北京賣房創業

1、潘石屹說:先賣自己,再賣公司,再賣房子什麼意思

意思是：先銷售自己。推銷自己，達到自我增值的目的；然後銷售公司，銷售公司的文化、價值觀、理念、願景，目的是拉高公司效益增強整體實力，最後再銷售房子，提高公司的實際營業。

潘石屹也是中國網路時代與大眾傳媒最早的擁躉之一。他成功地利用其個人博客和微博推廣SOHO品牌建立起個人形象，在十多個主流門戶網站上落戶，只新浪一家網站的瀏覽量就達數千萬、微博粉絲達一千多萬。

(1)北京賣房創業擴展資料

潘石屹以前衛著稱，他是新一代私營企業的創業先鋒，而且他所推廣的將居住與工作合二為一的SOHO模式（small office， home office；小型辦公，居家辦公）也深入人心。

作為SOHO中國董事長，潘石屹用他高超的營銷藝術和對中國投資者及企業需求的准確定位使開發的項目均取得了巨大的商業成功。此外，他對待生活與事業的樂觀、機變與坦率，也使他成為一個公眾典範，媒體紅人，是擁有最多微博粉絲的房地產界人士。

2、500萬北漂正在逃離北京，這個時候，該怎麼辦？

若是單純的說北京，影響並不大，北京常住人口兩千多萬，常住外來人口七百多萬，才走五百萬而已，走的這五百萬人都沒辦法讓北京的房子掉價，所以，根本就不用考慮怎麼辦的事兒，不受影響！

再說逃離的人，你覺得逃離的人離開北京是壞事兒嗎？你錯了，離開對他們來說是一種解脫，朋友在北京年薪二十萬，租房子八千，每月靠信用卡度日，找女朋友找不到，買不起房子，買不起車，離開北京回到二線城市考了個公務員，女朋友有了，房子有了，車丈母娘送的，你說還用考慮怎麼辦嗎？

這個數據告訴我們一個道理，北京的外來人口越來越少了，已經落戶的北京人也覺得生存壓力大了，想宜居其它城市了，如果大家紛紛離開，最終就會導致房子租不出去，二手房掉價嚴重，所以趕緊賣房子吧！

你在考慮你要不要也跟著離開嗎？你要堅持自己的夢想，從北漂變成北京人嗎？可能我是那種安於現狀的，沒有上進心的人，我覺得在哪生活都一樣，如果我生活在北京，曾經買了房子，現在房子價值好幾百萬，那我賣了，找個新一線，或者小鄉村，一年利息都花不了，我不用上班了，我不用煩惱了，好好養生，好好活著，多好！

如果你有本事，你有高學歷，說實話，你適合在北京生活，畢竟北京的教育資源是任何一個城市都比不來的，北京本科畢業的人有百分之五十，研究生大約有百分之五，你家孩子上個小學，可能他的老師都是研究生，而小城市就不一樣了，任何一個師范畢業的都能給你兒子當老師！

北京包容有能力的年輕人！

我家弟弟曾經在北京打工，後來工廠倒閉了，說是不允許建廠了，我同學在北京開飯店，說是油煙不合格，後來就關門大吉了，一個朋友在商場賣皮草，因為不會英語被辭退了！

北京優秀的人太多了，所以包容不了那些沒有能力，還想在那混生活的你！

大家的離開是好事兒，給其他城市一點兒機會吧，哈爾濱人口流失嚴重，老齡化更嚴重，北京創業的哈爾濱人，考慮考慮回家吧，咱家房子都租不出去了，房價都掉了！

對北京來說也是好事兒，想一想北京的房價，在想一想北京的車牌號，最後在想一想北京工作的要求，你們走了，北京才有喘息的機會！

誰離開誰都能活是不是這個道理，是北京需要北漂，還是北漂需要北京呢？

3、創業不知道干什麼

既然樓主已經有創業方面的想法，不妨了解一下室內游樂園項目，具體可以通過項目的前景和收益情況來認識：

一、室內游樂園的前景
隨著國內經濟形態的快速發展和變革，工作事務的強度日漸提高，使不少家庭陪伴孩子的時間也因此有所減少。於家長而言，孩子的成長過程缺少陪伴，勢必會對親子關系造成影響；於孩子而言，行為及心理層面缺乏引導和重視，天性、才能難以發揮，他們的成長和未來潛力將不可避免地受到明顯的限制。
此外，國內教育理念已從過去的封閉、單一，逐漸向培養個性健全、綜合發展的方向過渡，這也給不少家庭就孩子的教育問題提出更多挑戰。在這種現狀下，如何挖掘孩子的自身潛能、讓孩子能夠在保留天性下茁壯成長，也開始演變成為社會層面的現象級問題。
基於此，作為一個新興項目，室內游樂園能夠作為提高親子關系的載體，通過游樂的方式增進彼此交流，讓親子關系隔閡得以消減；父母也能快速了解孩子的性格特點，從而進行合理的引導和培養。同時，優質的室內游樂園具有寓教於樂、激發潛能等效果，讓孩子能夠潛移默化地得到成長，符合絕大多數家庭的實質需要。因此，作為投資項目，其潛力和發展前景將難以估量。
二、室內游樂園的收益
室內游樂園具有多種創收方式，包括門票收入、辦卡制度、周邊及其他收入等。門票收入是室內游樂園的基礎收入形式，在經營前期的作用是維持經營、部分資金回籠，到達中後期則只能作為輔助收益看待。相比之下，辦卡制度能夠快速回籠投資，加上它的基數高，合理運用將會是能否持久經營的關鍵。
此外，周邊及其他收入主要來源於室內游樂園附近的餐飲、託管、購物、攝影，以及教育機構的活動承接等，收益效果同樣不可忽視。從上述創收方式不難看出，室內游樂園的投資回報率較高，比起絕大部分行業的單一營收更能降低經營風險，收益效果也高出不少，具備優質創業項目的特性和優勢。

4、90後進入社會之後，是如何承擔房貸和創業經濟的？

有一位頭條網友給我私信留言，說看了我的一些文章比較有感悟，而他有一個問題比較困惑，那就是正在創業的他是應該買房還是租房？

他是92年生人，今年26歲，目前在一座准一線城市開了家設計工作室，去年一年的利潤差不多有三十萬。跟女朋友交往兩年多，春節也帶回去見家長了，預計今年下半年結婚。但是現在在這座城市一直是租房住，女朋友倒也沒有要求自己買房，覺得現在租房住生活挺好。如果現在買房的話，壓力會很大，所有的積蓄基本上只能按揭買一套清水兩居室。買房了手頭很緊張，工作室周轉可能都會有問題，所以也在想，是不是再等兩年，等經濟條件富足了再考慮買房？

我覺得對於今天的90後剛需一族來說，千萬別等，趁年輕有機會盡早上車。我有一個80後的朋友，大學畢業就去了北漂，進入了一家知名外企工作，10年前月薪就達到8000+，那會兒她父母給她打電話說，你在北京要不還是買套房子吧？

我們一家人想辦法給你湊首付款，勉強也能夠湊齊一套四環邊上的兩居室首付。那一年她父母能夠給她拿出大概60萬元的首付款買房，這是他們一輩子的積蓄。但是我這朋友天生要強，有骨氣，稱自己堅決不能拿父母的養老錢買房，這是啃老一族的做法，自己可是堂堂大公司的高級白領！怎麼會做出這種事情？

等兩年，我收入高了，再靠自己的本事買房那才是正事。後來，我這朋友收入是變得越來越高，可惜的是，她的收入終究沒有跑贏北京的房價。上次到北京我和她一起吃飯，她說去年終於在北京買房了，可惜付出的代價太大，父母的那點積蓄最終還是用了，外加自己這10來年掙的錢，外面還借了很多的錢，並且當年可以在四環邊，而現在又多了一環。

我所了解的是，我這朋友還是幸運的，畢竟她足夠優秀和努力。而還有很多錯失了機會的人，無論他們怎麼追趕，他們再也在北京買不起房子。

在房價居高不下的今天，創業圈有很多關於房子的經典語錄，比如說，最敗家的行為就是賣房創業。還有人說，買房就是最好的創業。過去10年，只要把這一點悟透了，早就發大財了。何必辛苦打拚10年後，再來緊巴巴的買套房？

這些話可能有些偏激，但是不可否認，對於創業來說，這年頭，一本價值100萬元的房產證可能比一家注冊資金為100萬元的公司營業執照來得實際的多。這年頭，你想要去找所謂的天使融資100萬，並不容易；你要找銀行融資100萬，其實並不難。那就是按揭買房。對於很多人來說，能夠給你借這么多錢的機會也只有這一次。

我認為今天的創業青年不必是迂腐的，不要一提向父母伸手就是啃老；不要一提到房產，就萬般的厭惡；更不要只覺得自己的創業才是絕對的正經事。而至於說年輕人買房後的壓力，哪個成年人的世界又那麼容易和輕松？

5、北漂燕郊賣房一套提成兩三千 幾年賺百萬

節後找工

小工長為賺錢改行

小店長回鄉拓市場

年關已過，對於許多「北漂」一族來說，又是需要決定自己方向的時候。

尤其是那些打拚於基層的人們，京津冀一體化等多重政策下的社會變革，帶給他們的既有機遇，也有挑戰。

創業、轉行、歸家、繼續打拚……在不同的抉擇之下，北漂的2016年註定不平凡。

轉行

我掙個碼磚的錢，

人家賺的是賣房的錢

陳勇的這個年，過得有些「忙叨」。

前三天跑親戚拜年是規定動作，過了初四，陳勇則忙著「走朋友、找工作、還得催賬」：「這兩年過得有些不順，春節過後，想去朋友的單位上班，乾脆轉行了。」

大學畢業後，陳勇一直在河北一家國有建築企業上班，負責工程建設。雖然長期出差，東奔西跑，但也算過得充實，直到2014年初，陳勇的單位開始接不到新的工程項目。陳勇所在的項目雖然還在進行中，工資也出現拖欠的狀況：「2014年後半年基本開不出工資了，工地也是半停工狀態，因為我們是國企，也沒提裁員或者怎麼樣，就說行情不好，讓大家等等。」

「我們這個行業，就是全國各地給人家做建築項目，蓋廠房什麼的，經濟情況不好了，自然就沒活兒幹了。」眼瞅著單位的工作毫無起色，陳勇經朋友介紹，跑到昆州找了份電子廠的工作，幹了兩個月，掙了幾千元，但工作與自己所學的毫無關系，身邊的同事也是如流水般換來換去，「感覺還是不對路」。

干到2014年底，陳勇回到老家，加盟了一家勞務信息中介，在縣城中租了間辦公室，開起了「職介所」。

如今回想起這個決定，陳勇覺得有些後悔，「那段時間確實迷茫了，我自己都找不到工作，怎麼就給別人介紹起工作了呢。」

勞務中介的慘淡，遠超陳勇的想像——十個月時間，他的「職介所」只迎來了四個客戶，中介費還不夠陳勇辦公室的電費：「熬到十月份我實在撐不住，帶著幾個人，接了一個朋友介紹的小建築工程，又干回老本行了。」

然而現實仍然殘酷，干到年底，工程幾乎完工，僱主卻說行情不好，向陳勇表示，工程款要拖到年後：「剛聽說的時候我真急了，我沒掙到錢也就算了，我還從老家帶了三個人呢，大過年不給人家結錢，多丟人。」

借錢結算了工人的工資，陳勇也開始為自己的未來做打算：「我原來的行業短時間不會有起色了，再幹下去連養孩子的錢都沒有了。」春節前，陳勇得知一位在北京賣房的老同學，已經成為銷售總監，決定轉行進京，做房屋銷售從頭干起。

「我也想了，在建築行業干，永遠是人家的下游。我掙個碼磚的錢，人家賺的是賣房的錢，能一樣么？」大年初五，陳勇拎著禮物，到老同學家進行了一場「面試」，過了元宵節，他就會成為同學手下的一名「銷售經理」，首個項目便是位於燕郊的某個樓盤。

陳勇坦言，房屋銷售的底薪不高，但提成可觀，一套房子銷售出去，提成便有兩三千，「同學干這幾年，掙了上百萬」。京津冀一體化的大背景，也讓他對房屋銷售的前景頗為樂觀：「同學也說了，這半年看房的人很多，如果還賣不出去，只能說自己不努力，沒能力。」

提升

轉做月嫂，工資比我現在至少是翻番

雖然不捨得離開家，但李蘭還是定好了正月初十回北京的火車票，「我要上戶了，孩子父母從初七就上班，讓我盡量早點回去。」

這也將是李蘭第一次沒過完正月十五就離家工作，但是這點犧牲，李蘭覺得可以接受：「我們公司的好多月嫂、育兒嫂都不能回家過年呢。這一年，我也學著點大城市裡怎麼帶孩子，要是學好了，我也能帶小一點的孩子，工資還能提高一些。」

從保定老家出外打工，如今已經七年，李蘭最初在石家莊當小時工，每個小時的收入從8元漲到了13元。2014年，女兒大學畢業後在北京一家民企工作，為了照顧女兒方便，李蘭順道成了一名「北漂」。

到了北京，她覺得還是在大城市裡能掙到錢：「同樣干一小時的活，北京當時是20元，比其他地方高不少。有的家裡，隨手把他們不用的東西給我，好多衣服、鞋子都是新的。」

在北京幹了一年多，聽到的各種信息多了，李蘭也開始設計自己的「打工規劃」。去年，她先是在西城幹了大半年的足療——公司管吃管住，省了不少住宿費——年底，她選擇到家政公司應聘，以做過6年小時工的資歷，獲得了經理的青睞，自己的崗位也轉成了育兒嫂。

「干小時工就是計件工資，當育兒嫂可不一樣，每年的法定節假日都是帶薪假，要是不休息還有雙倍工資，而且當住家的育兒嫂，不僅能解決住宿，三餐也都有保證，拿到手的工資也高。我的生活成本低了，報酬高了，這樣算下來，每個月相當於至少多拿1000元。」李蘭特別高興自己能有這個「崗位提升」， 轉崗不到半個月，李蘭就獲得了上崗機會，在一個住戶家裡幫忙帶一個兩歲多的小孩。「我主要做家務，孩子是姥姥帶的，我給搭把手。」

轉型之後，李蘭也對自己有了新的期待，她為自己設定的職業理想是在兩三年內轉做月嫂：「現在生孩子的越來越多，來公司找月嫂的客戶可多了。月嫂的工資比我現在至少是翻番。我閨女大學畢業月工資也不過是三千出頭，孩子處上對象了，隔幾年肯定要結婚，我要是能幹上月嫂，多干幾年，也能給孩子多提供點經濟支持。」

歸家

老家的嬰兒游泳市場還大有推廣空間

縱然許多北漂還在謀劃新一年的工作計劃，方曉雲卻拒絕了老闆的再次召喚，婉拒了「繼續當店長，工資提15％」的優惠條件，下決心告別已經打拚了7年的北京。

新的一年，方曉雲選擇在離老家更近的合肥重新開始：「在這里，我的孩子可以正常地上幼兒園、上小學，不會沒學上，不用被歧視。」

「去北京之前，我什麼也不會，這幾年，我學會了給嬰兒游泳，學會了幼兒按摩。這些本事是我將來生活的基礎，這些年我一點兒也沒白過！」雖然決定不再回北京，方曉雲對北京仍然心懷留念和感激——當過3年的嬰兒游泳館店長，有很好的嬰兒游泳館運營的經驗，她准備在合肥找地方自己開一家嬰兒游泳館，或者還是幫別人看店：「這邊的嬰兒游泳市場還不是太大，需要推廣。如果有機會，幫助別人看店也是一個非常好的選擇，然後我可以在店裡進行嬰兒按摩的嘗試，這樣能培養客戶，而且投入少，風險小。」

對於工資，方曉雲接受收入可能將減少一半的現實，「這邊的工資本來就是會低一點。但我回來本身就不是為了掙錢。而且，我老公還要繼續留在北京，為我們有更好的經濟條件打拚。」方曉雲現在看重的是給孩子聯系一家相對好一點的幼兒園，將來還要選擇一家好一點的小學：「如果留在北京，這些條件是我無法給孩子提供的。但是回到老家，我就不存在戶口問題，那麼我的孩子會有更好的選擇。也許這邊的教育理念不如北京，但是在這里，他可以獲得平等的權利。

主筆 吳楠 周明傑  

插圖 宋溪  

（以上回答發布於2016-02-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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6、該不該在房產中介這個行業堅持幹下去?

2011年樓市成交量慘淡令房產中介機構出現「關店潮」。

隨著限購政策向全國蔓延，主要城市的二手房成交量遭遇銳減，總體降幅達50%以上，房屋中介行業正面臨比2008年更為嚴峻的生存考驗。

成交量嚴重不足加之買賣代理費費率降低使得許多房產中介機構生存壓力加大，最終被迫關店止虧。

2011年以來，北京房產中介總共關店約1400家，而深圳房產中介的門店更是從8000多家銳減至5000多家。

2017年3月以來，全國多個城市紛紛出台樓市調控政策，一些一二線城市在此前的調控政策基礎上再次「加碼」，用打補丁的方式堵住炒房漏洞。這輪堪稱史上最嚴的調控措施，很快就如同一桶冰水，讓持續「高熱不退」的房地產交易市場迅速降溫。跌宕起伏之中，最先感知樓市市場冷暖的當屬奮戰在二手房交易最前線的房產中介們！

7、中國最酷的70後夫妻，賣車賣房去環游世界，為何回來還掙了兩個億？

對於當代年輕人來說，自由是相當奢侈的東西，除非是完全沒有經濟壓力的富二代，不然大部分人只能一邊吐槽一邊為了生活奔波。之前互聯網上流行，讓年輕人來一場說走就走的旅行，這個話題受到了許多年輕人的關注，但說歸說，沒有人真的能如此灑脫，放棄一切說走就走。

不過還是有人擁有這樣的勇氣，不少年輕人就騎著一輛自行車開始窮游。這樣的人大部分是畫家或者攝影師，都屬於自由職業者，窮游的時候也能順便工作。除此之外還有人真的是放棄一切走上旅途，不僅放棄了工作，連不動產都變賣了，是真的想要追求自由的生活，張昕宇和梁紅這對夫婦就是這樣的人。

這對夫婦是驢友圈中的傳奇人物，他們在北京奮斗多年，功成名就，名下不僅有公司還有房產，已然走上自己的人生巔峰。但夫婦兩人都是旅行愛好者，為了出去看看外面的世界，兩人決定賣掉公司和房產踏上旅途，作為兩個普通人，他們居然會做出這樣的決定，許多人都覺得十分驚奇。

張昕宇和梁紅年輕的時候很勤勞很努力，他們兩人什麼臟活累活都干過，就是為了追求美好的生活。後來兩人一起創業，將加盟店一點點做起來，最後取得了成功。在取得了成功之後，兩個人也開始享受財富帶來的快樂。兩個人將手上的錢變現，不斷買車買房，最誇張的時候兩個人一共有五十多輛車。

但後來，兩個人開始覺得無趣，這時候他們就想起了年輕時的夢想，那就是周遊世界。念頭一起，兩人就很快開始著手准備，將名下的無數房子和車子甩賣。其實兩個人也不是無緣無故產生這樣的想法，讓他們決定放棄一切的契機是汶川地震。

這場大地震是讓全國人民都關注的災難事件，在災難發生之前，夫婦二人還沉浸在金錢帶來的快樂之中。汶川地震發生之後，張昕宇也十分關注災區情況，立刻帶著北京希望救援隊趕到了受災最嚴重的地區，負責當地的疾病預防和消毒工作。他當時在做外貿，手上正好有很多救援器材，他將這些器材全部帶到了災區。

災區所有景象都讓張昕宇感到震驚，當時小學門口擺放了許多屍體，全都是死於地震的小學生。張昕宇是個堅強的人，以前很少掉眼淚，但到了這里，他每天都忍不住流淚的沖動。這一場地震，讓夫婦二人見識到了生命的脆弱，也開始思考，若是自己的生命也突然終止，會不會有所後悔。

於是回到北京之後，兩人就著手准備這次旅行，這次旅行不是為了看風景拍美照，而是為了探索世界感知世界。因為要離開很久，所以兩人將名下不動產全部變賣，帶上所有錢踏上了旅途。兩人一共出去了十年，拍攝了很多視頻，他們還把這些視頻做成了紀錄片，讓那些沒有機會走出來的人能夠看看這個美麗的世界。

兩個人去了世界上很多地方，見識過了各種奇異的風景。他們甚至還開著帆船去了南極，在冰天雪地中補辦了一次婚禮。這種刺激的旅行讓張昕宇覺得自己是真正地活在這個世界上，他說這樣的經歷會上癮。兩人拍攝製作的紀錄片被命名為《侶行》，一經播出之後便收獲了很多人的關注。

後來直播開始流行，張昕宇也開始做直播，但他不是為了盈利，只是為了帶所有粉絲跟著自己一起冒險。十年之後，兩人覺得足夠了，便准備停止旅行。結果兩人在清點財產的時候發現，通過紀錄片和直播，他們倆居然賺了兩億，比旅行之前還富有。

當初變賣家產，許多人覺得這兩個人應該是瘋了，沒人能想到，夫婦倆回來的時候居然賺了兩億。但當事人卻沒有過多的情緒，他們覺得錢財都是身外之物，有當然是最好的，但沒有也無所謂，這種心態的改變證明他們外出的十年不是虛度，如今兩人已經回歸了正常生活。

8、在北京，什麼工作賺錢最多？

大市場，前景行業，無非是能源、通信、金融行業。

小市場，比較有前景的，是大眾所需，消費忠識度比較高的行業，比如飲食，零售、生產。

無論是工作，還是創業！你需要選擇自己興趣,找准自己的優勢，發現你的特長.

1：考慮你的興趣，做你最喜歡做的，只有讓工作成為樂趣。你才能更好的在這個行業發展。

2：分析你擁有經驗，做你最擅長的。內行的身份，會讓你在很多事情上得心應手。

3：這里強調一下關系渠道，這個靠社會生活中的積累。多一個渠道等於多一個機會。往往發財靠關系。這話也不是沒有道理的。

我的看法和我的做法是：
1、復利掙錢。也就是本生利，利滾利。相當於把錢放高利，拿到了利就去當本。
2、復式掙錢。一個人有三頭六臂，也掙不多，要做到許多人為你工作，許多條路為你掙錢，許多地方為你生錢。
3、利用別人為你掙錢，解放自己，自己人才有時間去學習如何快速掙錢。
4、會運用資本的力量。
5、會運用人脈的力量。
6、會運用桿杠的力量：比如借用他人的力量，借用資本的力量……合作夥伴，共同創業……
7、開源節流！
8、寄生法，也就是借用大企業，也可以是合股！
9、付出比別人更多的努力!