創業園盈利

1、現在區塊鏈產業園的盈利模式主要是什麼？

大多數產業園都是近兩年才成立的，也就是營業時間也就一兩年，主要的盈利模式還是靠獲取政策補貼資金的，主要原因還是區塊鏈應用沒有實際落地，相信未來兩年情況會好一些，現在長沙高新區這邊已經正式有區塊鏈項目落地了，叫中芯區塊鏈服務平台，是一個政企服務平台，跟長沙銀行、迪安司法等合作，現在是徵集企業上鏈的階段。

2、產業園的未來發展趨勢?

1、產業園區的分類
產業園區大體上分類為科技園區、一般工業園區、專業園區三大類。科技園主要指聚集高新技術企業的產業園，是吸引高新技術產業、促進經濟發展的重要載體。科技園區的主要功能是：孵化企業、技術創新、人才培養、大學生創業、技術轉移，是新世紀、新形勢下的高端技術企業的研發地、人才聚集地、創新示範地。科技園區的產業主要以高新技術產業或國家戰略發展創新型產業為主，主要產業有新能源、新材料、信息技術、數字圖像、環境保護、化學醫葯、航空航天等新興產業領域。

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相關報告：北京普華有策信息咨詢有限公司《2019-2025年中國產業園市場深度分析及投資戰略咨詢報告》
一般工業園區是一個國家或區域的政府根據自身經濟發展的內在要求，通過行政手段劃出一塊區域，聚集各種生產要素，在一定空間范圍內進行科學整合，提高工業化的集約強度，突出產業特色，優化功能布局，使之成為適應市場競爭和產業升級的現代化產業分工協作生產區。一般工業園區主要包括國家級經濟技術開發區、保稅區、出口加工區以及省級各類工業園區等。
專業園區主要是由政府集中統一規劃指定區域，區域內專門設置某類特定行業、形態的企業、公司等，並進行統一管理。為集中於一定區域內特定產業的眾多具有分工合作關系的不同規模等級的企業與其發展有關的各種機構、組織等行為主體。專業園區主要包括農業園區、物流園區、創意產業園區和總部經濟園區等。
2、業發展現狀
產業園區是區域經濟發展、產業調整和升級的重要空間聚集形式，擔負著聚集創新資源、培育新興產業、推動城市化建設等一系列的重要使命。改革開放以來，各地緊跟國家政策，加緊建設各種不同類型的產業園區。產業園區投資運營商依託政府的政策、稅收支持，為終端企業客戶提供有償的園區開發和管理服務，以此創造社會效益與經濟效益，三方在園區開發運營過程中實現協作共贏。截至 2017年底，全國科技企業孵化器在孵企業數量超17.7萬 家。經過三十多年發展，科技企業孵化器通過為新創辦的科技型中小企業提供物理空間及一系列創新創業服務，已經成為培育科技型中小企業、促進科技成果轉化、培育企業家精神的重要載體，為促進經濟社會發展發揮了重要作用。按照新時代高質量發展要求，將不斷提升創業孵化載體的發展質量和效益，實現「眾創-孵化-加速」機制銜接，通過創業孵化培育新興產業、促進區域轉型升級、服務科技型創業企業成長，為實施創新驅動發展戰略、促進高質量發展做出更大貢獻。
但是受片面追求經濟快速發展模式的影響，當前的產業園區普遍存在內生增長動力不足、產業集群程度不深、資源利用率不高、環境破壞、產城融合步伐緩慢、管理體制缺乏創新、園區配套設施不足、園區建設形象低端等嚴重製約著園區經濟可持續發展的問題。產業園區的轉型升級已迫在眉睫，必須以產業轉型升級、產業集聚、產城融合、體制機制創新、生態園區建設為導向加快園區轉型升級步伐。因此，國內許多產業園區的孵化器功能日益顯現。
3、行業發展前景
（1）國家政策的支持
我國商業服務行業以及產業園區建設有較多的政策支持。2012 年 8 月 27 日，國務院發布《國務院關於大力實施促進中部地區崛起戰略的若干意見》，明確指出當前和今後一個時期是中部地區鞏固成果、發揮優勢、加快崛起的關鍵時期，為大力實施促進中部地區崛起戰略，推動中部地區經濟社會又好又快發展，應加快發展服務業，加強重點物流區的規劃建設，規范產業園區建設。2014 年 10 月9 日，國務院發布的《國務院關於加快科技服務業發展的若干意見全文》指出「加快科技服務業發展，是推動科技創新和科技成果轉化、促進科技經濟深度融合的客觀要求，是調整優化產業結構、培育新經濟增長點的重要舉措，是實現科技創新引領產業升級、推動經濟向中高端水平邁進的關鍵一環，對於深入實施創新驅動發展戰略、推動經濟提質增效升級具有重要意義。」
（2）產業結構升級調整帶來的園區開發機會
推進經濟結構調整，是鞏固當前經濟回升向好勢頭的迫切需要，也是解決我國經濟發展中不平衡、不協調、不可持續等深層次問題的根本舉措。圍繞體制突破和機制完善，深入開展國家服務業綜合改革試點和服務業發展示範區建設，加強製造業集聚區、服務業集聚區公共平台建設，是當前大力推動服務業發展，加快產業結構升級調整的主要舉措。各地區也因此紛紛以開發區和工業園區為載體，優化創業環境，營造創新氛圍，吸引高新技術企業，使園區成為薈萃知識精英、激發科技創新、發展新興產業的創業園、孵化器和集中區。
（3）中小企業的快速發展
近幾年，國家為大力發展經濟，頒行實施了一系列營造良好市場競爭環境的法律法規，放寬了中小企業的市場進入標准，為中小企業發展積極創造有利條件，這一系列措施使得中小企業出現高速增長。中小企業的高速增長也為相關產業帶來機遇，這其中就包括為中小企業服務的產業園區行業。
4、屬行業發展趨勢
（1）融資渠道日趨多樣化
產業園區以商業地產、工業地產以及園區配套的商業住宅開發建設為主。以商業地產和工業地產為行業關注重點，目前我國商業營業用房和辦公樓所採取的投資模式和其他用途的房地產類似，主要以銀行信貸為主，債券、股票、信託及基金等作為輔助方式。 從長遠來看，各級政府對當地開發區的建設日趨重視，同時大力支持並鼓勵優質的開發區概念企業通過資本市場打開融資渠道。隨著國內金融資本與產業資本融合的密切程度加深，未來開發區可以股票、債券、信託及特定基金等方式打開融資渠道，緩解發展期的資金瓶頸。
（2）以增強園區特色為重點
進入 21 世紀，我國出現了「園區熱」。眾多的園區在一夜之間拔地而起，然而許多園區在盲目發展的過程中缺乏明確的定位，具體表現在產業功能定位趨同，產業布局重復較為嚴重。在以往的園區發展中，各園區存在主導產業定位相似度較高，競相發展熱門新興產業，片面追求高技術、高附加值產業等問題。以電子信息產業為例，以此作為主導產業的省份就有 21 個，其中東部 11 個，中西部 10 個，存在著嚴重的產業重復布局現象。針對以上問題，各園區從特色定位、特色產業、特色環境和特色制度等方面出發，結合自身優劣勢，打造各自的核心競爭力，突出差異化。
（3）園區間協作帶來共贏發展
園區之間的協作，主要體現在產業領域的協作，包括園區產業定位、產業規劃協作，產業鏈與產業集群的構建，以及中西部地區與東部沿海地區園區之間的產業轉移與產業升級協作等內容。通過協作，使園區產業或實現優勢互補，或實現強強聯合，以進一步整合資源，降低運營成本，提升產業競爭力。目前，上海漕河涇開發區、上海虹橋經濟技術開發區、上海張江高科技園區、蘇州工業園區、無錫國家高新區、合肥高新技術產業開發區及寶鋼集團、上海電氣集團、華誼集團等 40 家園區和大型企業集團已經成立了「長三角園區共建聯盟」。
（4）由注重招商引資向促進園區內部企業發展轉變
園區的服務是園區發展的核心和關鍵，在大部分園區仍然處在「招商引資」的初始過程時，已經有部分園區向促進園區內部企業發展方面轉型。根據企業的成長需要，有些園區根據企業所處的不同發展階段，為其提供不同的關鍵服務。
在企業創業階段，園區孵化器為企業提供創業孵化服務；在企業成長階段，為企業提供融資服務等，在幫助企業成長的同時，也拓寬了園區的多元化發展道路。
（5）增強園區產業綜合服務
各大主要產業園區紛紛努力在服務理念、服務水平、服務效率、服務能級、服務措施、服務平台等方面尋求新突破，並通過貼心服務展示園區開發商形象，通過增值客戶服務提升公司綜合價值。以服務園區客戶為中心，力爭把產業園區全方位打造成一個國際化、多層次、讓各類人才都有歸屬感的創新高地。
（6）產業園區戰略投資轉型
各大主要產業園區繼續保持對園區內高科技企業的股權投資強度，重點強化對已投資項目的增值服務和持有管理，適度退出已進入收獲期的財務投資項目，以實現產業園區公司的戰略轉型。

3、孵化器公司靠什麼模式盈利？

孵化器公司主要靠以下幾種方式盈利，具體分析如下。

一、租金收入

孵化器向入孵企業提供活動和經營的場地，物業租金收入是目前我國很多創業孵化器的主要收入來源，是通過為在孵企業提供場地服務而獲得的。從房屋出租的角度來看，孵化器經常面臨著普通物業企業的竟爭。

二、是服務性收費

盡管當下不少孵化器器、眾創空間都存在靠出租場地來維持運營的模式，但弱化載體，提高服務能力，提供專業化的服務，是調研中很多孵化器器、眾創空間傾向提倡和標榜的自我優勢。

科技部也一再強調，孵化器器、眾創空間絕不是大興土木的房地產建設，而是在各類新型孵化器的基礎上，打造一個開放式的創業生態系統，解決創業者面臨的資金需求、市場信息、政策扶持、技術支撐、公共服務等瓶頸問題。

三、投資收益

投融資對接是孵化器器、眾創空間重要的增值服務項。針對初創企業資金短缺的痛點，誇克雲孵化器管理系統上聚集各類投資機構，也有各種優質項目的展示。在資本與項目之間牽線搭橋，為初創企業與創業者提供融資服務。

當然，在此過程中，孵化器器、眾創空間作為盈利機構，其自身也可以進行投資。投資分兩種，一是針對平台內的項目進行投資，二是對外投資。這里主要說對內投資方面。

四、獲取政府專項補貼

孵化器器、眾創空間的發展得到政府大力支持，從中央到地方，政府對孵化器器、眾創空間給予了系列優惠政策。根據《指導意見》，要求通過孵化器器、眾創空間降低創新創業的門檻，鼓勵深化商事制度改革。

有條件的地方政府可對孵化器器、眾創空間等新型孵化機構的房租、寬頻接入費用和用於創業服務的公共軟體、開發工具給予適當財政補貼，鼓勵孵化器器、眾創空間為創業者提供免費高帶寬互聯網接入服務。

4、愛爾威孵化器是怎麼樣的盈利模式

孵化器的盈利模式主要有5種模式。 （一）租金類收入 租金類收入往大裡面說是物業性收入，包括房租、物業管理費以及少量出售型物業等等，是孵化器最初級的收入方式，孵化器盈利模式中「現在模式」典型的代表，也是我國大部分孵化機構的主要收入方式之一。 但作為孵化機構，因為在孵企業大多是初創型小企業，租金承受能力較低，因此孵化機構的租金收入也是微乎其微的。租金類收入其實也是最不可能盈利的渠道。特別是近年來我國為了促進中小企業的創新發展，促進民眾的創業激情，大多數孵化機構在入孵政策上都會提供稅收優惠、租金減免等優惠措施。在這種形式下依靠租金類收入盈利更是難上加難。 （二）服務類收入 在租金類收入逐漸走低的趨勢下，孵化機構開始把盈利重點轉移。園區內建立各種收費性的服務機構，依靠為園區企業提供綜合型的商務服務外包服務賺取服務費用。這也是孵化機構在完善孵化器服務體系中產生的一種盈利模式。這種盈利模式從本質上來說也是屬於「現代模式」的代表，但在盈利能力方面相比租金類收入較強。特別是隨著孵化規模的擴大，入孵企業增加，企業所需要的商務外包服務的總規模需求相應的就會越大。 但是我仍然認為這種營收模式是微不足道的，應該說諸如此類的服務是作為孵化機構應該提供的，就像溫室養花一樣，孵化機構所提供的各種服務就像是澆水施肥，是經營孵化機構必要的基礎。而真正的收益是花朵本身，如果我們不能收獲花朵本身，僅僅是為他人作嫁衣裳，這就成了公益慈善事業了，不是一個抱著盈利夢想的產業地產商的做法。 （三）政府補貼 政府補貼是我國孵化機構彌補經營虧損的主要方式。政府補貼模式分兩種，一種是成本性補貼，一種是收益性補貼。 成本性補貼主要是指政府對孵化機構進行扶持，在一定期限內免徵房產稅、土地使用稅、營業稅和所得稅等稅收成本，並且可以返還孵化機構購買土地的部分土地出讓金。通過政府稅費上的優惠，降低孵化機構的運營成本。 收益性補貼則是通過政府獎勵、稅收分成等模式，與政府分享孵化機構內企業發展的成果。但國內大多地方政府會給孵化機構類似「三免兩減半」等稅收政策優惠，因此本來在工業地產上最為可觀的收入模式，在孵化機構中也會大打折扣。 此外，國內還有部分政府為促進孵化事業的發展，會在稅收中留存一定比例作為孵化機構發展基金。如天津海泰孵化器，天津新技術產業園區管理會設立「火炬創業園孵化事業發展金」，每年按照創業園入駐企業納稅總額的三%留存。但這部分稅收留存一般會有相應機構管理，很難構成孵化機構的直接收入。 目前我國大部分孵化機構的主要營收來源就是租金類收入、服務收入以及政府補貼，甚至於能夠建立服務類收入模式的園區還是我國發展較好的孵化機構。但是歸根結底，由於在孵企業的各種能力的有限，「現在模式」很難為園區創造出巨大稅收等收益，因此這種「現在模式」基本無法為孵化機構創造出巨大的收益，大大限制了我國孵化機構的發展速度。 而相對應的國外成熟的孵化機構，其主要盈利模式已經不是依靠物業性收入、政府補貼等「現在模式」，更多的是通過資本運作來分享企業的發展成果，更看重的是企業發展前景的「未來模式」。 （四）股權收益 股權收益就是孵化機構通過各種渠道方式分享入孵企業一定比例的股權，在企業畢業後，通過資本運作，出售所佔有的股權實現資產增值。而孵化機構分享入孵企業的股權形式是多樣化的。 最簡單的就是直接投資。這種模式下，孵化機構相當於種子基金投資的工具。通過直接投資將孵化機構與在孵企業的利益加以連接。但同時所面對的風險也更高，除了孵化機構自身的運營風險之外，也與在孵企業的風險相聯系，這就要求孵化企業具有較高的成長性，其潛在的收益能達到風險投資所要求的水平。 除了直接投資之外，更多的孵化機構會以管理要素作為資本注入企業，或者以「勞務」「租金」換股等間接形式獲得在孵企業股權。 股權收益模式不論採取何種方式，最終獲取收益的模式都是出售股權。這就要求建立規范的資本運作市場機制，特別是靈活的風險資本退出機制。許多成功的孵化機構會將助力在孵企業上市作為資本退出的有效渠道。 （5）投資收益 該模式與股權收益的不同之處在於，股權投資是對企業進行投資，分享企業未來的發展潛力。而投資收益則專注於對在孵企業的創新性產品進行投資。實質上就是孵化機構參與到一個具體項目的運作中，通過對在研製階段的產品或技術進行投資，分享產品或技術研製成功，市場化之後的利潤。 不論是股權收益還是產品投資收益都是以著眼於未來發展的收益模式，其關注的重點是企業或者產品、技術在未來的價值。但這種「未來模式」對孵化機構的敏銳洞察力、運營能力、協調能力都是一個巨大的挑戰。國外孵化機構在市場化體制下，已經誕生了各種專業的孵化機構，在企業觀察、市場把控、運營操作等方面都有著深厚的經驗與強大的能力。但我國從計劃經濟走向市場化，孵化產業在政府的操控下，從根本上缺乏對市場與企業洞察與把控能力，因此這也成了我國孵化產業發展緩慢的重要原因。 相對比國內的發展形勢，國外在孵化專業上的發展已經遠遠超過我們。除了在盈利模式的未來境界之外，已經更加精細化發展

5、孵化器公司靠什麼盈利模式？

企業孵化器在中國也稱高新技術創業服務中心，它通過為新創辦的科技型中小企業提供物理空間和基礎設施，提供一系列的服務支持，進而降低創業者的創業風險和創業成本，提高創業成功率，促進科技成果轉化，培養成功的企業和企業家。

孵化器的盈利模式如下：

1、租金類收入往大裡面說是物業性收入，包括房租、物業管理費以及少量出售型物業等等，是孵化器最初級的收入方式，孵化器盈利模式中「現在模式」典型的代表，也是我國大部分孵化機構的主要收入方式之一。

2、服務類收入在租金類收入逐漸走低的趨勢下，孵化機構開始把盈利重點轉移。園區內建立各種收費性的服務機構，依靠為園區企業提供綜合型的商務服務外包服務賺取服務費用。

3、政府補貼政府補貼是我國孵化機構彌補經營虧損的主要方式。政府補貼模式分兩種，一種是成本性補貼，一種是收益性補貼。

4、股權收益股權收益就是孵化機構通過各種渠道方式分享入孵企業一定比例的股權，在企業畢業後，通過資本運作，出售所佔有的股權實現資產增值。

5、投資收益該模式與股權收益的不同之處在於，股權投資是對企業進行投資，分享企業未來的發展潛力。

6、入駐創業園可為園區帶來哪些效益

一、可選擇性加大
每一個創業園在建設的時候，都會考慮能盡量的做到適合各中小企業的選擇標准，讓企業根據企業自身的實際情況，還有所需對廠房的支配和再規劃的程度能更加的自由。在最大程度上發揮園區的專業性和技術優勢，極大的提高入駐企業的整體效率和水平，這樣子一來，入駐的企業可以把更多的精力和資金都能集中到於自身產品的研發、更好的拓展市場等核心業務，進而極大的增加了企業的可持續發展。單單這一項就可以為企業節約大概15%的經費。
二、更好的緊抓市場機遇
現在市場經濟的變化可謂是一日千里，企業如果選擇入駐創業園，可以快速的投產，這樣就能有更多的時間去開拓市場抓住時機，進而賺取更多利潤。通過對時間成本的節約，企業才能把把更多的時間精力放到自身產品的研發和生產，還有提高核心業務技術上。
三、配套設施的完整性
創業園在建設初期，都是會根據各行各業的需求進行仔細的分析和規劃的，從而建設標准化的廠房。在對創業園進行建設時，更格外的注重對創業園內生態環境的建設;同時還會配備一整套完成的生活配套設施，以滿足企業和企業員工的基本需求。
四、直接享受成熟的工業生態鏈
創業園在建設初期往往都會在產能資源集聚的地方進行選址，同時創業園區內也是會聚集大量的生產和加工企業，這樣就會發揮園區內外各大企業產業相互帶動的優勢。
五、讓企業更加放心
創業園在打造和提供全方位服務平台時，都是為了促進自身的核心競爭力，完善區域的服務功能等，針對企業在各方面的幫扶機制也會非常的全面。與此同時，園區內將還會遍布有專人管理的物流倉儲區，在很大程度上節省了企業的物流成本。所有在園區內的企業，都能享受到周全的服務，會給企業們省去很多繁瑣的雜事，這樣就會有更多的時間和精力去更好的經營公司，專注與自身企業的持續發展。