廣州創業用地

1、請問誰可以告訴一個創業園區，最好在廣州番禺區的，謝謝

長華創意谷可以，地處廣州南站，萬博，祈福三大商圈區域，便於人才交流學習，不僅如此還建有創新創業，產學研協同等以及配套設施。

2、廣州有哪些商務園區是適合創業公司的？

個人建議南沙區的樂天雲谷產業園，在地鐵四號線黃閣站那裡，出來地鐵走個三四分鍾也就到了，園區挺大的，配套也齊全，園區裡面就有餐飲店，咖啡廳，運動場地，活動場所，綠植也多，還有政策扶持。

3、創新創業園屬於什麼用地性質

產權證上很多是「工業」「廠房」性質有的還帶有「辦公」「食堂」「商業」等性質，要看具體項目而言。但絕大多數都是工業用地、廠房用地為主。
創業園主要是打通商務人脈在商場如魚得水；識英雄重英雄盡情施展個性才華；一起分享信息、討論感興趣的話題；更可輕鬆快捷了解好友最新動態。
創業園網站是中國創業者的社區和自媒體平台，致力於成為中國創業者的網上家園。創業園致力於成為中國創業者的思想樂園和行動指南。

4、在廣州創業適合租賃哪些辦公室？

當然是COHESION目林聯合辦公空間了，你需要什麼地方的辦公室？比如廣州市天河區、海珠區和珠海新城都有，價位便宜，交通便利，多數創業者都會選擇這些地方，你可以用OHESION目林和官網的聯系方式先了解一番。

5、廣州哪一帶有比較有潛力發展，鋪租不很貴適合初次創業的地方？

五號線沿線五羊新城旺鋪轉讓
店鋪位於廣州市五羊新城東興南路，對面是南方日報社。
附近有居民區、幼兒園、五羊小學、中學、機關單位、寫字樓等，適宜經營各色商業。
距離珠江新城僅幾百米，又有一定的商業氛圍。
交通方便，鄰近地鐵站公交站~
店鋪原經營鮮花水族，現吉鋪轉出，歡迎有意創業的朋友前來洽淡！

6、回鄉創業沒有土地，如何申請土地？怎樣辦理用地手續？

網友：我鎮有一男青年在廣東務工多年，現有一技術准備回到家鄉創業，預計佔用本村集體土地400平方米左右，能否利用農村集體土地辦企業?怎樣辦理用地手續?

一、興辦鄉鎮企業可申請集體土地

按照《中華人民共和國土地管理法》、《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》等法律法規規定，興辦鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設、村民建住宅需要使用集體經濟組織農民集體所有土地的，必須符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和鎮規劃、鄉規劃、村莊規劃，納入土地利用年度計劃，並依法辦理規劃建設許可和建設項目用地審批手續。涉及佔用農用地的，必須先依法辦理農用地轉用審批手續。

《土地管理法》第四十三條規定：“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。”第五十九條規定：“鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉(鎮)村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設;建設用地，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，並依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。”

特別提醒：按照《中華人民共和國土地管理法》和《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，除了興辦鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設、村民建住宅可申請集體土地;其他任何單位和個人進行非農業建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。不符合土地利用總體規劃和鄉(鎮)、村規劃，沒有土地利用年度計劃指標的，不得批准用地。任何單位和個人不得自行與農村集體經濟組織或個人簽訂協議將農用地和未利用地轉為建設用地。非法佔用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責任。

PS：何謂鄉鎮企業？《中華人民共和國鄉鎮企業法》第二條規定：“本法所稱鄉鎮企業，是指農村集體經濟組織或者農民投資為主，在鄉鎮(包括所轄村)舉辦的承擔支援農業義務的各類企業。前款所稱投資為主，是指農村集體經濟組織或者農民投資超過百分之五十，或者雖不足百分之五十，但能起到控股或者實際支配作用。鄉鎮企業符合企業法人條件的，依法取得企業法人資格。”

二、鄉鎮企業建設如何申請土地?

鄉鎮企業使用農民集體土地，按照下列程序審批：

1、農村集體經濟組織或者建設單位持有關建設項目批准文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請;

2、市、縣人民政府土地行政主管部門對建設用地申請進行審查，提出審查意見;

3、按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，報縣級以上地方人民政府批准，其中，涉及佔用農用地的，應先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續;

4、建設用地經依法批准後，申請用地單位按照規定繳納有關費用，佔用耕地的，並履行開墾新耕地的義務;

5、工程項目竣工後，由市、縣人民政府土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格後辦理土地登記手續，核發《集體土地使用證》，確認建設用地使用權。

鄉鎮企業使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關於使用國有土地的有關規定申請辦理建設用地審批手續。

7、廣州開發區的區域簡介

廣泛聚集各類科技和人才資源，大力推進科技創新創業，大力促進高新技術商品化、產業化、國際化，大力發展高新技術產業，努力實現經濟和科技的有效結合。
廣州高新技術產業開發區是1991年經國務院批准成立的首批國家級高新技術產業開發區之一，面積37.34平方公里，實行「一區多園」管理體制，包括廣州科學城20.24平方公里、天河區天河科技園12.4平方公里、越秀區黃花崗科技園1.5平方公里、白雲區民營科技園0.7平方公里、南沙區南沙資訊園2.5平方公里。此外，廣州市政府還將位於海珠區的廣州國際生物島（1.8平方公里）委託廣州開發區管委會進行開發建設管理。，實行「一區多園」的發展模式，由廣州科學城、天河科技園、黃花崗科技園、民營科技園、南沙資訊科技園等組成。1998年8月，廣州市委、市政府決定，並報經國家科技部批准，廣州經濟技術開發區與廣州高新技術產業開發區實行合署辦公（即兩塊牌子，一套管理機構）。
（1）廣州科學城
廣州科學城是廣州高新區的核心園區，於1998年12月28日正式奠基啟動。該區域規劃設計科學、地理位置優良、交通運輸便利，實行生態優先，開發建設起點高，是廣州發展高新技術產業的重要基地、21世紀的標志性科技工程、未來廣州最適宜創業發展和生活居住的現代化生態園林城市的樣板區、現代化新型城區和休閑旅遊景點。現已進駐有微軟、IBM、INTEL、甲骨文、百事高、旭麗工業園、SONY、豐田研發、威創日新、杜邦、郎聖葯業、香雪制葯等一大批高新技術企業。
科學城的發展方向：以高科技製造業為基礎，推動科學技術研究和開發應用；以形成科學研究綜合體為目標，培育科技創新環境，促進廣州產業結構的協調發展；具有高質量生態環境，完善的城市基礎設施，高效益的投資創業軟環境，以產、學、研為主，輔以配套少量高級住宅的多功能現代新型城區。
科學城的功能分區明確，分為六大區域，即中心區、高尚住宅區、微電子信息產業區、生物技術產業區、新能源新材料產業區、市政設施及其他產業區。
佔地1.6平方公里集辦公、科研、金融、商貿、博覽、文化、娛樂、休閑等多項功能為一體的科學城中心區經過國際知名設計公司規劃設計後，已經動工建設。建成後，它將成為一個美麗舒適、功能齊全的城區中心。
廣州科學城是廣州乃至廣東發展高新技術產業的重要基地，是高科技產業的孵化基地和搖籃，其重點產業發展方向是計算機及軟體、生物醫葯、光電子、新材料、環保設備等。隨著開發建設步伐的不斷加快，道路、景觀、綠化等各項基礎設施的日臻完善，相信在不久的將來，一個環境優美、設施齊全的高標準的高新技術產業基地、一個面向21世紀的美輪美奐的生態園林城區將在珠江三角洲腹地崛起。
（2）　廣州國際生物島
廣州國際生物島位於廣州市東南端、珠江主航道和次航道交匯而形成的官洲島，北望廣州國際會展中心，南面與廣州大學城相鄰，東面與長洲島隔江相望，西面為廣州果園生態保護區。全島四面環水，生態環境良好，十分適合生物技術研究開發基地的建設。廣州國際生物島交通便利，緊鄰華南快速干線和環城高速公路，廣州市政府已決定加快建設島內與外部道路的連接工程。
廣州國際生物島已經在國家計委正式立項，被列為廣東省重點預備建設項目、廣州市重點建設項目。廣州國際生物島將按照國際化的生物技術研究開發及產業化基地的總體目標，以基因工程葯物及現代中葯等作為主要方向，加快構建完備的生物技術產業發展支撐體系，大力吸引國內外的科技人員、科研開發機構、企業和投資者進行生物技術的研究開發和產業化。
（3）中新知識城
知識城項目選址區域位於《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要（2008－2020年）》所提出的廣州科學城北區的范圍，規劃面積約123平方公里，可開發建設用地約60平方公里，規劃總人口約50萬人（其中就業人口約25萬人）。分三期建設,計劃於2030年全部建成，其中先行開發建設起步區10平方公里將於2014年初步建成。2010年6月30日，中新廣州知識城奠基，廣州市政府、廣州開發區和新加坡淡馬錫旗下的全資子公司簽訂了知識城三方合作《總體協議》。確定了首批入駐知識城的33個項目，其中中新合作項目有17個，國內知識密集型項目16個，這些項目突出了知識城以發展知識經濟為核心、構建宜業宜居城市的特點,將引領廣州乃至廣東的產業轉型升級。
2010年12月25日，中新廣州知識城管委會揭牌，同時簽約10個重點項目，標志著知識城開發建設進入新的階段。 廣州出口加工區：廣州出口加工區位於廣州開發區東區內，是2000年4月27日經國家批准成立的首批15個出口加工區之一，規劃總面積3.05平方公里，首期0.9平方公里於2001年3月31日通過海關總署封關驗收。本田汽車（中國）有限公司在廣州出口加工區設立了全國第一個和最大的整車全部出口的汽車生產基地，吸引了70多家汽車配套廠商落戶廣州開發區，形成廣州市東部汽車產業基地。
實行「境內關外」的海關監管政策的綜合性對外開放特殊經濟區域。
按照「優化存量，控制增量，規范管理，提高水平」的方針，對加工貿易企業實行集中規范管理，促進加工貿易健康發展。
廣州出口加工區是2000年4月經國家批准成立的首批15個出口加工區之一，位於廣州經濟技術開發區東區內。出口加工區定位為海關對進出口加工區的貨物及區內相關場所進行24小時監管的特殊封閉區域，在出口加工區內可設立：
(1) 出口加工企業；
2) 專為出口加工企業生產提供服務的倉儲企業；
(3) 經海關核准專門從事加工區內貨物進出的運輸業。
用地規劃：
該地塊交通條件優越，北靠廣深高速公路，南臨廣九鐵路、廣深公路，未來的廣九鐵路貨運站設在附近。區內的主幹道與黃埔新港相連，方便監管貨物的轉關運輸，且可以依託廣州開發區的基礎設施和產業條件。
按照「科學規劃、遠近結合、分期封閉、快速啟動」的原則來推進。規劃建設主幹道寬30米，區內環路寬8米，標准廠房面積10萬平方米，通關查驗場面積10萬平方米。
出口加工區內現已建成國內第一個轎車出口基地——本田汽車（中國）有限公司。 實行「境內關外」的海關監管政策的綜合性對外開放特殊經濟區域
廣州保稅區：廣州保稅區位於廣州開發區西區內，1992年5月13日經國務院正式批准成立，總面積2平方公里，1993年5月正式封關運作。參照國際通行的自由貿易區管理模式實行「境內關外」的海關監管政策，主要開展保稅物流、保稅倉儲、加工製造、國際貿易、轉口貿易及商品展示業務，保稅區外資企業可申請從事國內商品批發、零售、傭金代理、特許經營業務和進出口經營權。廣州保稅區的功能定位以保稅物流為主，加工製造為輔，依託便利的區位優勢、優惠的政策優勢和高效的體制優勢，建立了通達世界的海、陸、空立體直轉通關物流系統，成為全國保稅物流功能覆蓋面最廣、業務形態最豐富的保稅區，並形成以電腦及其零配件系統產品、模具鋼材加工、食用油加工、生活、醫療用品、新型鋰電池材料、珠寶加工為主導的若干產業模塊。
保稅物流園區：2008年，廣州保稅物流園區經國務院批准成立，規劃面積為0.507平方公里，位於廣州保稅區一期內，屬於一個「區中有區、網中有網」的特殊監管區域，四至范圍是：東至東江邊、南至金橋路、西至廣保大道、北至保盈大道。它是中國法律框架下的自由貿易區雛形，是目前我國對外開放程度最高的經濟區域。這是繼上海、大連、天津、青島、張家港、寧波、廈門、深圳8個城市設立保稅物流園區之後，第九個獲批的國家級保稅物流園區。
廣州保稅區分四個主要功能園區：電腦工業城、南方進口汽車城、出口加工園區和國際物流園區。區內已建成報關大樓、專用碼頭、保稅倉庫、通用廠房、露天堆場、展示廳、海關貨檢場等設施。
廣州保稅區鼓勵發展的行業：國際貿易、保稅物流、加工製造。
用地規劃：
廣州保稅區規劃用地分為一期和二期用地，保盈大橋將一期和二期連接起來。其中，一期主要發展商業貿易、倉儲、展示、商業性簡單加工、碼頭及公共服務等行業；二期主要用於發展電子信息製造業等高科技產業，規劃建設電腦工業城。
(1)投資廣州開發區
國際投資的焦點
跨國公司雲集的投資熱土
世界排名前500強跨國公司已有95家在這里投資設廠
(2)科技創新服務體系日趨健全和完善
廣州開發區的科技創新服務體系正在高起點、高標准地加速建立和完善
廣州是中國智力資源最為密集的城市之一，華南地區的科技教育中心。現有高校59所，博士點151個，國家、省級重點實驗室24個，分別佔全省的63%、99%和99%，匯集了全省80%的研究開發機構，包攬了全省高校的15個國家級重點學科和6個國家級工程中心。
廣州開發區的科技創新服務體系正在高起點、高標准加快建立和完善。全區建成的孵化場地總面積超過50萬平方米，在建的孵化場地總面積達40萬平方米，在全國名列前茅。由天河軟體園、廣東軟體園和南沙資訊科技園組成的廣州軟體園被列為國家火炬計劃軟體產業基地，留學人員廣州創業園被確定為國家級留學人員創業園建設示範點，廣東軟體園擁有國家級軟體測試中心、全國一流的軟體開發測試平台。
現有的科技企業孵化器，如廣州科技創新基地、廣州國際企業孵化器、廣東軟體園(一期)、留學人員廣州創業園、國家863計劃成果轉化基地、中國科協廣州科技園等，都在不斷優化孵化環境，提高孵化能力。
在建的科技企業孵化器，如廣東軟體園(二期、三期)、智通信息產業園等，正在加快建設步伐。
在科技部的支持下，廣州開發區成立了廣州火炬高新技術創業服務中心，統籌管理區屬各類科技企業孵化器，有效地聚集和配置各類科技產業化資源。廣州開發區大力引進各類孵化機構、中介服務機構和風險投資機構，鼓勵社會力量參與興辦孵化器和中介機構。區內有50多家研發機構、15家境內外著名風險投資機構。
廣州開發區科技創新基地
廣州開發區管委會投資2億多元建設綜合性科技創新基地，聚集各類科技企業孵化器、社會中介服務機構、風險投資、技術產權交易和評估、高新技術產品展示和采購於一體。
留學人員廣州創業園
留學人員廣州創業園於1999年8月正式創建，作為一個科技企業孵化器，旨在為留學人員回國創業提供研發用地、創業咨詢、投資、融資、市場開發、人才、信息、咨詢、後勤等各方面的配套服務。
廣州國際企業孵化器
位於科學城中心區，佔地4萬多平方米，首期建築面積3.3萬平方米，由廣州市政府和廣州開發區共同投資建設，是為中小創業型高新技術企業提供優質創業環境和全方位孵化扶持服務的園區。對入孵企業實施進得來，長得大，出得去的培育戰略。
廣東軟體園
廣東軟體園是廣東省政府為了構建共性技術支撐體系、產業配套服務體系和資源整合平台，整合軟體產業資源、促進軟體產業的專業化、規模化發展而投資建設的重大項目，將建設成為國內外知名的項目孵化研發基地、軟體產業基地、覆蓋全省及港澳地區的大廣東虛擬軟體園。首期建設面積500多畝，2002年底已經完成智能綜合樓、軟體基地和孵化器共9萬平方米建築面積的建設，現已完成培訓中心、研發中心共4萬平方米建築面積的建設。
(3)建設經濟強區
2006年，全年實現地區生產總值789.44億元，同比增長20.11%；工業總產值2003.87億元，同比增長24.70%；實現財政財稅總收入188.38億元，同比增長20.17%；每平方公里出讓土地實現財稅總收入超過 7.26 億元，實現地區生產總值超過 30 億元，實現工業總產值超過 77 億元；單位GDP能耗同比下降4%，SO2（二氧化硫）排放總量下降5.3%，COD（化學需氧量）排放總量下降6.2%，固定資產投資增幅同比減少24個百分點。實現合同利用外資（區口徑）18.26億美元，同比增長34.84%；實際利用外資（區口徑）7.92億美元，同比增長16.36%，兩項指標均創六年新高。全年實現進出口總值157.91億美元，增長10.21%；其中，出口總值達75.16億美元，同比增長17.13%，佔全市出口總值的23.20%。出口商品結構進一步優化，高新技術產品出口38.25億美元，增長4.66%，佔全區外貿出口比重的51.56%。
優先發展的產業：
*光電子
*生物醫葯
*精細化工
*汽車
*現代物流
*鋼鐵