 冷 噸 即 0.0645kg/kW）如冰箱、冷櫃等不屬於建築的空 調設備及系統，不受上述要求限制。 [1] 76 表3 常用製冷劑的主要環境評價指標 制 冷 劑 ODP GWP 100 年 大氣壽命 (年) CFC-11 1.0 4680 45.0 CFC-12 1.0 10720 100.0 HCFC-22 0.04 1780 12.0 HCFC-123 0.02 76 1.3 HFC-134a ~0 1320 14.0 R410A ~0 1890 － R407C ~0 1700 － CO 2 0 1.0 氨 0 0 丙烷 0 3 相關術語說明如下： 1) 全球變暖潛值（GWP）：比較一種溫室氣體 排放相對於等量二氧化碳排放所產生的氣候影響 的指標。GWP 被定義為在固定時間范圍內 1kg 溫室氣體與 1kg CO 2 的脈沖排放引起的時間累積 （如：100 年）的輻射能的比率。 2）臭氧層消耗潛值（ODP）：比較一種 ODS 物 質排放相對於 CFC-11 排放所產生的臭氧層消耗 的指標。 3）大氣壽命：任何物質排放到大氣層被分解一 半（數量）所需的時間。 從表 3 中看出常用的化學製冷劑（碳氟化合 物）對環保均有負面影響，大氣壽命越長，影響 越大。而天然製冷劑 CO 2 、氨、丙烷等在易燃 性、成本、能效等方面也存在弱點（見圖 1），

 因此目前還未找到完美的製冷劑。 圖1 各種製冷劑的特性圖解 《蒙特利爾議定書》締約方第 19 次會議達 成分階段加速淘汰氫氯氟烴(HCFCs)的調整方 案，時間表整體上提前了大約 10 年，在 2030 年 完成生產量與消費量的逐步淘汰, 在 2030-2040 年期間允許有平均每年2.5％的數量供維修用。 對使用回收和再生製冷劑的淘汰日期沒有限定。 目前我國超過 80%的工商製冷空調設備使用 HCFC-22 製冷劑，全球范圍內沒找到完全理想的 HCFC 的替代物，HFCs 因其具有較高的 GWP 值 被《京都議定書》明確列入應實施減排的溫室氣 體目錄。就長遠的發展趨勢而言，HFCs 在未來 的消費淘汰也是不可避免的，唯一尚不能確定的 是這一替代進程的時間進度。尋找零 ODP 且 GWP 值較低的環保製冷劑已成為全球的共同責 任，因此若以 HFCs 替代 HCFCs，這種技術方向 和時間上的不確定性對於我國製冷空調業而言， 存在巨大的風險和挑戰。 [3] 製冷劑的環保性還與冷水機組的能效相關， 冷水機組耗電產生 CO 2 排放，造成全球氣候變暖 的間接影響。95%的全球變暖潛在影響是由於設 備能耗產生的CO 2 排放。 3 製冷劑高級管理 選擇1，不使用製冷劑得1 分。或者 選擇 2，若使用任何製冷劑，應減少和消除 製冷劑泄漏，有利於保護臭氧層和防止全球氣候 變暖。其得分由式（1）的計算結果確定。若式 （1）的計算結果≤ 100，則可得1 分。 LCGWP + LCODP × 100,000 ≤ 100 （1） 式（1）中 LCGWP = [GWP r × (L r × life +M r ) × R c ]／Life LCODP = [ODP r × (L r × life +M r ) × R c ]／Life LCGWP：壽命周期直接全球變暖潛值指數 Lifecycle Direct Global Warming Index； LCODP ：壽命周期臭氧層消耗潛值指數 Lifecycle Ozone Depletion Index； GWP r ：製冷劑的全球變暖潛值； ODP r ：製冷劑的臭氧層消耗潛值； L r ：製冷劑年泄漏率（占製冷劑充注量百分 比，0.5%～2%；默認值為 2%，除非有 證明）。 M r ：壽命終止時的製冷劑損耗率（占製冷劑 充注量百分比，2%～10%；默認值為 10%）； R c ：單位製冷量製冷劑充注量，（0.5～5）磅/ 冷噸即(0.0645-0.645)kg/kW，ARI 工況； Life：設備壽命（默認值為 10 年，除非有證 明）。 對多台機組,允許使用「加權平均」的式（2） （2） 式（2）中 Qunit: 單台機組製冷量 Qtotal: 全部機組製冷量 對於小的製冷設備（製冷劑含量小於 0.5 磅/ 冷噸即 0.0645kg/kW）如冰箱、冷櫃等不屬於建 築的空調設備及系統，不受上述要求限制。 [1] 特靈空調公司與相關機構曾經抽樣調查 2 千 ∑[(LCGWP + LCODP × 100,000) × Q uni t )] Q t ot al ≤ 100 77 多台 R123 離心機組，得出特靈 R123 離心機組 的製冷劑年泄漏小於 0.5%。《氣候變化》雜志 的文章「HCFC-123 之使用及排放對大氣臭氧層和 氣候的影響」 介紹了此調查結果。美國綠色建築 委員會(USGBC)在官方網站上確認特靈 R123 離 心機組的製冷劑年泄漏為 0.5%，並用於 LEED- NC2.2 版的製冷劑計算公式 [2] （見圖 2）。訪問 此網頁 [2] 可獲得詳細信息。 圖2 美國 USGBC 官方網站信息 4 LEED認證金獎案例得分計算示範 繽特力通訊科技（蘇州）有限公司的新廠房 獲得中國首個 LEED �0�3 金級認證，其辦公樓獲得 LEED �0�3 銀級認證。該項目選用 2 台 450 冷噸 （1580kW）三級壓縮離心式冷水機組（COP 為 6.20）和 1 台 225 冷噸（790kW）螺桿式冷水機 組（COP 為 5.67）。該項目滿足一個先決條件項 「製冷劑初級管理」和一個評分條件項「製冷劑 高級管理」，獲得一個評分。 (1) R123 機組是環保的,可獲得一個評分 R123 機組製冷量：450 冷噸（1580kW）， COP=6.20，充注量750 磅（340.5kg） R c =750/450=1.66， L r =0.005 LCGWP = [76 × (0.005 × 25 +0.1) × 1.66]／25 = 1.135 LCODP = [0.012 × (0.005×25+0.1) × 1.66]／25 = 0.00017928 LCGWP + LCODPx100,000 =19.06≤ 100 (2) R134a 機組是環保的,可獲得一個評分 R134a 機組製冷量：225 冷噸（790kW）， COP=5.67，充注量525 磅（238.35kg） R c =525/225=2.33，L r =0.02 LCGWP = [1320 × (0.02 × 25 +0.1) × 2.33]／25 = 73.8 LCODP =0 LCGWP + LCODP x 100,000 =73.8≤ 100 (3) 該項目多台冷水機組可獲得一個評分 由於該項目有 2 台 450 冷噸（1580kW）三 級壓縮離心式冷水機組和 1 台 225 冷噸 （790kW）螺桿式冷水機組，因此按照多台機組 「加權平均」的計算式（2）可獲得一個評分。 (19.06×2×450+73.8×225)/( 2×450+225) = 30.0 ≤ 100 (4) R123 機組的綜合環保性能高於R134a 機組 （限本項目的機組，不同機組的數值不同） 根據製冷劑計算式（1），R123 機組的數值 （19.06）小於R134a 機組的數值（73.8），該 項目3 台冷水機組的數值（30.0）≤ 100，可獲 得一個評分。 5 小結 (1) 綠色建築標准關注節能與環保。由於我國的 《綠色建築評價標准》對於空調設備使用的製冷 劑沒有明確規定，故可以借鑒國際綠色建築評價 標准（LEED 認證）對空調設備使用的製冷劑管 理規定。 (2) 保護臭氧層與防止全球變暖是當前全球所面 臨的主要環境問題策略。LEED 認證不允許使用 CFC 製冷劑；對於 HCFC 或 HFC 製冷劑，需綜 合評估冷水機組在壽命周期內對臭氧層破壞和全 球變暖的影響，應重視製冷劑的泄漏。 (3) 根據LEED認證的相關計算公式，說明使用 R123 或R134a 冷水機組的項目都可以滿足製冷 劑管理的評分標准。以國內獲得LEED認證金獎 項目為例，示範相應的計算方法及結果。

6、LEED認證是什麼？

LEED認證是一個綠色建築評價體系。

在設計中有效地減少環境和住戶的負面影響。目的是：規范一個完整、准確的綠色建築概念，防止建築的濫綠色化。LEED由美國綠色建築委員會建立並於2000年開始推行，在美國部分州和一些國家已被列為法定強制標准。

(6)leedwell認證體系擴展資料：

LEED認證主要特點：國際認可的綠色建築體系、由美國綠色建築委員會(USGBC)開發、對多種類型建築均適用 、提供實用且可量化評估的綠色建築解決方案 。項目遍及103個國家、超過10,735個認證項目、超過43,063個注冊項目。

LEED針對的是願意領先於市場、相對較早地採用綠色建築技術應用的項目群體。LEED認證作為一個權威的第三方評估和認證結果，對於提高這些綠色建築在當地市場的聲譽，以及取得優質的物業估值非常有幫助。盡管那些極端熱衷綠色建築應用創新的先行者並非LEED評估標準的目標群體，但是在LEED當中仍然提供了一個機制來鼓勵使用創新的綠色建築技術。

美國早期 「綠色」建築始於1973年阿以戰爭爆發而引起的阿拉伯石油禁運能源危機。在這次能源危機當中，能源成本受到了越來越多的關注，開始出現一些採取可持續發展措施的辦公樓，採取的綠色設計包括調整建築物朝向以避免東西向的太陽輻射、雙層反射玻璃、以及節能的內部燈光系統等。

7、什麼是綠色建築LEED認證

美國LEED體系是一個國際性綠色建築認證系統。我國在2006年3月頒布了《綠色建築評價標准》(GB /T500378 –2006), 這是我國批准發布的第一個國際性的綠色建築認證系統。1998年由美國綠色建築委員會（非政府、非盈利組織)。建立了LEED認證組織，開始了綠色建築認證工作。
LEED主要為建築及社區提供第三方的認證。建築或社區若在節能、節水、減少二氧化碳排放、提高室內生活品
建築的評價指標體系。質及節材方面有突出的性能，則有機會獲得LEED認證。
目前，國內已有專門的咨詢機構可以進行美國LEED綠色建築認證，如中國建築科學研究院上海分院、綠色建築與生態城研究中心等等。

8、什麼是LEED和WELL認證？

L

9、美國LEED認證具體是什麼樣子的

1、 認證概述

LEED認證由美國綠色建築委員會在1998年建立並推行，全稱Leadership in Energy & Environmental
Design Building Rating
System，國際上簡稱LEED，是目前在世界各國的各類建築環保評估、綠色建築評估以及建築可持續性評估標准中被認為是最完善、最有影響力的評估標准。

美國綠色建築協會(United States Green Building
Council，簡稱USGBC)領導著全美國的行業發展方向。協會的成員們共同工作，開發出行業標准、設計規范、方針政策、以及各種研討會和教育工具，以支持整個行業採用各種可持續發展的設計和建造方法。作為全美國唯一一個在環保建築方面代表整個建築行業的全國性機構，USGBC獨特的視角和集體的力量為其成員們提供了一個巨大的機會——改變各種傳統的建築設計、施工和保養方法。USGBC的會員都是來自於行業中各種類型公司的領袖企業，包括：建築設計事務所、開發商、物業公司、房屋中介、施工承包單位、環保團體、工程公司、財務和保險公司、政府部門、市政公司、設備製造商、規劃師、專業團體、大學和技術研究機構、出版機構等等。

LEED 在中國大家一般都稱作" 能源環境設計先鋒獎"，分為認證級、銀級、金級、鉑金級。

LEED認證是目前國際上最為先進和具實踐性的綠色建築認證評分體系。該系統將幫助項目小組明確綠色建築的目標，制訂切實可行的設計策略，使項目在能源消耗、室內空氣質量、生態、環保等方面達到國際認證體系LEED的指標和標准，為項目今後的用戶提供高質量、低維護、健康舒適的辦公環境。

綠色建築，尤其是獲得相應認證的綠色建築，正越來越多地受到國內外企業的重視。如開利、Rockwell、諾基亞、可口可樂等國際知名的跨國企業辦公樓或研發中心都將國內的新建項目申請了LEED認證;瑞安、萬科、嘉里建設集團、凱德置地、新鴻基地產等知名發展商將其作為公司發展的戰略方向;太古地產、泛海建設集團、中海地產、當代置業、沿海地產、北京天鴻集團、香港恆基、綠地集團、招商地產、中航地產、僑鑫集團、恆隆地產都已將旗下部分物業申請了LEED認證;某些政府機構、國有大型企業、國內知名公司如華能集團、中石油、中糧集團、招商銀行、平安保險、建設銀行等都在不同程度上涉足LEED認證，尤其是國家十一五規劃出台後，各大發展商都將綠色地產作為其當前或將來的研究重點。一般而言，LEED實施者都是位於各領域市場的前25%水平。

(1)LEED的產品體系

1. 面向新建築的評估體系-LEED for New Construction

2. 強調建築營運管理評估-LEED for Existing Building

3. 針對商業內部裝修-LEED for Commercial Interior

4. 提倡業主和租戶共同發展-LEED for Core & Shell

5. 住宅評估產品-LEED for Home

6. 社區規劃與發展評估-LEED for Neighborhood Development

(2)LEED 的環保價值

環境、建築各個指標的量化：LEEDTM認證體系對於建築的評價並不簡單地停留於定性分析，而是根據如ASHRAE(美國採暖空調工程師學會)標準的深入定量分析。

能源使用須達到美國ASHRAE/IESNA
90.1-2007所規定的建築節能和性能標准或本地節能標准;並在此基礎上進一步節省能耗20%～60%;

用水成本減低 20%~30%;

室內空氣質量達到美國ASHRAE62-2004的最低要求或更高;

減少固體廢物排量 35%~40%

(3)LEED的市場價值

LEED針對的是願意領先於市場、相對較早地採用綠色建築技術應用的項目群體。LEED認證作為一個權威的第三方評估和認證結果，對於提高這些綠色建築在當地市場的聲譽，以及取得優質的物業估值非常有幫助。

LEED評估體系除了宣傳綠色建築各種潛在好處，更重要的是告訴投資者：綠色建築更加物有所值，更能獲得相對於其他產品更高的投資回報。綠色建築的實際價值得以提升，從而與其他產品區別開來。這樣就構成了一個良性循環，從而推動市場轉型

隨著市場的形成，企業可以選擇建造綠色建築，從而在企業的員工、客戶和投資者面前表現出企業的關懷和社會責任。而且，綠色建築也將為企業帶來營運成本的節約、員工工作效率的提高、因病缺勤率的降低，並有助於留住優秀的員工，因為人們總是傾向於在綠色建築中工作。

2、 LEED認證體系

LEED認證評價要素

可持續場地(Sustainable Sites)

建築節水(Water Efficiency)

能源利用與大氣保護(Energy & Atmosphere)

材料與資源(Materials & Resources)

室內環境質量(Indoor Environmental Quality)

創新及設計流程(Innovation & Design Process)

可持續場地評價：

可持續場地評價裡麵包括有建築過程中水土保持與地表沉積控制; 保持和恢復公共綠地;減少室外光污染;合理的租戶設計和施工指南。

建築節水：

LEED-CS在建築節水這一部分，將節水分為 「景觀用水量降低，利用先進的科學技術節約用水，減少一般性日常用水」
三個得分項。可採用雨水回收技術、中水回用技術等。

能源利用與大氣保護：

首先建築過程中必須達到最低耗能標准，在ASHRAE
STANDARD中對建築過程中最低能耗量有比較明確的解釋，LEED也是參照這個能耗標准確定在能耗上是否達到LEED所要求的能源消耗標准。主要採用的技術措施有不使用含氟里昂的製冷劑;雙層Low-e玻璃;優化保溫和遮陽系統;被動設計;安裝分戶計量系統;選用節能空調;安裝太陽能、風能等可再生能源系統等。

材料與資源：

針對建築材料浪費這一實際情況，LEED認證過程中，開創性的加了材料與資源利用這一項得分點。此得分點旨在推廣建造過程中合理利用資源，盡量使用可循環材質，並以加分的形式體現在LEED認證過程中。在材料與資源評估中主要參考了以下幾條：可回收物品的儲存和收集，施工廢棄物的管理，資源再利用，循環利用成分，本地材料使用率。

室內環境質量：

室內環境空氣質量監控，主要是對建成後的建築物，室內環境品質進行監測。在這一項實施過程中，以下幾項被考慮了進來，它們分別是：最低室內環境品質要求，吸煙環境控制，新風監控，加強通風，施工室內空氣環境品質管理，低揮發性材料的適用，室內化學物質的使用和控制，系統的可控性，熱舒適性和自然採光與視野分布。採用的技術措施有安裝新風監控系統;在危險氣體或化學製品儲存和使用區域採用獨立排風系統;

創新設計流程:

設計創新是指如在樓宇設計過程中，添加了合理的，具有開創性的，對節能環保有很大益處的設計理念，可獲得額外的創新得分。而這些理念在某種程度上高於LEED認證的標准。