小區會所創新

1、什麼叫做科技住宅？？？

科技住宅，簡單地說，就是通過一系列技術保障，實現了高舒適性和低能耗的住宅。從居住角度而言，科技住宅是能切實提高居住舒適性的。

科技住宅帶來的舒適，不是改進、改良，而是又一次革命，是把舒適程度從初級水平向高級水平變換的革命。人的舒適，說到底是三個方面，即溫度適宜、濕度適宜，再加上空氣新鮮，而科技住宅能解決的正好是這三方面的問題，通過科技住宅的一整套體系，住宅可以做到適應人體需要的恆溫恆濕，可以做到24小時都有新鮮空氣供應。

三恆系統一進入國內，便在幾家開發商的大力推動下迅速發展，集中式三恆住宅慢慢在全國普及。之後，主打健康舒適生活理念，改善人居環境的三恆系統戶式化也開始研發應用。時至今日，戶式三恆系統經過三次迭代升級，更適應人們日益增長的生活要求。

第一代戶式三恆系統（1。0產品）模糊了四季對環境的影響，將室溫恆定在20-26度；相對濕度恆定在30%-70%；全屋空氣1小時置換一遍。不用空調，四季如春，它全新定義了人們的生活方式。

從第一個集中式三恆系統小區項目交付到第一個戶式化三恆系統別墅項目落成，從戶式化三恆系統1。0產品到3。0產品應用的這十幾年裡，三恆系統從設計冗雜，適配建築有限，到覆蓋全品類居住空間，系統在簡化，技術在升級，恆溫恆濕恆氧的標准也在提高。而將如此舒適的健康系統應用到更廣闊的公共空間，也許是第四代戶式三恆系統（4。0產品）的創新方向。

有需求的可以直接聯系朗綠科技，它是一家專注建築科技和環境的綠色建築整合服務商，秉承「健康、舒適、環保、節能」的人居理念，為客戶提供一體化、全流程的綠建科技解決方案。

2、怎麼寫物業服務工作創新情況的說明？

物業管理服務創新的幾點思考

物業管理是接受業主及使用人委託，依照物業管理委託合同，對房屋及設備設施、場地、環境的維護管理，同時，對集合在這一物業上的業主提供綜合性服務的行業。對房屋、設備設施、場地環境的維護管理是企業的常規服務，也是保障性服務。而對所有業主、用戶提供綜合性服務，即創新服務，則是物業管理企業發展的方向，也是在行業激烈競爭中各企業水平高低的重要體現。  

一、通過服務創新，滿足業主多元化需求  

服務創新不意味著新推出的服務項目必須是空前絕後，聞所未聞。只要在該小區從未出現過的服務項目，或者說，雖然不是新的項目，但是重新定義賦予新的服務內容，仍然可以認為是服務創新。  
僅以住宅類物業為例，服務項目就不勝枚舉。

例如，洗衣、裁剪、娛樂、健身、餐飲、零售等等，雖然服務項目可以羅列很多，但是，我們應該清楚地看到，不是所有的項目在任何一個小區都是可行的，也不是所有的項目在任何小區都是受歡迎的。因為各個小區的情況不同，住的人不同，商機也不同。另外，隨著社會的快速運轉，業主和使用人的需求也在發生著變化，因此服務項目也應該隨之變化。

同時，對原有的服務項目，通過市場調查、總結分析，重新進行評定，沒有市場或者住戶不滿意的服務項目要採取改進、放棄等措施。因此，服務項目的確定要通過一個科學的步驟慎重考慮、嚴格分析，而最為關鍵的環節就是「市場挖掘」。  

「市場挖掘」，就是獲知住戶需求，從而開拓服務市場，增加服務項目。因為住戶的需求不是表現在表面上，甚至住戶自身沒有直接的表述，物業管理公司的工作人員需要一定的方法挖掘他們的需求信息。   

1 、對服務對象進行分析：我們所從事的行業是服務行業，強調「以人為本」。物業管理一度被單純認為是對房屋及其設施、設備的管理，即不動產管理和維護，更多強調房屋完好率、設備狀況、大中修、房屋接管驗收、配套情況等等。但是，將物業管理工作所面對的方方面面、多層次的服務對象看成是一種管理主體以外的附屬物則是一個嚴重的誤區。  

某小區的物業管理公司為了開拓服務市場，近期不斷推出新的服務項目，但是業主似乎不買賬，頻頻因為新的服務項目與物業管理公司發生沖突。究其原因，在於這家物業管理公司未能抓住根本，物業管理工作雖冠以管理之名，卻是不打折扣的服務行業，服務的對象是人，而不是物。

每個小區的住戶都不一樣，要分析他們的特點、分析這些特定人群的各個特徵，比如，年齡層次、國籍、職業、經濟狀況、生活習慣、家庭結構、民族、性別、消費心理或消費觀念等，研究這些特徵對分析他們的需求有很大幫助。如果物業管理公司只從自身感覺出發，不去研究業主、客戶的真實需求，迫使業主被動接受服務，只會引來業主的不滿與抱怨。   

2 、對資料、信息進行分析：從文獻資料上分析得到信息。例如，某物業管理公司在互聯網業主論壇上看到，有業主抱怨去郵局取包裹要倒兩趟車，費時又費勁。此時的物業管理公司就應該考慮與郵局協商，在小區設置郵政代辦點，開展郵政信報服務。

再如住在某城北的小區業主們紛紛抱怨，該小區挨著一個垃圾周轉站，每天臭哄哄的，甚至有的業主抱怨說，「每天開門就聞到大糞味」。看到業主對環境的抱怨，物業管理公司就應該想到業主們對改善環境的迫切需求。物業管理公司除了要代表業主和開發商、環保部門共同協商解決外，還可以預料到銷售空氣清新劑、花草等有助改善空氣質量的產品將會在小區受到歡迎。  

除此之外，物業管理企業還可以通過直接觀察、電話調查、走訪調查、業主座談等方法，與客戶交流，徵求住戶的不滿、建議，分析其內在要求，制訂出合理的新政策。 

二、推行服務細分化，解決業主差異化需求  

目前，我國物業管理行業頻繁出現矛盾，主要原因是物業管理企業提供的服務沒有完全按照市場的規則行事，有的業主對物業管理企業提供的服務並不認可。在同一個住宅區域內有幾百乃至上千的住戶，這些個體對物業管理需求的差異是非常大的。如果讓一個住宅小區的所有業主都接受同一種服務模式、同一個收費標准，是非常難的。這就要求物業管理企業在服務的內容上進行細化，並根據業主的實際需求情況提供相應的服務，從而解決需求的差異。   

1 、針對老舊小區，服務細分化必須是根據業主的需求來劃分的，細分後的結果應該是更容易操作的。舉個例子來說，如對某物業管理公司所管轄的某某項目進行服務細分，則首先針對該小區進行物業管理服務項目的問卷調查，並根據調查結果來決定提供什麼樣的服務。

分為兩個方面：一方面是基礎服務的服務標准和收費標准，如針對園區業主設定若干服務標准，每個服務標准均對應一個服務價格。但一些基礎服務：包括保潔、保安、公共區域的維修養護等，這些均是一個物業小區必不可少的服務內容。因此，在基礎服務這一塊應服務於小區的業主。但業主可選擇適合自己的服務標准，選擇相應的服務價格進行一些特約服務；另一方面是基礎服務以外的所有服務項目，我們可以根據企業的服務能力設定幾十甚至上百項的服務內容，並把這些服務的標准和價格公布出來，再針對小區業主進行問卷調查，最後根據調查結果來決定提供哪些服務，為哪些人提供服務，以及提供什麼標準的服務，並收取怎樣的服務費用等等，從而確定簽什麼樣的合同。

如此一來，就會使每一個業主最大限度地實現自身需求，並使個體的需求與整個小區的需求實現有機的結合，由於是業主自己選擇的服務項目、服務標准和服務價格，因此，物業管理公司提供的服務就會最大程度地滿足業主的實際需求，也可以最大限度地避免在物業收費上的糾紛。  

2 、對於新開發項目的前期物業管理而言，服務細分化的標準是按照物業的規模、價位、園區的配套、銷售的對象等等方面來劃分的。比如一個高檔小區，就可以把保潔、保安、公共區域的維修養護、綠化、甚至可以把為業主會所所提供的服務、一些經常性的服務項目等都列入最基本的服務中來。  

物業管理服務的消費並不是只有高檔的住宅小區，普通的小區也需要物業管理。所以，物業管理是每一個小區都需要的，只是物業管理公司應該根據自身的實際情況選擇合適的消費標准，或者用其他的方式來解決小區最基本的問題。  

由此可見，文中所提出的基本服務是一個動態的指標，要看物業項目的實際情況來確定，在實際運作過程中切不可一刀切，尤其對於普通小區，設定幾項服務標准作為最基本的服務范疇都是很正常的，且收費的標准也會相對調整。對於高檔項目，可以提高服務標准，提供質價相符的服務，但絕大多數的服務可與業主委員會進行商議，在收費上採取靈活的方式，保證後期工作的順利進行，

3、2022年待播劇有哪些？你最期待哪部？

盤點一下2022年待播劇，具體播放時間以官方為准：

第一部：《慶余年2》

導演：孫皓，主演：張若昀、李沁、陳道明、 吳剛

劇情簡介及看點：前段時間看到《慶余年2》即將在2022年上映播出的消息，引發很多觀眾的期待。做為2022年待播劇中我最期待的一部劇，關注到《慶余年1》原班人馬回歸，並且還是原來的編劇，讓我更加期待第二部了。自從《慶余年1》播完後，一直在期待第二部，一轉眼已經兩年，仍然記得那時候熬夜追劇的日子。第二部中想要看看范閑被言冰雲捅了一劍，如何復活？以及上一季留下的科幻劇伏筆，將在第二季如何演繹？

第二部：《幸福到萬家》

導演：鄭曉龍、劉雪松、姚遠，主演：趙麗穎、劉威、唐曾、羅晉、曹征等

劇情簡介及看點：本劇講述了何幸福（趙麗穎 飾）嫁到萬家莊後與利益家族不斷對抗，導致婚姻、家庭、親情受到嚴重影響的故事。這是趙麗穎本人主演的少有的年代劇，還是比較期待趙麗穎的表現，而且劇中是與羅晉搭檔，值得期待。

第三部：《落花時節》

導演：簡川訸，主演：雷佳音、袁泉、張藝興、賈乃亮、羅海瓊、梁冠華、嚴曉頻、孫寧

劇情簡介及看點：本劇講述了簡宏成（雷佳音 飾）和寧宥（袁泉 飾）跨越多年的情感和事業的故事。主演陣容全是實力派，出品方是品質的保障，值得期待。

第四部：《大江大河3》

導演：李雪，主演：王凱 、楊爍、董子健、楊采鈺等

劇情簡介及看點：《大江大河》系列大劇，講述了三位主人公挫敗之後，尋找新的機遇，四處拓展，准備東山再起的故事。《大江大河》系列沒讓觀眾失望過，值得期待。

第五部：《繁花》

導演：王家衛，主演：胡歌、馬伊琍、唐嫣、辛芷蕾

劇情簡介及看點：王家衛執導的首部電視劇，也是沉寂許久的胡歌的回歸新作。好長時間沒有看到胡歌的新劇，希望這部劇能夠早點上映。

第六部：《冰雨火》

導演：傅東育，主演：陳曉、王一博、王勁松、劉奕君

劇情簡介及看點：《冰雨火》主要講述了作為警察的陳宇（王一博飾）孤軍深入敵人內部，刺探敵情，瓦解不法分子的陰謀並最終將其一網打盡的故事。這一類型的劇跟《掃黑風暴》非常相似，是大家比較喜歡的警察一類的劇。

第七部：《餘生，請多指教》

導演：呂贏，主演：楊紫、肖戰、翟子路、馬渝捷

劇情簡介及看點：該劇根據柏林石匠同名小說改編，講述了音樂系大三學生林之校因父親生病住院，與父親的主刀醫生顧魏邂逅並相愛的故事。這部劇由楊紫和肖戰兩大流量的集合，到時候一定會成為粉絲期待的新劇。

第八部：《親愛的小孩》

導演：胡坤，主演：秦昊、任素汐、聶遠、謝可寅

劇情看點及簡介：本劇改編自王小帥電影《左右》，講述了一對離異夫妻為了救治白血病女兒所經歷的痛苦和掙扎。對秦昊的印象來自於在《隱秘的角落》里的精彩表現，妥妥的實力派，再加上任素汐，應該又是一部實力大片。

第九部：《風起隴西》

導演：路陽，主演：陳坤、白宇、聶遠、常遠、Angelababy、孫怡

劇情看點及簡介：本劇改編自馬伯庸同名小說，是一部三國諜戰小說。而這部劇將三國和諜戰結合在一起，還是比較值的期待，而且主演有陳坤。

第十部：《無間》

導演：奇道，主演：靳東、王麗坤、張志堅、王志文

劇情看點及簡介：題材是近代諜戰，故事依舊是卧底（76號）打怪升級，有點《偽裝者》的感覺，喜歡諜戰劇的不要錯過。

第十一部：《三體》

導演：楊磊，主演：張魯一、於和偉、陳瑾、王子文、林永健、李小冉

劇情看點及簡介：作為中國科幻文學的里程碑之作，最大的印象就是當時電影里的特效。

這部劇由原著作者劉慈欣深入劇本改編。2022年推出的第一季，主要集中於第一部的故事，特效場景相對較少。

4、樓盤優劣勢分析，誰能給我說說

首先需要定性的是哪一類樓盤：純住宅還是商住樓，投資型產品還是居住型產品
1、住宅物業
比較方面：區位、周邊配套、區域發展前景、樓盤規模、戶型、工程質量、物業管理、景觀、外立面等

2、寫字樓物業
比較方面：區位、周邊配套、區域發展前景、檔次、標准層高、裝修標准、物業管理等

3、零售商業物業
比較方面：區位、周邊配套、區域發展前景、商業氛圍、人流量、規模合理性、內部人流動線設計等

從宏觀的來說，地理位置 市政配套 交通等對一個樓盤起決定性作用。
從中觀的來說，小區的規劃非常重要，園林 景觀 車位等
從微觀的來說，戶型的設計顯的尤為中要，其中的功能分區 朝向 景觀 採光 通風 各個戶型的組成部分要適合人的空間印象及人體工程學

現成的樓盤進行評估應該從以下幾方面開展：
1、區域自然環境評估；
2、周邊生活環境評估；
3、建築質量評估；
4、室外公共配套設施、設備、場所等評估；
5、室內配套設施、設備評估；
6、物業管理服務質量評估。

根據以上評估的結果則可得出樓盤的優、劣。

5、什麼是泛大堂

泛大堂是打破封閉的建築空間，把一二兩樓層打通，再引入綠植雕塑的進行修飾。

萬科錦程總建築面積約63萬平方米，包括12棟高層和1棟超高層住宅、4棟多層住宅、1棟超高層1棟超高層辦公及商業、幼兒園、地下車庫和設備用房等配套設施。

重慶首創泛大堂、高端品質泛會所、前所未見的創新設計，以新亞洲美學建構生活與城市之美。同時泛會所有別於之前重慶的架空層式休閑區，「1+3」高端品質配置，其產品設計、創作理念均來東南亞度假酒店。

三要素

從風水學的角度來講，有陽宅三要一說，也就是住宅的三要素，而大門居陽宅三要之首，大門，自古以來都是為人們異常重視的。它能體現出主人的身份、地位等等。因此古代有門第、高門大戶、名門望族等等的說法，可見大門的重要性。

和園的門戶，即 " 泛大堂入口 " 的整體分為三部分，前庭，中堂，後院。前庭鋪裝，選材精緻，做工精細，施工嚴謹，精雕細琢。透過石材古樸的雕刻紋理，橫平豎直的精細做工，我們可以隱隱感受到大國工匠的情懷。

前庭中間所鋪設的石材，是開采自泰山石的故鄉山東的雪浪石，其紋似山，若水，如雲，紋理優美，寓意吉祥。

和園泛大堂的內外鋪裝，以及外立面，全部採用純天然石材打造，可以說，這是一座可以傳承的建築。隨著時間的推移，歷經百年之後，將成為徐水的一道風景，在這片飽含深情的土地上，昂然挺立！

6、珠海仁恆濱海半島好嗎

珠海·仁恆濱海半島綜合來看，是一座品質高端、設計時尚、功能齊全的優質樓盤項目，對於家居剛需而言尤其值得推薦。更多資訊請關注美房網。【點我看更多珠海資料】

一方面仁恆濱海半島所在的位置是珠海唐家半島之上，這里背靠優質山體，坐落三大公園；而且緊鄰海灣，情侶路、海岸線綿延不斷；卓越山海風光一城盡覽，居住環境實屬上乘。另一方面是項目本身的居住環境尤其高端，仁恆濱海半島是目前片區內唯的雙會所配置小區，品質高端，功能豐富一站式滿足教育、商業、家居、健身等多種功能需求，同步實現宜居生活體驗。
①高端社區：仁恆濱海半島位於珠海市唐家灣新城東部，情侶北路南段，東臨南中國海，西靠石坑山城市森林公園，是仁恆置地打造的一個擁抱山、海、島、城自然景觀的國際化高端社區。
②配套完善：仁恆濱海半島項目周邊有仁恆濱海半島新加坡馨樂園幼兒園,三鑫中小學,北京理工大學,唐家市場,高新區婦幼醫院,工商銀行,中國郵政,濱海公園，滿足住戶生活需求。

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7、停車場系統十大品牌

1、Jieshun捷順

公司的產品線涵蓋各類軟硬體產品，包括捷停車及捷生活APP、停車場智能硬體、智能門禁、通道閘、城市級智能一卡通系統、停車場智能管理平台、智慧商業O2O運營平台等。各類軟硬體產品之間實現充分互聯、互通和第三方資源接入，具備強大的平台和數據整合能力。

2、HongMen紅門

紅門智能科技股份有限公司（原名深圳市紅門科技股份有限公司，簡稱紅門股份）是政府認定的國家級高新技術企業，其前身為深圳市紅門機電設備有限公司（簡稱紅門機電）。主打產品為電動伸縮門、IC卡智能停車場管理系統、智能懸浮門、道閘、崗亭、旗桿、圍欄、交通護欄等。

3、KEYTOP科拓

廈門科拓通訊技術股份有限公司是中國智慧停車場締造者，致力於研發並提供多元全面的智慧停車場應用解決方案，包括全視頻智慧停車場解決方案、多樣化停車場車位引導解決方案、城市停車誘導解決方案。

構成了一套各有針對性的完整的解決方案體系，為增加停車場使用率，提升經營者經濟效益，改善城市交通狀況，提高駕駛人員停車效率提供了有效的技術支持。

4、FUJICA富士智能

深圳市富士智能系統有限公司於2004年成立於深圳，是智能化系統解決方案和系統設備的專業研發、製造供應商。產品涵蓋智能停車系統、智能通道系統、智能門禁系統、智能電梯管理系統、智能考勤系統、智能消費/會所POS系統、智能巡更系統。

5、ETCP

ETCP業務規模全球領先。2015年起，ETCP率先在行業內提出對停車場「三免」模式，業務覆蓋中國一二線核心城市30餘座。車主通過「ETCP停車」app，可實時查詢車位空閑和預定停車位，通過車牌圖像識別，實現進出停車場不停車電子支付停車費，並可享受眾多與用車相關的貼心服務。

如今，ETCP在中國擁有合作停車場超過5000家，已密集覆蓋大型商業綜合體、寫字樓、中高端社區、大型公共交通樞紐、機場等停車高發區域。

6、ANJUBAO安居寶

公司以社區安防技術研發為核心，集樓宇對講、智能家居、雲停車場、雲監控、安防專用線纜等為一體，充分利用技術關聯的優勢，開發出智慧社區相配套的系列產品，成為國內配套最齊全的社區安防及智能家居系統集成供應商。

7、REFORMER立方

公司憑借對行業狀況的多年研究，依託雄厚的資本實力、專業的管理團隊、優良的產品品質和強大的創新能力，打造了業界完善的出入口控制管理產品線，廣泛應用於現代化的智能大廈、企事業單位、交通運輸、住宅小區、商業物業等場所。

8、BlueCard藍卡

成功開發了互聯網+智能識別「雲」停車場管理系統、高清視頻車位引導系統、高速車牌識別道閘一體機、立體高清車牌識別、高速變頻力矩道閘、微波車檢、UHF900M/2.4G雙頻遠距離讀卡器、電子巡更巡檢系統、互聯網+企業信息化管理系統等。

9、GENVIVT金溢

金溢科技基於對5.8GHz DSRC技術的深刻理解，主力承擔了《電子收費 專用短程通信》GB/T20851.1-4 2007系列國家標準的編寫，先後參與全國20多個省市的ETC系統建設，累計向市場供貨OBU超過450萬套，市場佔有率超較高。

10、道爾智控

道爾智控擁有業內強大的研發團隊，多年來，道爾智控在堅持自主研發、與行業夥伴開放合作的基礎上不斷創新，陸續推出基於安防一卡通、消費一卡通及物聯網綜合平台的大型一卡通平台。

為各行業用戶提供了一卡通雲服務運營平台、智能停車場管理系統、智能通道閘系統、門禁系統、電梯管理系統、考勤訪客系統、消費系統等大型平台和應用模塊。