創新公寓戶型

1、未來科技城在售的loft公寓項目有哪些？

目前有3個loft公寓項目在售：

1.西溪陽光（未來悅）——距離地鐵5號線的五常站約500米，目前loft戶型面積70——90方，層高4.75米，50年產權，民用水電，不通燃氣，均價2.6萬，18年8月底*修交付；

2.西溪藍海——距離地鐵5號線的創新路站約800米，目前是3.6米的微loft在售，有47/68/134方的戶型在售，均價2.1萬，3梯7戶，18年10月份*修交付，送部分家電軟裝。

3.創客空間——距離地鐵5號線中央公園站約100米，國慶即將加推2樓4.78米的loft，均價3萬；

2、如何選擇房屋戶型

列印文章發送給好友分享按鈕0[提要] 隨著房改的深入進行，個人購房比例逐漸上升，對產型的要求也隨之提高，房屋戶型設計的合理與否是決定消費者購買心態的重要因素。在這方面有以下幾點需要提醒購房者予以關注。 由於歷史的原因，各地的房屋戶型存在著差隨著房改的深入進行，個人購房比例逐漸上升，對產型的要求也隨之提高，房屋戶型設計的合理與否是決定消費者購買心態的重要因素。在這方面有以下幾點需要提醒購房者予以關注。 由於歷史的原因，各地的房屋戶型存在著差異，相比上海、深圳等城市，北京的戶型設備確實是相對落後。其中主要是兩方面的原因：首先是北京對限高、樓距等要求十分嚴格，出於容積率的考慮，發展商為了盡可能多出面積的考慮，發展商為了盡可能多出面積，只好犧牲了戶型的合理性；另外，由於從前北京住宅市場消費主體是集團購買力，在購房時更多考慮的是住宅面積和居室數，對戶型的要求不太高。這也使發展商忽略了居室戶型的完善與創新。缺少市場的壓力，自然使北京的戶型設計缺乏新意，落後於南方城市。 對於住宅的戶型，消費者應如何選擇呢？住宅的戶型按平面組織可分為：獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復式，躍層式，錯層式等。消費者在挑選時，應結合平面、剖面一起考慮。對於一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型，因主要的目的是滿足使用功能，且面積控制緊張，故應選擇剖面上無大動作的設計。對於獨幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標准住宅，剖面上應有變化才好。若全從一個標高上展開，空間感覺較死板，而且也需要一些走道。若能結合剖面變化，水平走道會減少，空間也多了一個層次。所以消費者在選擇此類住宅時，應選擇剖面有變化設計。從戶型結構分析，超大戶型與超小產型的設計不是大眾的需求對象，而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛雙陽台的戶型設計較受歡迎。 目前較為流行的是躍層設計及外廊式廚衛設計。這兩種房屋戶型比較受購房者歡迎，銷售前景較好。

3、最好的戶型是什麼樣的

選房型要注意下面幾點 1、戶型的實用性，大小要適宜，功能要合理，每個房間要間隔方正，少點「金角銀邊」，謹防多邊角的「鑽石房」出現，真正成為人們居住的港灣; 2、該戶型要有靈活性，靈活的戶型後期還可以根據家庭規模和結構變化，根據生活要求改變使用空間，從而滿足不同對象的生活需要，「戶型應符合可持續發展的原則，用合理的結構體系提供一個大的空間，留下調整與更新的餘地」，這樣的戶型比較符合現在家庭的需求; 3、戶型的經濟性，面積緊湊實用，實用率更高，造價更低，減少空間浪費，使房子的經濟價值更加優越。

4、關於酒店式公寓

近兩年，酒店式公寓成為房地產市場的新寵，作為近年來一種新興房產投資品種，投資者把它作為新興物業，發展商把它作為新的利潤增長點。那麼什麼是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為「酒店式的服務，公寓式的管理」，市場定位較高，集住宅、酒店、會所多功能生活設施於一體，既可「自用」又兼「投資」潛力。在中國的房地產市場，酒店式公寓正方興未艾。 一時間似乎所有的SOHO辦公、長期旅遊、商務出差乃至房產投資都盯住了這個市場。2004年北京、上海、廣州的酒店式物業更<--NEWSZW_HZH_BEGIN--><--NEWSZW_HZH_BEGIN--> 是一路飄紅。根據對發達國家同業情況的考察，酒店式公寓就是一個國家和地區發展到一定階段後將長期發展和存在的一個物業類型，目前在我國剛剛走紅，但由於它既具有酒店的品質，又低於酒店的價格，能滿足許多商務、投資和高層次人員居家的需求，從而必將成為大城市、全國省會城市、發達城市和地區中心獨具魅力的新興物業。

酒店式公寓與前年熱炒的SOHO概念有著異曲同工之處，兩者均是將居住的概念分別與酒店式服務與居家辦公相結合，但SOHO概念中提供給住戶的是較完善的辦公空間，而忽略了五星級的配套和服務；其設計的主要功能為滿足居家辦公的要求。

業內對此也日漸關注，據悉，4月2日至4日，「酒店式公寓的設計、推介與營銷」論壇將於北京舉行。日前記者就此話題采訪了有關人士。

酒店式公寓的獨到之處

鑫尊地產市場部的林越經理認為，酒店式公寓是指物業的建築結構形式類似於酒店，而負責管理的物業公司提供酒店模式的服務，如客房打掃、洗衣等，同時居室內配有全套傢具及廚房設備，概括地說，就是將星級酒店的高標准服務融於日常生活之中。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。

酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業管理概念，集住宅、酒店、會所等多種功能於一體。

酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對於不同戶型也有不同的格調，在服務上根據住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其他項目。

酒店式公寓項目本身的設計也是個性化的，它不能流於一般形式，因為酒店式公寓的客戶群是知名跨國企業高級員工、經理、總裁等，它的物業管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業公司進行管理，這就消除了房東對物業管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。

選擇酒店式公寓自住最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。隨著人們生活水平及生活品味的提高，人們對生活質量的要求也隨之提升。酒店式公寓能夠滿足這一特定人群的這種需求。

酒店式公寓從用途可分為居住性公寓和商務性公寓二種：居住性公寓主要用於居住，這種公寓有單獨的廚房、陽台、衛生間；商務性公寓用途為商務辦公，這種公寓沒有單獨的廚房和陽台。二者面對的消費者不同。

成功的酒店式公寓都有相似的地方：其位置位於繁華地段，周圍有大量潛在的消費者和租客。客戶就在附近。該位置填補該區域的小戶型住宅的空白。

林越指出，酒店式公寓與產權酒店、單身公寓和商務公寓相比，有同有異：

產權酒店與酒店式公寓的區別。產權酒店起源於上個世紀70年代的美國，主要分布在氣候溫和的旅遊度假勝地。簡單地說，產權酒店是由消費者或個人投資者買斷旅遊設施在特定時間里的使用權。酒店將每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委託酒店經營管理，取得投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。它是將房地產業、酒店業和旅遊業結合在一起的商業業態。而酒店式公寓面積有大有小，居室有多有少，室內廚房等生活設施一應俱全。酒店式公寓採取酒店式管理，為住戶提供了一個星級酒店的家，但收費比酒店便宜。

單身公寓與酒店式公寓的區別。單身公寓的消費者是收入不錯又講究生活品質的年輕人，所以，從裝修標准到物業配置比起酒店式公寓要簡單得多。同時，單身公寓的面積要小一些，一般在50平方米以下，以降低總價，適應年輕人的購買需求。而酒店式公寓的消費者是高級白領、經理和總裁等，物業由星級酒店或有酒店背景的物業公司管理。

商務公寓與酒店式公寓的區別。商務公寓注重商，建築結構上採用大開間，戶型大小不一，多數以毛坯形式出售，便於後期結合辦公需要改造。像市場上曾出現過的STUDIO類商務公寓，雖然採用精裝修，有些還配有少量的傢具，但整體上更顯得適合於辦公。配套的服務機構也多是些郵寄、列印等辦公項目。而酒店式公寓的公共設施類似於酒店，除擁有酒店的服務機構外，還提供了銀行、會所和超市等家居服務。

北京酒店式公寓的市場一直堅挺

鋒上經紀的市場分析人士對記者指出，在高檔公寓中，酒店式服務公寓不同於普通高檔公寓，它是提供酒店式管理服務的公寓。在傳統的市場中，酒店式服務公寓基本只租不賣，如雅詩閣、國貿等，出售的項目僅在近幾年才出現，如：旺座、鼎極·嘉華世紀等。據統計，到今年第一季度末，北京共有高級公寓項目100餘個，其中酒店式服務公寓則有近40個，共提供近3萬個住宅單位。主要集中在六個主要城區，其中朝陽區和東城兩區擁有的高級公寓的套數佔全市供應量的80％，酒店式服務公寓市場出租平均報價為每月每平方米24．5美元，幾乎是普通高檔公寓的兩倍。而根據世邦魏理仕提供的資料，在京的海外公司高層管理人員，以及在京海外社團和駐華使館的工作人員等，構成了北京酒店式公寓的主要需求群體。一些小型公司也將其作為商住使用。他們希冀在市中心或交通便捷地區生活，有傳統酒店的硬體配置，相當水準的上門服務，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業服務。

這位人士認為，酒店式服務公寓之所以有較高的租價，是與其自身優勢分不開的。酒店式服務公寓兼具傳統酒店和公寓的長處。它們大多位於成熟商務中心，外國企業和外籍人員聚集流動地帶，這些地區寫字樓、酒店、商業中心等服務配套設施完善，擁有高檔公寓的硬體配置，聘請專業的酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，給住戶的生活帶來很大便利，星級服務品質完全滿足了這些客戶的需求。同時，相對獨立穩定的客源也給酒店式公寓帶來了相當可觀的租金收益。

其實酒店式服務公寓的獨特優勢早已顯現。近兩年，在京城的高檔公寓租賃市場中，租金因整體供量的急劇增長而持續下滑的趨勢銳不可當，有些物業租金跌幅達50％以上，然而，類似國貿、嘉里中心這樣的酒店式服務公寓反而有上漲趨勢，實際成交租價總體浮動不到5％。顯然，與普通高檔公寓相比，酒店式服務公寓的租金水平更堅挺。

酒店式公寓的投資特點

據金橋國際公寓開發商負責人蔡維傑介紹，由於現在的一些大中城市，人口流動性增強，以部分年輕人為主的家庭模式出現，這種趨勢直接導致了酒店式公寓的出現。酒店式公寓是一種全新的物業概念。同時，各大中城市已經形成高級商務人士階層，這一階層擁有非常可觀的商務消費能力，而傳統的物業管理對他們來說已經不能適應其快節奏的生活。從另一層面來講，中國加入WTO會為北京帶來數量眾多的境外中小型公司，因為目前大型的國際跨國公司都已在北京設立了辦事機構。中小型公司由於其資金實力不足，既想方便，又想價位合適，那麼酒店式公寓將是其較理想的選擇。

鑫尊房地產經紀公司投資顧問部張謐認為，酒店式公寓集住宅、酒店、會所等多功能於一體，具有「自用」和「投資」兩種意義。它在硬體設施上並不低於酒店，在服務上比酒店更勝一籌。它同時與SOHO概念中居家辦公有所區別，它具備了星級酒店的配套和服務。酒店式公寓在未來應該更趨向個性化的服務，因租住在這里的客戶大部分是高學歷、高素質和國際化人士，無論從裝修、戶型、環境、配套等，都要區別於市場中的其他樓盤，突出自我個性，只有這樣才是實現投資回報的重要因素。酒店式公寓是投資型置業者，尤其是異地置業者的首選。通常，酒店的租金比公寓的租金要高出30％左右，普通公寓的服務相對酒店要落後一些，酒店式公寓具有單套房屋建築面積小、便於管理、服務及配套設施較齊全、易出租等特點，是其他物業項目所不能比擬的。

但作為中高檔項目的酒店式公寓相比普通住宅佔用的資金較多，回報周期較長，所以更適宜中長線投資者。

另一方面，對於酒店式公寓投資的項目又必須要有相當嚴格的條件限定。

張謐指出，酒店式公寓投資要在適當的區位。像朝陽區CBD地區、亞運村等是北京國際商務活動最活躍的地區，近兩年，又是網路經濟最熱手的地區，大量小型公司和年輕的白領聚集在這些區域，對他們來說，在這里安家置業，方便自不必說，更重要的是機會更多，成本更低，最有可能利用這一區域的人流、資金流、信息流，迅速走向成功，這些熱點地區最適合酒店式公寓投資操作。

隨著市場的發展，目前又出現了一種酒店式公寓新的業態，據來自開發城市廣場和都會華庭的發展商京港物業發展有限公司的消息，他們推出的一種酒店式商務式公寓，暫命名為「都會國際」。這是一種將酒店式公寓與SOHO進行了結合並全新演繹的新產品，在充分考慮了滿足各種商務個性化的需求的同時，也將滿足人們對高檔住宿的要求。這種全新的模式合理地將居室分為了居住與辦公兩大區域，既具備了酒店式公寓的高檔生活區又滿足了SOHO的高級商務區，同時還配備了五星級俱樂部。更引人注目的是它在SOHO的基礎上增加了全新概念的24小時商務中心，在那裡可以享受到24小時秘書服務、24小時翻譯服務以及24小時會議服務。由此一來，這種酒店式商務公寓不僅填補了SOHO無5A級辦公樓配套服務的空白，而且還可以更完整地創造一個超5A級的辦公場所。

上海酒店式公寓投資危機初現

上海房地產市場正在經歷前所未有的「黃金」時期，一路飆升的房價吸引了眾多的房產投資客投身其中，已有報道幾百億的資金流入上海房產市場推波助瀾。業內大佬潘石屹日前就已放出話來：「上海房地產市場是一塊燒紅的鐵，不能摸。」酒店式公寓投資也不例外。

據一位業內的人士透露，無論開發商怎樣迴避酒店式公寓的投機詳情，事實上目前許多的小戶型公寓中，投資客比例都在50％以上，而用來自住的比例很小。

上海房產市場的火爆引發投資者更多的是短線炒作，希望能夠賺上一筆就走，這種心態在現在酒店式公寓的投資者中更是盛行。絕大多數投機者在購得酒店式公寓後一般都會快速轉手買出以賺得差價。

然而，正是由於人們對於短期價格追捧的預期，已經有很多的專家開始發出警告，由於投機過旺所造成的房價過快上漲，已經使上海房地產市場出現了泡沫初期的徵兆。而在上海房產市場中的投機主力—浙江投資者，目前已經出現撤資跡象也好像正在證實其中的一些微妙變化。

就酒店式公寓而言，傳統的短線投資者在目前的情況下可能面臨更大的投資風險，如果一旦出現手中的酒店式公寓不能馬上再找到下家轉手，那麼投資者的虧損將就在眼前。尤其是在酒店式公寓概念現在還在「熱銷」之時，由於概念上的模糊，一些發展商渾水摸魚，借著酒店式公寓的幌子賣出了自己的產品，而且這些產品現在大多成為了投機的房產工具。使得酒店式公寓類產品目前增長迅速，購房者可選擇的餘地加大，潛在的二手物業購買者被大量分流，將進一步縮小二手物業的流通空間，使得小戶型投資者實現短期套現較為困難。

其實業內專家指出，酒店式公寓本身就是一種純投資的產品，只是目前出現了眾多的酒店式公寓沒有真正具備其內涵，而且在軟硬體方面都沒有形成過硬的投資條件，因此也造成了許多投資者盲目從事短線操作，失去了投資酒店式公寓的真正意義。

應剛 J010

酒店式公寓的開發和投資主要面臨4大風險

順馳市場開發部房產經紀人沈昊認為，目前酒店式公寓的開發和投資主要面臨四大風險：

一是隨著酒店式公寓物業越分越細，導致投資客分流。比如城市假日比較強調商務功能，而亞東名座則更強調「居住」。常規來說，住宅投資的回報率與人們對住宅投資市場的關注成反比，即當越來越多的人將住宅用於出租獲取回報時，租賃市場的租金水平就會相應地降低。因此，作為酒店式公寓住宅現今相對集中的客戶群——投資客而言，如果有更佳的投資途徑，必會轉移目標。

二是酒店式公寓的規劃設計問題。不少開發商急功近利，使得一些酒店式公寓的設計不盡如人意。即便是現在推出的一些項目，也有部分是利用現成地塊中的邊角料設計而成，朝向、走道等都存在一些問題，也無法滿足酒店式公寓住戶的特定需求：如缺乏洗衣、送餐等服務空間等。

三是投資者的預期租金問題。現在，市場上的酒店式公寓產品大多為上百套小單元的物業分割構成，巨大的產品上市量左右著區域市場的租賃價格；特別是在交付使用後，同一地點的出租供應量驟然增大，諸多買家出租套現的投資行為愈演愈烈，一些急於求成的出租者會降低租金，從而造成投資回報率的下降和投資回收期的延長。

四是定價問題。酒店式公寓的單價高於其他住宅10％—20％是合理的。但不少酒店式公寓的價格砝碼也與日俱增，每平方米上萬元的酒店式公寓不斷增多，價格與市場出現嚴重背離。另外，酒店式公寓還存在綠化率低、樓內電梯擁擠、通道狹窄、居住人群復雜等普遍問題。

投資風險怎樣規避呢？沈昊認為，首先是對地段的綜合考慮。目前酒店式公寓風起雲涌的背後，隱藏著區域供應量增加、產品雷同等影響投資回報率（租金）的因素。因此在作投資選擇前應考察該地段周邊的租賃行情，選擇一個合適的類比值來計算其平方售價的合理性；該處是否具有地理優勢如交通便捷，最好鄰近現有或已在建設中的軌道交通；樓盤周邊建築群以商務樓居多的要優於住宅區，附近區域類似項目少的要優於過於集中地帶。

其次，樓盤要有創新設計，拒絕爛尾樓。酒店式公寓設計要充分體現其經濟實用性特徵，房型布局要緊湊而靈活，減少戶內消極空間的數量，減少公共面積的分攤。對於不同層次的居住者及其生活習慣，居室套型設計可以靈活分隔。

5、loft裝修費用一般是多少錢

之前我們住的是兩室的房子，現在有了孩子，父母也和我們一起住，所以今年將兩室的房子賣掉，買了一套三室的房子。經過三個月的裝修，房子現在也裝修完了，裝修風格是老婆喜歡的田園風格，整體的效果還可以。下面帶大家一起來參觀。

房子的建築面積：110平米，戶型：南北通透，裝修預算：15萬。

客廳

客廳的全景圖，客廳的格局很方正，設計了二級吊頂，還安裝了一圈燈帶；牆面貼的是壁紙；地面是淺色系的木地板，搭配田園風格的傢具，突出了主體色彩。

餐廳

房子的戶型是客餐廳一體的，餐廳的設計比較簡單，白色的餐桌椅，看起來很美觀，同時也有檔次。

主卧

主卧帶一個大飄窗，採光好，視野無遮攔，主卧整體還是以白色為主。

次卧1

兩個次卧的風格與顏色是一樣的，牆面刷的是米黃色，一個暖色系，搭配白色的床，看起來很時尚，大氣。

次卧2

這個卧室也帶飄窗，採光和視野都比較好，這是給孩子准備的房間。

衛生間

衛生間的空間小，是明衛，所以透氣性還可以，設計是干濕分離。

這是房子的戶型圖

房子裝修的整體效果，全家人還是比較滿意，過段時間我們就要搬進新家，心情還是很激動。

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6、LOFT戶型夾層樓板設計方案淺析

一、鋼結構水泥壓力板組合樓板
做法：次梁檁條(間距600mm左右)+30mm水泥纖維板(或OSB歐松板)+約40mm厚細石輕質混泥土(可選)+裝飾面層。
這種結構方案具有造價低、自重輕、施工工期短等優點。適用於民用住宅、辦公樓、工業項目的夾層改造。當有較大樓面荷載或震動荷載時，慎重選擇。【脆性破壞。】，強制性規范】

二、鋼結構混凝土組合樓板
做法：鋼結構樓承板+約100mm厚鋼筋混凝土板+裝飾面層。
這種方案具有安全性能高、可承擔荷載大、無顫動、隔音效果好等特點。適用於不同大、小跨度的建築格局。如住宅、辦公樓、各類廠房、重型荷載和震動荷載樓面等，適用范圍廣。但施工周期稍長，樓面自重較大，不適合後加建公寓。

三、鋼結構輕質板組合樓板
做法：約100mm厚ALC加氣混凝土板+約30mm後砂漿找平層+裝飾面層。
這種結構組合方案具有安全環保、自重輕、強度高，持久不變形，施工快捷、施工周期短，保溫隔音效果好等特點。安裝時也可與鋼梁的上翼緣等高，很大限度利用有效空間。適用於辦公樓、住宅、輕型廠房等。樓面荷載較大、或有震動荷載的工業項目慎重選用。【但是施工速度慢，ALC質量參差不齊，很容易破損】

四、TD-LOFT夾層樓板系統
做法：採用擁有創新專利的波紋鋼板作為受力構件，綜合了裝飾面層、防水、防火、隔音等各項功能。在常規跨度情況下，TD-LOFT夾層樓板完成整體厚度為125mm，收邊、衛生間、管井、樓梯、隔音和預埋件等均有相應的處理方案。是目前樓層夾層系統最薄的解決方案。

7、請問loft戶型的房子最好用什麼材料的隔層啊？

一、鋼結構水泥壓力板組合樓板
做法：次梁檁條(間距600mm左右)+30mm水泥纖維板(或OSB歐松板)+約40mm厚細石輕質混泥土(可選)+裝飾面層。
這種結構方案具有造價低、自重輕、施工工期短等優點。適用於民用住宅、辦公樓、工業項目的夾層改造。當有較大樓面荷載或震動荷載時，慎重選擇。【脆性破壞。】，強制性規范】

二、鋼結構混凝土組合樓板
做法：鋼結構樓承板+約100mm厚鋼筋混凝土板+裝飾面層。
這種方案具有安全性能高、可承擔荷載大、無顫動、隔音效果好等特點。適用於不同大、小跨度的建築格局。如住宅、辦公樓、各類廠房、重型荷載和震動荷載樓面等，適用范圍廣。但施工周期稍長，樓面自重較大，不適合後加建公寓。

三、鋼結構輕質板組合樓板
做法：約100mm厚ALC加氣混凝土板+約30mm後砂漿找平層+裝飾面層。
這種結構組合方案具有安全環保、自重輕、強度高，持久不變形，施工快捷、施工周期短，保溫隔音效果好等特點。安裝時也可與鋼梁的上翼緣等高，很大限度利用有效空間。適用於辦公樓、住宅、輕型廠房等。樓面荷載較大、或有震動荷載的工業項目慎重選用。【但是施工速度慢，ALC質量參差不齊，很容易破損】

四、TD-LOFT夾層樓板系統
做法：採用擁有創新專利的波紋鋼板作為受力構件，綜合了裝飾面層、防水、防火、隔音等各項功能。在常規跨度情況下，TD-LOFT夾層樓板完成整體厚度為120mm，收邊、衛生間、管井、樓梯、隔音和預埋件等均有相應的處理方案。是目前樓層夾層系統最薄的解決方案。

8、最好的房型是什麼樣的

家是一個容器，我們會在裡面生活很長時間，但這個容器有的時候會給我們很多限制，比如面積或空間，這些條件都會直接影響到我們的生活方式。多一間房間真的那麼好嗎？除了多一間房、多一間廳，更好的生活就沒有別的方式了嗎？

我們邀請到好好住認證設計師@張燁LZA 分享關於「戶型改造」的一些獨到的看法——

（1）中國近現代戶型的幾次變化

在解決這個問題之前，我們首先來回顧一下歷史，以下是中國近現代住宅幾個典型的例子：

第一個是筒子樓，它出現在上個世紀的七八十年代，國家分配住房比較美好的年代。結構比較簡單，一條長長的走廊，串聯著多個單間。每一間都是一戶人家，大家在房間里休息，簡單的會客，或者是吃飯等等。但是其他附屬的功能，比如說做飯，或者上衛生間，都要在走廊的公共區域裡面解決。甚至這種筒子樓沒有淋浴的功能，需要洗澡還要去外面的浴室。

第二個是比較老式的住宅，也是由國家和單位投資建設的。它的特點是已經把功能優化到了每一套房間裡面，能夠基本滿足大家做飯和上衛生間，睡覺或者是學習的功能。

第三個就是近20年來房地產業迅猛發展的產品商品房了。基本上戶型都有著嚴格的規定，幾室幾廳，房間朝向等等。

在這樣的條件下，我們的生活方式其實在很大程度上已經被限定了。打個比方：以客廳來說，通常要有一個電視牆，一個茶幾和沙發。這種格局是目前大部分人的選擇，但其實有很多研究表明，客廳核心區如果不正對電視，生活方式也會有變化。比如說跟工作室結合，哪怕跟餐廳結合，都會有不一樣的體驗。

（2）未來的生活方式

現代人的生活方式所產生的變化是巨大的，而生活方式的改變勢必會造成設計的變化——年輕人喜歡在外面吃，或者點外賣，在這種情況下，廚房利用率就沒有以前那麼高了。還有，電視逐漸被大家所淘汰掉，想藏起來也很麻煩，但投影機用電動的卷簾就可以藏在吊頂里，平時不影響房屋的外立面。另外像烘乾機、洗碗機、垃圾處理器等等，這些電子產品的發明極大的改變了我們的生活，所以我們部分人就不再需要非得在陽台上掛衣服，或經常清倒廚余垃圾了。

「可變化」也是未來的需求之一，現在房價這么高，如果一間房間只有一個功能的話，空間利用率就比較低。這時候如果能採取一些設計，房間在不同時間段完成不同的功能，則會更加實用。

還有智能化——我們知道手機有siri，有一些藍牙音箱甚至可以通過語音來開燈、關燈、開窗簾等等，所以智能化勢必是未來房間的發展方向。在衛生間通過魔鏡系統可以知道天氣，播放音樂，洗澡的時候心情也會非常好。尤其是年輕人能夠因為懶而無限接受更多智能化的設計。只要動動嘴，就可以把所有指令全部完成。

還有一種可能性：未來的年輕人，可能甚至都不會買房子了，更可能會去選擇長租公寓。這種長租公寓有一點像筒子樓，個人單間比較小，但仍然會滿足基本的生活需求，會有廚衛空間。而公共空間會做的特別大，你可以見朋友，游戲聚會。甚至還有像工作室一樣的地方，能讓你在這個地方辦公，這極有可能是未來年輕人的一種生活方式。

（3）戶型的未來：因人而異

其實現在的開發商也在研發戶型常做一些創新型的設計，比如下圖這個140平米的戶型，它把所有承重強放在外牆面，只保留必要的上下水管道，風管、煙管，最後呈現的是一個很空曠的戶型，它的好處是可以大面積的滿足各種人的生活需求。

以下有兩個特殊例子：

a. 電競達人的家

很多人小時候玩游戲，可能會被家長說「你就會玩游戲，長大幹什麼？」——長大可能就變成很有錢的人。電競達人的家在主客卧，衛生間、廚房，這些都能滿足的情況下，還需要有充足的打游戲區域和直播區域。很多電競達人喜歡二次元，所以也要有展示手辦的空間。

b. 網紅的家

比如說網紅的家，ta可能需要一個很大的工作台來錄播自己的生活；ta可能是一個很紅的健身教練，在家裡面就可以有地方直播自己做瑜珈或者跳舞的地方，這些都是根據不同的人，用不同的方式來設計。

當然也有更貼近大多數人生活的真實案例：

c. 六口之家

這是我去年在東方衛視《美好生活家》做的一期案例。這個家的情況是有六口人，一對夫妻帶著三個小孩。媽媽上班，就把外婆也接了過來。房子的問題譬如：格局比較大，收納卻不足；外婆跟大兒子睡在下圖的房間，互相打擾的比較厲害；人口較多，搶廁所情況嚴重……

下面是改造後的樣子。

▲ 主要以白色和原木色為主，入口的位置的牆面有一條原木色的鏤空帶，是為了讓外婆走路的時候攙扶的一個扶手。入口的收納鞋櫃，它其實是一個旋轉式的鞋櫃，打開以後，因為有旋轉的五金件，放鞋的數量可以增加三分之一左右。

▲ 西廚吧台水朝的設計是隱藏式的，小朋友平時吃水果直接在這上面洗，不用的時候就藏起來，這樣操作檯面就變得很大。這個是早餐台可以移動的，可以讓吃飯的地方變大。

▲ 外婆年紀大了，不可能手動搬床，所以設置了電動床。床收納進去的時候，是整個垂直於牆面的。這在左邊的櫃子上還隱藏了一個推拉折疊的簾子，這樣晚上的時候外婆在這個地方睡覺，把簾子一遮，私密性也能得到保障。

▲ 三個小朋友的兒童房。本來有一個陽台，但把陽台打通，採光和面積都會得到改善。床和桌子是活動可收起的，收起後大空間可以留給小朋友們活動玩耍。

▲ 衛生間做了兩個台盆和側間，同時用了鏡櫃，讓檯面變得更加整潔。

9、深圳國速中心(公寓)具體信息？

國速中心位於羅湖區寶安南路與松園西街交匯處，佔地面0.57萬㎡，總建面約8.8萬㎡，規劃涵蓋公寓、寫字樓和集中式商業的綜合體項目。項目臨近紅嶺路，羅湖區政府將以紅嶺路為軸打造創新金融產業帶，產品規劃由1棟寫字樓和1棟商務公寓組成，其中4層底商，1層架空花園，未來項目所處片區，將打造系列地標型城市建築群和城市景觀。本次推出的有商務公寓和辦公兩種產品，其中商務公寓位於A座，共備案310套，戶型建面約48-100㎡，均價約6.6萬/㎡，單價區間在6-7.3萬/㎡，總價區間在291-728萬/套。另外，推出的辦公產品位於B座，共備案129套，戶型建面約129-393㎡，其中393平僅一套，均價約5.8萬/㎡，單價區間在5.2-6.5萬/㎡，總價區間在707-2405萬/套。