中創新樓盤

1、新中式風格樓盤該如何設計

1、文化背景

任何風格的演繹都有一定的文化背景作支撐，以此來傳遞人們的生活追求。新中式風格就是以中國傳統古典文化為背景，營造極富中國浪漫情調的生活空間，如紅木傢具、青花瓷、宜興壺等，都體現了濃郁的東方美，這正是新中式風格與其它風格的不同之處。

2、空間層次

新中式風格講究空間的層次感以及跳躍感，尤其是在隔絕視線的地方，使用中式的屏風、木門、工藝隔斷等。通過這種新的分隔，單元式住宅展現了中式家居的層次美，再加上簡約的造型為基礎，增添了中式元素，使整體空間更加豐富，有格調，有氣質。

3、整體線條

新中式裝修講究線條的簡單流暢，精雕細琢。傳統文化中的象徵性元素，如中國結、山水字畫、花卉、瑞獸、「回」字紋、波浪紋等常在新中式傢具上，造型簡潔流暢，雕刻圖案簡潔又復雜的巧妙融合，既透露著濃厚的自然氣息，又體現出巧奪天工的精細技藝。

2、中科創新廣場怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：東莞中科創新廣場

城市：東莞

樓盤位置：東莞市松山湖北部工業西路與科研二路交匯處

產權年限：50年

建築類型：小高層,板塔結合,

公交線路：1號線，2號線，3號線，4號線，5號線到達本項目附近站點創意生活城

其他交通方式：1號線，2號線，3號線，4號線，5號線到達本項目附近站點創意生活城

規劃信息：其佔地面積為30315平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位暫無資料

周邊配套：購物：項目對面就有創意生活城購物中心、附近有明興超市和美佳宜便利店
學校：東莞中學松山湖學校（小學、初中、高中三個學部）、東莞理工學院、廣州醫學院、東莞職業技術學院、南方外國語小學、松山湖小學、松山湖藝鳴幼兒園、
金融機構：工商銀行 東莞銀行 建設銀行
郵局：郵政EMS
醫院：社區衛生服務中心
賓館酒店：喜悅酒店、在水一方商務酒店、凱悅酒店
旅遊度假區：「東莞新八景」之首——松湖煙雨、松湖花海 、濱湖旅遊區入口景觀 、狀元筆公園 、中心公園 、月荷湖公園 、松山湖濕地公園（在建）、松山湖園藝博覽中心（在建）。
飲食：肯德基、順德國際美食城、川菜、湘菜、土菜、過橋米線等

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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3、廈門哪些樓盤在中國房地產創新峰會上獲得大獎？

榮膺「中國最具投資價值典範樓盤」與「2012中國最具升值潛力品牌樓盤」兩項大獎。

4、青島中英創新產業園怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：青島中英創新產業園

城市：青島

別名：中英創新產業園

樓盤位置：中德生態園未來城市展示中心

開發商：青島中英創新產業發展有限公司

產權年限：40年

建築類型：多層,

公交線路：管家窪(公交站):(停運)K7路;開發區26路;開發區26路出口加工區延伸線;新區快線K3路;黃島K19路;河洛埠東(公交站):開發區26路;開發區26路出口加工區延伸線;龍鳳村(公交站):開發區26路;開發區26路出口加工區延伸線;河洛埠(公交站):開發區26路;開發區26路出口加工區延伸線;河洛埠前(公交站):開發區812路;城子埠(公交站):開發區812路;中德生態園(公交站):(停運)K7路;開發區26路;開發區26路出口加工區延伸線;開發區812路;新區快線K3路;黃島K19路;可樂石(公交站):開發區26路;開發區26路出口加工區延伸線;新區快線K3路;黃島K19路;管家大村前(公交站):開發區812路;管家窪東(公交站):開發區8路/東8路;

其他交通方式：位於中德生態園內，北靠團結路。從市區經過跨海大橋，沿青島前灣港1號疏港高速進入團結路直走，約1公里可達到本案。

規劃信息：其佔地面積為14261平方米，容積率，綠化率35.1%，共0棟樓，停車位70

周邊配套：周邊商業：博士邨、利群超市、7-11超市、巴登商廊、弗萊商街、德國日用品連鎖超市ROSSMANN等；
周邊公園：河洛埠水庫濕地公園、抓馬山風景區等。
周邊醫院：西海岸醫療中心、黃島區中醫院、國際醫療中心、中德生態園國際醫院等。
教育學校：青島九中、中德生態小學、中德雙元工程大學、德國拜仁足球學校等；
交通配套：1號疏港高速、青蘭高速路；北側膠州灣高速直達城陽區；跨海大橋直達青島市中心，26、K3、K7三條公交主線路，規劃建設的M6、M12號地鐵線途經中德生態園站

內部配套：公建配套
超市
幼兒園
會所
健身房

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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5、中新生態城都有哪些樓盤

季景華庭、世茂濕地公園、三井景杉、萬科錦廬、萬通生態城新新家園、遠雄蘭苑、美林園、天和園......

6、濟南保利中科創新廣場怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：濟復南保制利中科創新廣場

城市：濟南

樓盤位置：山東省會大劇院南臨

開發商：濟南保創置業有限公司

產權年限：40年

建築類型：板塔結合,

規劃信息：其佔地面積為79900平方米，容積率，綠化率0%，共0棟樓，停車位

周邊配套：高鐵、高架、高速，多維立體交通，輕軌M1、R1、M3三條輕軌線規劃路過
商業和醫院：濟南西部會展中心、三館一院

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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7、房地產項目的六大創新手法-開發理念創新-規劃設計創新-價格策略創

房地產項目的創新手法
創新是一個民族的希望和靈魂，創新也是一個行業發展的希望所在，房地產建設項目的開發也莫不如此。

隨著市場經濟的發展，房地產進入買方市場。項目運作的成功與否固然有多種因素，但創新是最重要的一環。就房地產的競爭來說，其本質就是創新的競爭，這已是眾多開發商成功的公開秘訣。縱觀這些成功的經驗，創新主要是在房地產建設項目的理念、空間、物業管理和經營方面的創新。

首先是房地產項目理念的創新。所謂理念，通俗地說，就好比寫文章動筆之前的立意，文章反映什麼主題意旨，確立何種觀點，圍繞主題觀點，如何進行謀篇布局。在房地產開發項目上，就要依據開發商自身的實力、能力，結合政治、經濟、社會、政策等要素，尋找市場可發展空間，確立項目的銷售對象，在眾多的競爭項目中標新立異、脫穎而出。在迎合買方需求心理的前提下，設法使其感到實用而又新穎、別致，產生巨大的吸引力和非買不可的購買欲。

其次是房地產項目的空間創新。空間是項目設計的具體形態。優秀的建築之所以引人人勝或經濟效益顯著，最主要的是在於其空間特色。一座建築要保持長期不落後，同樣依賴於所創造的建築空間所起的作用。不同功能與特色的建築，需要由不同的空間組成。室內空間、室外空間、住宅組團、小區、街區等都應在設計過程中縝密考慮。空間構建的核心是人，以人為本是空間組合的依據，高效、感人、舒適、安全、便捷，張揚個性又與環境互融是空間序列設計的關鍵所在。上海的金茂大廈、香港的會展中心、北京的故宮、合肥的琥珀山莊住宅小區不啻是空間組合的典範。

再次是物業管理方面的創新。以人為本，親情關懷，急業主所急，想業主所想。業主想到的做到，業主想不到的也要想到並且做到。

第四是經營策略的創新。它包括定價、銷售渠道、銷售策略等，這些是吸引買家注意力，有效促銷必不可少的手段。房地產項目的理念、空間、文化、環境創新，就能贏得理想的市場份額和買主的青睞，在實現豐厚的經濟效益的同時，也創造了良好的社會和環境效益。

下面我們試圖對90年代以來廣州、深圳住宅開發過程中發展商所作的創新進行總結。通過以下的總結，相信會對內地的開發商以及業內人士對廣州、深圳兩地住宅開發過程中的創新有一個整體、系統的認識，對內地開發商正在運作項目的創新策劃可能會有所啟示，對未來中國房地產開發過程中的創新趨勢有一個基本的判斷和把握。需要指出的是，目前廣州、深圳兩地的開發商超過2，000多家，他們所開發的樓盤可以說有成千上萬個，筆者不能也不可能將所有的創新事例一一道來，只是就一些有代表性的事例簡單給以介紹。

一、開發理念創新

住宅開發過程的創新首先應是開發理念的創新，然後才是規劃設計、營銷策劃以及物業管理等方面的創新。開發理念創新是本、是綱，其他創新是末、是目。

如今回想起來，順德碧桂園、廣州番禺祈福新村等樓盤可能是國內住宅開發中理念創新的先驅。1992、1993「房地產熱」之前，國內房地產開發基本處於賣方時代，即開發商時只要蓋好房子，甚至只有一塊地和一張圖紙，就可以輕松地把樓賣掉。這種情況下開發商不需要考慮什麼理念創新。「房地產熱」之後，開發商開始研究消費者行為和心理，因此也就有了順德碧桂園等樓盤的開發理念：房地產開發不等於鋼筋加水泥，開發商應由賣房子向賣生活方式轉變。

同時，開發商也意識到物以類聚，人以群分，任何樓盤只能滿足所有消費者中的一部分人，即樓盤要講究市場細分和市場定位。在此方面，廣州麗江花園率先為都市的白領人群量身訂造了他們所需的樓盤。「一方水土一方人，美善相隨麗江人」這句廣告詞至今還為許多廣州市民所熟知。

房地產開發的理念往往與樓盤的概念分不開。在房地產開發中導入某個概念有很多好處：它可以張揚樓盤個性、避免同質化；可以賦予樓盤文化品位，使無生命的樓盤有了靈魂；使樓盤的密碼和消費者的密碼相對應，滿足消費者個性需求。在此方面，廣州奧林匹克花園將體育產業與房地產業復合，使「運動就在家門口」，它是國內房地產開發過程中概念設計的典範。

在深圳，萬科集團開發的萬科四季花城、萬科城市花園同樣也很成功，前者將園藝融入在小區建設中，後者將經典的歐洲小城移植到了中國。近年來金地集團開發的金海灣家園、卓越集團開發的蔚藍海岸，將住宅開發與海洋文化結合在一起，使住宅設計理念和概念得到了進一步豐富和提高。

二、規劃設計創新

規劃設計創新可以從建築風格、戶型設計、景觀設計、會所與配套設施等方面加以體現。

1.建築風格創新

1997年前後，在廣州、深圳等地，歐陸風取代大一統的傳統模式，盛極一時，在當時情況下可以說是建築風格的一次創新；近幾年來，建築風格更趨多樣化：例如廣州保利房地產公司開發的保利花園採用地中海建築風格，中國海外廣州公司開發的中海名都呈現新加坡風情，深圳星彥房地產公司投資的碧雲天小區，演繹了嶺南風情；更有甚者，信和集團竟然將北歐斯堪的納維亞的簡約小鎮(柏濤雅苑)在廣州這個亞熱帶城市移植演繹。廣州、深圳兩市當今的住宅建築風格方面真可謂百花齊放、奼紫嫣紅。

2.戶型設計創新

90年代初，「三大一多一少」取代傳統的戶型結構，是人所共知的改變。近年來，戶型設計方面的創新更為頻繁，比較典型的事例有：廣州奧林匹克花園，在廣州率先採用躍式設計(1999年)；深圳創世紀海濱花園，在深圳率先建造客廳、卧室與洗手間、廚房不再一個平面，即所謂的三錯層式的住宅(2000年)。此外，雙衛生間、復式結構、陽台外飄、弧型陽台、落地窗戶型設計等方面的創新不勝枚舉。

3.景觀設計創新

深圳萬科的四季花城，在不同的組團中種植不同的花卉，每個組團都以此花卉命名，頗有新意。

深圳金地集團開發的金地翠園，其地下架空層及其可能的位置都進行了綠化，即使在小區的圍牆上，也用綠色的塑料花加以裝飾，號稱百分之百的綠化率，真正突出了「翠」的意境。

廣州合生創展有限公司開發的帝景苑小區，市場定位於高檔豪宅，為營造這種氛圍，小區的中庭廣場布置了許多著名的雕塑。

4.會所與配套設施創新

順德碧桂園是國內最早與名校聯姻(北京景山學校)的小區。有人說一所學校可以救活一個樓盤，這個說法可能有點言過其實，但我們的確可以看到學校、尤其是著名小學在房地產開發中的重要作用。這是因為中國的家長都有望子成龍的強烈願望。如今這種做法已經成為很多發展商推售自己樓盤的慣用手法。同時，在順德碧桂園成功銷售過程中，其三大會所一應俱全、極具奢華的娛樂設施，也給順德碧桂園的成功銷售增加了砝碼。

近年來，廣州的很多樓盤非常注重會所與配套設施的創新。例如：廣東方圓集團開發的廣州白雲高爾夫家園，在小區內專門建設高爾夫練習室，以提升小區品位；2001年7月開盤的廣州錦綉香江花園，以Town House建築為主，小區佔地4000餘畝，專門建設高爾夫推桿球場以及大型滑草場；番禺祈福新村，國內有名的郊區大盤，一個小區的人口頂得上一個建制鎮，專門建設有生態農庄。廣州合生創展房地產公司開發的帝景苑小區，有一個非常奢華的會所等等。

智能化，一個不能不說的話題。廣州麗江花園之「九如通津」項目，率先將寬頻網引入小區，深圳也為喜歡「網上沖浪」的人士建設了都市e站。此外，遠紅外監測系統、可視對講系統、指紋門鎖、三表抄送等一大批高科技產品與技術在小區建設中得到了廣泛應用。

三、價格策略創新

低開高走是人所共知的價格策略，但這在廣州錦城花園的策略運用上卻更有新意。1997年以前，廣州中低價位樓盤銷售如日中天，豪宅的市場空間隨之縮小。在這種市場狀況下，錦城花園作為新一代豪宅要推向市場，阻力其實很大，沒有好的營銷策略不能排除銷售失敗的危險。對此，中國海外廣州公司意識非常清醒：他們在樓盤的裝修設計、小區環境與配套、現代化的物業管理等方面做了大量的工作，提高了樓盤在市場上的心理價位。在錦城花園開賣之前，業內人士紛紛猜測錦城花園要賣到l萬元以上，但發展商卻以每平米7，500元的低價位拋出，使當時全市的注意力都集中在錦城花園身上，造成了強大的市場沖擊波。首期發售，錦城花園三日內銷量便愈九成。到二期發售，樓價提升15%，買家仍深感物有所值。十分有趣的是，據調查分析，在錦城花園二期發售的買家當中，首期業主竟佔30%，其餘更多的是錦城業主的親朋好友。同時，大眾媒介對錦城花園產生的錦城現象的大肆炒作，提高了樓盤的知名度，也使中國海外形成了良好的品牌形象。

值得指出的是，廣州恆大集團所開發的金碧花園，1997年秋推向市場，採用的價格策略和中海錦苑完全相同，其效果也是完全相同，低價入市、低開高走的策略真是屢試不爽。

8、房地產產品創新案例

室內創新篇

空間變換，凸現個性

（一）使用空間增大典型代表：大露台、落地凸窗、夾層大露台———添加生活情趣

大露台毫無疑問是今年深圳最出風頭的戶型創新之一。其實露台就是陽台的升級版本，只不過在功能上來講現在的陽台一般指生活陽台，露台則是承擔景觀、娛樂功能。普通的生活陽台或者景觀陽台的層高在2.8米以上，5.8米以下，而露台的層高則在5.8米以上。而大露台與小陽台的區別就在於大露台的面積可以不用計入銷售面積。也就是說當這種露台的面積越大，消費者獲得的實惠就越多。

落地凸窗——增加室內可使用面積

凸窗是目前深圳樓盤比較常用的一種傳統窗檯結構，具體定義可以說是在建築原有框架結構中窗檯板向外懸挑獲得的空間。凸窗的發展也從側面反映了住宅項目在空間方面不斷進行創新。窗框就是凸窗的前身，就是一堵牆上預留窗洞安裝玻璃窗，起到通風採光的作用。隨後人們發現在窗洞的上下端各加一塊板，那塊伸出去的板就是凸窗，可以將室內的空間延伸，凸窗可以作為一個植物擺放的平台，也可以成為一張書桌，用處良多，更重要的是通過窗洞挑出去的窗檯面積只要不超過國家規定的2.2平米，都是不用算入銷售面積的，因此凸窗可以說是現在樓盤開發必備。

落地凸窗是在普通凸窗基礎上更生活化的創新。落地凸窗其實就是將原有的凸窗高度降低到於室內地面高度相同的一種凸窗形式，在建築構造方面也是一種懸挑構件。從直觀上看落地凸窗就是增加了房間的可使用面積。通常凸窗只能作為固定的景觀坐椅或者擺放一些小飾物的架子，不能移動。當變成落地的之後，功能就有了很大的增加。在卧室的可以形成超大落地玻璃窗，將室外景觀自然引入室內，景觀開闊，通風採光功能更強；同時因為垂直高度降到與卧室地面齊平，因此有效擴大室內實際使用面積，而這些面積並不計入銷售建築面積，使客戶得到最實在的優惠。

當然，因為這種結構面積是不計入銷售面積，對於講求實惠的客戶來講，面積越大，得到實惠越大。

夾層———為客戶提供免費生活空間

同樣受歡迎的生活創新產品還有中海怡美山莊的夾層。夾層不是中海首創，但在多層中應用也還是算是第一個。3.9米的高客廳與2.8米的卧室、2.19米的夾層餐廳形成三個建築平面，由於2.19米的夾層低於2.2米計算建築面積的標准，不計入建築面積。這個夾層面積在10多平米到20多平米之間，為生活帶了更多樂趣，而怡美銷售的火爆也確實印證了這些創新的作用。

層高變化，添加靈動空間

層高對於居住的影響是不言而喻的。一般來講，層高如果低於2.8米，那麼在這個環境下生活就會感到比較壓抑。而當層高在3米以上，那麼居住就感覺比較舒服。城市3米6公寓就創新地採用了3.6米的層高建設。這種利用空間來發揮想像的創新實在是讓人眼前一亮，尤其收到年輕人的喜歡。

層高對於城市新貴而言就是一種身份的象徵。豪宅的具體定義，在業界一直有爭論，多數是關於面積以及成交方面，對於層高倒是討論不多。因為豪宅需求的景觀和空間居住的舒適性是毋庸置疑的，層高的高度也就越高越好。試想，客廳的水晶燈越多層，越是襯出客廳的高度，也才顯示出豪宅的貴氣，這就是俗稱〃有天有地〃的獨立別墅總讓人感覺高檔的一個原因之一。

今年出現的香榭里Skyhouse也是在戶型的空間方面創新的一個閃光點。它是位於建築的上層，享有360度視線無遮攔的景觀顛峰，這一點沒有太多創新元素；但其最有新意的就是層高12米的空間內零阻隔，可將其設計為兩層、甚至是三層的空中別墅。這種個性化的空間設計與傳統的豪宅甚至空中別墅都是有很大區別的。光是這個層高就已經顯示出主人尊貴的地位，同時也表達出他們極富個人生活主張的生活方式。

（二）景觀無限延伸躍式入戶花園——移步換景

傳統的入戶花園在2002年就已經出現，是大門與客廳的過渡連接，就是將室外環境與室內環境有效結合的方法，同時利用這些面積種植植物、休閑放鬆都是一個很適宜的。此後，入戶花園成為許多樓盤開發的例牌菜，甚至一些戶型先天條件不良的話還會用來提高項目〃均好性〃，幫助劣勢戶型的銷售。在市場千篇一律以平面入戶花園來招徠客戶的時候，世紀村·日月府的躍式入戶花園就成了樓市絢爛的色彩裝點樓市。日月府採用0.2米高的兩級踏步將室外到室內空間靈動性的過渡，令入戶花園更顯層次感。

弧形凸窗———擴大景觀視野

項目質素的高低最終來源於居住的效果，而景觀又是居住效果的一個重要指標，因而借景入室成為提高居住質量的重要手段。入戶花園、凸窗都是一個很好的形式，但一般而言角度不會太大，視線不夠開闊。直角凸窗可以有270度的景觀面，但邊角設置稍有浪費。弧形凸窗就省卻直角的浪費，兼具了視野開闊，借景入室的效果，同時弧形的凸窗更加顯得氣派，可謂凸窗中比較比較創新的亮點。

室外創新篇