濟寧高新區創業公寓

1、70年產權的公寓，住宅性質，能買嗎

對房屋性質稍有了解的網友都知道，我國普通住宅性質的土地產權以70年為主，而商業用地產權通常為40年或50年，常見的房屋類型有各式的公寓。然而，如果您買到了70產權的公寓，究竟是幸運還是「不幸」呢?

首先來普及一下公寓的定義：公寓為集合式住宅的一種，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態，且套型建築面積與套型陽檯面積之和不大於50平方米的居住建築。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

反正我是沒看懂官方給出的定義到底在說啥，簡而言之就是：公寓是採光差、集合式的一種小面積住宅。具體和住宅相比時，有以下幾點區別：

一、產權年限

公寓：40年/50年產權。

住宅：70年產權。

產權年限通常是購房者在選購公寓最為關注的問題，畢竟產權到期後咋整這件事，領導們至今還在開會，萬一好不容易剛還完房貸，又來了一筆巨額的土地出讓金，著實是件不怎麼開心的事，但是別急，上文已經告訴你，房屋性質和土地年限未必完全一成不變。

二、生活成本

公寓：商業用電用水費用高、停車費和物管費高、不通燃氣。

住宅：民用水電成本低、停車費和物管費低。

生活成本的問題見仁見智，取決於購房者的購房目的和個人生活需求。

三、建築標准

公寓：日照時間段、採光差、多為一個朝向，不通氣。

住宅：日照時間長、採光好、多個朝向、通氣。

總結了以上三個常見區別之後，重點來了!

然而，近兩年來，樓市卻出現了第三種公寓「70年產權的住宅公寓」。從名字上即可看出，這種公寓和我們所了解的公寓最大不同就是有70年產權!也就是說有可能您購買了一套70年產權的、民用水電的、通燃氣的，公寓!

既然年限和性質都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢?原來，居住用地上的公寓一般指日照標准和建築間距不滿足國家相關規范要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為「居住公寓」。這種房子基本都是朝北向的戶型，南北通透的根本看不到!

所以說，購房者在買房的時候，一定要看清楚購房合同，一個小的差異可能造成樓間距和朝向的大縮水。

（以上回答發布於2017-03-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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2、酒店式公寓有房產證嗎？

酒店式公寓有房產證。

3、創業公寓的申請條件？

一、申請創業公寓（人才公寓）的條件各省市、地區有不同的規定。
二、以山東省日照市為例，申請創業公寓的申請條件如下：
1、申請人須為全日制大學專、本科畢業且畢業，且畢業時間在5年以內或具有碩士研究生以上學歷且年齡不超過35周歲；
2、申請人戶口在日照市或戶口在外地並已取得日照市《居住證》；
3、申請人須有運行的創業項目或可行的《創業商業計劃書》，信用良好，無違法違紀記錄；4、申請人及配偶在日照市范圍內無房。
三、申請人有自己的專利、科研成果的，可優先申請。
四、申請入住公寓的青年必須同時符合四項條件：

4、青年創業公寓怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：北京青年創業公寓

城市：北京

樓盤位置：沙河青年創業公寓

建築類型：板樓,塔樓,

其他交通方式：距離地鐵沙河469米

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位300

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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5、濟寧市大運發家政服務有限公司怎麼樣？

濟寧市大運發家政服務有限公司是2017-02-28在山東省濟寧市注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位於濟寧高新區洸河街道辦事處黃庄村創業公寓116、118室。

濟寧市大運發家政服務有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91370800MA3D8KP87W，企業法人李心蘭，目前企業處於開業狀態。

濟寧市大運發家政服務有限公司的經營范圍是：家政服務；搬家服務；非生產性廢舊物資回收；五金交電、傢具、辦公設備、教學設備、清潔用品、機電設備、製冷設備及配件的銷售；保潔服務；物業管理；建築裝飾裝修工程；製冷設備安裝、維修。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。

通過百度企業信用查看濟寧市大運發家政服務有限公司更多信息和資訊。

6、我買了一個30萬的（40年產權）公寓不到一年想賣了 ,稅大概多少?

綜述：不到一年，增值稅和個人所得稅不能減免。具體繳納多少，要看你能賣多少錢。

增值稅是按售房金額的5%繳納；個稅是按售房金額減購房金額的差額的20%徵收，如果40萬賣，那麼個人所得稅為2萬，即（40-30）20%=2；如果仍然是30萬賣，那麼個人所得稅為0，即（30-30）*20%=0。

公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。

分類：

一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

參考資料來源：網路－公寓

7、商品房和辦公公寓有什麼不同？

一、兩者的含義不同：

1、公寓的含義：公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

2、商品房的含義：指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。

二、兩者的分類不同：

1、公寓的分類：

（1）出租型公寓：以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租公寓。

（2）自住型公寓：自住型公寓被稱之為Condo或Co-Op。自住型公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當於公司的股份持有人。

從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓，僅指的是擁有五個或五個以上出租單位的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。

（3）混合型公寓：混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。

此外，還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓、花園公寓和高層公寓。

2、商品房的分類：

（1）內銷商品房：指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內范圍（不包括香港、澳門特別行政區和台灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。

復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

（2）外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。

三、兩者的產權年限不同：

1、公寓的產權年限：普通公寓為70年；商務公寓為40年；酒店式公寓為40年。

2、商品房的產權年限：為70年。

8、創業公寓怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：濟寧創業公寓

城市：濟寧

樓盤位置：任城-金宇路-廣場東路

規劃信息專：其佔地面積為屬0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位暫無數據

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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9、創業公寓周邊環境怎麼樣？生活便利嗎？

城市：上海

樓盤名稱：上海創業公寓

別名：張江社區網

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率45%，共0棟樓，停車位22個停車位

周邊配套：中小學：華東師范大學第二附屬中學、張江高科實驗小學藿香校區 大學：中國科技大學上海研究發展中心、中國美術學院上海設計學院 商場：聯華快客便利、上海傳奇廣場 醫院：微創醫療 郵局：中國郵政春曉路郵政支局、中國郵政杜邦郵政服務處 銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行 其他：168酒吧、Starbucks星巴克 小區內部配套：停車場

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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10、酒店式公寓房有產權證嗎？

有房產證
店式公寓採用酒店式物業管理模式經營管理，買主擁有產權，可自住、可出租、可轉售。一般酒店式公寓產權年限為40年或50年。酒店式公寓具有自住和投資兩大功效，在這里既可以享受到物業公司提供的酒店模式服務，同時居室配有全套傢具和廚房設備，既能享受酒店服務，又能體驗居家生活。
酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有「自用」和「投資」兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了☆級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。相關的業態包括服務式公寓、白領公寓、創業公寓、青年SOHO、青年客棧等。

酒店式公寓產權
業主擁有酒店獨立產權。投資者通過一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨立產權。目前在市場上還有一種物業就是公寓式酒店，從服務內容上來看，和酒店式公寓沒有太多差別。本質區別在於，酒店式公寓可將每個客房出售給投資者，投資者擁有產權，可自住、可出租、可轉售，所以它是擁有私家產權的酒店，公寓式酒店卻沒有產權。不過大多數酒店式公寓，投資者在一定期限內只擁有客房的所有權，而沒有經營權。酒店式公寓一般屬於商業用地或者綜合用地，產權年限40年或50年。
酒店式公寓類型
一般來說，酒店式公寓可以分為商住、商務及新生代酒店式公寓三種類型。
商務酒店式公寓
商務酒店式公寓與商住酒店式公寓相比，有更好的商務氛圍。大城市CBD及周邊地帶中大中小型企業聚集，便利的交通、優越的地理位置、齊全的配套設施，從而形成了濃郁的商務氛圍。目前在許多大型核心城市中，很多項目定在商務酒店式公寓上。因為商務酒店式公寓面對的客戶主要是中小型公司。而中小型公司過去都住在辦公樓里辦公，辦公的租金的水平較高，而如果購買商務酒店式公寓的話，大約辦公樓七八年的租金足以買下一百多平米的商務酒店式公寓，這些公司就認為買比租更合算。所以目前酒店式公寓一般都以商務酒店式公寓為主。
商住酒店式公寓
這類物業基本上具有住的功能，但是由於地處繁華商業地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值，所以稱之為商住的物業。雖然商住酒店式公寓商務環境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店式公寓的那種商務氣氛。商與住混合在一座樓中，辦公環就大打折扣。它只在特定區域內存在，其物業功能模糊，辦公、居住混合，環境雜亂。辦公的人經常能聞到鄰居住戶家裡飄出的炒菜味;而住戶則要面對川流不息的陌生面孔。通訊、網路、物業管理、消防、安全、停車等難以讓商、住在這里的客戶滿意。但由於商住酒店式公寓投入少、成本低、資金回收快、風險相對較低，以中小戶型為主，房款總價不高，使其在市場上具有一定的競爭力，甚至從中低檔寫字樓中搶了一部分市場，這說明商住酒店式公寓受人青睞是有其獨特的背景與生存空間的。
新生代酒店式公寓
這是一種集酒店、公寓、寫字樓三類物業於一體的公寓新品種，即「三合一」的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務更便捷，同時，在同樣品質的環境與氛圍中，新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務酒店式公寓更便捷。在生活上，新生代酒店式公寓有一般商住酒店式公寓所沒有的精裝修，全套的品牌傢具、電器，再加上商務酒店式公寓所沒有的與之相匹配的酒店式高檔、體貼、細致的服務項目和全天候商務服務，它可以作為老闆或一等員工的日常居住場所，為人們贏得了較多的工作與休息時間。
酒店式公寓基本特點
戶型：酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對於不同戶型也有不同的格調，在服務上根據住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其他項目。
設計：酒店式公寓項目本身的設計也是個性化的，不流於一般形式，因為酒店式公寓的客戶群是知名跨國企業一等員工、經理、總裁等，它的物業管理是由☆級酒店直接管理或有酒店背景的物業公司進行管理，這就消除了房東對物業管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。
管理：酒店式管理。酒店式公寓屬於酒店的一種，同樣提供各種酒店式的服務，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、更換被單、叫醒服務，以及各種鍾點等服務，就這方面而言，產權式酒店與酒店並無二致。由於酒店式公寓的公共設施均類似酒店，故可以彰顯居住者的身份和氣派。
功能：兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時段用途也有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。