老人居住創新

1、社區居家養老的創新模式

老年人在家庭居住與社會化上門服務相結合的一種新型養老模式。這種模式可以確保老人、子女、養老服務人員、政府各取所需，促使資源得到充分利用。

其和傳統的家庭養老不同點在於服務是由居家養老服務機構所提供的，而不是由家庭成員所提供的。社區式居家養老在西方發達國家已成為一種主流的養老模式，也是目前政府大力倡導的一種新型養老模式。

(1)提供「五助」服務。即助餐、助浴、助潔、助急、助醫。

(2)提供日托或全托服務。日托是指白天在社區居家養老服務中心生活，晚上回家休息;全托指全天生活在居家養老服務中心的長者。

(3)提供文體娛樂服務。如設有閱覽室、棋牌室、組織老人調廣場舞、健身操等。

(4)由志願者提供法律咨詢、心理咨詢等服務。

(1)符合政府養老產業政策，國家鼓勵各種形式資本進入居家養老服務領域，並給以一定的資金支持，如南京市規定對AAA級以上社區居家養老服務機構為75歲以上長者提供助餐服務可每餐補助1元錢。

(2)社區居家養老兼顧家庭養老和社會上門服務養老，彌補了家庭養老和機構養老的不足，受眾廣泛，深受長者歡迎。

(3)和機構養老及大型老年社區相比，此類型養老模式投資小，對後期運作資金壓力不大。

(4)居家養老服務中心其實質相當於微型機構養老，可以起到鍛煉養老隊伍，建立並完善服務標准及流程作用。

(1)投資回報率較低，通常呈收支平衡或微利狀態。

(2)對服務提出的要求高，從國內的社區居家養老現狀來看，財力和人力不足仍是困擾服務質量和設施完善的重要瓶頸。

(3)單體居家養老服務中心往往發展受限，最佳發展模式是連鎖化經營。

傳統家庭觀念比較重不想離家，子女工作太忙照顧不到的空巢老人。

2、為何說城市養老的創新不能止步?

據報道，日前發改委負責人表示，對於城市養老，創新不能停步，要以新理念引領老年人過上有為、積極、健康的養老生。

報道稱，專家建議，應制定完善家庭養老支持政策，比如出台長期護理保險制度，優先支持居家養老；出台鼓勵子女和父母就近居住或者共同居住的政策，實現「一碗湯」距離；設計「多代屋」，鼓勵多代同住，發放三代同堂花紅。

未來要鼓勵政府和社會資本在城鄉社區內建設運營居家養老服務網點、社區綜合服務設施，興辦或運營老年供餐、社區日間照料、老年人精神文化生活等形式多樣的養老服務，建立對家庭護理人員的喘息制度；對失能老年人加速進行公益性護理培訓，探索互助養老等。

密聚焦老年人需求，應是城市養老發展的關鍵，聚焦需求是關鍵。養老不同於家政，要建立體驗，引領消費。需求不是調查出來的，是開發和試驗出來的。

3、淺談老年人居住的建築設計怎麼才是最合理

（1）健康的需求：老年人常常能感覺自己身體的變化，尤其是70歲以後，人體生理功能的衰退是顯著的。對於健康的需求是老年人普遍存在的一種心理狀態。人到老年，常有恐老、怕病的心理，所以在條件允許的情況下老年人更關注自身的健康狀況。
（2）工作的需求：這對於退休的老年人更強烈。他們大多尚有工作能力，聚然間離開工作崗位肯定會產生許多想法，他們有的希望再次從事工作，以體現自身價值。
（3）依存的需求：人到老年，精力、體力、腦力都有所下降。有的生活還不能完全自理，這時他們希望有人照顧，尤其得到子女的親自照顧。子女的孝順，將會使他們感到有所依靠。
（4）和睦的需求：到了老年，人更希望自己有個和睦的家庭環境，不管家庭經濟條件如何，只要全家和睦，鄰居關系融合，互敬互愛，互相幫助，老年人就會感到溫暖和幸福。
（5）安靜的需求：老年人一般都喜歡安靜，怕吵怕亂，有些老年人就怕過星期天，這一天子女、兒孫都來了，亂嚷嚷地度過一天，對老年人來說，這樣的星期天是「苦惱的星期天」。
（6）支配的需求：老年人原來多為一家之主，掌握家中的支配權。但由於年老後社會經濟地位的變化，老年人的家庭地位、支配權都可能受到影響。這也可能造成老年人的苦惱。
（7）尊重的需求：老年人離開工作崗位可能會情緒低落，如果得不到尊重，就會產生悲觀情緒，甚至不願出門，長期下去，則會引起仰郁和消沉，埋下疾病的禍根。

4、藏在深山的豪宅，建房用了3.6斤黃金，只有一78歲老人居住，現狀如何？

中國存在有大量的古老建築，具有很重要的歷史意義，保護古老建築就是保護其獨特的文化特質，更多的來講，就是一種文化的傳承，是古代的文化遺產，產生的價值非常的大。雖然說古老的建築離我們很遙遠，但是也更能夠體現中國的古老建築風格，對於現在我們不僅要在建築方面有所創新，也要在古老建築上面吸取營養，真正創造出具有中國特色的建築風格，讓中國的建築文化有所傳承。

比如在我國雲南的深山裡就有這樣一座老宅子，它可算得上是名副其實的豪宅，在修建房屋的時候用了3.6斤黃金，現如今只有一位78歲的老人居住。那座豪宅位於雲南省石屏縣壩心鎮的蘆溝子村，裡面有個蘇家寨，這個寨子可不同於普通的寨子，裡面一共有五棟修建於百年前的建築。其中氣勢最恢宏的就要屬蘇馬應忠老人住的那一棟了，他現在已經78歲了，就只有他還在這里守護著這一棟老宅，後代們都去了城裡或者是國外生活。因為這座老宅是一個宗族延續的象徵，傳承了一代又一代的後代，講述著一個又一個的故事，每個建築的背後都有一段不為人知的歷史，蘇老的這一棟也是一樣。

他的這一棟房屋可以追溯到清朝中期和民國之間，修建於1910年，這一座豪宅之所以被稱之為豪宅是有原因的，蘇家祖上在那個時候以挖礦為生，當時蘇家真的就挖到了很多的礦，自然家裡就有了很多的財富，那個時候人們對於房子心中有很重要的地位，因為房子就是一個人心中的根，蘇家祖上就很快決定要將手裡的資產拿去修建一棟房子，一座宏偉的建築確實需要花費很多的人力物力和財力，那個時候蘇家祖上一共修建了兩層，還帶有兩個院子，因為手裡還算富裕，所以就請了最好的木工和瓦工來修建。

這個工程硬是花費了兩年的時間才完成，庭院修建好了之後，整體非常的牢固，體現了當時最高級的修建風格，每一處顯得很精緻。庭院裡面的雕刻每一處都很生動，體現了傳統文化的色彩。就算是遺傳到現在，上面的花紋全部都被好好的保留了下來，包括家裡的擺件也是被完整地保留了下來，成為了一大奇跡。

因為處在深山裡面，所以房屋不被外人所知曉，肯定這也是能夠完整保留下來的原因，當時修建這座豪宅的時候還用了貼金工藝，在宅院中還四處有金箔的裝飾，一共花費了3.6斤的黃金。現在都可以清楚的看到，房屋裡面到處都是金子兌成的金箔，這些都是實打實的財富，真真是真金。蘇家祖上也是從1949年的時候才開始走下坡路的，最後的家產只剩這座豪宅，到現在只有蘇老自己一個人守護，當時全家住在裡面最多人的時候達到了22個。因為時代進步，兒女為了生活而奔波就離開了這座老宅，但是這座老宅對於蘇老來講意義不一樣，這是他的根，所以他才能夠靜下心來守護這座老宅子。

結語

現在的時代發展速度太快，所以很多年輕人都會浮躁，只剩下一些老年人才能夠靜得下心來守護自己的根。蘇老的這座老宅也因此有了自己的生命，有了自己的靈魂，很大程度上是蘇老靈魂安放的地方。他不捨得離開這個從小生活過的地方，成了他的精神依託。也正是蘇老的這種守護，將中國的建築文化更好的傳承了下來，可以供後代們欣賞和學習，其價值是不容忽視的，蘇老的堅持讓這座擁有36間房屋的老宅有了更多的意義。

5、老年人的居住問題越來越受關注，當前老年人的居住狀況如何？

當前老人的居住狀況就是只有30%老人可以和自己的子女生活在一起，剩下的70%大多都是獨居或者說跟自己的孫子孫女一起住，然後自己的子女外出打工，所以可以說剩下70%的老人都是沒有人長期在身邊照看照顧的都是他們自己自理自己的生活，而且一些數據也表明了，只有1/3的老人有退休金。其實這些數據都可以表明，其實人有一大部分的老人，身邊沒有子女沒有親人在照顧，而且他們自己也沒有退休金，就是說沒有經濟上的主要來源，如果說他們想要得到更多的錢，想要去買更多的東西，就只能通過自己的勞動或者說自己去工作，才能夠獲得一部分工資，能夠滿足自己的生活需求。所以這種情況對於這些老人來說是一種很大的問題，因為有很多老人他身邊沒有子女，他自己沒有生活自理的能力，是沒有辦法通過自己的勞動力去換，得一份工資獲得更多的勞動報酬。所以這才會慢慢的成為我們國家我們社會的一個嚴肅問題。而且除了是經濟上生活水平上有問題以外，其實作為老年人他們生活娛樂的方式是非常單一的，可能有很多人會說，他們可以通過下棋跳舞等等這些事情來打發自己的時間，但大多數老人他們是沒有一整天都在做這些事情，所以說他們的大部分時間其實都是比較孤獨的，這更加是心理上的一種折磨，對於生活水平上的困難來說，我覺得這種折磨是更加殘忍的。所以現在整個國家整個社會都會在呼籲去多關注一下自己身邊的老人，盡量把他們接在自己的身邊生活，我覺得還是有一定道理的，而且盡管說大家可能不想跟老人一起生活，但是我覺得還是要經常回去看看他們，多留一點時間給他們。

6、養老建築形式

與社區共同建設

在目前國內的養老地產項目中，較為常見的一類開發形式是建設養老社區，或依託社區建設各類養老居住產品。例如專門建設大型養老社區，在普通社區中配建養老組團或養老公寓等。具體來講，可分為以下4種模式：

模式1：專門建設綜合型養老社區

綜合型養老社區是指為老年人提供的，包含養老住宅、養老公寓、養老設施等多種居住類型的居住社區。社區中除了有為老人提供的居住建築之外，還會有老年活動中心、康體中心、醫療服務中心、老年大學等各類配套設施。其開發主體可以是多種多樣的，既可以是民營企業，也可以是由政府投資進行建設。

綜合型養老社區的規劃設計應考慮老人在居住過程中會不斷老化這一因素——老人最初入住時可能身體較為健康，但隨著年齡的增長，老人會逐漸產生護理需求。因此在開發建設時，應充分考慮這些因素，設計出相應形式的居住產品，以滿足老人從自理到不能自理各階段身體狀況下的居住需求。例如當老人健康自理時，可以居住在一般的養老住宅中；當需要較為全面的護理時，可以選擇入住護理型養老公寓或養老設施(圖1)。

通常來講，由於城市土地資源緊張，一些較大規模的養老社區會選在城市近郊或郊外。此時可以選擇低密度的開發形式，實現與郊外的環境協調。在規劃設計時，應注意將不同類型的居住產品合理分區，保證各自的獨立性，避免相互干擾。開發大規模綜合型養老社區時，可考慮分期建設，例如先建設自理型養老住宅和部分服務設施，預留出一定的發展用地，等到一段時期後，再建設護理型養老公寓及相應的配套設施等等。

圖1 綜合型養老社區中應包括多種類型的養老居住產品，以及相應的配套服務設施

模式2：新建大型社區的同時開發養老組團

一些房地產開發企業在開發大型居住區樓盤時，會考慮劃分出一部分區域專門建設養老組團。這種開發模式有利於帶動企業轉向新的客戶群，走產品差異化路線。養老組團與社區其他組團能夠共享配套服務資源，降低配套設施的建設量。

開發時一方面應注意將老年人的比例控制在適當的范圍內，不宜過少也不宜過多；另一方面要控制養老組團的規模，盡量劃分為一個個小型居住組團，以營造社區的歸屬感。

以廣東惠州某項目為例，其總用地面積約2萬畝，總建築面積720萬平方米，開發商從中劃出150畝地進行養老社區建設，計劃建設約18萬平方米的養老住宅產品。從規劃布局來看，養老社區靠近整體項目的中心商業服務設施布置，方便老人到達和使用(圖3)。養老住宅樓棟在規劃布局時形成多個小型居住組團，分別針對自理老人和半自理老人，其中半護理組團靠近醫院和康復中心，並設置連廊連接，以滿足老人就近醫療的需求。

模式3：普通社區中配建各類養老產品

據調研，許多六七十歲、身體較為健康的老人都會輔助子女照顧下一代，老人需要與子女住的近一些。而為了避免由於生活習慣差異而產生矛盾，老人和子女更願意選擇分開但鄰近居住。因此普通社區中配建一些養老居住產品，可滿足老人與子女在同一社區就近居住的需求(圖4)。這種「全齡社區」的居住理念能夠較好的符合我國現階段國情，將會是較受歡迎的一種養老居住模式。

普通社區中可配建的老年住宅類型主要有老少戶住宅、老人專用住宅等。老少戶住宅指同一樓層中相鄰或相近的兩套住宅，或者同一單元內上下層相鄰的兩套住宅，其中一套為老人居住，另一套為子女家庭住。老人專用住宅套型是指將普通住宅樓棟中的一部分套型進行適老化設計，例如增加扶手、滿足輪椅通行需求、考慮護理人員陪住等。設計時應注意根據住戶的購買力來控制套型總面積，特別是老年住宅的套型面積不宜過大，建議以50~60平方米的一居室、兩居室為主。這樣才能滿足老人與子女共同購房的訴求。

普通社區中還可以配建養老公寓，其經營方式大致可分為出租或出售兩種。養老公寓通常為社區中專門的樓棟，其居住對象既可以是自理老人也可以是需要護理的老人。在規劃設計時，建議將養老公寓靠近小區出入口或社區邊沿布置，一方面人員、車輛(例如救護車)出入近便，另一方面養老公寓底層可設置對外商業或公共設施，兼顧對外經營，同時也便於對養老公寓進行單獨管理。

模式4：成熟社區周邊插建多功能老年服務設施

據資料顯示，一些城市存在城區老人就近入住養老機構困難的情況。以北京市為例，城六區老年人口總量和比例均高於遠郊區縣，老齡化程度嚴重，但城六區的養老床位數量卻低於遠郊區縣，由此可見城區對於養老設施的需求是十分迫切的。這些社區往往年代較久，周邊配套設施成熟，具有良好的區位條件，然而社區周邊的用地資源比較緊張。若能在幾個社區之間插建養老設施將會是一種較為有效的開發模式。開發者可考慮利用零散地塊新建，或通過對既有建築(如舊的診療所、賓館)的改建等方式進行建設。這種開發模式投資相對較少，易於復制和實現連鎖經營。

此類老年服務設施可為小規模、多功能、綜合型的設施，其服務范圍往往輻射周邊多個社區，因此具體的功能可根據周邊的社區需求進行確定。通常來講，除了含有一定的居住功能外，還宜配置老年日托中心、社區醫療站、公共餐廳、小超市等，並考慮為社區老人提供上門護理、送餐、洗浴等服務。

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與相關設施並設

養老地產項目除了依託社區共同建設外，還可以與一些其他設施結合，共同進行建設，例如與醫療機構、商業設施或其他福利設施設置在一起。此類開發模式能夠充分發揮各方資源優勢，使養老產品和相關設施實現互惠互利。常見的開發模式有以下幾種：

模式5：與醫療機構結合，就近設置養老設施

目前國內一些養老機構希望與醫療機構建立合作關系，使養老設施或養老社區與醫院就近設置、共同建設。這種「醫養結合」模式的特點在於，能夠將優質的醫療資源引入養老項目，從而提升項目的核心競爭力，使老人感到居住在其中較有安全保障。

與此同時，還有一些醫院直接劃分出部分閑置床位用於開辦養老院，這樣既能夠提高醫療資源的使用效率，又能夠滿足一些護理程度較重、普通養老機構無法收養的老人的養老居住需求。

以日本六甲老年公寓為例，開發企業將老年公寓與建立了合作關系的醫療機構鄰近設置在一起，當老人遇到突發疾病時，醫療機構可以做出迅速反應，令入住其中的老年人感到十分安心。

模式6：養老設施與幼兒園並設

養老設施與幼兒園共同設置是一種較好的模式。這種模式既能迎合老人願意與兒童共同在一起的心理，又能夠將養老設施與幼兒園進行統一建設和管理，節約建造和人力成本。從規劃角度來看，幼兒園在居住區中的配置密度與老年日托設施較為類似，若將這類養老機構與幼兒園設置在一起，則能實現與社區的緊密結合，從而較好滿足社區養老的服務需求。

在日本，老年設施與幼兒園共同設置的情況比較常見，其設計形式可以是在同一棟建築內的不同樓層，或是分別設在不同樓棟，共用庭院及室外活動場地。以日本幸朋苑老人院為例，其建築首層設置了一所幼兒園(圖7)。老人平日可以與兒童共同開展做手工、唱歌等活動。老人在二層的室外平台休息時，也可以看到兒童在庭院里玩耍、嬉戲。這種設計方式對於消除老年人的孤獨感很有幫助。

隨著我國的人口結構向高齡化、少子化逐漸發展，一些幼兒園或小學在未來很可能出現空置，將這些建築部分改造為養老設施的情況將會逐漸多起來(見模式15)。

模式7：與教育設施結合，建設養老公寓

與大學等教育設施相結合的養老社區也是很受歡迎的。目前有很多「高知老人」在退休後希望能夠繼續學習、發揮余熱。養老社區、老年公寓若能靠近大學設置，並讓老人享受一部分教育資源，則會與他們的需求更加吻合。這種模式能夠成為養老項目吸引高知老年群體的亮點，從而促進銷售。

美國拉薩爾村養老社區就將老年公寓建在一所大學的旁邊，老人可以參與大學課程的學習，並利用大學的公共設施(如圖書館)。在這里入住的老人都具有高中以上知識水平，他們希望能夠獲得終身學習的機會，使自己的人生更加充實。由此可以看出，養老地產項目的開發不僅在於硬體設施等物質條件的營造，還應從老人的精神和價值需求方面進行考慮，使老人能夠「老有所學」、「老有所為」，實現自我價值。

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與旅遊或商業地產結合

養老地產與旅遊、商業地產共同開發，也是較為常見的一種形式。

模式8：在旅遊風景區中開發養老居住產品

養老地產與旅遊、休閑、養生產業相結合是較為合適的一種模式。目前市場上已經有一些開發商嘗試在開發旅遊地產的同時，加入養老養生、康復保健、長壽文化等理念。這類養老項目一般會選在具有較好的風景資源或特色文化資源的地區，例如海南、廣西、雲南等地。

此類項目的用地規模往往較大，各類居住產品、服務設施容易較為分散，因此在規劃設計時，應將養老居住產品相應地集中布置，並注意就近設置配套服務設施，節省服務管理的人力，避免出現交通路線過長、服務不到位或老人出行不便等問題。

一些與風景資源結合的項目中，老人可能僅在一年裡的某個季節或時段來此居住，或者與家人、同伴前來短暫度假。在設計時應注意對養老居住產品的創新，例如設計新型的養老公寓(圖8)，既能適合單人、多人入住，又能滿足舉家外出度假、老人長期療養的需求，還可以供老人與多位子女聚會慶祝、老人與多位朋友結伴度假等。同時，養老公寓的居室還可轉變為賓館客房，供公司集體開會、培訓使用。這種適應性強、靈活可變的產品形式有利於開發管理者實現多種經營。

模式9：與商業地產結合，開發老年公寓

在城市中心區等繁華地段進行商業地產開發時，搭配建設老年公寓，也是一種較為新穎的模式。對於一些居住在北京、上海、香港等大城市的老年人而言，他們希望能享受城區中便利的商業、休閑配套資源，而當他們需要護理時，往往更不願放棄城區的優質醫療資源。特別是一些高端養老客戶群，他們具備相應的經濟實力在城市中心區養老、消費。若能在較為繁華的地段建設高端養老公寓，則能滿足這些老年人的居住需求。

由於城區內的土地價格較高，開發者通常會選擇較為集約的開發模式，例如將老年公寓與普通住宅共同結合在一棟高層建築中。以日本東京的豊州老年公寓為例，其選址位於東京灣畔的一處新興高檔生活區內，周邊1公里范圍內配有大型綜合購物中心、醫院、公園、大學等配套設施。老年公寓採取復合居住模式，同一棟樓內集合了普通租賃住宅、酒店式公寓和老年公寓三種居住產品(圖9)，使出租對象多樣化，從而降低運營風險。設計時需要注意為不同的居住人群配置獨立的出入口，以便單獨管理。

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與國際品牌接軌

這類開發模式指與國際養老專業品牌接軌，引入外資或運營管理團隊，共同開發養老產品。常見的有以下兩種模式：

模式10——引入外資，建世界型連鎖老年設施

目前一些國際養老機構或投資企業試圖開拓中國市場，建設連鎖型老年設施，以緩解其國內的養老壓力。例如歐洲一些國家的養老服務成本非常高，他們希望能在勞動力相對低廉的國家(如中國)拓展市場，選擇地域和氣候條件較好的地區建立養老設施，讓老人在比較健康的年齡段到這里養老。對於我國而言，能夠藉此機會引入外資，並學習國外先進的護理、管理經驗，同時也能在一定程度上促進就業、帶動消費。

模式11——與國際知名養老品牌共同開發，引進管理模式

最近的養老地產開發熱潮促使很多開發商、投資者或政府人員都到國外參觀考察，從中看到了很多先進的管理模式，並希望能夠將其在國內推行和實現，例如引進國外老年運營管理團隊，或與國外知名養老品牌共同開發等。這種模式有一定的可行性，但要注意將其「本土化」。雖然美國、歐洲、日本等發達國家的養老產業發展較為成熟，但是完全移植到中國卻不一定合適。中國老人的生活習慣、經濟條件和思維方式與國外老人有很大差別，直接照搬國外的模式可能難以順利「落地」，需要適當轉化。

例如我國老年人的居住習慣更加重視房間朝向和節能，他們比較喜歡南向，喜歡陽光和自然通風，重視節約用電，不習慣長時間使用空調。諸如這些因素都會對養老項目的規劃形式、建築設計、運營管理模式產生影響。如果對我國國情不夠了解，直接「生搬硬套」，就容易產生很多問題。

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以其他方式轉型

除上述幾類開發模式之外，當前市場上還出現了很多其他形式。具體說來，有以下幾種：

模式12——與保險業結合，利用險資投資養老地產

目前保險資金介入養老地產的情況已經開始出現。從險資的特徵來看，由於其資金規模較大，回報要求低而周期又長，相比來說更為適合投資養老地產，也有利於養老地產的靈活經營。未來保險業可能會成為養老產業重要的投資主體之一。

模式13——與護理服務業結合，將原有優勢注入養老地產

在對日本養老產業的研究中發現，一些企業從為老年人提供上門洗浴、上門護理等服務開始，逐步向養老地產方向轉型，並最終獲得成功。這些企業最初在護理服務方面積累的豐富經驗和客戶群是其項目成功的關鍵因素。

模式14——利用自身獨特資源轉型開發養老地產

在我們所接觸到的項目中，曾碰到過酒店管理公司希望轉向投資養老地產的情況。這類公司具有自身獨特的資源優勢，一方面酒店的服務管理形式與養老設施有相通之處，很多經驗都能夠應用於養老設施的管理服務中，另一方面也可以嘗試利用舊酒店改造為養老公寓，或在酒店中提供養老服務等。

模式15——將舊的國有資產盤活，改造為老年設施

可將一些閑置的國有資產盤活，改造為老年設施，例如城裡的舊醫院、辦公樓、小學、幼兒園、私人物業用房等。這些國有資產所在區位較好，在城市中的分布相對均勻，比較適合進行改建(圖11)。隨著我國的人口結構逐漸向高齡化、少子化發展，幼兒園或小學很有可能空置下來，將這些建築部分改造為老年公寓的情況將會逐漸多起來。

這種開發模式的重點在於，需要選擇便於進行適老化改造的建築。例如注意建築的開間尺寸、走廊寬度、門洞大小等能否滿足老人居住和輪椅通行的要求等等。通常採用框架式結構的建築可改造性較強，內部牆體移位相對靈活，更有利於進行改建。

養老社區是當前老齡化浪潮下的新興事物，在開發模式、經營管理和規劃設計等方面都亟待探索。養老地產的開發並不因市場的缺乏而變得容易，開發者要做好承擔風險的准備。在項目策劃之初，就需要對養老地產的各環節進行整體把握，系統化思考，從而明晰自身適合的開發類型和可利用的資源；在進行養老居住產品的設計時，應充分挖掘我國老年客戶群的特徵，創造出適應中國國情的產品類型。

7、居家養老有哪些優缺點？

中國人的養老觀念傾向於選擇居家養老。根據有關調研，選擇居家養老的老年人佔90%，只有約10%的老年人選擇機構養老。

同時，我國失能老人、高齡老人、空巢老人數量巨大。這部分人多數分散居住在各自家庭中，

其養老不僅有生活照料、精神慰藉問題，更有醫療護理問題。居家養老服務人員具有一定醫療護理知識和技能，能較好解決這些問題。

優點：

1、居家養老服務是一種既不同於家庭保姆、也不同於一般意義上家政服務的獨特養老方式。

2、居家養老服務是專業性強的服務。以上海頤家養老服務中心為例，從事護理的人員都經過專業培訓，特別是經過專業醫療護理知識和職業技能培訓。

3、居家養老服務是公益性或准公益性服務。家政服務是一種市場化服務，完全按市場規律運作。

4、居家養老服務是經濟高效的養老服務方式。同機構養老相比，居家養老服務是一種投入小、經濟和社會效益高的養老方式。

缺點：

1、居家養老安全性缺乏

居家養老社區護工並不是24小時的，而且作為一個外人，並不可能對老人做到100%的照顧。

如果身體病發或發生意外，鄰居和家人沒有發現，很容易出現悲劇。

2、居家養老增加了家庭護理上的負擔

雖然說居家養老相對家庭養老來說，大大減輕了家庭照顧上的負擔。但根據老年人健康狀況的不同，每個家庭都有不同程度的護理壓力。

現在社會是繁忙的，子女們因為工作，人情等等忙得不可開交，再加上護理老人，的確是個不小的負擔。雖然說護理自已的父母天經地義，但其實作為老年人，也不希望子女們透支自已的身體。而養老院的模式就大減輕了子女們的護理壓力，在這方面來說養老院具有很大的優勢。

希望可以幫到你

8、為何大家希望適齡老人獲得更多創新養老基金?

因為中老年群體的子女長大成家後，家庭、工作對他們的束縛越來越小，就會有更多的時間和精力，去安排自己的生活，滿足各方面的興趣愛好。
並且許多老年人的消費觀念有所轉變，捨得在自己身上花錢，在健康養生、社交娛樂、興趣愛好、網路消費等方面都凸顯他們消費升級的意識和行為。消費領域更寬了，隨之消費支出也就更大了
這一份創新養老基金是老年人生活的一份保障，而且可以讓年輕人對今後未來的生活也有所參照。本來咱就是要給老人們花錢的嘛~

9、「數字化時代」怎樣讓老年人生活更方便？

智能手機確實給人們生活帶來了極大便利，出行有手機導航，購物用手機支付，就連乘公交也能掃二維碼，不用投幣或者刷卡了。然而，一些老年人卻遇到了難題。解決辦法是讓老年人用的智能手機更加人性化。

首先，要改進功能設置。除了目前基本功能之外，不妨專門針對老年人的特點研發一些新功能，分門別類設置固定的「出行」「消費」等模塊，方便老年人使用。其次，在操作步驟上更智能。進一步簡化操作步驟，使其容易記憶、識別，有效防止由於操作繁瑣出錯而影響使用。再次，要在安全措施上更智能。社會上一些詐騙案件讓一些老年人對智能手機的安全性心存顧慮，可考慮在技術上採取與子女手機捆綁等形式，進一步築牢安全「防火牆」，消除其思想顧慮。善待優待老人，就要想老人之所想，急老人之所急，切實解決他們面臨的民生問題。應該看到，在善待優待老人方面，我們還存在不少短板。比如，獨生子女家庭老人照料問題、「空巢老人」如何安享晚年、智能時代如何讓老人與時代同步等。老人是家庭和社會的寶貴財富，期待各地有更多惠老利好政策落地開花，進一步保障好老年人的合法權益。

10、社會養老模式創新從哪些方面去想

關注社會養老創新養老模式
家庭養老作為中國最為傳統的主流養老模式，是由家庭成員提供養老資源的養老方式，形式是在家養老。但這種養老方式也隨著現代生育觀念、生活節奏和生存壓力的改變，受到嚴重沖擊。獨生子女家庭作為21世紀城市的主流家庭，獨生子女父母的這一代, 既要撫養和教育子女, 又要贍養和照顧護理四位老人。預計到2039年，我國將出現不足兩個納稅人供養一個養老金領取者的局面，這被稱為「老齡社會危機時點」。在這種家庭結構變遷的影響之下，傳統家庭養老的經濟支持、照料、精神慰藉功能逐漸弱化。雖說「百善孝為先」，但面對老人所需要的長時間與專業的護理，子女也會覺得分身乏術，產生「照料疲勞」的感覺。且面對著越加激烈的競爭，一些青年夫婦更重視子女的照顧和教育, 將有限的時間和精力多花在子女身上, 而對老年父母的照顧卻有所忽視。所以，以子女供養為主的家庭養老也不再適合社會的發展。
政府提出「優先發展社會養老事業」，把養老事業提高到了一個戰略的高度來認識。因此，充分發揮個人、家庭、社會、社區的力量，利用合力加強社會養老工作，探討新的養老模式已經是一個迫在眉睫的問題。
老年公寓是一種新的居家養老方式，不僅擁有分散的居家養老所沒有的各類保障服務設施，讓老人居住得安心、舒心，又擁有一般養老機構所沒有的家庭氛圍。所以，其比較優勢是十分明顯的：減輕子女養老壓力,提高社會效率；有利於老年人身心健康；服務專門化、系統化，老年人生活質量大大提高。