融創新政策

1、融創房地產被強制執行超3800萬，這家地產公司到底怎麼了？

融創房地產受疫情和當下實行的政策影響，導致房地產形勢的惡劣程度可能超過了大家的想像。融創依然停牌，2021年財報還沒出，單看債務還好，但是杠桿率上得太高，業績也沒有支撐。融創肯定是把能抵押的全抵押了，能拖的債全拖著。這時候甚至不能賤價處理資產，因為那會引起一連串的資產重估值。

2022年，不只是房地產開發商日子很難過，各地地方財政的日子也非常難過，到了什麼程度呢？簡單的說就是：要救救不起來，不救就會有崩塌的風險。

2022年第一季度，國家統計局給人看的數據全國新房均價降到每平米萬元以下，同比暴跌10.3%，新房都量價齊跌，二手房更加慘不忍睹。僅僅2022年第一季度全國各類返鄉入鄉創業人員就超過1100多萬，全國總人口實際從2020年就開始每年減少了：全國重點城市房價因為總人口每年減少和鄉村振興人員迴流所以還要繼續暴跌。

2022年第一季度房貸負增長，新增的貸款也是在借新還舊。說明居民房貸能力已經到極限了，全國製造的韭菜盒子過剩而韭菜不足，而且韭菜的接盤能力沒有了：沒人買房接盤，中國房價就是繼續暴跌。少子化降低房地產需求，老齡化加劇房地產拋壓，房地產產能過剩供大於求，政策性住房保障性租賃住房加速加量降價供應，美元提前縮表又加息，房地產稅加大房子持有成本、縮短限售期到期踩踏式賣房：中國房價斷崖式暴跌。

2022年第一季度20多家房地產上市企業宣布延遲發布2021年財報，美元5月開始每月縮表近950億並加息7次，房地產美元債爆雷，人民幣內債又集中到期：房企爆雷越多中國房價越暴跌。

2、融創中國拋售5.54億美元貝殼股票，這意味著什麼？

我認為這意味著以下三點

一、融創投資獲利套現

融創投資貝殼可以說是一次非常成功的投資，當年融創投資左暉的鏈家，然後鏈家衍生出貝殼，通過股份鏡像平移協議。融創就間接持有了貝殼一定比例的股份，當年，貝殼在美國納斯達克上市，市值曾經高達700多億美元，即使現在市值縮水，但是仍然高達近三百億美元，融創的這筆投資給它帶來了豐厚的收益。現如今，融創出售貝殼的股份。我認為是投資獲利的套現，也就是說融當初投資貝殼，即使現在套現，它也獲得了20多億的利潤，可見這筆投資讓融創受益匪淺。因此，這只是一次普通的投資套現，行為不足為怪。

二、融創對貝殼的發展並不看好

現如今，房地產行業風起雲涌。如今的房地產行業，不管是房地產開發商還是房地產中介行業，都受到國家政策的管控。因此，一定程度上會影響貝殼的盈利和未來的發展水平。融創選擇在這個時間段套現，是出於他自己的考量，一是國家對房地產管控的力度可能會越來越嚴格，因此貝殼的未來利潤和營收增速可能並不如預期的那麼樂觀，這可能帶來的將是股價的下跌，因此融創選擇在這個時間段套現。是對融創自身利益的維護，也是對貝殼的未來發展可能並不太看好。

三、融創自身多元化發展的需要

融創作為一家房地產領域的龍頭之一，可以說它現在已經多元化發展，而在多元化發展的前提下，資金的補充就顯得很重要。因此融創選擇在此時套現貝殼股份一定程度上可以補充作為多元化發展的資金需求，這對融創未來的多元化布局是很有利的。

綜上：融創出售貝殼股份有自己的利益訴求。

3、融創中國將停牌：無法按期發布年報，融創最後的結果是否會像恆大一樣？

這個情況其實很難說，因為融創中國本身的債務壓力也非常大，這可能會導致融創中國的業務發展受到影響。

對於融創中國來說，雖然融創中國曾經大手收購萬達的各項產業，但這並不代表著融創中國的現金流沒有問題。在房地產行業不太景氣的時候，很多房地產企業存在一系列的現金流壓力，現金流壓力優惠轉化為債務壓力，所以融創中國很有可能會像恆大一樣陷入到債務的泥潭當中。

融創中國因為無法按期發布年報而被停牌。

從4月1號開始，融創中國在港交所的股票將會被停牌。之所以會有這樣的決定，主要是因為中上中國不能按期發布2021年的年度財務報告。有人表示這可能是因為融創中國的業務或現金流出現問題，所以才會發布未經審計的年度業績。

融創中國可能會像恆大一樣陷入債務泥潭。

之所以會這樣說，主要是因為融創中國本身就有著非常大的債務壓力。在融創中國的各項樓盤的銷售業績一片慘淡的時候，很多人紛紛猜測融創中國可能會因為現金流的問題而出現債務暴雷的情況。在此之後，融創中國的業務發展將會受到進一步的影響，這可能會導致融創中國的各個樓盤進一步滯銷。

融創中國需要解決樓盤的銷售問題。

這個問題其實不僅發生在融創中國身上，幾乎所有的房地產企業都需要解決樓盤銷售問題。因為很多地方的房地產行情並不景氣，這也直接導致買房者變得越來越少。即便很多地方出台一系列的鼓勵買房的措施，願意主動買房的人也不多。如果想要進一步幫助這些房地產企業緩解債務難題，買房可能是最直接也是唯一的選擇。

4、融創中國4月1日起停牌了，將會產生哪些影響？

融創中國4月1日起停牌了，將會產生哪些影響？融創股價周二早盤一度下跌22%，至3.85港元，至此今年以來的累計跌幅超過60%，有創下2010年上市以來第二大單日跌幅之勢。融創服務股價跌幅達9.9%。這家去年銷售業績排名全國第三（5677.2億元）的民營房地產公司此前表示，由於公司評級遭下調以及境內債展期事項等造成的不確定性，將推遲刊發財務業績。總部位於天津的融創昨天晚間表示，無法於本月底或之前刊發2021年業績。受此影響，該公司股票將從4月1日起停牌。該公司稱，需要更多時間完成審計工作，原因是近期因國際評級機構下調本公司評級引起有關境外貸款的問題，以及旗下子公司融創房地產境內公開債展期事項。過去兩周，惠譽國際評級、標普全球評級和穆迪投資者服務公司都下調了融創的評級，理由是對該公司的流動性和再融資風險等問題感到擔憂。

融創原定周四舉行的董事會會議將延期舉行。該公司沒有說明發布年度業績的預計日期。投行野村(Nomura)認為，在官方溫和的政策調整下，實體地產銷售勢頭仍然疲弱，加上大城市新冠疫情卷土重來，對融創的現金狀況造成嚴重壓力，同時也削弱了金融機構對該公司的信心。野村表示：「我們認為融創推遲公布業績將進一步打壓房地產行業人氣。」該投行還稱，目前的政策微調措施強度不足以重新激發開發商的合同銷售勢頭。野村維持對融創股票的買入評級，目標價為16.70港元，為該股前收盤價的三倍多。不過野村表示，等到融創公布更多的財務細節，將會評估相關評級和目標價以及盈利預期。融創上周稱，預計今年利潤將下降85%，受計提的存貨減值、 應收款項等預期信貸虧損撥備增加以及投資損失等因素影響。

5、融創中國將停牌：無法按期發布年報，還有哪些信息值得關注？

融創中國將停牌：無法按期發布年報，還有哪些信息值得關注？下面就我們來針對這個問題進行一番探討，希望這些內容能夠幫到有需要的朋友們。

由於融創中國自身的債務壓力也特別大，這也許會造成融創中國的市場拓展遭受危害。針對融創中國而言，盡管融創中國以前大手收購萬達的各類產業鏈，但這並不象徵著融創中國的現金流沒有問題。在房地產行業不太蕭條的情況下，許多房地產企業存有一系列的現金流壓力，現金流壓力特惠轉換為債務壓力，因此融創中國極有可能會像廣州恆大一樣深陷到債務的險境之中。

從4月1號逐漸，融創中國在香港交易所的股市可能被股票停牌。往往有如此的決策，主要是因為中上中國不可以按時公布2021年的年度財務報告。有些人指出這也許是由於融創中國的業務流程或現金流發生問題，因此才會公布沒經財務審計的本年度銷售業績。

往往會那樣說，主要是因為融創中國自身就具有十分大的債務壓力。在融創中國的各類新樓盤的銷售業績一片蕭條的情況下，很多人陸續猜想融創中國很有可能會由於現金流的問題而發生債務爆雷的狀況。人物角色，融創中國的市場拓展可能遭受進一步的危害，這也許會造成融創中國的每個新樓盤進一步滯銷品。

這個問題實際上不但產生在融創中國的身上，幾乎任何的房地產企業都要處理樓盤出售問題。由於許多地區的房地產行情並低迷，這也可以直接造成購房者越來越越來越低。就算許多地區頒布一系列的激勵購房的對策，想要積極購房的人也很少。假如需要進一步協助這種房地產企業減輕債務難點，購房可能是最立即也是唯一的選擇。

6、無錫融創樂園為什麼免費入園？

2020年2月，為致敬奮斗在抗「疫」一線的醫護工作者，景區從2020年開園之日起至2020年12月31日，對全國醫務工作者免票。

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相關信息：

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以上樂園均為兒童、長者、學生、軍人、殘障人士等提供優待票政策。

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7、2021年融創最近發生了什麼

我們預計下半年市場會比較慘烈。
中房報記者 李葉丨北京報道
不少人說孫宏斌變了。證據是，在近幾年業績發布會上，昔日金句頻出的「段子王」孫宏斌發言比過去克制、低調不少。
變化的不止發言風格，一向以「拿地大師」「收並購大師」形象出現在人們視野中的融創中國，也開始喊話「降低風險」「安全第一」。
「我們現在需要安全，如果還像過去一樣拿地會吞掉很多利潤；目前所有企業無論開什麼價都沒有辦法並購。」8月31日，融創中國召開2021年中期業績投資人會議，孫宏斌在會上表示。
「融創未來3年第一目標是降低融資成本，我們要把信用評級做到投資級。為此我們不僅僅要降低負債率，還要降低負債規模，因為在這種情況下才能把融資成本降下來。」他認為，「三條紅線」是合理政策，給出了3年寬限期，是比較務實的指標。
根據融創中國披露的2021年半年報數據，孫宏斌所言非虛，融創中國「三道紅線」指標正在持續改善。截至6月30日，融創中國剔除預收款項後的資產負債率約為76%，較2020年底下降約2.3個百分點；凈負債率為86.6%，較2020年底下降約9.4個百分點；現金短債比約為1.11。
營業收入方面，截至今年6月30日，融創中國合同銷售金額約為3207.6億元，同比增長約 64.3%；收入約958.2 億元，同比增長23.9%；毛利約為199.8 億元，同比增長12.5%；毛利率20.8%，同比下降2.2%；歸屬母公司凈利潤119.9億元，同比增長9.4%；核心凈利潤約為131.5 億元，同比增長0.8%。
截至8月31日收盤，融創中國報19.9港元/股，漲幅1.95%。
「2021年下半年可能比較慘烈」
2021年年初，融創中國提出了6400億元銷售目標。2021年過半，這個目標實現了一半。
在營收類各方面數據都漲勢喜人情況下，毛利率同比略有下降。但根據業績報告，扣除重估影響，毛利仍處於行業較好水平，毛利約為人民幣253.1億元，毛利率約為26.4%。」
同時，融創中國提供的資料顯示，2021年下半年總可售資源超6600億元，將為業績增長打好基礎。
在眾多投資者看來，融創中國完成全年銷售目標是大概率事件。
對於2021年下半年房地產市場，孫宏斌略有些悲觀。他稱，今年上半年市場比較好，下半年市場壓力很大，「今年的市場特別像2018年上半年銷售比較好，貸款比較難；下半年貸款一樣難，但銷售大幅下滑，我們預計下半年市場會比較慘烈。」
在孫宏斌看來，2021年下半年市場不好有兩方面原因：第一，一些企業壓力比較大會降價；第二，國家政策比較堅決，市場對房價有了不上漲預期，加之經濟壓力比較大，購買力會受到影響。
對於市場上一些企業出現的「暴雷」「資金鏈斷裂」等事件，有投資者呼籲孫宏斌總結一下「暴雷」企業特徵。
對此，孫宏斌表示，「要了解別人公司挺難，出現問題的企業其實兩年前就已經看到了，問題的出現一定是綜合性的，要麼是布局出現問題，要麼地買貴了，要麼戰略有問題，要麼產品有問題，要麼把錢挪走了。」
「如果2017年買的地現在還沒賣，現在就虧很多錢了。」孫宏斌表示，很多企業在2017年和2018年上半年買了貴的地，發現一賣就虧錢然後還不賣，我就告訴他們，虧的要趕緊賣，賣了之後干新的事，你留著虧得更多，也不知道在等什麼。
「要留出安全邊界」
這不是孫宏斌第一次在業績會上表示要「控制拿地」。不過，說著「控制拿地」的融創中國2021年上半年拿地並不少。據克而瑞數據顯示，截至6月10日，在集中供地中融創共拿地 41 宗，位居全國房企首位，比第二名萬科還多 11 宗。
在5月股東大會上，有投資者就拿地問題向融創中國發起提問。對此，孫宏斌回應是，融創通過公開市場拿地規模大概佔新增土地儲備1/3左右，雖然這幾個月拿地數額看上去比較多，但很多項目都有合作夥伴，實際上融創需要投入的資金並不多。
「以杭州為例，融創拿了4塊地，其中3宗報價都未達到競自持階段，這幾塊地自持部分最後都由合作夥伴原價拿走，保證了利潤空間。此外，4宗地融創整體權益比為52.5%，實際出資一半。」孫宏斌表示。
7月，有報道稱，房企拿地銷售比不得超過40%,被納入「三道紅線」試點房企已被監管要求買地金額不得超年度銷售額40%，統計范圍包括公開市場拿地、通過收並購方式獲地的支出。同時，有業內人士表示，上述拿地銷售比計算依據為權益口徑，非全口徑統計數據。
根據融創中國業績報，2021年上半年公司獲取權益土儲貨值2135億元，權益拿地銷售比37.9%，剛好在標准之下。若把時間拉長至一年（2020年7月至2021年6月），公司權益拿地銷售比僅為28.5%。
同時，融創中國表示，2021年下半年將主動控制拿地總量及節奏，審慎獲取高質量土地，預計權益拿地銷售比控制在20%以內，全年權益拿地銷售比預計控制在30%以內。
對於這一拿地目標，孫宏斌表示，「2021年下半年市場壓力會比較大，包括融資市場和銷售，我們要給自己留出比較安全的邊界。如果還像過去一樣拿地會吞掉很多利潤，我們現在需要安全。」
「不僅要降負債率，也要降負債規模」
會上，孫宏斌還談到了收並購與負債關系，「目前所有企業無論開什麼價，都是沒有辦法並購的，因為我還要同時並購你的債務。」
關於降低負債，融創中國態度堅決。
「融創不僅要降負債率，也要降負債規模。」孫宏斌稱，公司要在3年內將融資成本從目前8%降到5%以內，信用評級做到投資級。
2021年上半年，標普將融創主體評級上調至BB，展望穩定；穆迪及惠譽將其評級展望升至正面。摩根大通也看好融創強勁的基本面、較高的凈利水平以及預期將持續下降的財務成本與杠桿水平，維持「買入」評級。全球領先的ESG評級公司Sustainalytics也將融創提升至「低風險」評級，評分位列70家境內參評房企首位。
不過，不願意並購的融創中國就在今年4月剛花費99.1億元收購彰泰集團80%股權。據悉，並購項目多達54個總資產超487億元。
這次收購邏輯是什麼？
從數據上看，彰泰作為廣西規模最大本土房企，2018-2020年連續3年銷售額均超過200億元，其中2020年廣西區域的全口徑銷售額達到224.5億元、權益銷售金額達到161.4億元，均位列第一。根據廣西2020年商品房銷售額4251.5億元計算，市場佔有率約為5%，超過碧桂園位居首位。今年一季度，彰泰繼續以47.44億元領跑，增長預期向好。
至於負債方面，彰泰集團董事長黃海濤曾在接受采訪時表示，「我們『三條線』全部都是綠的，凈負債率非常低，只有百分之十幾，在銀行存的錢比我們從銀行借的錢還要多，沒有欠政府一分錢，沒有任何違約，資金情況也非常良好。」
或許這是孫宏斌打消收購疑慮的原因。
對於2021年下半年收並購市場，孫宏斌卻並不看好，「收並購市場目前來看機會很小，因每家企業都有負債上限，並購勢必會導致企業負債總額上升，政策雖然沒有對房企負債總規模下降有明確要求，但對負債上限是有要求的。」

8、融創三道紅線情況的影響是什麼？

房地產發展的趨勢。
融創中國的業務結構分別是物業開發、文旅城建設及運營、物業管理和其它。其中，物業開發是融創中國的核心業務，在今年上半年占融創中國總營收的比重達到94，48%。
從業績看，今年上半年，融創中國實現合同銷售額3207，6億元，同比去年同期增長64，3%；實現營收958，2億元，同比增長23，9%；實現凈利潤133億元，同比增長13，6%。
從債務情況看，截至二季度末，融創中國的凈負債率下降至87%，相較2020年末下降9，4%；非受限現金短債比達到1，11倍，較2020年末提升0，03倍；剔除預收款後的凈負債率降至76%，較2020年末下降2，3%。其中，凈負債率、現金短債比實現「退回紅線內」。
在融創中國2021年中期業績發布會上，董事會主席孫宏斌表達了樂觀情緒：「房地產政策、雙集中、三道紅線和集中供地，這些政策特別合理，目標都是為了穩預期、穩房價、穩地價，這有利於優秀企業的發展。」
從2016年房地產行業限購、限貸措施的經驗看，整個房地產市場的融資成本提升，這使得行業內馬太效應加速，頭部房企的資金優勢得以顯現。在此次出台的房地產行業三條紅線政策中，資產負債率高於70%；凈負債率大於100%；現金短債比小於1的房企將歸入紅色檔，其有息負債規模將不得增加。對於只踩中一條和完全沒踩中紅線的，其有息負債規模年增速可以放寬至10%和15%。
三道紅線並沒有對房企的總負債規模進行控制，其主要影響，是限制了行業內資金量的增長，而這將使頭部企業的優勢更加明顯。
在此過程中，融創中國的操作似乎更加淡定。與同為頭部房企的恆大對比，恆大在2020年疫情剛剛爆發的節點推動網路賣房促銷，9月推出全國樓盤7折銷售。至今年，恆大再度推出75折購房基礎上的額外93折優惠，同時，推薦他人購房者將拿到總房價1，5%~2%的推薦傭金。
2020年一整年下來，恆大的銷售面積同比增長了38，3%，銷售回款同比增長達到38，5%，全年回款率為90，3%，銷售額目標完成率達到111%。同年，許家印喊出「高增長、控規模、降負債」的口號，誓要完成增長轉型。
其中的主要原因，是恆大對高杠桿模式的依賴程度甚於其它房企——公告數據顯示，截至2020年，恆大的融資成本高於碧桂園、萬科、融創中國、新城控股等主要房企。

9、融創和新力在三四線城市中，對城中村安置房政策是怎樣的？

很多購房者都想知道,這是大家應該去關心和了解的,小編在此為您做了一些基本資料的整理。拆遷安置房規費繳納參照現有經濟適用住房的優惠政策執行,免繳相關各種行政事業性收費。同時,安置房的建設與經濟適用住房相比還有幾項重大的政策突破。首先是建設用地以出讓方式供應,土地出讓金即征即返;其次,戶型面積設計標准、上市交易管理不受經濟適用住房條件的限制,享受完全產權。 安置房價格拆遷居民按經適房價格買 據介紹,拆遷安置用房,是指政府在實施市政公用基礎設施改造過程中,拆遷國有土地上居民私有住宅和租住公有住宅,定向安置被拆遷人的房屋。 拆遷安置用房建設享受經濟適用房的優惠政策,拆遷安置用房的價格由市物價部門會同市房管部門確定,拆遷居民購買時,按經濟適用房政策執行。安置房面積新房面積不低於拆遷房 對於被拆遷者,最關心的莫過於新房面積和賠償政策了,新規規定,被拆遷人選擇產權調換時,可以購買不低於被拆遷房屋面積的拆遷安置房。具體多少還要根據具體工程定;而那些原住房面積狹小,住新房有的還需要補差價,有的符合低保等條件,享受一定優惠。 安置房交房時間拆遷居民能更快住新房 目前,很多開發商都是拿到拆遷土地後,才考慮群眾拆遷安置房的建設,讓群眾在外面租房等待時間過長,新規則保證群眾早日住上安置房。按照規定,拆遷安置房建設用地以行政劃撥的方式供應,在土地利用年度計劃中優先安排,並按計劃實現土地供應。 開發商想拿到被拆遷房屋土地時,同時要把拆遷群眾的安置用房套數、空間布局、套型結構等意見,在國有土地劃撥決定書或國有土地使用權出讓合同中明確。 這就意味著每年年初政府審批拆遷計劃的同時,群眾安置房的計劃也同時獲批,使拆遷和群眾安置房建設同步進行。相關閱讀:安置房稅收政策長沙安置房稅費政策有哪些安置房稅費政策規定 安置房稅費有無優惠蘇州安置房稅費政策如何? 不同情況稅費不同