創新公寓廣州

1、廣州性價比高的公寓主要在哪些區域？

廣州性價比高的公寓集中在黃埔區和南沙區，黃埔區公寓價格在1.3萬左右，南沙區公寓價格在1.7萬左右。

2、有事去廣州，附近有沒有幾十塊錢的旅館？治安比較好的？想在白雲區陳田村租房子，可是他們說很亂，不知道

白雲區的確很亂有很多小偷混混，晚上在小房子里睡覺都會感到不安全，建議你有錢的話可以去海珠區，經濟一般的話就去增城區，哪裡的房價都很合理。

3、廣州雅居樂黃埔創新中心怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：廣州雅居樂黃埔創新中心

城市：廣州

別名：雅居樂黃埔創新中版心

樓盤位置權：廣東省廣州市黃埔區豐樂北路段與碧山村路交匯處（廣汽本田對面或導航雅居樂黃埔創新中心）

產權年限：70年

建築類型：塔樓,小高層,超高層,高層,

公交線路：項目門口有【碧山村】公交站；途徑公交：B24路、326路、943路、320路、355路、324路、338路、339路、344路、366路、438路、459路、944路。

其他交通方式：800米到達地鐵7號線二期（在建中）、地鐵19號線（規劃中）、地鐵23號線（規劃中）的交匯站【姬堂】，以及五號線大沙東站。

規劃信息：其佔地面積為110296平方米，容積率暫無數據，綠化率30%，共15棟樓，停車位-

周邊配套：【醫院】中山大學附屬第一醫院（黃埔園區）（三甲醫院）、廣州醫科大學附屬第五醫院（三級綜合醫院）。

此外還有魚珠幼兒園、碧山幼兒園、黃埔橫沙幼兒園、樂天中英文幼兒園等
姬堂公園、黃埔兒童公園、黃埔體育發展中心。

內部配套：體驗式步行街

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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4、廣州設計之都的公寓適合投資嗎?

不適合投資。

設計之都的公寓，只有使用權，沒有產權。而且現場銷售人員和廣告都是寫著40年使用權，實際簽的合同是只有20年是有效的。所說的返租收益，都是不確定的。返租合同是和另外一家公司簽，不是和銷售使用權的公司簽。現場銷售人員所說的一切，都只是為了欺騙誤導你去交定金，簽合同。

銷售人員打著白雲政府項目，萬科物業管理，白雲城投集團的旗號，欺瞞人去購買，實際上，公寓的物管不是萬科，公寓銷售方不是白雲城投集團。

廣州設計之都位於廣州市白雲區白雲山西麓、城市中央，地處廣深科技創新走廊龍頭位置、臨近空港經濟區創新節點，未來這里將被打造成為國際品牌搖籃、產業創新標桿、城市形象名片、綠色共享示範。

廣州設計之都其實是沒有產權的公寓，建造師為什麼這么說呢，因為其實是國資委拍地的時候決定了這一模式，當初拍這塊土地的時候要求土地50%自持，土地使用權還是歸白雲誠投，在這思路下只有賣房子的使用權而不是土地的使用權，就是一種長租模式。

5、廣州、南京相繼「出招」 保障人才安居

最近全國多地在人才安居方面做出了很多的努力，近日，小編從有關部門獲悉，，南京市人民政府印發通知規定，購買政府定向籌建的人才住房或商品住房的，住房公積金貸款額度可放寬到限額的2倍。同時，廣州市於5月10日發布的《人才公寓管理辦法（公開徵求意見稿）》明確， 在價值創新園區等區域，人才公寓、公共租賃住房佔比可達項目總建築面積的7.5%。

南京：博士公積金貸款買房額度可放寬至100萬元

據南京市人民政府發布的《南京市企業博士安居工程實施辦法》（以下簡稱「辦法」）規定，購買政府定向籌建的人才住房或商品住房的，首付款比例按現有規定的最低比例執行，協調相關銀行給予人才購房貸款利率優惠。住房公積金開戶繳存後即可提取使用或申請公積金貸款等，貸款額度可放寬到限額的2倍，最高100萬元。租賃政府提供的人才公寓、公共租賃住房享受3年租金全免，租期最長5年，免租期以外按照市場租金的70%承租。自行租房的，給予每月2000元租賃補貼，累計享受期不超過5年。所購房源自交易備案之日起5年內不得轉讓；5年後轉讓的，政府及政府委託的機構有優先購買權。

該辦法明確，申請人須同時具備以下條件：取得博士學位（不限戶籍、國籍）；在南京市登記注冊符合我市產業方向的企業（含改制的科研院所和已備案的新型研發機構）工作，單位為其繳納社會保險；本人、配偶及未成年子女在南京市無自有住房，且在南京市5年內無住房登記信息和交易記錄；與父母共有家庭唯一1套住房，視同無自有住房。

廣州：鼓勵實施人才公寓建設

為高層次以及中高層次人才提供過渡性住房支持，5月10日，廣州市公開發布《廣州市人才公寓管理辦法（公開徵求意見稿）》（以下簡稱「意見稿」），鼓勵採取政府與社會資本合作等方式實施人才公寓建設。

該意見稿要求，相關規劃和自然資源部門應當在中心城區以及產業、人才集聚區域的用地規劃中預留人才公寓的規劃用地指標。中心城區新增供應居住用地中公共租賃住房等保障性安居工程及人才公寓用地面積不少於總用地面積的30%。

在產業、人員集聚的新產業工業項目用地，可以配套建設占項目總建築面積比例不超過15%的生產服務、行政辦公、生活服務設施，其中人才公寓、公共租賃住房（含員工宿舍）佔比可達50%（即項目總建築面積的7.5%）。

在價值創新園區、重大創新功能區以及國家級、省級園區內及周邊交通便利地區，可以配套建設占園區總建築面積比例不超過35%的生產服務、行政辦公、生活服務設施，其中人才公寓、公共租賃住房（含員工宿舍）佔比可達50%（即園區總建築面積的17.5%）。

該意見稿明確，年度招拍掛出讓的普通商品住宅用地應配建不少於總建築面積10%的公共租賃住房和人才公寓。全市年度城市更新公共租賃住房和人才公寓配套比例不低於全市用於商品房開發的城市更新項目（政府收儲後公開出讓類項目）建設總量的10%。人才公寓以滿足不同層次人才居住需求為原則。新建人才公寓按需設置多種戶型。面向中高層次人才的單套建築面積以90平方米為主，原則上不超過120平方米。市本級人才公寓合同租賃期限為5年。

在分配方面，意見稿規定，人才公寓按照「歸口管理與屬地管理相結合」的原則，實行分類供應。供應對象按照市本級、區級、用人單位分類設定。按照「就高不就低」的原則，以戶為單位，每戶家庭在全市范圍內只能享受一套人才公寓。

業內人士：有助於盤活相關存量資產

針對上述相關政策，研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期包括南京、廣州等城市都推出了人才購房和租房的優惠政策，力度大、市場關注程度高，體現了此類大城市愛惜人才、降低住房成本的導向。

嚴躍進認為，鑒於此類城市就業機會相對高端，加之新政策的出台，預計後續會帶來很多高端人才進入，這有助於盤活相關存量資產。

6、廣州市越秀區有幾家養老院

您好，關於廣州市越秀區養老院有幾家的問題，我通過養信息網的養老機構平台查詢到近三十家養老機構。簡單的介紹幾家，信息僅供您參考使用，希望對您有所幫助。

一、廣州頤福居老年公寓

廣州頤福居養老院有限公司（簡稱:頤福居），是專業提供養老服務的中高端民營養老機構，公司秉承「倡孝揚善，服務社會」的經營理念，將「居家養老」的歸屬感與「機構養老」的專業化相結合，開創集「養老、收益」兼具的養老服務新模式，全力建設「醫養結合」的長者公寓，務求讓入住長者享受健康、快樂、有尊嚴、有品位的高品質退休生活！ 頤福居，長者"退而無憂"的的溫馨家園，區別於傳統養老院，這里整體格調充滿家庭氣息，是樂齡族的享樂之地。

頤福居現為廣州市社會福利服務協會單位會員，廣州市老齡事業發展基金「關愛長者示範基地」，更附設越秀區登峰街道日間托老服務中心，為周邊長者提供養老服務。

我們為長者提供全方位的生活及護理服務，周邊更有快捷、及時的醫療資源，為長者的健康保駕護航。我們關注長者的心靈快樂，有專業的社工與心理咨詢師為長者排擾解惱。

二、廣州市天鹿湖甲子園老年人護理中心

廣州天鹿湖甲子園老年人護理中心位於廣州蘿崗區的天鹿湖畔，環境優美，景色宜人，冬暖夏涼。是廣州唯一一家採用深達地下80米的礦泉水，富含人體豐富微量元素和礦物質，素有「地下軟黃金」的美稱。園區內不僅有過硬的硬體設施和娛樂設施，還有專業護理和一流的服務。環境依山傍水，空氣清新，附近還有武警醫院和康復中心。園區內有配套的360度無死角視頻監控，切實保障長者們的安全。

廣州天鹿湖甲子園老年人護理中心集養生，養老，休閑娛樂，旅遊等一體的養老機構，秉持著時尚候鳥式養老的方式和以家為核心的理念，讓愛走進心裡，讓溫馨溫暖遍布每一處。

三、美好家園

美好家園養老集團有限公司是一家養老服務業專業運營商，隸屬於華邦控股集團。美好家園養老集團以「美好家園」為品牌，以「與天下兒女敬老愛老」為企業使命，以態度好、技能好、安全好、環衛好、膳食好、設施好、醫療好、友愛好的「八好服務」為經營宗旨，立足廣州、輻射全國，致力於為長者提供「老有所尊、老有所樂、老有所為、老有所醫」的專業服務和產品，弘揚中華孝道文化，締造百年美好家園。

集團積極探索符合中國養老需求的可持續發展模式，創新健康養老和旅居養老服務。

目前，集團在廣州、湛江、惠州、南寧、蘭州、成都、揚州等地實現布局，擁有長者服務中心、社區嵌入式精品養老機構、城市康養中心、高端養老住區等產品，全國連鎖經營。同時，集團成立了美好家園職業培訓學校開展養老專業人才培訓，為社會和本集團養老機構輸送專業養老護理人才；成立了孝慈社會工作服務中心，整合社會資源提供全方位專業社區、居家養老服務。

四、廣東省廣州市越秀區福利院

從規范著手，轉變行風，提升服務--東山福利院2013年「規范護理流程、量化工作指標」活動側記 

自2011年「細節著手、提升服務」到2012年「細化管理、提升服務品質」。護理工作緊緊圍繞提升服務、安全為核心，東山福利院全體護理員在院領導班子指導和重視下，以「一切以老人為中心，並兼顧員工的利益」為服務宗旨，並與院訓「立德、立業、立新」相融合。兩年來，深入摸底調查，查找不足之處，完善各個層面的護理管理制度;如《護理員考核細則》《護理班組長考核細則》《護理項目標准要求》《新入職員工的程序》《護理員21項技能操作流程》等等。並加強護理員的技能、專業要領、服務意識、職業道德及自身素質的培訓，開展護理員「全能技能競賽」等活動，提升護理質量，逐步開展活動的目的是為了，調動員工積極性，促進和諧發展，提高老人、家屬的滿意度。突破陳舊觀念，改變目前工作中存在的實際困難，今年，結合護理員緊缺現狀，為了確保護理質量，進一步提高護理管理，開展「規范護理流程，量化工作指標」活動，現將護理工作總結如下：

一  續「細節著手、細化管理、提升服務」為基礎，鞏固各項護理管理制度，執行落實規范的護理流程。

今年本是鞏固護理工作制度的一年，從「細節著手」到「細化管理」活動，護理工作順利開展，有了一個台階的進步，同時暴露了管理和護理制度的不足之處。

一) 明確崗位護理流程，細化每個項目的護理操作標准，落實貫徹護理工作中。

深入摸底調查，對各區護理流程，護理模式，員工運作等情況進行多方面的了解和熟悉。深入到護理員日常實際操作中，聽取部門部長意見，收集質料，與有經驗的個別老員工作訪談，讓他們直言護理工作的優點及現存在的不足之處，並給出了最忠實的一些建議。通過摸底調查，整理、理順護理工作存在的問題及需要合理改進的地方。根據自理區和護理區現運作的實際服務模式，將不合情理，不符合護理項目要求的護理流程，初步草擬規范護理流程。並組織部門部長，班組長座談，貫徹、宣傳護理目標，意義、方向及實際落實操作中遇到的困難。通過半年的試行，各區護理員由以前不能接受，拒絕改變，到現在護理流程已經成為常態化的模式。每日按照規定時間，完成各項護理工作要求指標。

二) 進一步的完善護理員的護理質量評分，修訂評分獎罰依據，明確護理質量考核細則及實際操作中的可行性。

目前護理員，護理班組長的月底質量考核評分的落實力度不夠，有的部門在嚴格執行，卻無法在績效獎金中體現，久而久之干好乾壞都是這樣，嚴重的打擊了積極向上的員工工作士氣。從執行力度和效果來看，考核成了一種形式，一種每個月交差的任務。但從護理考核表來看，暴露了中層幹部在平日工作中，所承擔的責任和自身的不足之處，在團隊中，中層幹部是福利院能正常運轉的精髓，她們帶領的團隊直接影響了服務質量，護理模式，護理員的精神面貌等。4月份，加強對中層幹部的管理，進一步完善護理考核依據，制定扣罰單，修訂獎罰依據。並落實到每個人。

三) 加強護理流程，護理管理制度的落實及實施，專門成立質量監控部。

2011年成立質控小組，到今年3月為了加強護理流程，護理管理制度的落實及實施，專門成立質量監控部。

1 每月突擊抽查2次，對樓區整體環境及護理流程、項目要求進行細致查看，抽查後，由部門部長分享，總結，並提出發現的問題，討論解決問題的辦法。

2 每周突擊巡房數次，由監控部與各區部長、樓層班組長共同查房，不符合要求者，考核成績落實到部門、班組、個人。區部長、班組長、責任人確認考核簽寫扣罰單。

3 每日部門部長、班組長查房，不符要求、違規護理操作者，落實到月底護理員護理質量考核中。

4 階段性對護理工作進行總結，並制定改進實施規定。如：加強文書規范記錄、交接班制度、樓層建立護理工作記錄本、每月部門巡房程序、落實扣罰考核單、意見處理程序、護理員不可獨自擅自處理醫療方面的問題等等。

二  量化工作指標，落實可行性操作辦法及實施措施。 

春節期間，護理員緊缺現象再次出現，為了不降低護理質量，春節期，制定特殊期獎金獎勵機制，鼓勵員工的積極性，得到了員工的贊賞。3月份，再次出現，護理員的流失，上半年，院入職護理6人，離職10人，來人留不住，招人又無門，形勢所逼。長期人員緊缺，導致人員運作困難，為了穩定員工，不降低工作積極性，保證護理質量，體現多勞多得，對院老人進行評估，摸底、精細量化護理工作量，制定量化工作指標依據：

一) 理順護理級別：按照區、樓層重整老人護理等級，做到規范分級護理管理，作為確定護 理人員配置及收費重要的依據。

二) 根據老人護理級別，制定分值，核定班組人員配置人數。

三) 細化、精算班組工作量，制定獎勵辦法及實施措施。

通過幾個月的運作，遇到以往慣性獎金分配的矛盾，部門以和稀泥的分配方法，引起員工的不滿，將這種分配方法打破，出現一部分員工的利益受損的矛盾，不改變，量化工作指標工作無法進行開展下去，通過多次，與部門部長、員工的溝通及解釋說明，得到了員工的支持和理解，將慣性獎金分配調整，按照樓層、班組、出勤天數、考核結果分配。結合量化工作指標，部門部長，根據班組人員緊缺情況，按程序提出申請。執行幾個月來，護理員工作的積極性和士氣有了明顯的提高。

三  強化服務意識，法律制度，製作約束帶，規范正確使用約束帶的方法。

強化服務意識，在平日的工作中，發現大部分護理員對約束老人的認識不夠，使用約束帶的方法很不合理，自製做護腰約束帶、護腳帶、護手手套、護手帶一批，並根據各區需求，分發到各區，並正確的指導使用方法，要求護理班組長要不斷的貫徹使用約束老人一些法律意識，讓護理員在護理工作中要意識到家屬維權的重要性，也要有意識的保護老人的自尊。

四  修訂、完善老人的服務制度、服務范疇，階段性修訂陪護的管理制度及陪護的協議書。

進一步的完善修訂老人的護理服務制度，明確服務等級范疇，加強部門、班組長在平日的工作中，做好入院前、入院中、入院後的宣教工作。市場需求，陪護隊伍的不斷擴大。陪護的用工形式及管理，院承擔的風險，為了保證老人的護理質量，減低機構的風險，落實陪護補充協議，階段性修訂協議內容，明確陪護崗位職責及家屬承擔的風險及責任。

五減低護理糾紛，落實執行告知書制度。

打破以往口頭溝通，口頭告知形式，制定告知書，以文字，簽字確認形式告知家屬。如：老人跌倒風險告知，約束告知，病危告知，機能下降告知等。實行階段性的跟進，並規范溝通程序，院執行告知權，家屬有知情權，避免事故糾紛，將護理糾紛降至為零。

六結合行政值班，以跟進，監管各各環節遺漏的工作。

院辦公室執行查房制度幾年來，一直以「督促、促進、改善、提升」為目的。將發現工作中存在的問題，進行總結，分析，針對個性化的問題，規范，統一找出解決問題的方法，促進護理質量的提升和規范。

通過全體員工的付出和努力，嚴重護理失誤為零，雖然工作取得了一點成績，但是也存在著一些不足之處。下半年，以加強護理管理隊伍的建設，提高整體護理員的素質，塑造護理員形象。穩定一線員工，提高護理員技能，專業要領，服務意識自身素質的學習。

7、廣州國際創新城的專家意見

避免「只見大學不見城」大學城自從2004年建成以來，已經有10所高校進駐，成為廣東發展高等教育的重要基地。但隨著不斷發展，也出現了一些問題：首先，功能單一、主題缺失、創新集聚效應尚未形成。高校用地佔大部分，科研、商業、國家交流、居住用地少（大學城高校用地比例41%、科研用地2%，商業用地1%，居住用地1%）。在大學城規劃中，居住人口的數量是零。此外，大學城中心區已建部分所佔比例約58%，多為居住房地產開發項目，尚未形成中心集聚功能。各高校符合規劃尚未建的建築面積僅有76.39萬平方米，主要用於保證高校未來新增教學需求，高校的居住、公寓、科研發展需要新的空間。而且「只見大學不見城」，醫療、老人服務、教育、社區服務設施方面建設滯後。在昨日規委會的討論中，不少專家對國際創新城的配套問題表示擔憂。有專家指出，大學城將公共配套放在了中心區域，但實際上很多配套設施並未建，大學城內的服務功能很大一部分都是附近的村提供的。該專家認為，國際創新城的配套不應再放在中心地區了，中心區應用來建科研設施，而服務配套應建到江邊。市規劃局局長李明表示，與大學城的規劃相比，國際創新城的規劃亮點之一便是對綜合配套的加強。

8、廣州匯景新城是豪宅嗎？

廣州匯景新城是豪宅。匯景新城是廣州唯一一個三度連獲「中國十大超級豪宅」的樓盤。

匯景新城是廣州首個按照國際標准設計的豪宅社區，位於廣州市天河區東部，距天河體育中心約4公里。

佔地80多萬平方米，整個項目分南區、西區、東區、中區，主要建築由獨立豪華別墅、疊加式別墅、一梯兩戶南北向電梯洋房、多層豪宅和高層豪宅組成，所有單位都是帶豪華裝修。周圍的配套設施十分健全，幼兒園、小學和中學，文化交流中心，健身、餐飲等配套設施一應俱全。

小區介紹：

廣州匯景新城是廣州市區罕有的千畝大盤。小區環境規劃設計、能源與環境、室內環境質量、小區水環境、材料與資源等五個指標體系均達到國家生態住宅指標體系的高標准。其中小區環境規劃設計、小區水環境，更獲得有關專家高度贊揚。

小區擁有優越的人車分流道路系統及獨特的多重景觀體系，從公共主題景觀園林到住宅街區景觀園林，再到私人住宅的空中花園，做到戶戶有景、家家有園、園中有園、景外有景。

三層帶電梯別墅、疊加式別墅、展開式別墅、創新豪華公寓、別墅級公寓、空中別墅等創新產品，一直引領著廣州豪宅的發展方向。匯景新城還是廣州外籍人士居住最集中的社區之一，外籍人士約占社區總人口的15%。

以上內容參考  網路-廣州匯景新城

9、重磅！廣州發布人才住房新政！宅地配建比例不少於10%！

12月31日，廣州市住建局印發實施《廣州市人才公寓管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。

《辦法》表示，人才公寓可以通過配套建設、集中新建等方式建設，也可以通過購買、租賃市場房源，接管、盤活政府存量房源，以及接受捐贈房源等方式籌集。

中心城區新增供應居住用地中公共租賃住房等保障性安居工程及人才公寓用地面積不少於總用地面積的30%。年度招拍掛出讓的普通商品住宅用地應配建不少於總建築面積10%的公共租賃住房和人才公寓。全市年度城市更新項目配建的公共租賃住房和人才公寓比例，不低於全市用於商品房開發的城市更新項目（政府收儲後公開出讓類項目）建設總量的10%。

此外《辦法》規定，新建人才公寓，面向中高層次人才的，單套建築面積以90平方米為主，原則上不超過120平方米。面向高層次人才的，按規定面積為85至200平方米。

租金方面，黃埔區人才住房在市場租金標准基礎上安排補貼專項資金，本科學歷基礎性人才可補貼一半房租;南沙區人才公寓基準租金不高於市場租金標準的70%。

以下為通知全文：

廣州市住房和城鄉建設局關於印發《廣州市人才公寓管理辦法》的通知

各有關單位：

《廣州市人才公寓管理辦法》已經市委、市政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。實施中遇到的問題，請徑向市住房保障部門反映。

廣州市住房和城鄉建設局

2019年12月25日

廣州市人才公寓管理辦法

第一章 總則

第一條 為了貫徹落實市委市政府人才強市戰略，為高層次以及中高層次人才提供過渡性住房支持，根據《廣東省人民政府關於加快科技創新的若干政策意見》(粵府〔2015〕1號)、《中共廣州市委 廣州市人民政府關於實施「廣聚英才計劃」的意見》(穗字〔2019〕9號)等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的人才公寓，是指由政府、政府委託的實施機構或其他社會力量建設籌集，向符合條件的高層次以及中高層次人才供應的住房。

第三條 本辦法適用於本市行政區域內人才公寓的建設、籌集、分配管理及相關活動。

第四條 人才公寓的建設、籌集和分配管理堅持政府主導、多方參與，服務產業、服務發展，全市統籌、屬地負責，分類實施、梯度保障的原則。

第五條 市住房保障部門負責全市人才公寓的政策制定、政策指導、規劃計劃以及市本級人才公寓管理工作的指導監督。

政府指定的人才公寓實施機構，負責市本級人才公寓的建設、籌集和分配管理等工作。

市人力資源和社會保障、發展改革、工業和信息化、財政、規劃和自然資源、科技、金融監管等部門，應當在各自的職責范圍內做好人才公寓相關工作。

各區政府及相關部門負責本轄區范圍內人才公寓建設、籌集和分配管理等相關工作。

第二章 建設和籌集管理

第六條 人才公寓可以通過配套建設、集中新建等方式建設，也可以通過購買、租賃市場房源，接管、盤活政府存量房源，以及接受捐贈房源等方式籌集。

政府人才公寓以各區主導建設和籌集為主，鼓勵採取政府與社會資本合作等方式實施人才公寓建設。鼓勵用人單位等社會力量通過直接投資、間接投資、參股等方式參與人才公寓建設、籌集、運營和管理。

第七條 規劃和自然資源部門應當在中心城區以及產業、人才集聚區域的用地規劃中預留人才公寓的規劃用地指標。中心城區新增供應居住用地中公共租賃住房等保障性安居工程及人才公寓用地面積不少於總用地面積的30%。

第八條 人才公寓建設，原則上應以配套建設為主，集中新建為輔。具體建設渠道如下：

(一)在價值創新園區、重大創新功能區、產業園區配套建設。

1.在產業、人員集聚的新產業工業項目用地內，可以配套建設占項目總建築面積比例不超過15%的生產服務、行政辦公、生活服務設施，其中人才公寓、公共租賃住房(含員工宿舍)佔比可達50%(即項目總建築面積的7.5%)。

2.在價值創新園區、重大創新功能區以及國家級、省級園區內及周邊交通便利地區，可以配套建設占園區總建築面積比例不超過35%的生產服務、行政辦公、生活服務設施，其中人才公寓、公共租賃住房(含員工宿舍)佔比可達50%(即園區總建築面積的17.5%)。

以上園區內工業用地的生產服務、行政辦公、生活服務設施配套建設要求，應當按照《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市提高工業用地利用效率實施辦法的通知》(穗府辦規〔2019〕4號)有關規定執行。

(二)普通商品住宅項目配建。

1.年度招拍掛出讓的普通商品住宅用地應配建不少於總建築面積10%的公共租賃住房和人才公寓。具體配建比例結合年度需求、房源可供應情況確定。建成後的人才公寓根據土地出讓合同約定移交政府指定的人才公寓實施機構。

2.鼓勵企業將通過招拍掛取得的自持租賃住房用作人才公寓，向市、區指定的人才供應。市、區政府可以結合市場租金水平給予適當的補貼，政府補貼力度可根據人才公寓的數量適當增減。

(三)城市更新項目配建。

全市年度城市更新項目配建的公共租賃住房和人才公寓比例，不低於全市用於商品房開發的城市更新項目(政府收儲後公開出讓類項目)建設總量的10%。具體配建比例結合年度需求、房源可供應情況確定。建成後的人才公寓根據土地出讓合同約定移交政府指定的人才公寓實施機構。

(四)利用政府儲備用地集中建設。

市本級政府保障性住房項目儲備用地經批准可用於集中建設人才公寓。具體報批程序可參照公共租賃住房報批程序執行。

(五)利用社會存量用地建設。

1.在穗高校、科研機構等用人單位經市政府批准，可利用符合城鄉規劃和土地利用總體規劃的自有存量土地，自籌資金在市人才公寓政策總體框架下建設人才公寓。人才公寓的套型面積標准、租金標准和准入條件由用人單位通過民主決策程序後自行制定。

2.鼓勵用人單位與集體建設用地、留用地所有權人協商，通過租賃現有房源、合作開發建設人才公寓等方式建設籌集人才公寓，提高土地資源利用效率。

鼓勵村鎮集體經濟組織通過自行開發、運營，或者聯營、入股等方式建設運營人才公寓。

第九條 人才公寓籌集，原則上應以盤活存量為主，鼓勵社會參與，具體籌集渠道如下：

1.盤活利用政府存量公房。通過盤活利用政府存量房源，清退不符合租住條件的住戶，將符合使用條件的公有住房等房源轉作人才公寓使用。

2.從配建的拆遷安置房劃轉。在普通商品住宅及城市更新項目中配建的拆遷安置房，在滿足房屋徵收需要後的剩餘房源經市或區政府批准可以轉作人才公寓使用。

3.盤活利用市場房源。可以通過收購、租賃市場房源的方式籌集人才公寓。村民回遷安置房剩餘房源，可以通過團租方式，統籌用作人才公寓使用。

第十條 區政府可以採取向提供市場房源的出租人發放投資補助、向承租房屋的用人單位發放租金補貼等方式，支持用人單位直接租賃市場房源用作人才公寓。

第十一條 人才公寓以滿足不同層次人才居住需求為原則。新建人才公寓按需設置多種戶型。面向中高層次人才的單套建築面積以90平方米為主，原則上不超過120平方米。面向高層次人才的人才公寓單套建築面積按高層次人才服務待遇相關規定執行。

第十二條 符合劃撥目錄的政府部門、公益類事業單位投資建設的人才公寓用地，可以劃撥方式供應。社會力量投資建設的人才公寓用地應以公開出讓方式供應，但屬於國有企事業單位經批准利用符合城鄉規劃和土地利用總體規劃的自有存量土地建設人才公寓的項目用地可以以協議出讓方式供應。

第十三條 企業投資建設的項目，採用備案方式立項;利用財政資金投資建設的項目，採用審批方式立項;政府和社會資本合作的項目，按政府和社會資本合作相關規定辦理。

第十四條 以劃撥、協議出讓方式供地的新建人才公寓項目或以公開出讓方式供應的新建人才公寓項目的住宅部分在劃撥決定書或出讓合同中約定應整體確權，由不動產登記部門在不動產權證和登記簿上註明用途為「人才公寓」，備注「不得分割登記、分割轉移登記和分割抵押登記，但可以依法整體(整幢)抵押、整體(整幢)轉讓，轉讓後人才公寓性質不變」。

高層次人才公寓的確權，按我市高層次人才服務待遇相關規定執行。

第十五條 人才公寓應具備必要的生活設施設備，滿足人才居家生活需要。

人才公寓項目規劃選址應考慮產城融合、職住平衡等因素，優先選擇城市軌道交通相對便利、產業布局相對集中、公共配套相對完善的區域。教育、醫療、道路、公交等公共設施應同步配套。

第三章 分配管理

第十六條 人才公寓按照「歸口管理與屬地管理相結合」的原則，實行分類供應。供應對象按照市本級、區級、用人單位分類設定。

按照「就高不就低」的原則，以戶為單位，每戶家庭在全市范圍內只能享受一套人才公寓。

第十七條 市本級人才公寓向經認定的市級高層次人才，市級黨政機關、事業單位的中高層次人才，市級行業主管部門認定或評選的本行業領域優秀人才，重點企業的中高層次人才，以及市政府批準的其他單位的中高層次人才供應。其中，市級高層次人才和市級行業主管部門認定或評選的本行業領域優秀人才，以及市政府批準的其他單位的中高層次人才，原則上以個人或家庭名義申請租賃;其餘各類中高層次人才，原則上採取單位整體租賃的分配方式。市政府批準的其他單位的中高層次人才也可以採取單位整體租賃的分配方式。(分配對象及分配程序詳見附件)

區政府建設籌集的人才公寓，向區認定的人才供應。供應對象可以結合產業政策導向，兼顧經濟社會發展水平和財政承受能力確定。

企事業單位等用人單位自行建設籌集人才公寓的，原則上向本單位的人才供應;有剩餘房源的，可向市、區指定的人才供應。具體分配方案由用人單位根據相關政策制定並實施，分配結果報項目所在區住房保障部門。

第十八條 以個人或家庭名義申請承租市本級人才公寓的，申請人、配偶及未成年子女應在本市無自有產權住房(市級高層次人才除外)，且當前未享受人才公寓保障。

第十九條 人才公寓租金以單套建築面積計算，租金標准參照同地段同類型房屋市場租金標准，由人才公寓的所有權人或者其委託的實施機構確定。市本級、區級人才公寓租金標准應分別報送市、區發展改革部門，社會力量自行建設籌集的人才公寓租金標准應報送所在區住房保障部門。

第二十條 政府建設籌集的人才公寓租金收入按照政府非稅收入管理的規定上繳同級財政，實行收支兩條線管理;維修養護費用主要通過人才公寓租金收入解決，不足部分由財政預算安排解決。

第二十一條 市本級人才公寓合同租賃期限為5年。期滿後申請主體仍符合市本級人才公寓供應條件且需要續租的，經批准後可以續租。申請主體應在合同期滿前3個月向人才公寓所有權人(單位)或者其指定的人才公寓實施機構提出續租申請。租賃合同期滿未在規定期限提出續租申請的，申請主體應當在合同期滿後60日內結清有關費用並騰退人才公寓。

以個人或家庭名義申請租賃的，申請人應與人才公寓所有權人(單位)或者其指定的人才公寓實施機構簽訂租賃合同，租金由個人繳交;以單位整體租賃方式申請租賃的，用人單位應與人才公寓所有權人(單位)或者其指定的人才公寓實施機構簽訂「整體租賃合同」，租金由用人單位統一繳交。

第二十二條 租賃合同應載明房屋的基本情況、租金標准、租金收取方式、租賃期限、使用管理、合同解除、違約責任以及雙方權利義務等。

第二十三條 已承租直管公房、單位自管房或公共租賃住房的中高層次人才，應當在辦結入住手續之日起1個月內騰退原租住的直管公房、單位自管房或公共租賃住房;逾期不退的，收回所承租的人才公寓。

第二十四條 集中成片的人才公寓小區應加強社區服務管理。街道辦事處(鎮政府)應按照屬地管理的原則，加強人才公寓小區的黨組織、居委會建設，提高社區服務管理水平，共建干凈、整潔、平安、有序的人才公寓小區。

第二十五條 人才公寓承租人可按我市承租租賃住房的有關規定，享受相關公共服務權益。

第二十六條 市本級用於單位整體租賃的人才公寓應按照「供需匹配、動態調整」的原則，人才公寓所有權人(單位)及其指定的人才公寓實施機構可以根據分配方案實施情況以及承租單位分租、租金繳納等情況，動態調整人才公寓分配方案，提高人才公寓使用效率。

第二十七條 市本級人才公寓的監督管理參照廣州市新就業無房職工公共租賃住房保障相關規定執行，並在合同中予以明確。

第二十八條 市住房保障部門應當會同相關部門建立健全人才公寓管理信息系統，整合房屋管理、不動產登記、人才認定、公安、教育、民政、社保、計生和社區等的信息資源，完善住房和入住對象檔案管理。

社會力量自行建設籌集人才公寓的，應做好住房和入住對象的統計、檔案管理工作。

第四章　附則

第二十九條向高層次人才提供的人才公寓，其准入條件、戶型面積、租金、租期、確權等按照我市高層次人才服務待遇相關規定執行。

第三十條 各區可參照本辦法結合本區實際，制定本區人才公寓具體規定，並報送市住房保障部門。各區應制定年度計劃，明確建設籌集數量及方式，並報送市住房保障部門。

第三十一條 本辦法自2020年1月1日起實施，有效期5年。

附件：穗建規字〔2019〕17號附件-市本級人才公寓分配對象及分配程序.doc

公開類別：主動公開